نقل سند الملكية في إسبانيا

تقدم لك شركة إسبانيا هومز ® خدمات استشارية في معاملات نقل الملكية الخاصة بك أثناء عملية شراء العقارات. بتوجيه من مستشارينا العقاريين ذوي الخبرة، يمكنك إكمال عملية نقل سند ملكية منزلك الجديد بسلاسة.

سند الملكية، المعروف باسم Escritura في إسبانيا، هو أهم وثيقة في عملية شراء العقارات. إتمام عملية التحويل وتوقيع العقد يعني أن لديك الآن جميع حقوق ملكية العقار. تنتهي هذه العملية بحضور كاتب عدل معتمد.

إذا لم تكن قد أعطيت توكيلًا رسميًا لشخص آخر - عادة المحامي الذي يمثلك - فيجب أن تكون حاضرًا شخصيًا أمام كاتب العدل حتى يتم نقل السند والتوقيع عليه. في هذا الموعد، يجب أن يكون كل طرف في عملية البيع حاضرًا في وحدة كاتب العدل، إما شخصيًا أو كممثلين مفوضين لهم. على سبيل المثال، إذا كنت تشتري عقارًا مع أكثر من شريك واحد، أو إذا كان للعقار الذي اشتريته أكثر من مالك واحد، فيجب أن يكون جميع المعنيين حاضرين في هذا الموعد.

وبالمثل، إذا كنت تستخدم بطلب القرض العقاري، فيجب أيضًا أن يشارك ممثل البنك في العملية في مكتب كاتب العدل. لذلك، يجب إبلاغ جميع الأطراف بتاريخ ووقت تعيين كاتب العدل.

ما هي مراحل عملية نقل ملكية سند الملكية؟

إذا كنت ستنقل سند الملكية بموجب خبرة شركة إسبانيا هومز ®، فستبدأ المعاملات بسهولة وبسرعة. لقد أدرجنا أدناه جميع خطوات نقل الملكية في إسبانيا.

تجد هنا الخطوات الأساسية لعملية تحويل سند الملكية بشكل عام:
اختيار كاتب العدل، وتحديد الوقت والتاريخ للتوقيع: سيقوم محاميك بإرشادك
تجهيز المستندات وفحصها مع المحامي
التخطيط للسفر إذا كنت ستحضر شخصيًا
الموافقة على طريقة الدفع وترتيب الأموال اللازمة
في تاريخ الموعد، يتحقق كاتب العدل من وثائق الهوية ويؤكدها ويقرأ الفعل بصوت عالٍ (باللغة الإسبانية) للتأكد من أن كل شيء على ما يرام.
هنا يؤكد كاتب العدل أيضًا على الدفع الذي تم إجراؤه للبائع من قبل المشتري.
ثم يمرر كاتب العدل صكوك التوقيع، وأخيراً بنفسه، إذا لم يكن هناك اعتراض من أي طرف، وإذا كانت المدفوعات صحيحة. هذه هي اللحظة التي تسلم فيها مفاتيحك.
في النهاية، حيث سيحتفظ كاتب العدل بالمستندات الأصلية لبضعة أيام للتسجيل، يمكنك الحصول على نسختك غير المصرح بها (Copia Simple) من الموظف على الفور.
بعد التوقيع على صكوك الملكية يتم تسجيلها في الطابو.

تهانينا، أنت الآن رسميًا مالك عقار في إسبانيا!

تبلغ تكاليف نقل سند الملكية في إسبانيا حوالي 750 يورو، ولكن قد تختلف التكاليف اعتمادًا على قيمة العقارات المشتراة.

بعد إتمام عملية الشراء مع نقل الملكية، سنرشدك أيضًا خلال عملية بدء اشتراكاتك، مثل الكهرباء والماء، والتي تعد من بين خدمات ما بعد البيع لدينا.

للحصول على المعلومات و التفاصيل، يمكنك قراءة مقالاتنا حول سند الملكية (Escritura) و شراء العقارات في إسبانيا.