ويكي العقارات

الفيزا الذهبية هي نوع من التأشيرات التي توفر الإقامة للمواطنين الأجانب الذين يشترون بقيمة 500.000 يورو على الأقل في إسبانيا. الصفحات ذات الصلة؛ الفيزا الذهبية

يتم احتساب أي نوع من العقارات للتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية بما في ذلك الشقق والمنازل والعقارات التجارية والأراضي.

أي شخص من أي جنسية يشتري عقارًا في إسبانيا بقيمة 500.000 يورو على الأقل مؤهل للتقدم بطلب للحصول على الفيزا الذهبية في إسبانيا.

نعم. توفر الفيزا الذهبية أيضًا تصريح العمل لحامليها إلى جانب العيش في إسبانيا.

نعم. يمكنك أنت وزوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الاستفادة من الفيزا الذهبية معك.

الفيزا الذهبية صالحة لمدة ثلاث سنوات ويمكن تجديدها كل خمس سنوات.

يمكن لحاملي الفيزا الذهبية التقدم للحصول على فيزا دائمة بعد 5 سنوات.

بعد 10 سنوات من الحصول على الفيزا الذهبية، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية الإسبانية.

نعم. تم تصميم برنامج الفيزا الذهبية لمشتري العقارات الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا. الصفحات ذات الصلة؛ الفيزا الذهبية و تصريح الإقامة

الفيزا الذهبية هو برنامج تصريح إقامة في إسبانيا يسمح للمشترين الذين يشترون عقارات بقيمة 500.000 يورو على الأقل. خيار آخر للإقامة في إسبانيا للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي هو تصريح الإقامة غير المربح الذي يناسب أولئك الذين لا يرغبون في العمل في إسبانيا، ولكنهم ما زالوا ينتقلون إلى هذا البلد الجميل، على سبيل المثال، المتقاعدين. إلى جانب ذلك، يحق للأجانب الذين يقيمون في إسبانيا لمدة خمس سنوات مع هذه الإقامات التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة طويلة الأجل. تعرف على المزيد حول تصريح الإقامة في إسبانيا.

يمكن لأي شخص لديه ما يكفي من المال لتحمل نفقاته خلال فترة الإقامة التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة غير مربح في إسبانيا. الصفحات ذات الصلة؛ تصريح الإقامة

يجب أن يكون لدى المتقدمين الوسائل المالية لدفع نفقاتهم في إسبانيا خلال فترة الفيزا. لا يمكن لحاملي الفيزا غير المربحة القيام بأي أنشطة اقتصادية في إسبانيا.

يُمنح تصريح الإقامة غير المربح لمدة عام مبدئيًا. في نهاية السنة الأولى من الإقامة يمكن تجديدها لمدة سنتين ويمكن التجديد مرتين.

إذا كنت تقيم في إسبانيا مع أي نوع من الإقامة لمدة خمس سنوات، يمكنك الحصول على تصريح إقامة طويل الأمد.

نعم. يمكن للأشخاص من جميع الجنسيات شراء عقارات في إسبانيا. تشجع إسبانيا المستثمرين الأجانب على القيام باستثماراتهم في هذا البلد الجميل. الصفحات ذات الصلة؛ شراء عقارات في اسبانيا

لا توجد قيود على أي دولة معينة لشراء العقارات في إسبانيا. يمكن للأشخاص من جميع الجنسيات شراء عقارات في إسبانيا. لشراء عقار في إسبانيا، تحتاج أولاً إلى فتح حساب مصرفي. لهذا، يجب أن يكون لديك دليل صالح على الدخل وتحتاج إلى ملء مستندات KYC (اعرف عميلك) و AML (ضد غسيل الاموال).

نعم. يمكنك مشاركة العقارات مع أشخاص آخرين في إسبانيا وهذا موضح بشكل قانوني في أوراق سند الملكية.

للقيام بذلك، يجب على أحد الطرفين بيع حصته للطرف الآخر. المعاملة هي نفس عملية شراء عقار.

إذا كان عمر أطفالك أقل من 18 عامًا، فلا يمكنهم الحصول على سند ملكية على أسمائهم.

نعم. يدفع مالكو العقارات في إسبانيا ضريبة ملكية سنوية تسمى IBI. يتم احتساب الرقم الواجب دفعه بناءً على قيمة العقار التي تتأثر بالعديد من المتغيرات التي تشمل نوع العقار وحجمه وتصنيفه، وقربه من الخدمات، والبنية التحتية للعقار.

