تكاليف صيانة المنزل

تهانينا - أنت المالك الجديد لمنزل جميل في إسبانيا المشمسة! الآن بعد أن تعيش الحلم، ما هي تكاليف صيانة العقارات الخاصة بك في إسبانيا؟

يأتي على رأس قائمة تكاليف صيانة العقارات في إسبانيا "IBI" الإسبانية ("Impuesto Sobre Bienes Inmuebles") والتي تُترجم حرفيًا إلى ضريبة الملكية.لكن يمكن وصفها بدقة أكبر بأنها تعادل ضريبة مجلس المملكة المتحدة البريطانية، لأن IBI مستحق الدفع إلى مجلس المدينة المحلي الخاص بك، وأن العقارات الخاصة بك مسجلة، لخدمة وصيانة خدمات المجتمع والبنية التحتية الخاصة بك.

ضريبة عقارات IBI في إسبانيا: كم سأدفع؟

ضريبة الملكية الإسبانية (IBI) مستحقة سنويًا (حوالي أغسطس إلى نوفمبر) ويتم احتسابها بناءً على القيمة المساحية للمنطقة التي تأخذ في الاعتبار حجم بناء العقار، وتصنيف الأرض الذي تم بناء العقار عليه، وحجم قطعة الأرض، والقرب من الخدمات والبنية التحتية . هذه العوامل كلها متغيرات في المعادلة المستخدمة لتعيين "قيمة مساحية" (قيمة خاضعة للضريبة) لكل عقار في المنطقة. كدليل عام، القيمة الخاضعة للضريبة المحسوبة من قبل مجلس المدينة المحلي ("Ayuntamiento" باللغة الإسبانية) بشكل عام حوالي 0.4-1.1% سنويًا من القيمة المساحية. على سبيل المثال، بشكل عام، سيكون سعر IBI لشقة بقيمة 100.000 يورو حوالي 400 يورو سنويًا.

هناك اختلافات كبيرة في حسابات القيمة المساحية بين البلديات في إسبانيا اعتمادًا على مستوى الخدمات العامة التي يقدمها المجلس المحلي وما إذا كانت مستجمعات المياه الخاصة بمدينك صغيرة أو عاصمة مقاطعة كبيرة. موقع الأرض ونوع المسكن لهما تأثير مباشر على دفعة ضريبة IBI السنوية المستحقة. سوف يتحمل منزل ريفي في المناطق الريفية بإسبانيا ضريبة IBI بالمئات المنخفضة، في حين أن العقارات الساحلية في المناطق الحصرية مثل فيلا في ماربيا قد تكلف أعلى.

يُشار عادةً إلى ضريبة IBI عبر إسبانيا، وتشير بعض المناطق، مثل مقاطعة أليكانتي، إلى ضريبة IBI باسم "SUMA". تشير SUMA إلى "Suma Gestión Tributaria" - الوكالة الإقليمية العامة التي أنشأها مجلس مقاطعة أليكانتي والمتخصصة في إدارة الضرائب: التقييم والفواتير والتحصيل والإنفاذ.

كيف أدفع ضريبة عقارات IBI؟

ترسل معظم البلديات إشعارات ضريبة الملكية الخاصة بـ IBI التي تشرح كيف وأين ومتى تستحق المدفوعات. تقدم بعض البلديات خصماً للدفع الفوري، وتضيف جميع البلديات المدينة غرامات على السداد المتأخر.

من المهم ملاحظة أن المسؤولية القانونية لدفع ضريبة الأملاك الإسبانية تقع على عاتق مالك المنزل. البلديات ليست ملزمة بإرسال رسائل تذكير وعدم تلقي إخطار كتابي لا يعفي من الحاجة إلى الدفع في الوقت المناسب.

من المفيد أن تعرف: ضريبة ملكية IBI

• ضريبة IBI في إسبانيا هي ضريبة عقارات يتم تحصيلها من قبل مجلسك المحلي.
• تُدفع ضريبة عقارات IBI مرة واحدة في السنة.
• احتفظ بفواتير ضريبة العقارات الخاصة بـ IBI، لأنه إذا كنت تبيع منزلك، فسيطلب محامي المشتري نسخًا عن السنوات الأربع الماضية.

الضريبة العقارية لغير المقيمين في إسبانيا

IRNR ضريبة دخل غير المقيمين (المعروفة باسم "Impuesto Sobre la Renta de No Residentes" باللغة الإسبانية) هي ضريبة سنوية لغير المقيمين (الذين يعيشون في إسبانيا لمدة تقل عن 183 يومًا في السنة) وللعقارات. بصفتك مالكًا غير مقيم للعقار، وعقارك غير مؤجر، وإذا لم يكن لديك أي دخل آخر في إسبانيا، فيجب عليك دفع ضريبة الدخل على أساس قيمة العقارات الخاصة بك.

يتم احتساب الضريبة على أساس نسبة مئوية من القيمة المساحية التي يمكن العثور عليها في إيصال IBI الخاص بك الصادر عن مجلس مدينتك كل عام. يجب دفع هذه الضريبة في الفترة ما بين 1 يناير و 31 ديسمبر فيما يتعلق بالسنة الضريبية السابقة.

عادة ما يكون IRNR منخفضًا جدًا. ويستند إلى مبلغ خاضع للضريبة بنسبة 1.1٪ من القيمة المساحية ويتم فرض ضرائب عليه بمعدل 19٪ لمواطني الاتحاد الأوروبي و 24٪ للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي. على سبيل المثال، بالنسبة إلى عقار بقيمة 100.000 يورو، ستحتاج إلى دفع 190 يورو سنويًا أو 240 يورو كمواطن من خارج الاتحاد الأوروبي مقابل IRNR.

