Combien Coûte un Immobilier en Europe?
Le tableau ci-dessous illustre le prix moyen en euros par mètre carré d'appartements de 120 m² situés dans les villes les plus importantes des pays des 28 États membres de l'Union Européenne.
Les chiffres fournis proviennent de plusieurs publications nationales telles que les bureaux nationaux de statistique. Par conséquent, aucune date fixe pour la collecte des données ne peut être fournie. Les chiffres fournis couvrent des appartements de 120 mètres carrés situés dans le centre de la ville la plus importante de chaque pays de l'UE. La sélection de la ville est basée sur la capitale administrative, la capitale financière et/ ou le centre du marché locatif. Les prix des nouveaux immobiliers et en prévente ne sont pas inclus. Un appartement situé au Royaume-Uni coûterait environ 23.932 euros le mètre carré, ce qui en fait l'un des endroits les plus chers d'Europe pour l'immobilier résidentiel.
Le marché du logement européen, ou immobilier résidentiel, a récemment montré des signes clairs de reprise, la hausse du prix des logements étant la principale tendance. Huit ans après la crise financière, la majorité des marchés immobiliers européens ont pris de l'ampleur, seuls quelques-uns ayant connu une lente reprise ou un retard. Par exemple, entre le début de 2014 et la fin de 2015, la Roumanie et le Portugal figuraient parmi les pays qui ont connu une augmentation des prix des logements, tandis que les prix en Slovénie et en Italie ont baissé.
Le prix moyen de l'immobilier par mètre carré dans tous les États membres existants de l'UE est de 1.967 £.
Bien que Londres soit le moteur au cœur du marché immobilier britannique et la ville la plus chère de l'UE pour les prix de l'immobilier, on ne peut pas en dire autant du Royaume-Uni dans son ensemble.
Bien qu'il ne semble pas y avoir de forte corrélation entre le temps qu'un pays a passé en tant qu'État membre de l'UE et le prix d'un immobilier, 15 États membres ont adhéré avant l'an 2000. Parmi ceux-ci, 13 représentent les prix immobiliers les plus élevés à travers l'UE, avec seulement le Portugal et la Grèce ainsi que ceux qui ont rejoint l'après-millénaire, où le prix de l'immobilier est inférieur à 1600 £ le mètre carré.
Quel est le Prix Moyen d'un Immobilier en Espagne?
Selon TINSA, l’une des principales sociétés d’évaluation indépendantes d’Espagne, les évaluations immobilières révèlent un prix global moyen des logements de 1470 euros le mètre carré.
La répartition régionale du prix moyen d'un immobilier en Espagne par mètre carré:
• Grandes Villes et Capitales Espagnoles: 1591 €
• Les Îles Baléares et Canaries: 1511 €
• Côte Méditerranéenne: 1497 €
• Zones Métropolitaines: 1349 €
• Toutes les autres communes: 1401 €
Quel est le Prix Moyen du Logement le Plus Cher en Espagne?
Le logement le plus cher d'Espagne se trouve à San Sebastian, station balnéaire du golfe de Gascogne dans la communauté basque montagneuse à 3383 € le mètre carré. La deuxième place est Barcelone avec un prix moyen de 3380 €. Madrid est de 2965 € le mètre carré, suivie de 2219 € par Bilbao et de 2014 € par Cadiz.
Valeur à Trouver sur la Costa del Sol
Comparez cela avec la valeur offerte dans la Méditerranée ensoleillée au sud de la Costa del Sol, dans la province de Malaga en Andalousie, où le prix moyen de l'immobilier est de 2240 € le mètre carré.
Dans le reste de la Costa del Sol, les prix moyens des logements par mètre carré:
• Marbella: 3070 €
• Malaga: 2120 €
• Mijas et Fuengirola: 2110 €
• San Pedro et Cancelada: 2550 €
• Torremolinos et Benalmadena: 2050 €
• Estepona et Bahia Dorada: 2050 €
Le tableau ci-dessous illustre la taille d'un immobilier (en mètres carrés) qu'un million d'euros achètera dans la zone convoitée du Triangle d'Or (Marbella, Estepona, Benahavís) de la Costa del Sol:
Combien Coûte l'Achat Immobilier en Espagne?
Les coûts de transaction immobilière en Espagne varient en fonction d'un certain nombre de facteurs:
• S'agit-il d'une nouvelle construction ou d'un immobilier de revente?
• Quel est le prix d’achat payé pour l’immobilier?
• Achèterez-vous en espèces ou par l'intermédiaire de votre banque avec une hypothèque?
En règle générale, prévoyez de 10 à 15% du prix d'achat pour couvrir les taxes et les frais, qui comprennent:
• Les droits de mutation (appelés «ITP») sont prélevés à 8% pour un immobilier de revente à travers l'Espagne, mais sur la Costa Blanca (sauf Murcie), la taxe de mutation est prélevée à 10%.
• Les frais de notaire varient généralement entre 400 € et 900 €.
• Les frais de registre foncier représentent généralement la moitié du coût de vos frais de notaire.
• Les honoraires d'avocat indépendant sont majoritairement de 1%.
• Les frais de valorisation commencent à 350 €.
• Le droit de timbre est de 1,5%.
• La commission du prêteur est généralement de 1% des prêts en capital (si vous achetez avec une hypothèque).
• Dans le cas d'un immobilier neuf, 10% de TVA (contre 8% ITP pour un bien de revente). La TVA est perçue à seulement 4,5% pour les immobiliers neufs aux îles Canaries.
• Le droit de timbre pour les nouvelles constructions est de 1,5% du prix d'achat payé.
Quels Sont les Coûts Permanents d'un Immobilier en Espagne?
En Espagne, la charge communautaire est appelée «IBI». Vous avez également des frais d'assurance habitation, d'entretien et de services publics. Si vous achetez un immobilier touristique, les autorités espagnoles locales vous demanderont de demander une licence pour louer l’immobilier aux touristes. Chez Spain Homes, nous pouvons vous conseiller sur l'adéquation de l’immobilier à cette fin avant d'envisager l'achat.
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