عند الانتقال إلى إسبانيا، غالبًا ما يكون شراء المنزل جزءًا واحدًا فقط من خطتك. فقد تحتاج أيضًا إلى رقم هوية الأجانب (NIE)، وحساب مصرفي إسباني، وإجراء الفحوصات القانونية للعقار، والحصول على تصريح إقامة. ولكل خطوة مستنداتها والجهات المختصة بها والمواعيد النهائية الخاصة بها.
تتولى Spain Homes ®، العلامة التجارية التابعة لشركة TEKCE للعقارات في إسبانيا، إجراءات شراء العقار. أما TEKCE Visa، العلامة التجارية للاستشارات القانونية التابعة للمجموعة نفسها، فتتولى شؤون الإقامة وغيرها من المسائل القانونية. يوضح هذا الدليل ما الذي يمنحك امتلاك منزل في إسبانيا وما الذي لا يمنحك إياه، ومسارات الإقامة التي يدرسها مشترو العقارات عادةً، وكيف يعمل الفريقان معًا.
هل يمنحك شراء منزل في إسبانيا حق الإقامة؟
لا. فشراء منزل في إسبانيا لا يمنح المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي تصريح إقامة تلقائيًا. أوقفت إسبانيا برنامج التأشيرة الذهبية القائم على الاستثمار العقاري في 3 أبريل 2025، ولم يعد بالإمكان تقديم طلبات جديدة ضمن هذا البرنامج. أما المساران اللذان يدرسهما مشترو العقارات عادةً الآن، فهما تأشيرة الإقامة غير الربحية وتأشيرة الرحالة الرقميين.
ومع ذلك، يظل امتلاك المنزل أمرًا مهمًا؛ إذ يوفر لك مكانًا للسكن منذ اليوم الأول، ويمكن استخدام عنوانه في طلب الإقامة. ولا يشترط أي من المسارين امتلاك منزل، لذلك لا توجد قيمة دنيا للعقار يجب شراؤه. يكفي أن يكون المنزل مناسبًا لجميع أفراد الأسرة المتقدمين بطلب الإقامة، كما يُقبل عقد إيجار طويل الأجل.
ما مسارات الإقامة التي يدرسها مشترو العقارات؟
تأشيرة الإقامة غير الربحية (NLV): هذا المسار مخصص لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا دون العمل. ويتعين عليك إثبات امتلاك دخل سلبي منتظم أو مدخرات كافية، مثل المعاش التقاعدي أو دخل الإيجار أو توزيعات الأرباح أو المدخرات. ويُحدد الحد الأدنى بناءً على مضاعفات مؤشر IPREM الإسباني، وهو مؤشر مالي تحدد الدولة قيمته بموجب القانون ويمكن أن تتغير قيمته. ولا يُسمح لك بالعمل بموجب تأشيرة الإقامة غير الربحية، سواء لدى صاحب عمل إسباني أو عن بُعد لصالح شركة في الخارج. كما يتعين عليك الحصول على تأمين صحي خاص شامل وساري المفعول في إسبانيا. ويجب أن يكون عنوان السكن الوارد في طلبك مسجلًا باسمك، ويُستخدم سند الملكية أو عقد الإيجار عادةً لإثبات ذلك.
تأشيرة الرحالة الرقميين (DNV): هذا المسار مخصص للأشخاص الذين يعملون عن بُعد لصالح أصحاب عمل أو عملاء خارج إسبانيا. إذا كنت تخطط لمواصلة العمل عبر الإنترنت بعد الانتقال، فإن تأشيرة الرحالة الرقميين هي الخيار الذي ينبغي دراسته بدلًا من تأشيرة الإقامة غير الربحية. وتخضع هذه التأشيرة لشروط خاصة بالدخل وسجل العمل، كما يتغير الحد الأدنى للدخل وفقًا للأنظمة الإسبانية.
بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية والمتواصلة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة طويلة الأجل. أما الحصول على الجنسية الإسبانية، فهو إجراء منفصل يصبح متاحًا بعد عشر سنوات من الإقامة القانونية والمتواصلة.
إسبانيا، المعلومات حتى عام 2026. تتغير أنظمة الإقامة وحدود الدخل المطلوبة، لذا يجري التحقق من المتطلبات السارية وفقًا لحالتك قبل تقديم الطلب.
