رؤى الاستثمار العقاري التجاري الاسباني

تتمتع إسبانيا بسوق رائع لجميع أنواع الأعمال. تعمل الحكومة الإسبانية بقوة على تعزيز الحوافز لدعم الاستثمار الأجنبي المباشر. تخلق هذه المبادرات مساحة مفتوحة وأكثر ديناميكية للأنشطة التجارية.

إن موقف إسبانيا الإيجابي بشأن الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) يعزز بشكل فعال الاستثمارات التجارية. هناك عدة أقسام فرعية تحت أنواع الاستثمار الأجنبي. يمكن أن تكون هذه الأنشطة التجارية أو التصنيع أو البيع بالتجزئة أو شراء العقارات التجارية.

تشير الإحصائيات إلى أن إسبانيا تتخلف عن دول مثل اليابان وإيطاليا والإمارات العربية المتحدة في تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر. وقد تكون هذه الحوافز المغرية للشركات الدولية هي السبب وراء زيادة جاذبية البلاد. على سبيل المثال، يمكننا إلقاء نظرة على تقرير الاستثمار العالمي الصادر عن الأونكتاد. ويصنف تقرير 2023 إسبانيا في المرتبة 12 من حيث تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى العالم.

بالإضافة إلى ذلك، هناك نقطة استراتيجية أخرى وهي وصول إسبانيا الموسع إلى الأسواق الدولية. إن موقعها الجغرافي في شبه الجزيرة الأيبيرية له تأثير كبير على علاقاتها العالمية.

وبهذه الطريقة، أتيحت لإسبانيا فرصة الوصول المباشر إلى المناطق الرئيسية. وتشمل معظمها الدول الأوروبية، التي تمثل أكبر سوق مشتركة في العالم. بالإضافة إلى ذلك، يسهل موقعها الاتصالات التجارية مع شمال أفريقيا والشرق الأوسط.

ليس هذا فحسب، بل تعد إسبانيا بمثابة بوابة محورية للتجارة مع أمريكا الوسطى والجنوبية، وكذلك المكسيك. تعد اتفاقيات الازدواج الضريبي مع العديد من دول أمريكا اللاتينية من العوامل المحددة الأخرى للشركات الأجنبية في إسبانيا. علاوة على ذلك، عززت سياسات التجارة الحرة المواتية سمعة إسبانيا بالنسبة للمستثمرين الأجانب من الولايات المتحدة.

العقارات التجارية كأداة استثمارية مربحة

يمكننا تقسيم فوائد ملكية العقارات التجارية إلى جانبين. الأول هو "الملكية" والثاني هو "مكاسب الاستثمار". وفي ظل هذين الدافعين لشراء شركة في إسبانيا، فإن أداة الاستثمار هذه تجلب فوائد محددة للمالكين.

ملكية

إن تأجير العقارات للأنشطة التجارية قد يحد من مرونة الاستخدام. قد يحتاج المستأجرون إلى موافقة مالك العقار لإجراء أي عملية إعادة تصميم. يمكن أن تكون هذه على الديكور الداخلي أو التوسعات المحتملة.

الملكية تجلب السيطرة الكاملة على الممتلكات نفسها. إذا كان المشتري مدير أعمال، فسيكون بإمكانه تجديد مساحات عقاره حسب رغبته.

ومن ناحية أخرى، فإن امتلاك العقارات التجارية يوفر أيضًا شعورًا عاليًا بالأمان والاستقرار. قد يواجه المستأجرون تطورات مؤقتة مثل استفسارات النقل في غضون مهلة قصيرة من المالك.

أو قد يكون هناك تغيير غير متوقع في الملكية. يمكن للمالك بيع العقار إلى كيان آخر. وهذا قد يؤثر سلباً على الوضع الإيجاري للمستأجر في أي لحظة. إن امتلاك العقارات يمنح راحة البال بشأن أي تغييرات غير متوقعة فيما يتعلق بشغل العقار.

مكاسب الاستثمار

إن امتلاك العقارات التجارية يجلب مزايا إضافية إلى جانب بناء الأسهم. يمكن أن يكون السبب الرئيسي للشراء مرتبطًا بمكاسب الربح العالية. في هذه الحالة، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري التجاري أحد أفضل أدوات الاستثمار في إسبانيا. إليكم السبب.

