من الممكن جني أرباح ملحوظة من استثمارك العقاري من خلال تأجيره. تعرض إسبانيا فرصًا مذهلة لتحويل الاستثمار العقاري إلى مصدر دخل كبير. لنتحدث عن الأرقام.
حققت صناعة السياحة في إسبانيا عائدات قياسية بلغت 159 مليار يورو في عام 2022. وفي العام نفسه ، رحبت إسبانيا بأكثر من 70 مليون سائح من خلال ترك دول مثل الولايات المتحدة واليونان وإيطاليا وراءها. بفضل الطلب السياحي المرتفع في البلاد والسوق الهامش تمامًا ، فهي فرصة واعدة لكسب لقمة العيش أثناء شراء الأصول غير المنقولة.
عوامل الجذب الرئيسية التي تجذب ملايين السياح كل عام هي أسلوب الحياة الهادئ في البلاد ، والموطن الثقافي الملون ، والسواحل الخلابة التي تمتد لمئات الكيلومترات. بالإضافة إلى ذلك ، يسمح المناخ المشمس للناس بالاستمتاع بحلم البحر الأبيض المتوسط في إسبانيا طوال العام ، حتى في فصل الشتاء.
هذه المزايا الرئيسية لا تجعل إسبانيا مكانًا مثاليًا لقضاء عطلة صيفية فحسب ، بل إنها وجهة على مدار العام. قد يختار بعض المصطافين حتى خارج موسم الذروة على وجه الخصوص ، لمجرد أن يكونوا قادرين على الانغماس في الأنشطة الأقل ازدحامًا.
باعتبارها ثاني أكثر الوجهات السياحية جاذبية في العالم ، تؤثر السياحة بشكل كبير على الاقتصاد الإسباني ، حيث تمثل 12٪ من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد. مع ملايين السياح الذين يزورون إسبانيا كل عام ، هناك حاجة دائمًا إلى إقامة جيدة. وهذا يقودنا إلى الإيجارات قصيرة الأجل ، والتي توفر دخلًا محتملاً رائعًا على مدار العام.
في هذه المرحلة ، ينعم مالكو العقارات بفرصتين استثماريتين استثنائيتين. الأول هو شراء منزل في إسبانيا لقضاء الشتاء في بلد متوسطي دافئ واستئجار منزل في الصيف. سيؤدي استئجار منزل لقضاء العطلات في موسم الذروة إلى زيادة الأرباح إلى أقصى حد.
والثاني هو قضاء الصيف في إسبانيا والاستمتاع بعيش أفضل حياتهم واستئجار منازل العطلات الخاصة بهم أثناء تواجدهم بعيدًا. هذه طريقة رائعة لتحويل الموقف إلى فرصة وكسب المال من مساحة فارغة.
يا لها من فكرة ساحرة ، أليس كذلك؟ في هذه المقالة ، قمنا بتجميع كل ما تحتاج لمعرفته حول استئجار عقارك في إسبانيا.
هل من القانوني أن تستأجر عقارك في إسبانيا؟
نعم ، يمكنك أن تسمح قانونًا بممتلكاتك على المدى القصير والطويل. يتم تشغيل معظم الإيجارات قصيرة الأجل من خلال أنظمة إدارة الإيجارات مثل Airbnb أو منصات محلية أخرى.
في بعض البلدان ، لا يُسمح ببعض منصات التأجير قصيرة الأجل. يؤدي هذا إلى تقديم "هل Airbnbs قانونية في إسبانيا؟" سؤال للعقل. الجواب أيضًا نعم ، تأجير Airbnb قانوني تمامًا في إسبانيا.
عندما يتعلق الأمر بالإيجارات قصيرة الأجل ، فمن الضروري معرفة الإجابة على السؤال "ما الذي يعتبر إيجارًا قصير الأجل في إسبانيا؟". في الإيجارات قصيرة الأجل ، يجب أن تكون مدة الاحتلال أقل من 3 أشهر. أيضًا ، يجب على مالكي العقارات التسجيل في سجل السياحة في المنطقة وتلبية معايير معينة تحددها السلطات المحلية. قد تختلف لوائح Airbnb في إسبانيا من مجتمع مستقل إلى آخر.
من أين تشتري عقار للإيجار في إسبانيا؟
أكثر الأماكن فائدة لشراء منزل في إسبانيا واستئجاره هي المناطق الساحلية المطلة على البحر ، والتي تمتد على طول شاطئ البحر الأبيض المتوسط.
عندما يتعلق الأمر بتأجير عقارك على المدى القصير ، يلعب الطلب دورًا رئيسيًا في مستقبل استثمارك. يرتبط الطلب ارتباطًا وثيقًا بالموقع ، وهو ما يقودنا إلى كوستاس الإسبانية.
.jpg "من أين تشتري عقار للإيجار في إسبانيا؟")
المستوطنات الساحلية في إسبانيا هي الوجهات المفضلة لقضاء العطلات في البلاد ، وخاصة من قبل السياح الأجانب. كل مسكن يقع على طول الساحل يروق لأنواع مختلفة من الاهتمامات. يختار معظم الأشخاص الذين يبحثون عن تجربة عطلة مريحة ودافئة المدن الساحلية في إسبانيا.
المدن الحضرية مثل مدريد أو برشلونة هي أيضًا في ذروتها بين السياح. ومع ذلك ، يمكن أن تكون خيارًا ساحقًا لامتلاك عقار بسبب نسبة السعر إلى الجودة. قد تكون هذه المدن الرئيسية باهظة الثمن بعض الشيء ومزدحمة للأشخاص الذين يبحثون عن إجازة مريحة.