نعم. من أبسط خدمة مثل الاحتفاظ بالمفاتيح إلى خدمات الصيانة والتأجير، هناك العديد من شركات إدارة العقارات المحترفة في إسبانيا.

معظم الخدمات والتكاليف منخفضة نسبيًا في إسبانيا مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. تعتمد التكلفة الإجمالية لصيانة المنزل على العقار وحجمه ومميزاته. قد تختلف الأسعار أيضًا بين المواقع المختلفة في إسبانيا.

عندما تتطلع إلى شراء عقار في بلد أجنبي، فلا شك أن لديك العديد من الأسئلة التي تخطر ببالك. أولاً بأول، يجب أن تجد وكيل عقارات محترف. سوف يجيب الوكيل العقاري الجيد على جميع أسئلتك ويرشدك خلال العملية برمتها من اختيار الموقع الصحيح إلى إعداد الوثائق. يمكنك أيضًا العمل مع محام للحصول على دعم قانوني في هذه العملية لأنك في بلد أجنبي حيث من المحتمل أنك لا تتحدث اللغة المحلية ولا تعرف اللوائح والعادات.

يحصل المستثمرون العقاريون الذين يفضلون إسبانيا على عائد جيد على استثماراتهم. تقدم إسبانيا أسعار عقارات معقولة وعوائد جيدة معًا. نظرًا لكونها البلد الثاني الأكثر زيارة في العالم، وأول دولة تقضي فترة التقاعد، تمتلك إسبانيا الكثير من سوق العقارات المحتملة. الصفحات ذات الصلة؛ هل الاستثمار في العقارات الإسبانية فكرة جيدة؟

يبحث مشترو العقارات في الخارج بشكل أساسي عما لا يملكونه في المكان الذي يعيشون فيه. تجذب إسبانيا انتباه المشترين الدوليين والسياح الذين يتمتعون بمناخ مشمس ومعتدل، ونمط حياة حديث وعالي الجودة، ومجتمع سلمي، وتكلفة معيشة رخيصة، ومأكولات لذيذة، وسوق عقاري مربح، والعديد من الأسباب الأخرى. إلى جانب ذلك، يعتبر شراء العقارات عملية سهلة للغاية في إسبانيا مقارنة بالدول الأخرى. الصفحات ذات الصلة؛ لماذا تختار إسبانيا لشراء عقار؟

خلال فترة البناء بشكل عام، يدفع المشتري ما يصل إلى 30-40٪ من السعر. سيتم دفع الباقي أثناء تسليم سند الملكية. نظرًا لأن إسبانيا لديها سوق رهن عقاري متطور للمشترين الدوليين، فإن خيارات الرهن العقاري مواتية جدًا للدفع على أقساط شهرية. تعمل شركة اسبانيا هومز ® مع أفضل شركات المقاولات في إسبانيا لتقدم لك الحلول. تقدم بعض شركات المقاولات خيارات التقسيط على العقارات تحت قيد الإنشاء لمدة أقصاها سنتان.

على الرغم من أنه ليس ضرورياً، إلا أننا نوصيك بالعمل مع محام أثناء شراء عقار في إسبانيا. إلى جانب حماية حقوقك وتقديم المشورة القانونية، يمكن للمحامي أن يجعل العملية أكثر راحة لك من خلال تنفيذ الأعمال الرسمية نيابة عنك إذا قمت بتسليمهم توكيل رسمي. الصفحات ذات الصلة؛ الدعم القانوني

اعتمادًا على أقرب وقت شاغر لموعد كاتب العدل، يستمر عملية شراء العقارات بين 5 و 10 أيام بما في ذلك جولة المشاهدة، وإعداد الوثائق، ونقل سند الملكية. إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض عقاري، فستستغرق هذه العملية من 30 إلى 60 يومًا.

لا. لست بحاجة إلى تصريح إقامة لشراء عقار في إسبانيا. الصفحات ذات الصلة؛ تصريح الإقامة

نعم. يمكنك اختيار أفضل العقارات المطابقة لقائمة أمنياتك مع فريق الخبراء المحلي لدينا والحصول على جولة مشاهدة عبر الإنترنت. بعد أن تختار عقارك، يمكن إكمال جميع الإجراءات القانونية عبر وكيلك والتوكيل الرسمي. خدمة تيلي بروبرتي (TeleProperty) الشهيرة لدينا هي خدمة مصممة خصيصًا لمثل هذه المواقف. لقد أكملنا العديد من مبيعات العقارات عبر الهاتف ونشرنا سندات الملكية على عناوين منازل عملائنا السعداء. اقرا المزيد حول تيلي بروبرتي

إذا لم يكن العقار تحت قيد الإنشاء، فستتلقى مفاتيحك بعد نقل سند الملكية ويمكنك البدء في العيش في منزلك الجديد وقتما تشاء. ضع في اعتبارك أنك بحاجة إلى الحصول على ترخيص الإشغال الأول واشتراكات المرافق للاستمتاع الكامل بميزات منزلك.

