نقل سند الملكية في إسبانيا

ستحصل على جميع حقوقك في العقار الجديد من خلال عملية سلسة تحت إشراف خبراء العقارات لدينا. يُعد سند الملكية (Escritura بالإسبانية) أحد أهم الوثائق في عملية شراء العقارات في إسبانيا. يتم نقل سند الملكية بحضور كاتب عدل إسباني معتمد. تُعتبر عملية نقل ملكية العقار في إسبانيا إجراءً قانونيًا منظّمًا يتطلب إعدادًا دقيقًا للوثائق، وتصديقها لدى كاتب العدل، والالتزام بالالتزامات الضريبية لضمان انتقال الملكية بسلاسة.

إذا لم تمنح تفويضًا رسميًا (وكالة قانونية)، يجب عليك الحضور شخصيًا للتوقيع على السندات أمام كاتب العدل. يجب أن يحضر جميع أطراف البيع في الموعد المحدد أو يصدروا وكالة قانونية بشكل منفصل. على سبيل المثال، إذا كنت تشتري عقارًا في إسبانيا مع أشخاص آخرين أو إذا كان البائع أكثر من شخص واحد، فيجب أن تتواجدوا جميعًا عند كاتب العدل.

وإذا كنت تستخدم قرضًا عقاريًا، يجب أيضًا أن يحضر ممثل عن الجهة الممولة (البنك) لدى كاتب العدل. لذلك، من الضروري إبلاغ البنك أو المقرض العقاري بموعد ومكان توقيع السندات مسبقًا.

العملية الأولية لنقل سند الملكية في إسبانيا

تبدأ العملية بالعثور على العقار المرغوب في إسبانيا والتوصل إلى اتفاق مع البائع، والذي عادةً ما يشمل دفع عربون لضمان الصفقة.

بعد اختيار العقار، تأتي الخطوة التالية بجمع وترجمة الوثائق اللازمة إلى اللغة الإسبانية، وتشمل هذه الوثائق:

• رقم التعريف الضريبي (NIF)، بطاقة الإقامة أو رقم NIE.

• إيصال ضريبة العقار (El Impuesto de Bienes Inmuebles أو ما يعرف بـ IBI).

• شهادة الطاقة الخاصة بالعقار.

• إثبات سداد مصاريف المجتمع السكني حتى تاريخه.

• عقد الحجز أو العربون إذا كان ذلك مطبقًا.

• إثبات دفع فواتير المرافق مثل الكهرباء والماء والغاز.

• وثيقة تثبت عدم وجود ديون على العقار.

• مسودة سند الملكية.

إذا تعاملت مع محترفي Spain Homes®، ستكون عملية نقل سند الملكية بسيطة وسريعة. لتسهيل الأمر عليك، أعددنا لك خطوات عملية نقل سند الملكية الإسباني التالية:

1. اختيار كاتب العدل وتحديد موعد وتوقيت التوقيع.

2. تحضير الوثائق القانونية، مثل نموذج نقل سند الملكية، ومراجعتها مع محامٍ.

3. التخطيط للسفر إذا كنت ستحضر شخصيًا.

4. الاتفاق على طريقة الدفع وترتيب الأموال اللازمة.

5. في يوم الموعد، يتحقق كاتب العدل من وثائق الهوية ويصادق عليها. يقوم بقراءة السند بصوت عالٍ (بالإسبانية) للتأكد من صحة كل شيء.

6. يوافق كاتب العدل على الدفع الذي قام به المشتري للبائع.

7. إذا لم يكن هناك اعتراض من أي طرف وكانت المدفوعات صحيحة، يوقع كاتب العدل على السندات.

8. تستلم نسخة غير رسمية (Copia Simple) من الموظف، بينما يحتفظ كاتب العدل بالوثيقة الأصلية لعدة أيام من أجل التسجيل.

9. بعد توقيع السند، يُسجل العقار في السجل العقاري.

10. تصبح رسميًا مالكًا للعقار في إسبانيا!

يجدر بالذكر أن القيام بدفع المعاملات المالية المطلوبة هو جزء من العملية الأولية أيضًا.

تكلفة نقل سند الملكية في إسبانيا

عند وضع ميزانية لشراء عقار جديد، من المهم مراعاة جميع النفقات المتعلقة بشراء العقار في إسبانيا، بما في ذلك رسوم الكاتب العدل، وتكاليف السجل العقاري، والضرائب مثل ضريبة القيمة المضافة (VAT) أو ضريبة نقل الملكية (Property Transfer Tax).

تشمل التكلفة الإجمالية لنقل سند الملكية في إسبانيا عدة رسوم وضرائب، منها رسوم الكاتب العدل، ورسوم السجل العقاري، وضرائب الاقتناء (التي قد تكون ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة نقل الملكية)، وضريبة الطابع.

تختلف تكلفة تسجيل سند الملكية حسب نوع العقار، لكنها عادةً ما تكون حوالي 750 يورو. هذه الرسوم ضرورية لضمان الأمان القانوني لملكية العقار وتُحدد وفقًا للتشريعات الإسبانية بناءً على قيمة العقار.

متوسط تكلفة خدمات الكاتب العدل في إسبانيا حوالي 300 يورو، وهي منظمة رسميًا بناءً على سعر بيع العقار، لكنها لا تشمل ضرائب أخرى أو تكاليف توثيق قروض الرهن العقاري.