بدلاً من ذلك ، تبرز المدن الساحلية الأقل ازدحامًا مثل أليكانتي أو مالقة كمواقع لقضاء العطلات السعيدة وتجذب المزيد من الاهتمام في السنوات الأخيرة. يميل الملف السياحي في إسبانيا بشكل عام إلى قضاء الصيف في منتجعات ساحلية أصغر نسبيًا في كوستا ديل سول أو كوستا بلانكا أو كوستا كاليدا.
لذلك عند تحليلها من خلال النظر في نسبة جودة السعر وإمكانية الطلب ، فإن المناطق الساحلية في إسبانيا هي أفضل الخيارات لشراء منزل لقضاء العطلات في إسبانيا واستئجاره. هناك أيضًا مجموعة واسعة من خيارات العقارات منذ أن وجه سوق البناء تركيزه إلى المناطق الساحلية. بسبب الأسعار التنافسية في سوق العقارات ، من السهل جدًا العثور على منزل عالي الجودة بميزانية محدودة في كوستا الإسبانية.
ومع ذلك ، فإن الخيار الأفضل هو استشارة متخصص على دراية بالسوق المحلي. سيكون لدى الخبير المحلي معرفة كاملة بأفضل الصفقات في الوقت الحالي والمجالات المطلوبة بشدة في السنوات الأخيرة ، مما سيكون له تأثير كبير على استثمارك.
كيف يمكنني استئجار عقاري في إسبانيا؟
يمكن لمالكي العقارات في إسبانيا استئجار ممتلكاتهم بسهولة بعد التعامل مع بعض الإجراءات القانونية. الشرط الرئيسي هو الحصول على ترخيص لاستئجار الممتلكات الخاصة بك عن طريق التسجيل في مكتب تسجيل السياحة الإسبانية.
قد يكون التسجيل عملية معقدة إذا كنت لا تتحدث الإسبانية. قد يكون وجود مستشار أو شخص مطلع على النظام القانوني الإسباني مفيدًا في هذه المرحلة.
تقبل بعض المجتمعات المستقلة مثل المجتمع الأندلسي التسجيل عبر الإنترنت ، وبعضها يتطلب تقديم طلب شخصيًا. سيكون من الأفضل الاتصال بالسلطات المحلية حيث يقع العقار الخاص بك مسبقًا.
قد يتم منح الترخيص في غضون بضعة أشهر. في بعض الحالات ، قد يستغرق الأمر ما يصل إلى عام حتى يتم الانتهاء منه. سيحصل العقار على رقم ترخيص للعمل معه بشكل قانوني. إذا تم اكتشاف أن العقار مستأجر بدون رقم تسجيل ، فقد يدفع مالك العقار غرامات باهظة تصل إلى 150.000 يورو.
للتسجيل ، قد تطلب السلطات تقريرًا ، يتم إعداده خصيصًا من قبل المتخصصين. يحدد هذا التقرير ما إذا كان العقار متوافقًا تمامًا مع ضروريات معينة للمستأجرين أثناء إقامتهم أم لا.
لكل فترة إيجار ، حتى بالنسبة للإقامة لليلة واحدة ، يجب أن تكون هناك اتفاقية إيجار منفصلة تحدد المستأجرين. يمكن العثور على عينات العقد بسهولة عبر الإنترنت. من الممكن أيضًا إعداد عقد تحت إشراف مستشار قانوني.
كيف تدير ملكية Airbnb في إسبانيا؟
تتطلب إدارة الممتلكات لشركة Airbnb في إسبانيا وقتًا وميزانية ومهارات إدارية قوية. لديها جوانب مختلفة للتركيز عليها ، من تنظيم التقويم إلى التعامل مع اتصالات الضيوف وخدمات تسجيل الوصول لـ Airbnb في إسبانيا. إنها مهنة بدوام كامل تحتاج إلى الكثير من الاهتمام بالتفاصيل.
يفضل الكثير من مالكي العقارات العمل مع شركة إدارة Airbnb في إسبانيا. هناك الكثير من الفوائد لتوظيف شركة إدارة ممتلكات لـ Airbnb الخاص بك في إسبانيا. إذا كنت تشتري منزلًا لقضاء العطلات في إسبانيا وتخطط لاستئجاره أثناء تواجدك بالخارج ، فمن الأفضل العمل مع شركة متخصصة في إدارة الإيجارات.
تقدم هذه الشركات خدمات إدارة ممتلكات واسعة النطاق مقابل مبلغ معين من العمولة. تختلف معدلات العمولة حسب العقار وسياق الخدمة التي يقدمونها. تعمل معظم شركات إدارة تأجير العطلات في إسبانيا بحوالي 20٪ رسوم إدارية.
تتولى شركة إدارة الإيجارات جميع أعمال صيانة الممتلكات نيابة عن المالك. يتعامل هؤلاء المحترفون مع كل شيء من الألف إلى الياء. وتشمل هذه الاحتياجات العاجلة للمستأجرين أو مشكلات الصيانة إلى خدمات التنظيف الاحترافية لـ Airbnb في إسبانيا.
وبهذه الطريقة ، يمكنك النوم بضمير مرتاح ليلاً ، مع العلم أنه يتم الاعتناء بممتلكاتك بشكل صحيح. يمكنك التأكد من أن أموالك آمنة وأن عميلك سعيد.
اعرف فرصك!
هل تخطط لتصبح مالك عقار في إسبانيا؟ قد يكون من الجيد معرفة حقوقك وخياراتك وفرصك. تحقق من صفحة المدونة الخاصة بنا ، واكتشف كل ما تحتاج لمعرفته حول كونك مالك منزل في إسبانيا!
EUR
