مورثيا، واحدة من أكثر مناطق البحر الأبيض المتوسط هدوءًا وفي الوقت نفسه من أسرع النجوم صعودًا، أصبحت منذ عام 2024 واحدة من أبرز مراكز الاستثمار في إسبانيا. يشهد سوق العقارات في مورثيا اهتمامًا متزايدًا بفضل مناخه المشمس، تراثه الثقافي الغني، البنية التحتية المتطورة، والأسعار التي لا تزال في متناول اليد. اليوم، يجذب سوق العقارات في مورثيا مجموعة واسعة من الناس، من المتقاعدين إلى المهنيين الشباب، ومن الباحثين عن الاستثمارات الساحلية إلى الطلاب. في السنوات الأخيرة، جعلت زيادة عدد المشترين الأجانب، ارتفاع عوائد الإيجار، والمشاريع الجديدة على طول الساحل المنطقة فرصة استثنائية سواء للعيش أو الاستثمار.
ملف المستثمر الأجنبي في مورسيا
في عام 2024، تم بيع 25٪ من العقارات في مورثيا للمشترين الأجانب، بإجمالي 3,840 صفقة. تعكس هذه الزيادة في حصة المشترين الأجانب في سوق العقارات بمورثيا لعام 2025 الجاذبية الدولية المتنامية للمنطقة. يفضل المستثمرون من دول مثل المملكة المتحدة وألمانيا وإيطاليا والولايات المتحدة مورثيا على المناطق الأغلى مثل مدريد وجزر البليار بسبب أسعارها التي لا تزال في متناول اليد.
وعلى الرغم من ارتفاع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 6.6٪ خلال العام الماضي، تظل مورثيا واحدة من أكثر أسواق البحر الأبيض المتوسط اقتصادية في إسبانيا. يجعل مناخها المشمس، وجودة الرعاية الصحية العالية، والمشاريع الجديدة للنقل المنطقة جذابة بشكل خاص للمتقاعدين الأجانب. وعلى المدى الطويل، من المتوقع أن يزداد إقبال الأجانب على شراء العقارات في مورثيا، خاصة مع ارتفاع أعداد كبار السن وزيادة الطلب على العقارات الميسرة المزودة بالمرافق الاجتماعية.
خلال هذه الفترة، يمكن للمستثمرين أيضًا استكشاف استراتيجيات العقارات التجارية في إسبانيا للحصول على إرشادات أكثر تفصيلًا.
مشاريع استثمارية وعقارية على ساحل مورسيا
يستمر الساحل الأزرق العميق للبحر الأبيض المتوسط في كونه موقعًا جذابًا بشكل متزايد للمستثمرين. في البلديات الساحلية مثل أغيلاس، مازارّون، وكارتاخينا، يجري حاليًا أكثر من 200 مشروع جديد. في عام 2023، وصلت أسعار العقارات في هذه المناطق إلى متوسط 1,472 يورو للمتر المربع، مع تجاوز بعض المواقع الشعبية 2,000 يورو. وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، زاد عدد السياح الدوليين بنسبة 20.7٪، محققين إنفاقًا بقيمة 1.25 مليار يورو، مما عزز الطلب على الإيجارات القصيرة والطويلة الأجل. وفقًا لتحليل عوائد الإيجار في مورثيا 2025، يضمن هذا الطلب المتزايد أن العقارات الساحلية يمكن أن تحقق عوائد مستقرة لكل من المستثمرين الموسميين وطويلي الأجل.
تجعل هذه التطورات العقارات الساحلية الجديدة جذابة لكل من مشتري منازل العطلات والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجار مرتفعة. علاوة على ذلك، يعني موسم السياحة الممتد أن دخل الإيجار لا يقتصر على أشهر الصيف فحسب، بل يمكن أن يولد أرباحًا مستمرة طوال العام. لمزيد من المعلومات، يمكنكم استكشاف اتجاهات سوق العقارات في إسبانيا لعام 2025.
سوق الإيجارات القائمة على الموقع في مورسيا
مورثيا ليست جذابة فقط لقضاء العطلات، بل أيضًا للمستثمرين الباحثين عن سوق إيجارات قوي وديناميكي، مما يجعل العيش والاستثمار في عقارات مورثيا 2025 خيارًا متزايد الجاذبية لكل من السكان المحليين والمشترين الدوليين:
ما يقرب من نصف طلاب جامعة UCAM من دول أجنبية. وقد أدت سعة المساكن المحدودة إلى زيادة الطلب على الإيجار، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 10.6٪ في عام 2024.