عندما تقوم بشراء عقار تجاري على الخارطة، فإنه سيبني قيمة رائعة مع مرور الوقت. ستدخل العقارات الإسبانية المبنية حديثًا إلى السوق بأسعار الإطلاق. ومع ذلك، فإن شرائها مبكرًا قد يستفيد من أرباحك بشكل أكبر.

وفي هذه الحالة، تمثل إسبانيا سوق العقارات الأكثر جاذبية من حيث التنوع في المشاريع الجديدة. في هذا السوق الديناميكي، سيكون بيع الممتلكات الخاصة بك أمرًا سهلاً.

ومع ذلك، فإن العائد السنوي لقيمة العقار يعتمد على عدة عوامل. تتنوع هذه العوامل من ميزات العقار إلى موقعه. على سبيل المثال، تُظهر بيانات معهد الإحصاء الوطني في إسبانيا (INE) متوسط معدل عائد العقارات. ويبين التقرير أعلى الزيادات في قيمة العقارات في الأندلس لعام 2023 بمتوسط 5.3%.

نفس العوامل تحدد المستوى المرتفع لأرباح الدخل المنتظم. يتوفر لمشتري العقارات التجارية أيضًا خيار استئجار العقار. يعد العثور على مستأجرين موثوقين طريقة أخرى لتحقيق أقصى استفادة من الاستثمار في العقارات.

إن إسبانيا باعتبارها دولة سياحية رئيسية تعود بالنفع على المؤسسات المتنوعة في إسبانيا، بدءًا من تجار التجزئة وحتى مقدمي الخدمات. وهذا يجعل إسبانيا دولة جذابة لإنشاء مشروع تجاري جديد أو فتح فرع جديد. يمكنك بسهولة تأجير الممتلكات الخاصة بك للمستأجرين من الشركات، بغض النظر عن نوع العقار.

النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في العقارات التجارية في إسبانيا

هناك العديد من الأشياء التي يمكنك القيام بها لتحقيق أقصى قدر من الربح من فرصك الاستثمارية في إسبانيا. يمكن أن تؤدي هذه المعايير بشكل مختلف اعتمادًا على كيفية تخطيطك للاستفادة من الممتلكات الخاصة بك.

على سبيل المثال، يمكنك التفكير في استخدام المتجر الذي اشتريته لمؤسستك. في هذه الحالة، قد تحتاج إلى شروط معينة حتى تتمكن شركتك الإسبانية من تحقيق أداء جيد في مجال الأعمال. فيما يلي بعض العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات التجارية في إسبانيا.

• موقع

يعد الموقع العام والدقيق للعقار عاملاً أساسيًا. له تأثير كبير على رؤية العقارات وإمكانية الوصول إليها. هذا هو العامل الأساسي الذي يحدد الطلب على الأعمال. هذا هو الحال بشكل خاص بالنسبة لشركات البيع بالتجزئة أو مؤسسات الخدمات الغذائية.

أثناء البحث عن عقار تجاري للشراء في إسبانيا، فمن الأفضل أن تتبع حيث يتركز الطلب الأعلى على نوع عملك. على سبيل المثال، تعد منطقة كوستاس المشمسة في إسبانيا أفضل الأماكن للبحث عن عمل تجاري للشراء في إسبانيا. خاصة عندما تفكر في فتح محل تجاري من أي نوع.

من كوستا بلانكا إلى كوستا ديل سول، يعد الخط الساحلي الإسباني الذي يبلغ طوله كيلومترات هو قلب ثقافة التسوق. سيكون الأمر أكثر فائدة إذا كان العقار يقع بالقرب من المركز والممشى الساحلي.

إذا أردنا أن نعطي مثالا، فإن مشروع Viva Altea Beach في ألتيا النجم الساطع في أليكانتي هو مشروع متميز من حيث الموقع. يقع المشروع مباشرة في قلب ألتيا. ويقع على الطريق الرئيسي، على بعد دقيقتين فقط سيرًا على الأقدام من ساحل كوستا بلانكا الخلاب. موقعه المهم يجعل المشروع خيارًا رائعًا مع نسبة عالية من الرؤية للمشاريع التجارية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن عامل الموقع يفيد المالك أيضًا عندما يقرر استئجار العقار أو بيعه. يتم بيع أو تأجير العقارات التجارية في المواقع الرئيسية بشكل أسرع نسبيًا. في موقع مهم في مستوطنة سياحية مثل ألتيا، سيكون من الأسهل تأجيرها. وبهذه الطريقة، سيحصل المستثمرون على أرباح دخل منتظمة من استثماراتهم دون عناء.

