أسعار العقارات وتكاليفها في إسبانيا

كم تكلفة المنزل في أوروبا؟

يوضح الجدول أدناه متوسط ​​السعر باليورو للمتر المربع الواحد للشقق التي تبلغ مساحتها 120 متر مربع الموجودة في أهم مدن البلدان في جميع أنحاء الدول الأعضاء الـ 28 في الاتحاد الأوروبي.

تم الحصول على الأرقام المقدمة من عدة منشورات وطنية مثل مكاتب الإحصاء الوطنية. لذلك، لا يمكن تحديد تاريخ محدد لجمع البيانات. تغطي الأرقام المقدمة 120 متر مربع من الشقق الواقعة في وسط أهم مدينة في كل دولة من دول الاتحاد الأوروبي. يعتمد اختيار المدينة على العاصمة الإدارية والعاصمة المالية و/أو مركز سوق الإيجارات. أسعار العقارات المبنية حديثًا وما قبل البيع غير مشمولة. تبلغ تكلفة الشقة الواقعة في بريطانيا حوالي 23932 يورو للمتر المربع، مما يجعلها واحدة من أغلى الأماكن في أوروبا للعقارات السكنية.

أظهر سوق الإسكان الأوروبي، أو العقارات السكنية، مؤخرًا علامات واضحة على الانتعاش، وكان الاتجاه الرئيسي هو ارتفاع أسعار المنازل. بعد ثماني سنوات من الأزمة المالية، اكتسبت غالبية أسواق العقارات في أوروبا زخمًا مع وجود عدد قليل منها في حالة انتعاش بطيء أو متأخرة. على سبيل المثال، بين بداية عام 2014 ونهاية عام 2015، كانت رومانيا والبرتغال من بين البلدان التي شهدت زيادة في أسعار المساكن، بينما انخفضت الأسعار في سلوفينيا وإيطاليا.

متوسط ​​سعر العقار للمتر المربع في جميع الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي هو 1.967 جنيه إسترليني.

على الرغم من أن لندن هي المحرك في قلب سوق العقارات في بريطانيا وأغلى مدينة في الاتحاد الأوروبي من حيث أسعار العقارات، إلا أنه لا يمكن قول الشيء نفسه عن بريطانيا بكلها.

على الرغم من أنه يبدو أنه لا توجد علاقة قوية بين الوقت الذي يقضيه بلد ما كدولة عضو في الاتحاد الأوروبي وسعر العقار، هناك 15 دولة عضو انضمت قبل عام 2000. ومن بين هذه الدول، هناك 13 دولة تمثل أعلى أسعار العقارات في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي، مع البرتغال واليونان فقط إلى جانب تلك التي انضمت إلى ما بعد الألفية، وهي موطن لسعر عقار يقل عن 1600 جنيه إسترليني للمتر المربع.

ما هو متوسط ​​سعر المنزل في أسبانيا؟

وفقًا لـ TINSA، إحدى شركات التقييم المستقلة الرائدة في إسبانيا، تكشف تقييمات العقارات عن متوسط ​​سعر منزل إجمالي يبلغ 1470 يورو للمتر المربع.

التقسيم الإقليمي لمتوسط ​​سعر المتر المربع لمنزل في إسبانيا:

- المدن الكبرى والعواصم في إسبانيا: 1591 يورو
- جزر البليار والكناري: 1511 يورو
- ساحل البحر المتوسط: 1497 يورو
- المناطق الحضرية: 1349 يورو
- جميع البلديات الأخرى: 1401 يورو

أين يقع أغلى متوسط ​​أسعار المنازل في إسبانيا؟

تم العثور على أغلى المساكن في إسبانيا في سان سيباستيان، وهي مدينة منتجع على خليج بسكاي في مجتمع الباسك الجبلي بسعر 3.383 يورو للمتر المربع. تليها برشلونة بمتوسط ​​سعر يبلغ 3.380 يورو. مدريد 2.965 يورو للمتر المربع، تليها بلباو 2.219 يورو وكاديز 2.014 يورو.

يمكن العثور على القيمة في كوستا ديل سول

قارن ذلك بالقيمة المعروضة في البحر الأبيض المتوسط ​​المشمس جنوب كوستا ديل سول الإسبانية في مقاطعة ملقة في الأندلس حيث يبلغ متوسط ​​سعر العقار 2240 يورو للمتر المربع.

متوسط ​​أسعار المنازل للمتر المربع في باقي أنحاء كوستا ديل سول:

- ماربيا: 3070 يورو
- ملقة 2120 يورو
- ميخاس وفوينخيرولا: 2110 يورو
- سان بيدرو وكانسيلادا: 2550 يورو
- توريمولينوس وبنالمادينا: 2050 يورو
- إستيبونا وباهيا دورادا: 2050 يورو

يوضح الجدول أدناه حجم العقار (بالمتر المربع) الذي سيشتريه مليون يورو في منطقة المثلث الذهبي المرغوبة (ماربيا، إستيبونا، بيناهافيس) في كوستا ديل سول:

كم يكلف شراء منزل في اسبانيا؟

تختلف تكاليف المعاملات العقارية الإسبانية اعتمادًا على عدد من العوامل:

- هل هو مبنى جديد أم معاد بيعه؟
- ما هو سعر الشراء المدفوع للعقار؟
- هل ستشتري نقدًا أم من خلال البنك الذي تتعامل معه بقرض عقاري؟

كقاعدة عامة، خصص 10-15٪ من سعر الشراء لتغطية الضرائب والرسوم، والتي تشمل:

- تُفرض ضرائب التحويل (تسمى "ITP") بنسبة 8٪ على العقارات المُعاد بيعها في جميع أنحاء إسبانيا، ولكن في كوستا بلانكا (باستثناء مورسيا) ، تُفرض ضريبة التحويل بنسبة 10٪.
- تتراوح رسوم كاتب العدل عادةً من 400 إلى 900 يورو.
- رسوم التسجيل العقاري عادة ما تكون نصف تكلفة رسوم كاتب العدل.
- أتعاب المحامي المستقل هي في الغالب 1٪.
- رسوم التقييم تبدأ من 350 يورو.
- رسوم الضربية 1.5٪.
- عمولة المقرض عادة ما تكون 1٪ من قروض رأس المال (إذا كنت تشتري بقرض عقاري).
- في حالة العقار الجديد، 10٪ ضريبة القيمة المضافة (مقابل 8٪ ITP لعقار معاد البيع). يتم فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 4.5٪ فقط على العقارات المبنية حديثًا في جزر الكناري.
- رسوم الضريبة على العقار الجديد 1.5٪ من ثمن الشراء المدفوع.

ما هي التكاليف الجارية لعقار في إسبانيا؟

في إسبانيا، تسمى رسوم المجتمع "IBI". لديك أيضًا تكاليف التأمين على المنزل والصيانة والمرافق. إذا قمت بشراء تأجير عقار سياحي، فستطلب منك السلطات الإسبانية المحلية التقدم بطلب للحصول على ترخيص للسماح للعقار بالسياح. في إسبانيا هومز، يمكننا تقديم المشورة لك بشأن ملاءمة المنزل لهذا الغرض قبل التفكير في الشراء.