نعم. لا تحتاج إلى الاحتفاظ بعقاراتك لفترة معينة قبل بيعها. يمكنك إعادة بيع العقارات الخاصة بك حتى في نفس يوم شرائها. إذا كنت ترغب في بيع عقارك، يرجى مراجعة صفحة اعرض عقارك للبيع.

نعم. يمكنك تأجير عقاراتك.

البنوك العاملة في إسبانيا لديها خيارات حساب مختلفة لأغراض مختلفة. تساعد شركة اسبانيا هومز ® عملائها على فتح حساب مصرفي في إسبانيا كخدمة مجانية لما بعد البيع. بعد تحديد نوع الحساب الذي تريده وإعداد الاوراق المطلوبة، نساعدك على فتح حسابك المصرفي لجعلها عملية مريحة لك. الصفحات ذات الصلة؛ افتح حساب بنكي

الاوراق المطلوبة لفتح حساب مصرفي في إسبانيا هي؛ جواز سفر صالح، رقم هوية الأجانب (NIE - Número de Identificación de Extranjero أو TIE-Tarjeta de Identidad de Entranjera باللغة الإسبانية)، مستند لإثبات عنوان إقامتك (فاتورة مرافق أو خطاب رسمي من وكالة حكومية)، لغير - مواطنو الاتحاد الأوروبي إثبات الدخل أو آخر إقرار ضريبي.

نعم. يمكن للأجانب فتح حسابات بنكية لغير المقيمين في إسبانيا.

لا. تجذب إسبانيا الانتباه نظرًا لانخفاض تكلفة المعيشة بين دول أوروبا الغربية.

نعم. يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري من البنوك في إسبانيا. الصفحات ذات الصلة؛ الرهن العقاري في اسبانيا

يمكن للأجانب الحصول على ما يصل إلى 70٪ من سعر بيع العقار كقرض مصرفي في إسبانيا. والمعدل يصل إلى 80٪ لسكان إسبانيا.

الاوراق المطلوبة عند طلب قرض الرهن العقاري هي كما يلي؛
• معلومات مفصلة عن العقارات
• رقم NIE الخاص بك ونسخة من جواز السفر
• وثائق رسمية لإعلان وضعك المالي والضريبي
• كشف حساب بنكي
• سندات عقارية أخرى إذا كان لديك في إسبانيا
• عنوان الإقامة

تعتمد الضرائب العقارية السنوية، والمعروفة أيضًا باسم ضريبة ملكية IBI، على القيمة المساحية الإقليمية. للحصول على قيمة ثابتة بقيمة 100.000 يورو، تبلغ ضريبة عقارات IBI حوالي 400 يورو سنويًا.

كما هو الحال في جميع البلدان تقريبًا، هناك بعض التكاليف الإضافية لشراء العقارات في إسبانيا بالإضافة إلى سعر العقار. هناك ضريبة القيمة المضافة (IVA) وضريبة نقل الملكية (ITP) ورسوم الضريبة وضريبة الوثائق القانونية (AJD) ورسوم كاتب العدل. في حالة استخدام الرهن العقاري، ستكون هناك تكاليف إضافية يجب دفعها. اقرأ المزيد عن تكاليف شراء العقارات

عند مقارنتها بالدول الأخرى في أوروبا، فإن تكاليف صيانة العقارت منخفضة نسبيًا. اعتمادًا على العقار، قد يتراوح السعر بين 100 وعدة مئات من اليورو سنويًا. الصفحات ذات الصلة؛ تكاليف صيانة المنزل

يمكنك استخدام تطبيقات الهاتف الذكي المصرفية لدفع فواتير الخدمات العامة من الكهرباء والماء. أو يمكنك إصدار أوامر دفع تلقائية لفواتيرك، على حسب ما هو ملائم لك.