• الملاءمة للأعمال

يجب أن يتحمل العقار شروطًا معينة لممارسة الأنشطة التجارية بموجب القانون الإسباني. إنه جانب حاسم بشكل خاص لمشاريع الرعاية الصحية ومؤسسات الخدمات الغذائية. هناك معايير محددة مسبقًا للعديد من خطوط الأعمال. على سبيل المثال، موردي السلسلة الغذائية والمؤسسات مثل المطاعم ومراكز الرعاية الصحية.

ويرتبط جزء كبير من هذه المعايير بوجود مساحة وظروف كافية. يتم إنشاء معظمها لحماية الظروف الصحية للعملاء. قبل شراء عقار، ستكون خطوة ذكية التأكد من أن ظروفه مناسبة و/أو قابلة للتحويل وفقًا للوائح القانونية.

• تلبية المتطلبات المادية

هناك نقطة رئيسية أخرى يجب الانتباه إليها وهي مؤهلات العقار. بغض النظر عن العمل، فإن عناصر مثل المساحة الداخلية والبنية التحتية مهمة للعقارات التجارية. من الجيد دائمًا إعداد قائمة بالمتطلبات التي يحتاجها عملك لتحقيق سعادة 100% من استثمارك. ثم يمكنك تسليم قائمتك إلى الخبراء المحليين للعثور على التطابق المثالي.

هناك عدد لا نهائي من المشاريع الجديدة ذات الوحدات التجارية في إسبانيا. يمكن تسليم هذه المشاريع الجديدة غير مكتملة لتخصيص المساحات. بهذه الطريقة يمكن أن تلبي احتياجات عملك بشكل مثالي. أو يمكن أن تأتي معبأة بالكامل.

إن العقار النهائي الذي يلبي جميع متطلبات احتياجات عملك لن يفاجئك بالتكاليف الإضافية لبدء عمل تجاري في إسبانيا. لن تحتاج إلى ميزانية جديدة بالكامل للتجديدات.

أثناء تحديد احتياجات عملك، من المفيد دائمًا أن تكون على دراية بالميزات الإضافية. هذه التفاصيل قد تسهل أنشطة عملك. قد تختلف هذه الميزات الإضافية. يمكن أن تكون ميزة أكثر شيوعًا للبحث عنها في العقارات التجارية مثل غرفة التخزين أو مكان لوقوف السيارات.

ويمكن أيضًا تحديده وفقًا لاحتياجات العمل. على سبيل المثال، يمكن أن يأتي العقار بطوابق إضافية. يمكن أن يتم بناؤه بمنشأة إنتاج منفصلة أو ملحقة أو أقسام عرض مصممة خصيصًا.

• الكشف القانوني

وأخيرًا وليس آخرًا، يعد إجراء تحقيق قانوني أمرًا ضروريًا لتجنب أي مفاجآت غير مرغوب فيها. يجب على المستثمرين دائمًا تأمين مدخراتهم من خلال اللعب الآمن. لا ينبغي أن يكون هناك أي أعباء على الممتلكات التي يرغبون في شرائها. قد يكون العقار مميزًا باللون الأحمر أو قد يتحمل ضرائب وامتيازات إسبانية غير مدفوعة.

لتجنب مواجهة هذا النوع من المتاعب، قد يكون العمل مع شريك موثوق به مفيدًا. سيكون لديهم معرفة كاملة بسوق العقارات التجارية المحلية في إسبانيا. وبفضل خدمات وكلاء العقارات الخاصة، ستضمن وضوح الخلفية القانونية لممتلكاتك. بالإضافة إلى ذلك، فإن الوكلاء المتخصصين مثل خبراء العقارات في Spain Homes ® سيتعاملون مع جميع المعاملات المعقدة نيابة عنك.

للحصول على تجربة استثمارية سلسة، يمكنك دائمًا الاتصال بخبراء العقارات لدينا الذين يتمتعون بسنوات من الخبرة. يمكنك أيضًا قراءة مدوناتنا لمعرفة المزيد حول عملية شراء العقارات التجارية في إسبانيا. أفضل وقت لتكثيف مستثمريك