ما المهام التي يتولاها كل فريق؟
Spain Homes ®: شراء العقار
- البحث عن العقارات ومعاينتها: تساعدك Spain Homes ® في إعداد قائمة بالعقارات التي تناسب رغباتك، وتنظم المعاينات حضوريًا أو عبر جولة افتراضية باستخدام خدمة TeleProperty.
- الحجز والعقد: يضمن دفع عربون الحجز، ثم توقيع عقد الشراء الخاص (contrato de arras)، حجز العقار وإخراجه من السوق.
- الفحوصات القانونية: يُتحقق من الوضع القانوني للعقار قبل التزامك بالشراء. ويُظهر مستخرج السجل العقاري (Nota Simple)، الصادر خلال الأشهر الثلاثة الماضية، أي رهن عقاري أو دين أو قيد على العقار، كما يساعد في التحقق من تسجيله باسمك وخلوه من الديون والأعباء.
- رقم هوية الأجانب والحساب المصرفي: تساعد Spain Homes ® العملاء في استخراج رقم هوية الأجانب (NIE)، وهو متطلب قانوني للأجانب، وفي فتح حساب مصرفي إسباني، وهما من الإجراءات المرتبطة بعملية الشراء.
- كاتب العدل والتسجيل: يُوقَّع عقد البيع أمام كاتب العدل (escritura pública)، ثم يُسجَّل العقار في السجل العقاري. ويمكنك إتمام نقل سند الملكية دون السفر إلى إسبانيا، وذلك بموجب وكالة موثقة لدى كاتب العدل (poder notarial).
- بعد استلام المفاتيح: يحصل المشترون الذين يشترون عبر Spain Homes ® على المساعدة في توصيل المرافق وإنجاز الإجراءات الأخرى اللازمة لتجهيز العقار، دون أي رسوم إضافية.
TEKCE Visa: الإقامة والمسائل القانونية
- تقييم الأهلية: يراجع محامٍ أولًا مدى ملاءمة مسار الإقامة الذي تفكر فيه لوضعك المالي والمهني والعائلي.
- المستندات: يتولى الفريق إعداد ملف الطلب، بما في ذلك الترجمات والتصديقات القانونية عند الحاجة.
- تقديم الطلب ومتابعته: يتابع المحامي الإجراءات حتى صدور القرار، ويبقيك على اطلاع بمستجداتها. ويمكن إنجاز العديد من الخطوات عن بُعد بموجب وكالة.
- احتياجات قانونية أخرى: تقدم TEKCE Visa أيضًا الاستشارات بشأن مسائل مثل الميراث وتأسيس الشركات، وفقًا لاحتياجات كل حالة.
الاستشارة القانونية الأولى مجانية، كما تقدم TEKCE Visa عرض سعر للخدمات المطلوبة دون أي التزام.
كيف تتكامل عملية شراء العقار والتقدم بطلب الإقامة في إسبانيا؟
تُعد عملية شراء العقار والتقدم بطلب الإقامة في إسبانيا إجراءين منفصلين، لكل منهما متطلباته ومستنداته وجدوله الزمني الخاص. ومع ذلك، فإن التخطيط لهما معًا منذ البداية يساعد المشترين على تجنب التأخيرات غير الضرورية وإدارة انتقالهم إلى إسبانيا بكفاءة أكبر. ويتعاون فريقا Spain Homes ® وTEKCE Visa لتنسيق إجراءات شراء العقار وطلب الإقامة، وتقديم الدعم في كل مرحلة.
تبدأ العملية بفهم خططك والتحقق من أهليتك. تساعدك Spain Homes ® في استكشاف العقارات التي تناسب ميزانيتك والموقع الذي تفضله وأسلوب حياتك، سواء كنت تبحث عن مسكن دائم أو منزل لقضاء العطلات أو عقار للاستثمار. وفي الوقت نفسه، تقيّم TEKCE Visa مدى أهليتك لمسارات الإقامة المتاحة، مع مراعاة وضعك المالي وحالتك الوظيفية وجنسيتك وظروف أسرتك. ويساعدك ذلك على اتخاذ قرارات مدروسة بشأن شراء العقار والانتقال المحتمل إلى إسبانيا قبل الالتزام بأي نفقات مالية.
