هل الاستثمار في العقارات الإسبانية فكرة جيدة؟

وفقًا للبيانات الأخيرة التي نشرها مركز المعلومات الإحصائية لكتاب العدل في إسبانيا (المنظمة التي تسجل المعاملات العقارية)، يتجه نشاط الشراء الأجنبي نحو المستويات التي شوهدت آخر مرة خلال طفرة العقارات قبل عقد من الزمن. بلغت المعاملات العقارية في إسبانيا أعلى مستوى لها منذ عام 2008.

إذن ماذا تقترح البيانات؟

تشير أحدث أرقام المعاملات العقارية إلى تجديد ثقة المستثمرين وزيادة في شهية المستثمرين، وخاصة الاستثمار العقاري الأجنبي. تشير البيانات إلى أن معنويات المستثمرين تعود إلى أعلى المستويات التي شهدها خلال أزمة ما قبل الإسكان.

تقدم العقارات في إسبانيا قيمة

وفقًا لوزارة التنمية (Minsterio de Fomento باللغة الاسبانية)، الوزارة المسؤولة عن الأشغال العامة والعقارات، فإن أسعار العقارات الحالية في إسبانيا منخفضة مقارنة بالقيم التاريخية. تم تأكيد تأكيد انخفاض سعر السوق (نهاية انخفاض أسعار المساكن) في عام 2014 حيث بدأت الأسعار في الارتفاع باستمرار، ربعًا بعد ربع - وهي المرة الأولى منذ عقد منذ الأزمة المالية العالمية.

تأكيد استعادة السوق

سجلت أسعار العقارات الإسبانية أول عائد إيجابي حقيقي لها منذ أزمة الإسكان في عام 2008. والأكثر من ذلك، أن العوائد الإيجابية البالغة 11.2٪ التي بدأت في عام 2014 تزيد عن خمسة أضعاف تكلفة الرهن العقاري (≈2٪). وهذا يعني أن العائدات تتجاوز تكاليف الاقتراض وبالتالي صافي عائد الاستثمار.

أسعار العقارات الإسبانية تعود إلى المستقبل

أسعار العقارات في إسبانيا اليوم أقل من أسعار العقارات قبل عقد من الزمن. فرصة نادرًا ما تكون متاحة دون الوصول إلى آلة زمنية شخصية.

العقارات في إسبانيا - واحدة من أرخص العقارات في أوروبا

على مدى العقد الماضي، كانت أسعار سوق الإسكان في إسبانيا هي ثاني أدنى أسعار في أوروبا، وفقًا لبيانات يوروستات "المرصد الأوروبي لأسعار المنازل".

العقارات الإسبانية - أحد أعلى العائدات في أوروبا

مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى، تجعل أسعار العقارات الرخيصة في إسبانيا وعائدات الإيجار المرتفعة منها واحدة من المواقع المفضلة في أوروبا لعائدات الاستثمار العقاري. للمقارنة، تبلغ عائدات الإيجارات في برشلونة حاليًا 5٪ - وهي أعلى نسبة في أوروبا بالنسبة للعواصم وفقًا لمؤشر الملكية ديلويت. مدريد وفالنسيا في المركزين الرابع والخامس، على قدم المساواة مع روما وأمستردام، ولكن بسعر عقارات أقل بكثير. العقارات في مدريد وفالنسيا أرخص مما هي عليه في روما وأمستردام، وبالتالي، فإن صافي عائد الإيجار في إسبانيا أعلى مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى.

مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى مثل لندن وباريس، فإن برشلونة ومدريد أرخص بنسبة 75٪ و 66٪ على التوالي، ولكن دون أي مخاطر إضافية. التكلفة المنخفضة وعائد الإيجار المرتفع - هذه الأسباب المقنعة تجعل من العقارات الإسبانية عرضًا استثماريًا جذابًا.

الناتج المحلي الإجمالي لإسبانيا - أحد أقوى الناتج المحلي في أوروبا

الناتج المحلي الإجمالي لإسبانيا، وهو مقياس للنمو الاقتصادي وأرقام التوظيف، هو أحد أقوى المؤشرات في الاتحاد الأوروبي. علاوة على ذلك، من المتوقع أن يظل الناتج المحلي الإجمالي لإسبانيا قوياً حتى عام 2021.

