تكاليف شراء العقارات

تكاليف شراء العقارات في إسبانيا ستكون مختلفة قليلاً، اعتمادًا على ما إذا كان العقار الذي ستشتريه جديدًا أو مستعملًا. وهي تختلف أيضًا حسب نوع الملكية و المنطقة و قيمة الشراء و شروط الدفع و ما إلى ذلك.

قام خبراء العقارات في شركة سباين هومز بتفصيل جميع التكاليف و الضرائب أدناه.

ما هي تكاليف شراء العقارات في اسبانيا؟

تتراوح تكاليف تملك العقارات الإسبانية بشكل عام بين 11-14٪ من قيمة الشراء ضرائب و رسوم و مصاريف نثرية عند شراء عقار. هناك سببان رئيسيان لهذا التباين. الأول هو ما إذا كانت الممتلكات جديدة أو مستعملة. و الثاني هو السياسات الضريبية المختلفة التي تطبقها مناطق الحكم الذاتي المختلفة في إسبانيا.

• ضريبة القيمة المضافة (IVA)

إنها ثاني أكبر تكلفة بعد سعر العقار. تبلغ ضريبة القيمة المضافة 10٪ عند شراء منزل جديد في جميع مناطق إسبانيا (باستثناء جزيرة الكناريا). المنزل الجديد يعني شراء المنزل مباشرة من شركة البناء.

تبلغ ضريبة القيمة المضافة 21٪ على مشتريات الأراضي و المشتريات التجارية. إذا كان الموقف يحتوي على سند ملكية منفصل، فستكون ضريبة القيمة المضافة 21٪ لأنها تعتبر تجارية.

• ضريبة نقل الملكية (ITP)

تنطبق ضريبة التحويل (ITP) على العقارات المستعملة. عادة ما تكون بين 7-10٪. قد تختلف حسب منطقة الحكم الذاتي أو قيمة العقار.

• رسوم الطوابع أو ضريبة التوثيق القانوني (AJD)

تُعرف رسوم الطوابع باسم AJD (Actos Juridicos Documentados) في إسبانيا. مطلوب لتوثيق جميع الوثائق. المعدل عادة حوالي 1،2-1،5٪. قد تختلف حسب منطقة الحكم الذاتي. ينطبق على مبيعات الأراضي والممتلكات الجديدة.

• محامي قانوني

يمكن أن تختلف الرسوم القانونية حسب حجم وتعقيد العمل الذي يتعين القيام به. يحدد المحامون عمومًا الرسوم على أنها 1٪ من سعر الشراء.

الحصول على مساعدة قانونية في شراء العقارات ليس التزامًا قانونيًا ، لكننا نوصي بشدة بالعمل مع محام. قد يكون العمل مع وكيل عقارات محترف و محامي مكلفًا في نفس الوقت.

ومع ذلك، إذا كنت تتعامل مع شركة عقارات محترفة لديها محامون متخصصون في قطاع العقارات، فستكون عمليتك مريحة و سريعة للغاية. يشرحون لك جميع الخطوات اللازمة و يساعدونك في إعداد المستندات.

يمكنك أيضًا منحهم توكيلًا رسميًا للتصرف نيابة عنك حتى لا تضطر إلى البقاء في البلد أثناء عملية الشراء.

• كاتب عدل

يجب إبرام العقد بحضور كاتب العدل لإبرام عقد شراء في مكتب تسجيل الأراضي. يمكن أن تختلف رسوم كاتب العدل حسب قيمة الشراء و تعقيد العمل الذي يتعين القيام به. عادة ما يكون حوالي 1.000 يورو.

• تسجيل الأرض

تبلغ تكلفة سند الملكية بشكل عام حوالي 750 يورو و لكنها تعتمد على قيمة شراء العقار.

الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في إسبانيا

في حالة استخدام قرض سكني، ستكون هناك بعض التكاليف المتعلقة بالقرض العقاري الإضافية بالإضافة إلى جميع التكاليف المذكورة أعلاه. القرض العقاري يزيد أيضا من تكاليف كاتب العدل. يمكنك زيارة القرض العقاري في السوق الإسبانية لمعرفة المزيد.

• تقييم

تطلب البنوك دائمًا تقييم الممتلكات لمنح القرض العقاري. يعد تقرير التقييم مطلبًا قانونيًا و يجب أن يتم تقديمه بواسطة شركة تقييم مسجلة. يستخدم التقرير لتحديد القيمة الحقيقية للعقار، و مبلغ القرض هو نسبة معينة من هذه القيمة.

تعتمد التكلفة على شركة التقييم و قيمة الشراء. تبلغ رسوم التقييم العقاري عادة ما يكون حوالي 250-450 يورو.

• رسوم صرف

يمكن أن تختلف من بنك إلى آخر. يجب أن تكون جميع معدلات العمولات مدروسة جيدًا. يمكن أن تتراوح المعدلات بين 0٪ و 2٪.

تحدث إلى المختصين في إسباين هومز!

المعدلات هنا هي فقط لإعطائك فكرة عن التكاليف. كما ذكرنا أعلاه، قد تختلف تكاليف شراء العقارات في إسبانيا اعتمادًا على ميزات المنزل. على سبيل المثال، ستختلف تكاليف المشترين على العقارات التجارية عن تكاليف مشتري المنازل.

المتخصصون العقاريون و محامو الشركات لدينا سيساعدوك في عملية شراء منزلك بالكامل. يمكنك الاتصال بنا الآن أو زيارة أقرب مكتب لدينا لمعرفة المزيد.