في إسبانيا، يعد تقرير تقييم العقارات تقييمًا يتم إجراؤه لتحديد القيمة السوقية للعقار. تقوم شركات التقييم المعتمدة بإعداد التقرير بناءً على عوامل مثل ميزات العقار وموقعه وحالته.
على الرغم من عدم ضرورة هذا التقرير خارج طلبات الرهن العقاري، فإنه سيساعدك على فهم القيمة الحقيقية للعقار الذي تشتريه.
توفر شركة Spain Homes ® خدمات تقييم العقارات في إسبانيا تحت إشراف شركاء معتمدين.
ما هو تقرير تقييم السكن في إسبانيا؟
وفي إسبانيا، يوضح تقرير التقييم العقاري القيمة السوقية للعقار وفقًا لموقع العقار وحالته والميزات المشابهة له. تتم عملية التقييم من خلال شركات التقييم المعتمدة.
يسلط تقرير تقييم الممتلكات الضوء على أي مشاكل في الممتلكات ويعطي المشتري تقريرًا صادقًا وواضحًا عن المنزل الذي يشتريه. بفضل هذا التقرير، يمكنك الحصول على معلومات قيمة حول القيمة السوقية الحالية للعقار وإمكاناته المستقبلية، وتجنب الدفع الزائد، وذلك بفضل التحليل التفصيلي الذي يقدمه خبراء تقييم العقارات المعتمدون.
هذا التقرير ليس إلزاميًا، ولكن يمكنك معرفة القيمة الحقيقية لمنزلك الجديد قبل شرائه.
الأسئلة الشائعة حول تقييم العقارات السكنية في إسبانيا
س: هل تقرير التقييم إلزامي عند شراء منزل في إسبانيا؟
أ: لا. ومع ذلك، إذا كنت تقوم بالتمويل عن طريق قرض من خلال أحد البنوك، فإن تقرير التقييم (tasación) الذي أعدته السلطات المختصة هو أمر إلزامي.ومن الجدير بالذكر أيضًا أن مبلغ القرض سيتم حسابه بناءً على القيمة المحددة في تقرير التقييم (tasador)، وليس سعر بيع العقار.
س: كيف يمكنني العثور على شركة تقييم معتمدة في إسبانيا؟
ج: إذا لم يكن لديك قرض وتحتاج إلى تقييم لعقار ستشتريه بشكل مستقل، فيمكننا مساعدتك مع شركائنا الخبراء.
إذا كنت ستتقدم بطلب للحصول على قرض سكني، فسيتم تحديد المقيم من قبل البنك الذي ستستخدم منه القرض ولن يكون لديك خيار في هذا الصدد. سيتم أيضًا دفع أي نفقات متكبدة إلى البنك.
س: ما هي العوامل المؤثرة على تقرير التقييم في إسبانيا؟
ج: في إسبانيا، تعتمد تقييمات العقارات على عوامل مثل الموقع والحجم والحالة وعمر العقار. وتؤثر الظروف الاقتصادية وطلب السوق والمبيعات المحيطة أيضًا على قيمة العقارات. يمكن أن تؤدي الميزات مثل حمام السباحة أو السطح أو الإطلالة إلى زيادة قيمة المنزل، في حين يمكن أن تؤدي المشكلات القانونية أو قيود تقسيم المناطق إلى تقليل القيمة.
س: كم من الوقت يستغرق إعداد تقرير التقييم؟
ج: عادة يمكن أن يستغرق هذا الأمر من ثلاثة أيام إلى أسبوع. ومع ذلك، قد يختلف هذا اعتمادًا على عوامل أخرى مثل حالة العقار.
س: كم تكلفة تقرير تقييم العقارات في إسبانيا؟
ج: تبلغ رسوم تقرير التقييم حوالي 250 يورو - 450 يورو ويتم دفعها لشركة التقييم.
س: من يدفع تكاليف تقرير التقييم؟
ج: المشتري هو المسؤول عن تكلفة تقرير التقييم.
س: هل يمكن الاستئناف على تقرير التقييم؟
ج: نعم، يمكن ذلك. إذا لم تكن راضيًا عن النتيجة، فيمكنك تقديم أدلة إضافية أو الحصول على رأي ثانٍ من مقيم معتمد آخر. بالنسبة لتقييم الرهن العقاري، يمكنك طلب إعادة التقييم من البنك أو اختيار خدمة تقييم مختلفة في إسبانيا.
ومع ذلك، بما أن التقييم يعتمد على معايير مهنية، فإن الاعتراض قد يتطلب سبباً وجيهاً.
اتصل بخبرائنا المحليين الآن للحصول على مزيد من المعلومات.
EUR
