TeleMortgage - تقدم بطلب القرض العقاري في إسبانيا من منزلك

TeleMortgage هو نظام خدمتنا لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري في إسبانيا دون مغادرة منزلك. التخطيط المالي له دور مهم عند شراء العقارات، و خاصة في الخارج. قد تكون الأموال الحالية غير كافية أو يمكن أن ينتهي بكم المطاف إلى الحاجة لقرض. لذا، فإن القرض العقاري هو وسيلة شائعة لشراء عقار. نظرًا لعدم وجود قيود على الحصول على قرض عقاري في إسبانيا، فمن المفيد استخدامه عند الحاجة.

من خلال شركتنا الشريك الموثوق يمكن إنهاء كل الخطوات عبر الإنترنت. بصفتنا شركة سباين هومز ®، قمنا بالتعاون مع Habeno لتقديم طرق جديدة وآمنة للقروض العقارية في إسبانيا. تقدم شراكتنا خدمات تطبيقات القرض العقاري عالية الجودة بسرعة و أمان. بالإضافة إلى العملية السريعة و السهلة لتطبيق القرض العقاري، نقدم من خلال خدمتنا TeleMortgage العديد من المزايا. أولاً، دعونا نلقي نظرة على نظام القرض العقاري في إسبانيا.

نظام الرهن العقاري لسوق العقارات في إسبانيا

إسبانيا دولة متطورة اقتصاديًا ومستقرة. لذلك، تقدم البنوك في إسبانيا خيارات مختلفة للقرض العقاري. على الرغم من أن أسعار الفائدة و قيمة القرض تتغير إذا كان مقدم الطلب مقيمًا في إسبانيا أم لا، إلا أنه لا يزال خيارًا مفضلاً مع معدلات الفائدة المنخفضة و فترات السداد الطويلة. هذا يختلف أيضا القرض العقاري من حيث النوع. بشكل رئيسي، هناك ثلاثة أنواع رئيسية من القرض العقاري في إسبانيا؛

القرض العقاري بسعر ثابت

هذا النوع من القرض العقاري هو الأكثر استخدامًا. معدل الفائدة ثابت طوال فترة القرض العقاري. يمكن أن يكون أكثر ربحية بمتوسط ​​معدل فائدة بين 2-4٪.

الرهن العقاري متغير السعر

هذه الأنواع من القرض العقاري لها فائدة تختلف بشكل دوري. يعتمد بشكل أساسي على Euribor، وهو معدل الفائدة الأساسي لسعر التسوية في الاتحاد الأوروبي. يبلغ متوسط ​​سعر الفائدة اليوم حوالي 3٪.

القرض العقاري المختلط

هذا هو نوع القرض العقاري الأقل شعبية. فهو يجمع بين الأسعار المتغيرة و الثابتة في خطة السداد.

أنواع مختلفة من القروض العقارية

القرض العقاري للمقيمين: إذا كنت مقيماً في إسبانيا، يمكنك أن تطلب قرضاََ عقاريًا بنسبة 80٪ من سعر العقار.

المنزل الثاني: إذا كان بيتًا للعطلات، يمكنك طلب قرض عقاري يصل إلى 60-70٪ من سعر العقار.

منزل المستقبل على الخارطة: يمكنك الحصول على قرض عقاري معتمد مسبقًا في وقت الحجز. سيتم تحديث ملف تعريف العميل كل 4 أشهر أثناء البناء. سيؤدي ذلك إلى تسريع التوقيع عند تسليم العقار.

اشترِ أرضًا وابن منزلك: إنه نوع مختلف من القرض العقاري يتطلب مزيدًا من التفاصيل للعمل عليه. إنهم منفتحون على تقديم خدمات مخصصة.

شراء العقارات المتعددة: إذا كان لديك بالفعل عقار في إسبانيا أو البرتغال، يمكنك الحصول على قرض عقاري بنسبة 50٪ لأغراض الاستثمار.