تشمل ضرائب الاقتناء إما ضريبة القيمة المضافة (VAT - المعروفة بـ IVA بالإسبانية) للعقارات الجديدة، أو ضريبة نقل الملكية (ITP) للعقارات المستعملة. تكون ضريبة القيمة المضافة عادةً بنسبة 10% من قيمة العقار الجديد، ولكن يمكن أن تكون 4% للإسكان الاجتماعي الخاص أو المشاريع العامة.

بالنسبة للعقارات المستعملة، تتراوح ضريبة نقل الملكية (ITP) بين 6% إلى 10% حسب المنطقة المستقلة. تُحسب هذه الضريبة بناءً على القيمة المسجلة في السجل العقاري أو السعر المعلن في سند الملكية.

عندما تُطبق ضريبة القيمة المضافة، عادةً ما يدفع المشتري أيضًا ضريبة الطابع (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)، والتي تبلغ حوالي 1.2% من قيمة العقار.

يجب على المشتري دفع جميع الضرائب الناجمة عن بيع العقار في إسبانيا خلال 30 يومًا مصرفيًا من توقيع سند الملكية العلني.

من المهم ملاحظة أن هذه النسب الضريبية والتنظيمات قد تتغير مع الوقت، لذا عند العمل معنا، يصبح من الأسهل ضمان الالتزام بالحسابات الدقيقة. بعد أن يقوم الكاتب العدل بنقل سند الملكية، نساعدك أيضًا في الاشتراكات مثل الماء والغاز والكهرباء.

كيفية التحقق من الديون على العقار في إسبانيا

عند رغبتك في معرفة ما إذا كان العقار الذي تهتم به عليه ديون، هناك عدة طرق للتحقق وفقًا للتشريعات الإسبانية:

• طلب وثيقة تُسمى "نوتا سيمبله" (Nota Simple) من السجل العقاري المحلي في إسبانيا (Registro de la Propiedad بالإسبانية).
  تحتوي هذه الوثيقة على معلومات عن العقار مثل النوع، الاسم، الملكية، المساحة، الحدود، وغيرها. بهذه الطريقة، ستحصل على معلومات عن ملكية العقار وأي ديون أو رسوم مسجلة عليه. يمكن طلب الوثيقة عبر الإنترنت أو شخصيًا.

• من خلال هذه الوثيقة، يمكنك التحقق من حقوق الرهن أو الحجوزات (Liens)، وهي أمر بالغ الأهمية لأنها توضح إذا كان العقار مثقلًا بديون تؤثر على ملكيته.

• إذا كان ممكنًا، يمكنك التواصل مع المالكين السابقين للاستفسار عن أي ديون معروفة مرتبطة بالعقار الذي تهتم به.

• يمكنك أيضًا طلب شهادة رهن عقاري من جهة الإقراض للتحقق مما إذا كانت هناك أي ديون رهن عقاري قائمة على العقار.

الأسئلة المتكررة حول نقل سند الملكية في إسبانيا

س: كم من الوقت تستغرق عملية نقل سند الملكية في إسبانيا؟
ج: بشكل عام، تستغرق عملية شراء العقارات في إسبانيا، والتي تشمل نقل سند الملكية، من ستة أسابيع إلى ثلاثة أشهر. أما الحصول على سند الملكية تحديدًا فقد يستغرق من شهر إلى ثلاثة أشهر.

س: لماذا يحتاج تغيير الأسماء على سندات الملكية؟
ج: أحيانًا يجب تغيير الأسماء على سندات الملكية لتصحيح الأخطاء أو بسبب تغييرات قانونية كبيرة في الحياة، مثل الزواج، الطلاق، وفاة مالك العقار، الوراثة، تغيير الاسم الطوعي، تصحيح الأخطاء الإملائية، إعادة التمويل، إضافة الزوج/الزوجة، أو تغييرات في الهيكل القانوني للعقار.

س: ما الأسباب الشائعة لتغيير ملكية العقار في إسبانيا؟
ج: بالإضافة إلى التغييرات في الهيكل القانوني للعقار، قد تشمل الأسباب التبرع بالعقار، إنهاء التملك المشترك، أو بيع العقار في إسبانيا.

س: هل يُنصح بالحصول على استشارة قانونية عند تغيير سند الملكية؟
ج: نعم، يُنصح بالحصول على استشارة قانونية عند تغيير ملكية سند الملكية. نظرًا لأن العملية معقدة قانونيًا وإداريًا، فإن الدعم القانوني يساعد المشترين على فهم اللوائح المعقدة، وضمان صحة جميع الوثائق، وتجنب المشكلات المحتملة.

س: ماذا يحدث إذا واجهت مشاكل في نقل سند الملكية في إسبانيا؟
ج: عند مواجهة مشاكل في نقل سند الملكية، يمكنكم اللجوء إلى المساعدة المهنية لتجاوز وحل أي مشكلات متعلقة بعمليات النقل. تقريبًا جميع المشكلات المتعلقة بنقل السندات قابلة للحل.

س: ماذا يحدث إذا كان هناك دين على العقار؟
ج: في حال وجود ديون أو خلافات غير محلولة تتعلق بالعقار، يمكن محاولة التفاوض مع الدائنين أو حل النزاعات الحدودية.

س: هل يمكنني متابعة حالة نقل سند الملكية عبر الإنترنت؟
ج: نعم، يمكنك استخدام أنظمة التتبع الإلكترونية التي توفرها مكاتب السندات أو جهات تسجيل العقارات الإسبانية لمتابعة حالة نقل سند الملكية. بالحصول على رقم تتبع، يمكنك التحقق من الحالة في أي وقت ومن أي مكان.