أي دخل يتم تحقيقه في إسبانيا بصفتك غير مقيم يخضع أيضًا لضريبة الدخل مثل الفائدة المكتسبة على الودائع المصرفية في إسبانيا، أو العقارات في إسبانيا، أو دخل الإيجار في إسبانيا، أو أي دخل ناتج عن نشاط تجاري في إسبانيا. يمكن خصم الضريبة المدفوعةفي إسبانيا نسبة باتفاقيات الازدواج الضريبي بين الدول.

في حالة قيامك بتأجير العقارات الخاصة بك، يتعين عليك دفع ضريبة الدخل على الإيجار بدلاً من الضريبة الموضحة أعلاه IRNR. سيتعين عليك الإعلان عن دخلك ونفقاتك القابلة للخصم ودفع ضريبة الدخل كل ثلاثة أشهر.

معدلات ضريبة الدخل لعام 2019 هي كما يلي:

ضريبة السكان

ضريبة الدخل الشخصي IRPF (المعروفة باسم "Impuesto Sobre la Renta de Personas Físicas" باللغة الإسبانية) هي ضريبة مباشرة تُفرض على الدخل السنوي للمقيمين في إسبانيا، (بغض النظر عن ملكية العقار) وتدفع سنويًا على دخلك في جميع أنحاء العالم. قد يُستمد الدخل الشخصي من العمل أو العمل الحر، ويتم تحديد الدخل الخاضع للضريبة على أنه الفرق بين الدخل المكتسب في جميع أنحاء العالم والنفقات القابلة للخصم وفقًا للقانون الإسباني.

بصفتك مقيمًا، يمكنك تضمين دخل الإيجار الخاص بك مع الدخل العام أثناء تقديم إقرار ضريبة الدخل الإسبانية السنوي.

النفقات المخصومة من الضرائب في إسبانيا

بعض النفقات القابلة للخصم مثل رعاية الأقارب المعالين والأطفال والمبالغ المدفوعة لشراء منزل أو حسابات مفتوحة لهذا الغرض ("cuentas vivienda") يمكن المطالبة بها في الإقرارات الضريبية السنوية.

يلتزم أرباب العمل أيضًا بتزويد الموظفين بشهادة الضرائب المقتطعة (Certificado de Retenciones) حتى يتمكن الموظفون من طرح المبالغ المدفوعة لحساب التزامهم الضريبي.

ضريبة النفايات المنزلية

تُدفع ضريبة النفايات المنزلية، والمعروفة باسم "Tasa de recogida domiciliaria de basura" باللغة الإسبانية، اعتمادًا على نوع وموقع منزلك.

يمكن أن يكون 80 يورو للشقة أو 200 يورو للفيلا.

تكاليف العقارات: رسوم الإدارة والخدمات الاجتماعية

رسوم الخدمات الاجتماعية (المعروفة باسم "comunidad" باللغة الإسبانية) هي تكاليف يتم دفعها لصيانة المرافق المشتركة والمساحات العامة التي يستخدمها جميع المقيمين في مشروع خاص، والمعروف باسم "Urbanización" باللغة الإسبانية. تغطي هذه الرسوم التكاليف التي تتكبدها إدارة التطوير لصيانة وخدمة المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، والمسابح، وملاعب التنس، ومناطق اللعب، والطرق الداخلية والإضاءة، والسلالم والمصاعد إلى المجمعات السكنية، والسياج المحيط، والأمن، والتنظيف الروتيني. يتم تحديد ميزانيات الصيانة السنوية على المستوى الإداري وبالتوافق مع المالكين، والتي تتم دعوة جميع المقيمين للانضمام إليها. ثم يتم تقسيم الميزانية السنوية المتفق عليها على جميع المقيمين حسب نوع العقار وحجمه.

كم هي رسوم الخدمات الاجتماعية؟

يمكن أن تتراوح رسوم الخدمات الاجتماعية في إسبانيا بين مائة إلى بضع مئات من اليورو سنويًا.

عقود الإيجار في إسبانيا: هل أضيف ضريبة القيمة المضافة؟

ضريبة القيمة المضافة غير مطلوبة إذا قمت بتأجير عقارك في إسبانيا للاستخدام السكني. لكن إذا تم تأجير العقارات الخاصة بك إلى مستأجرين يعتزمون استخدام المبنى للنشاط التجاري، بصفتك المالك، فأنت ملزم بخصم 21٪ ضريبة القيمة المضافة وتقديم إقرارات ضريبة القيمة المضافة ربع السنوية إلى مكتب الضرائب الأسباني. ملاحظة: يشار إلى ضريبة القيمة المضافة في إسبانيا باسم "IVA" باللغة الإسبانية.

وجود محاسب أو "إيمائي" يعتني بجميع أنواع الأعمال الورقية ويجعل حياتك أسهل. سيكلفك هذا حوالي 300 يورو سنويًا.

في الختام، يمكن التعامل مع تكلفة صيانة منزل في إسبانيا بسهولة بمعرفة حقيقية. في حين أن متوسط تكلفة صيانة منزل في إسبانيا أقل منه في دول أوروبية مختلفة، فإن معرفة معدلات الضرائب وتواريخ الدفع يمكن أن يجعل الإجراءات أسهل. بالإضافة إلى الحفاظ على منزل، فإن النسبة المنخفضة من ضرائب شراء العقارات في إسبانيا تجعل البلاد أفضل. على الرغم من اختلاف ضريبة الأملاك في إسبانيا للمقيمين وغير المقيمين، إلا أن المعدلات مثالية لامتلاك مثالي في أي من الحالتين.