توقعات ارتفاع أسعار الإيجارات في إسبانيا

من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات في إسبانيا بنسبة عشرة بالمائة وفقًا لمقال نشرته المجلة الإسبانية EXPANSIÓN.

تكلفة رخيصة للمال

وفقًا لالتعداد وبنك اسبانيا (Census & Banco de España)، فإن تكلفة اقتراض الأموال منخفضة لمدة عشر سنوات مع معدلات الرهن العقاري عند حوالي 2٪. هذا يعني أنه من الأسهل اقتراض الأموال لتمويل العقارات الإسبانية. وبالتالي، إذا قمت بتأجير منزلك، فإن هذا يوفر فرصة لعوائد الاستثمار.

هل يمكن أن يكون بيت العطلات عقار استثماري؟

بالتأكيد الأمر كذلك، ولن تكون وحيدًا في هذا الاتجاه من التفكير، حيث تعتبر منازل العطلات استراتيجية استثمار شائعة. بيت العطلات هو مجرد منزل للاستمتاع بعطلتك. ومع ذلك، ماذا يحدث لمنزلك الفارغ عندما لا تكون في عطلة؟

مثل العديد من مالكي منازل العطلات الآخرين، فإن منزلك يجلس خاملاً وخاليًا؛ ومع ذلك، فإن تكاليف الصيانة ورسوم المجتمع ومعدلات الأرض وضرائب العقارات وفواتير الإنترنت الشهرية والمرافق تستمر في التراكم.

لحسن الحظ، تُعد إسبانيا نقطة جذب للسياح والأكثر زيارة في العالم (بعد فرنسا) حيث يبلغ عدد السياح فيها 82 مليون سائح سنويًا. تشهد إيجارات العطلات ارتفاعًا في الطلب الموسمي حيث يمكن للعقار المناسب في الموقع المناسب الاستفادة من صناعة السياحة المربحة.

مثال حي:

تبلغ تكلفة فيلا بيت العطلات المكونة من ثلاث غرف نوم وحمامين مع مسبح خاص في منتجع جولف في مورسيا ألف ومئتي يورو لمدة عشرة أيام في غير موسم مايو. قارن سعر الإيجار طويل الأجل لنفس الفيلا بالضبط في عقد إيجار لمدة اثني عشر شهرًا مقابل سبعمائة وسبعين يورو لكل شهر!

معدلات إيجارات العطلات الصيفية أعلى معدلاتها عند مائة وعشرين يورو لكل ليلة. إيجار أسبوع واحد في الصيف هو ما يعادل دخل الإيجار لمدة شهر على عقد إيجار طويل الأجل. كما ترون من الأرقام، يمكن أن تكون إيجارات منازل العطلات مربحة للغاية مثل العقارات الاستثمارية حيث يمكنك تغطية مدفوعات الرهن العقاري وجميع تكاليف التشغيل الصادرة وحجز ربحًا والاستمتاع بوقت شخصي في منزل عطلتك.

سبب اقتصادي مقنع آخر يجعل منزل العطلات يمكن أن يكون منزلًا للاستثمار يرجع إلى معدلات الرهن العقاري الإسبانية الحالية. حاليا، معدلات الرهن العقاري في أدنى مستوى لها منذ عشر سنوات بحوالي 2٪. بالنظر إلى المثال الواقعي أعلاه، فإن صافي دخل الإيجار الخاص بك سوف يتجاوز تكاليف الرهن العقاري. في الاستثمارات العقارية، تسمى هذه الاستراتيجية "الأصول الموجّهة الإيجابية". الاستدانة الإيجابية هي عندما تقترض أموالًا للاستثمار في العقارات ويكون الدخل من استثمارك أعلى من فائدتك ونفقات العقارات الصادرة الأخرى (مثل الرهن العقاري والصيانة). هذا يعني أنه سيكون لديك أموال إضافية في ميزانيتك من عقار موجَّه موجب بينما تخلق إمكانية زيادة مكاسب رأس المال وإيرادات عائد الإيجار.