نحن نعتبر عملية شراء العقارات ككل مع جميع الأعمال ذات الصلة التي تأتي قبل وبعد نقل سند الملكية. في هذا الصدد، نقدم لعملائنا خدمات ما قبل البيع وبعده والتي تشمل جميع خطوات شراء عقار في إسبانيا مثل فتح حساب مصرفي والحصول على رقم NIE وتقييم العقارات. أعرف أكثر عن خدماتنا.

لا تفرض عليك شركتنا رسومًا مقابل خدمات ما بعد البيع.

لا. ومع ذلك، إذا كنت تشتري عقارًا برهن عقاري، فسيُطلب منك تقرير التقييم. الصفحات ذات الصلة؛ التقييم العقاري

نقدم لك محامي متمرس يتحدث لغتك إذا طلبت ذلك. الصفحات ذات الصلة؛ الدعم القانوني

إذا طُلب منك ذلك، نرتب موعدًا مع مهندس معماري يتحدث الإنجليزية لتزيين منزلك.

نعم، نحن نرتب كل شيء لنقل سند الملكية لجعلها عملية سلسة بالنسبة لك.

يعد شراء عقار في بلد أجنبي مهمة معقدة خاصة إذا كنت لا تعرف القوانين والعادات واللغة المحلية في ذلك البلد. حتى إذا تمكنت من العثور على العقار المناسب لنفسك، فسيتعين عليك التعامل مع العديد من الأعمال الرسمية. لإنهاء العملية، ستحتاج إلى الكثير من المعرفة والخبرة. فلماذا لا تستفيد من خبرة الخبراء المحليين الذين أكملوا بالفعل هذه العملية عدة مرات من قبل؟ سيضمن لك الوكيل العقاري الجيد الحصول على سند الملكية الخاص بك دون أي فشل ولن تضيع مدخراتك.

إسبانيا هومز ® هي شركة عقارية دولية محترفة لديها خبرة كبيرة في سوق العقارات الإسباني. نحن نقدم خدماتنا بأكثر من 20 لغة. بمعنى آخر، نحن نتحدث لغتك الأم، ونتفهم توقعاتك ونبلغك بوضوح في كل خطوة. نحن نقدم لعملائنا عملية شراء سلسة للعقار، "من دون فشل" وضمان أفضل الأسعار. انظر إلى ملف الشركة

لدينا جميع أنواع العقارات المعروضة للبيع في إسبانيا في محافظنا العقارية؛ شقق وفلل وأراضي وعقارات تجارية. يمكنك التنقل بسهولة على موقعنا على الإنترنت للعثور على عقار أحلامك باستخدام المرشحات الذكية.

يتم إعداد عقود البيع الخاصة بنا من قبل المحامين وفقًا لقانون العقار الإسباني. بصفتنا شركة عقارات محترفة، فإننا نعمل كمحكم بين جانبي البيع والشراء لضمان حماية حقوق كلا الطرفين. تمت كتابة جميع شروط الاتفاقية في عقد البيع، وهذا يساعد الأطراف على المطالبة بحقوقهم في حالة حدوث أي نزاع.

تيلي بروبرتي هي إحدى خدماتنا التي تجعل شراء العقارات عن بُعد أمر سهل وآمن للمشترين. باختصار، يختار المشترون عقاراتهم عن بُعد بفضل جولاتنا المبسطة للعقارات المرئية ويتم إكمال جميع الخطوات الأخرى بواسطة فريقنا المحترف بتوكيل رسمي. عندما ينتهي فريقنا من تسليم سند الملكية، نقوم بنشر سند الملكية الخاص بك على عنوان منزلك أينما كنت في العالم. في النهاية، لديك عقار جديد في إسبانيا حتى بدون زيارة البلد، فقط من خلال الجلوس على الأريكة واستخدام أجهزتك المحمولة.

عندما يتعذر على المشترين السفر قريبًا بسبب جدول عملهم المزدحم أو لسبب آخر، فإنهم يفضلون شراء عقار عن بُعد. في بعض الأحيان لا يريدون تفويت فرصة استثمار جيد وأحيانًا يتم بيع الخيارات المتاحة في مشروع جميل بسرعة كبيرة. عندما يجد المشترون العقارات المناسبة التي تتوافق مع احتياجاتهم أو يجدون أفضل سعر ممكن، فإنهم يفضلون أيضًا الشراء عبر الهاتف. لقد أكملنا العديد من مبيعات العقارات عبر الهاتف من خلال خدمتنا بإسم تيلي بروبرتي (TeleProperty) الخاصة بنا بنجاح.