العقارات التي تزيد عن مليون يورو: يمكنك الحصول على قرض عقاري يصل إلى 100٪ عن طريق إيداع الأموال المضمونة في الخدمات المصرفية الخاصة. يجب أن يكون هناك ملف تعريف للمخاطر وتفاصيل العمل المصرفي الخاص.

تحرير حقوق الملكية في العقارات الإسبانية: إذا كنت بالفعل مالكًا لعقار في إسبانيا وتشتري عقارًا جديدًا، فيمكنك الحصول على قرض عقاري يصل إلى 90٪ بضمان مزدوج. لذلك أثناء بيع عقارك الحالي، يمكنك كسب الوقت لشراء عقار جديد دون انتظار بيع عقارك.

ستكون هناك تكاليف إضافية عند شراء عقار في إسبانيا. نظرًا لأنه يتغير من منطقة إلى أخرى، فسيكون حوالي 10-12 ٪ من قيمة العقار. لذلك، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب 40٪ كحد أدنى من قيمة العقار قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

وتجدر الإشارة إلى أن أسعار الفائدة في جميع أنواع القروض العقارية ستعتمد على حالة مقدم الطلب و مصداقيته المالية. سيتغير السعر مع إجمالي عدد العقارات المملوكة لمقدم الطلب، و الملف الشخصي العام لمقدم الطلب، و حالة الإقامة، والمنتجات المشتراة من البنك، والإجابة على العرض الأول من البنك. أيضًا، عند شراء عقار بقرض عقاري، سيتم اختيار شركة التقييم من قبل البنك للتقييم العقاري في إسبانيا. لذلك، يوصى بشدة بالحصول على مساعدة احترافية أثناء التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. بعد اختيار نوع القرض العقاري، فإن الخطوة التالية هي إعداد المستندات المطلوبة للتطبيق.

المستندات المطلوبة لتقديم طلب القرض العقاري

قائمة المستندات المطلوبة طويلة، ولكن يمكن تحضيرها بسهولة، كما يلي؛

• نسخة من جواز السفر
• رقم NIE
• شهادة الزواج (إن وجدت)
• إثبات الدخل أو الوظيفة
• أحدث إقرارات ضريبة الدخل
• اتفاقية شراء عقار مع البائع
• تم دفع دليل على جميع الضرائب العقارية حتى الآن
• معلومات حول القروض الأخرى الحالية لمقدم الطلب
• إثبات الأصول الحالية و الديون لمقدم الطلب
• نسخة من سندات الملكية الموجودة في إسبانيا وأي دولة أخرى
• التصنيف الائتماني لمقدم الطلب من وطنهم (للمتقدمين غير المقيمين)

يجب أن يكون مقدم الطلب على علم بجميع هذه المستندات يجب أن تكون باللغة الإسبانية أو الإنجليزية. يجب أن تكون مترجمة أو مرتدة قانونيا.

يمكن أن يتجاوز وقت عملية التقديم بالكامل من البداية إلى النهاية ما يقرب من شهرين إلى ثلاثة أشهر أثناء التقديم بشكل فردي. أيضًا، الإجراءات الرسمية ومتطلبات المستندات والسفر إلى إسبانيا دون معرفة ما إذا كان الأمر سينجح أم لا، فالعملية برمتها ليست سهلة. لذلك، نحن نقدم خدمة TeleMortgage للمساعدة في الإجراءات الطويلة التي يصعب التعامل معها، لإكمالها جميعًا دون الحاجة لمغادرة أريكتك، و بأسرع طريقة.

كيف تعمل خدمتنا TeleMortgage في إسبانيا؟

TeleMortgage هو نظام يلغي الحاجة إلى وجود المتقدمين في إسبانيا من أجل عملية تقديم الطلبات. يعمل هذا النظام بالتكامل مع نظام خدمتنا TeleProperty. يتكون نظام TeleMortgage من 4 خطوات.

1- قدم طلبك عبر الإنترنت من الرابط أعلاه. ستتلقى ردًا في غضون 24 ساعة يتم التأكد من طلبكم. ثم قيامكم بتحميل المستندات المطلوبة.

