شراء العقارات في اسبانيا

دليل شراء العقارات اسبانيا

دليل مجاني من الألف إلى الياء لقطاع العقارات الأسباني، يتضمن جميع الخطوات و الشروط للمشترين الأجانب.

احصل على دليلك المجاني اليوم عن طريق ملء هذا النموذج القصير.

قم بتحميل دليل الشراء المجاني الآن

حمل دليل الشراء

لقد قرأت وقبلت شروط الاستخدام.

إسبانيا هومز ® هي شركة عقارية محلية في إسبانيا. نحن نقدم الخبرة المحلية و الخدمة المهنية طوال عملية الشراء.

إسبانيا هي الخيار الأمثل للتمتع بحياة جميلة مع إطلالات خلابة على البحر الأبيض المتوسط، و أكثر من 300 يوم من أشعة الشمس، و شواطئ خلابة. تقدم المدن النابضة بالحياة في البلاد مطاعم مشهورة عالميًا و بارات تاباس تقليدية مع أطباق لذيذة.

لكن الأمر لا يتعلق فقط بالجمال الخلاب و أسلوب الحياة عالي الجودة. كما تعد الدولة بصفقات عقارية مربحة للمستثمرين. يمكنك الاستثمار في منزل لقضاء العطلات في إسبانيا من أجل الاستثمار طويل الأجل و الحياة المفعمة بالحيوية.

لذا، هل ترغب في شراء عقار في إسبانيا و لكن لا تعرف كيف تبدأ عملية الشراء؟ شراء العقارات في الخارج يتطلب الأمر الخبرة المهنية و الدعم. يمكن أن يكون الأمر معقدًا إذا كنت لا تعرف الإجراءات. لكن العمل مع خبير محلي يجعل عمليتك سهلة و مريحة.

تلتزم شركة اسبانيا هومز بتقديم الخبرة المحلية و في جميع مراحل العملية من حيث تبدأ الحلم حتى تحصل على سند الملكية الخاص بك في يدك.

ما هي خطوات شراء منزل في اسبانيا؟

يعرف و كلاؤنا العقاريون جميع التفاصيل من أجل عملية سهلة و سلسة. نحن نقدم خدمة عملاء شاملة، من العثور على منزل أحلامك للحصول على سند الملكية الخاص بك. يمكنك إلقاء نظرة على خدماتنا المجانية قبل و بعد البيع

لقد كتبنا الخطوات الأساسية للعملية لكي تكون على دراية بها.

1. البحث

هناك الآلاف من العقارات في إسبانيا. يتطلب الأمر مجهودًا كبيرًا للعثور على الخيار المناسب من بين كل هذه البدائل.

هناك الكثير من الأسئلة التي تحتاج إلى الإجابة عليها:

ما هي الميزات التي تريدها في المنزل؟ كم هي حدود الميزانية المتوفرة لك فعلياََ؟ ما هي المنطقة المناسبة لك وفقًا لمستوى معيشتك؟ ما هي الغاية هل مثلاََ تشتري عقارات للاستثمار؟

نطرح عليك الأسئلة الصحيحة و نستمع إلى احتياجاتك و توقعاتك. نقوم بإنشاء قائمة رغباتك المتعلقة بمنزل أحلامك معاََ.

نقدم لك دعمًا احترافيًا لتحقيق التوازن بين الاحتياجات غير المحدودة و الموارد المحدودة لقائمة رغباتك.

2. جولة لمشاهدة العقارات

نختار أفضل العقارات المناسبة لك و نبلغك بالتفاصيل. ننظم مشاهدة لهم. في الجولات، تقوم بفحص العقارات و التأكد من أنها تلبي توقعاتك.

ستتلقى إجابات فورية و كاملة على العديد من الأسئلة الأخرى التي قد تطرأ أثناء الجولة.

3. الاستشارات القانونية

يجب أن يكون لديك بالتأكيد محامي قانوني لعملية شراء العقارات في إسبانيا. يمكنك العمل مع الشخص الخاص بك أو الذي سيُنصح به مستشارك العقاري.

خاصة عندما قررت المجيء و شراء عقار في إسبانيا؛ المستشار القانوني الذي يمكنه متابعة الإجراءات مع التوكيل الرسمي الخاص بك سيوفر لك المال و الوقت لفترة يمكن أن تستمر من شهرين إلى ثلاثة أشهر.

يجب على محاميك أن:

• نعمل على فهمك و فهم حالتك
• نقوم بإبلاغك بالإجراءات القانونية و التكاليف ذات الصلة
• نقوم بالإجابة على أسئلتك و إستفساراتك.
• تفدم لك أفضل إستشارة و نصيحة ممكنة

ستكون إسبانيا هومز بجانبك في هذه العملية أيضًا مع شركائها القانونيين الموثوق بهم.