يحافظ المهنيون الشباب وموظفو الشركات الناشئة الذين ينتقلون إلى المنطقة على نشاط الطلب على الإيجارات طويلة الأجل. ففي عام 2024 وحده، تم تأسيس 2,671 شركة جديدة، محطمين أرقامًا قياسية في التوظيف، مما يدل على استمرار الطلب.
متوسط عائد الإيجار 7.49٪، وهو أعلى من المتوسط الوطني الإسباني. في مناطق مثل سان بيدرو ديل بيناتار، ارتفعت أسعار الإيجار لكل متر مربع بنسبة 27٪ لتصل إلى 8.50 يورو.
يتيح النقص المستمر في المساكن المؤجرة للمستثمرين تحقيق عوائد مستقرة وعالية. ويتوقع المحللون استمرار ارتفاع أسعار العقارات في مورثيا خلال الـ12 شهرًا القادمة، خاصة في المناطق الحضرية حيث يقود الطلب من المغتربين الأسعار صعودًا. ومع ذلك، قد يؤدي تطوير المشاريع السريع في بعض الأحياء إلى زيادة العرض والضغط على الأسعار. لذلك، يُعد اختيار الموقع عاملًا حاسمًا عند الاستثمار في مورثيا.
ديناميكيات المبيعات وفرص الاستثمار الجديدة في مورسيا
يشهد سوق العقارات في مورثيا تحولًا كبيرًا، سواء على الصعيد الفعلي أو الرقمي. بين عامي 2018 و2023، ارتفعت سرعات الإنترنت بنسبة 84٪، مما جعل الجولات الافتراضية تحظى بشعبية متزايدة. في عام 2024، فضل 67٪ من المشترين الجولات الافتراضية، ووجد 50٪ منها أكثر قيمة حتى من الصور. تمكّن هذه التطورات الرقمية المستثمرين الأجانب من اتخاذ القرارات دون زيارة العقارات شخصيًا، مما يسرّع عملية البيع.
عند مقارنة أداء العقارات الجديدة مقابل المعاد بيعها في مورثيا، لا تزال العقارات المعاد بيعها في الأحياء المركزية الخيار المفضل للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار، بينما تجذب المشاريع الساحلية الجديدة غالبًا مشتري نمط الحياة ومن يبحثون عن منازل ثانية.
الوقت المناسب للاستثمار في مورسيا
منذ أزمة 2008، حققت مورثيا تقدمًا كبيرًا. في ذلك الوقت، كان المشترون الأجانب يشكلون فقط 8.9٪ من الصفقات؛ أما اليوم، فقد ارتفعت هذه النسبة لتتجاوز 20٪، مع تعزيز السوق نفسه كل عام. تشير قلة المشروعات الجديدة، ازدياد الطلب، وتوسع السياحة إلى أن الأسعار ستستمر في الارتفاع بشكل ثابت. تظل العقارات المستعملة في المواقع المميزة الخيار الأكثر أمانًا لأولئك الذين يسعون للحفاظ على القيمة على المدى الطويل.
وفي المستقبل، تظل توقعات أسعار العقارات في مورثيا لعام 2026 متفائلة، مع توقع نمو ثابت في كل من المناطق الحضرية والساحلية. ويسلط المحللون الضوء على المناطق الاستثمارية الصاعدة في مورثيا لعام 2025، وخاصة كارتاخينا، سان بيدرو ديل بيناتار، ومازارّون، حيث يتسارع الطلب من السكان المحليين والمغتربين على حد سواء.
تُعد مورثيا واحدة من المناطق النادرة التي تجمع بين أسلوب حياة متوسط متوسطي بأسعار معقولة وفرص استثمارية جذابة. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في العيش والاستثمار في عقارات مورثيا 2025، توفر المنطقة إمكانات قوية، سواء كنت مشتريًا أجنبيًا تخطط للتقاعد أو مستثمرًا يبحث عن دخل إيجار ثابت. مع الشمس والبحر والعوائد المستمرة، لا يوجد وقت أفضل من الآن لتوسيع محفظتك العقارية في مورثيا. اتصل بنا اليوم واكتشف أفضل فرص الاستثمار المصممة خصيصًا لك!
EUR