2- اختر العقار الذي ترغب في شرائه وفقًا لتوقعاتك وقوتك المالية. تساعد شركة سباين هومز ® عملائها في العثور على العقارات التي يرغبون فيها مع ضمان أفضل الأسعار.

3- توقيع اتفاقية القرض لدى كاتب العدل. يمكن لمحامينا التعامل مع كل هذه العملية نيابة عنك من خلال التوكيل الرسمي الخاص بك.

4- الحصول على سند الملكية لدى كاتب العدل. سيقدم محامي البنك مسودة الشيك إلى البائع أثناء عملية التوقيع.

تهدف عملية TeleMortgage للحصول على عملية أسرع وأسهل وأكثر ربحية. يتم التعامل مع الإجراء بأكمله من قبل فريقنا من المحامين ذوي الخبرة و المهنية المتخصصين في قوانين العقارات و التحدث بلغتك.

أسئلة وأجوبة عامة القرض العقاري في إسبانيا

س: هل الحصول على قرض عقاري في إسبانيا اختيار حكيم؟
ج: كدولة متطورة ومستقرة اقتصاديًا، تقدم إسبانيا أحد أدنى معدلات الفائدة على القرض العقاري في العالم.

س: كيف يمكنني الحصول على أفضل سعر فائدة لقرض عقاري؟
ج: الجواب بسيط وصعب. يجب أن تكون العميل المثالي للبنك. سيتم النظر في سعر فائدة البنك و القرار النهائي بشأن طلبك في ملفك الشخصي. يجب عليك إظهار مصدر دخل ثابت و إعطاء فكرة أنك ستكون قادرًا على سداد قرضك العقاري بالكامل. لذا، فإن الحصول على استشارة مهنية أمر لا بد منه للحصول على أسعار أفضل. أيضًا، ضع في اعتبارك عروض التأمين الصحي و التأمين الأمني ​​لخفض معدل الفائدة.

س: ما المدة التي سيستغرقها طلبي حتى يتم الحصول على نتيجة؟
ج: مع Habeno، بحد أقصى 24 ساعة. قد تستغرق الطريقة التقليدية 1-8 أسابيع.

س: ما هي الفوائد الأساسية للحصول على قرض عقاري؟
ج: سيكون لديك مساحة أكبر لتخطيط ميزانيتك. سيكون لديك خيار دفع مبلغ القرض بعملة بلدك.

س: ما هي مزايا TeleMortgage؟
ج: تسمح لك TeleMortgage بتقديم طلب للحصول على قرض عقاري في إسبانيا دون مغادرة منزلك. مع سنوات من الخبرة ، سيكون لديك أسعار فائدة أفضل وعمليات أسرع وإمكانية أعلى للموافقة على القرض العقاري.

س: ما هي معدلات الفائدة التقريبية القروض العقارية في إسبانيا؟
ج: هذا يعتمد على حالة مقدم الطلب والممتلكات. لكن معدلات الفائدة التقريبية بشكل عام تتراوح بين 2-4٪.

س: ما هو الحد الأجل الأقصى للقرض العقاري؟
ج: الحد الأقصى العام للقرض العقاري في إسبانيا هو 30 عامًا لغير المقيمين. يختلف الوقت وفقًا لحالات وتفضيلات مقدم الطلب. يمكنك الحصول على قرض عقاري حتى 70 سنة. عدد قليل جدًا من البنوك يقبل 75.

س: هل يجب أن أثق في المواقع الإلكترونية التي تقدم قروضًا عقارية بدون فوائد في إسبانيا؟
ج: يجب أن تثق فقط في الوكالات المهنية والوسطاء. المنطقة أمر لا بد منه في أعمال القرض العقاري. إن معرفة مجال العمل لا يقل أهمية عن معظم جوانب الحياة التجارية. حتى لا تخسر آلاف اليوروهات، يجب أن تعمل مع شركة محترفة وذات خبرة. بصفتك شركة سباين هومز ® ، يمكنك الاتصال بنا الآن للحصول على معلومات عامة حول كل من القرض العقاري و خدمة TeleMortgage في إسبانيا. سنساعدك مع فريقنا المتخصص في سوق العقارات.