بعد اختيار العقار، ينسق الفريقان الخطوات التالية. تتولى Spain Homes إدارة إجراءات الحجز والشراء، بما في ذلك التحقق من العقار وترتيب العقود والمساعدة في استخراج رقم هوية الأجانب (NIE) وتحديد مواعيد كاتب العدل وتسجيل سند الملكية. وفي الوقت نفسه، تساعد TEKCE Visa في إعداد المستندات اللازمة لطلب الإقامة، بما في ذلك الترجمات والتصديقات القانونية عند الحاجة. ويُخطط للجدول الزمني للطلب وفقًا لمسار الإقامة الذي تختاره، بما يساعد على إنجاز المستندات والإجراءات ذات الصلة بالترتيب المناسب.
ويستمر الدعم بعد إتمام شراء العقار. تساعدك Spain Homes ® في استلام العقار وتوصيل المرافق وترتيب الأمور الأساسية الأخرى لتسهيل استقرارك في منزلك الجديد. كما تواصل TEKCE Visa متابعة طلب الإقامة وتقديم الإرشادات بشأن الإجراءات اللاحقة، مثل طلبات إصدار بطاقة الإقامة، حيثما ينطبق ذلك.
من خلال الجمع بين خدمات العقارات والإقامة، توفر Spain Homes ® وTEKCE Visa نهجًا أكثر تنسيقًا لشراء منزل والانتقال إلى إسبانيا. وبدلًا من إدارة التعامل مع مقدمي خدمات منفصلين بشكل مستقل، يستفيد المشترون من تواصل أوضح وجداول زمنية متناسقة ومساعدة متخصصة طوال العمليتين.
لماذا يُفيدك الحصول على الخدمتين من جهة واحدة؟
خطة واحدة وجدول زمني واحد: تستغرق عملية شراء العقار في إسبانيا عادةً من 4 إلى 8 أسابيع من المعاينة حتى توقيع سند الملكية، وقد تستغرق نحو شهر إضافي عند استخدام التمويل العقاري. ويتطلب طلب تأشيرة الإقامة غير الربحية عنوانًا مسجلًا باسمك، مثل عنوان العقار الوارد في سند الملكية أو عنوان السكن المثبت بعقد إيجار، لذلك يؤثر توقيت الشراء في تقديم الطلب. ووفقًا لخبرة TEKCE Visa في عام 2026، يستغرق الحصول على التأشيرة نحو 10 أسابيع، ثم يستغرق إصدار بطاقة الإقامة نحو 4 إلى 6 أشهر إضافية، بحسب ملف الطلب ومدى انشغال المكتب المسؤول عن معالجته. وعندما يتولى فريق واحد التخطيط للعملتين، يمكن ترتيب مواعيدهما بالتسلسل الصحيح.
تقليل الحاجة إلى التنسيق بين جهات متعددة: تشرح خططك مرة واحدة، فيعرف فريق العقارات مسار الإقامة الذي تسعى إلى الحصول عليه، ويعرف الفريق القانوني مكان شراء العقار وموعده.
التواصل بلغتك: تعمل TEKCE بلغات متعددة، ويسعى الفريقان إلى التواصل معك بلغتك كلما أمكن ذلك.
نبذة عن Spain Homes ® وTEKCE Visa
تُعد Spain Homes ® جزءًا من مجموعة TEKCE، التي تعمل في مجال العقارات الدولية منذ عام 2004. وتضم المجموعة 20 مكتبًا في 5 دول، ويتحدث فريقها 30 لغة. وفي إسبانيا، تعمل الشركة منذ عام 2017 من خلال TEKCE Overseas SA، المسجلة لدى السجل التجاري في مالقة، ولدى Spain Homes ® مكاتب في مالقة وأليكانتي.
TEKCE Visa هي العلامة التجارية المسجلة لشركة Tekce Legal Consultancy SA، وهي شركة مسجلة في إسبانيا.
الخطوات التالية
يصبح التعامل مع إجراءات شراء العقار وطلب الإقامة في بلد جديد أسهل بكثير عندما تستعين بالفريق المناسب. ولمعرفة المزيد عن كيفية حماية مصالحك، استكشف خدمات الدعم القانوني التي نقدمها. وإذا كنت ترغب في التعرف بالتفصيل على خيارات التأشيرات المتاحة لك، فاقرأ دليلنا الشامل حول الإقامة في إسبانيا.
يمكنك أيضًا التواصل مع فريق Spain Homes ® لطرح أسئلتك واستفساراتك.
EUR