4. تحليل الوضع

القاعدة الرئيسية لتجنب المخاطر في شراء العقارات هي إجراء تحليل الموقف الصحيح. يجب فحص العناصر المذكورة أدناه والتأكد من عدم وجود أي مشاكل حول؛

• الوضع القانوني للملكية والعقار
• إعفاء الممتلكات من الديون والرسوم
• تحديث الخدمات العامة
• توافر العقارات

بصفتنا اسبانيا هومز، نتحقق من كل هذه المشكلات مقدمًا لجميع العقارات في محافظنا العقارية ونقدم لك عقارات خالية من المتاعب فقط.

5. العقد

لقد أحببت أحد العقارات وترغب في شرائه. عادة، في هذه المرحلة، يجب عليك دفع وديعة الحجز وتوقيع العقد المقترح. سيمنحك هذا العقد بعض الوقت لإجراء جميع الضوابط القانونية قبل الشراء وسيقلع العقار من البيع خلال هذه الفترة. هذه الوديعة حوالي 5.000 يورو وقابلة للإرجاع.

إذا كان كل شيء على ما يرام، فبعد موافقة المحامي، ستحتاج إلى توقيع العقد الرئيسي لمتابعة عملية الشراء. حتى لو لم يتم تسجيل هذا العقد في كتاب رسمي، يتم قبوله على أنه ملزم ويجب عليك قراءة وفهم جميع التفاصيل.

عند توقيع هذا العقد ، من المتوقع أن تقوم بدفع دفعة مقدمة تتراوح عادة من 10٪ إلى 30٪ من سعر الشراء. يمكن أن يختلف المبلغ حسب البائع أو حالة البناء.

إذا تخلت عن الشراء بعد توقيع هذا العقد، فمن المحتمل في الغالب ألا تتمكن من استعادة الوديعة. لذا عليك أن تتأكد قبل التوقيع. إذا انسحب البائع من العقد، فقد يكون لك الحق في الحصول على تعويض.

6. الحصول على رقم NIE و فتح حساب مصرفي

يُظهر NIE(Número de Identificación de Extranjeros باللغة الإسابنية) أنك مسجل في السلطات الإسبانية وأنه إلزامي لشراء عقار في إسبانيا. الحصول على NIE هي عملية بسيطة نسبيًا لا تتطلب سوى زيارة مكتب الأجانب مع المستندات المطلوبة. ستساعدك إسبانيا هومز أيضًا في هذه العملية.

بعد الحصول على رقم NIE الخاص بك، سنقوم بفتح حساب مصرفي في مكتب البنك الشريك.

7. سند الملكية

يجب عليك التوقيع على سند الملكية في كاتب عدل. أنت تدفع المبلغ المتبقي من سعر الشراء في هذه المرحلة. انت تملك منزل في اسبانيا الان!

تحصل أيضًا على نسخة من المستند. ومن المعروف باسم Copia Simple. إذا حصلت على قرض عقاري لممتلكاتك ، فسيحتفظ البنك بالوثيقة الأصلية حتى يتم سداد جميع الديون.

8. السجل العقاري

بمجرد توقيع سند الملكية في كاتب العدل، يتم تسجيل بياناتك في السجل العقاري. في هذه المرحلة، إذا كان سند الملكية موجودًا على اسم شركة، فيجب الإبلاغ عن جميع المواقف مثل التغيير في عنوان الشركة بمستندات قانونية.

9. الضرائب و الرسوم القانونية

وجود محام مهم أيضًا في هذه المرحلة. يمكن أن تختلف الضرائب والرسوم القانونية بناءً على العديد من العوامل. أثناء الدفع، يجب أن تطلب إيصالات مفصلة حتى تعرف بالضبط ما تدفعه مقابل.

يجب أن تتلقى الفواتير الأصلية لرسوم كاتب العدل و الضرائب المدفوعة. يجب عليك أيضًا الاحتفاظ بجميع هذه المستندات و الفواتير و الإيصالات.

عند اكتمال الشراء، ستكون هناك ضرائب ملكية منتظمة مستحقة الدفع كـ IBI (ضريبة البلدية). يتحمل جميع مالكي العقارات، سواء كانوا يعيشون في إسبانيا أم لا، مسؤولية IBI.

يمكنك طرح جميع أسئلتك حول الضرائب و الرسوم القانونية على خبرائنا.

10. الحصول على مفاتيحك

تم الانتهاء من جميع العمليات مع صفر فشل و 100٪ السعادة في منازل إسبانيا®. يمكنك الانتقال إلى منزل أحلامك في أي وقت من الآن فصاعدًا.

يمكنك طرح الأسئلة التي تتبادر إلى ذهنك في أي مرحلة من العملية المذكورة أعلاه. إذا كنت ترغب في التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إسبانيا الذهبية، فلدينا فريق من الخبراء. نحن نتعامل مع العملية نيابة عنك.

يقدم موقعنا الحديث آلاف العقارات المعروضة للبيع في إسبانيا. إذا كنت تبحث عن منزل أحلامك للشراء في إسبانيا، فاتصل بـ Spain Homes ® الآن!