نظرة على سوق العقارات الإسباني لعام 2023

في السنوات الأخيرة، أصبحت إسبانيا دولة جذابة للأجانب للاستثمار فيها. تحتل إسبانيا المرتبة 13 في أفضل مكان للاستثمار في العالم. في عام 2022، وصل الاستثمار الأجنبي إلى أعلى الأرقام بـ34.2 مليار يورو. يركز جزء كبير من الاستثمارات التي تمت في إسبانيا بشكل أساسي على السياحة والتجارية والعقارات.

تمتلك إسبانيا رابع أكبر اقتصاد في أوروبا والمرتبة 14 التي تمتلك أعلى ناتج محلي إجمالي في العالم وهي واحدة من أكثر الجوانب جاذبية للاستثمار في إسبانيا. معدل العائد المحتمل والقدرة على ضمان استقرار الاستثمار واستدامته تجعله مركزًا استثماريًا جذابًا.

خلال عام 2022، أظهرت عوائد الاستثمار في إسبانيا، وخاصة في العقارات، نموًا دائمًا وملحوظًا. يمكن النظر إلى هذا الاتساق باعتباره مذيعًا مبكرًا لكيفية تشكيل السوق في السنوات التالية. قد يكون هذا هو الحال لعام 2023 أيضًا.

زاد عدد الوحدات المشتراة من قبل الأجانب بنحو 20٪ أكثر من السنوات السابقة. يمكن ملاحظة زيادة كبيرة ليس فقط في الطلب ولكن أيضًا في قيمة المنزل لكل متر مربع. عزز ارتفاع قيم العقارات وأسعار المنازل الديناميكية الكاملة للسوق، بما في ذلك العقارات المستعملة وغير المخططة.

يحتل مجتمع بلنسية 23.9٪ من إجمالي مبيعات العقارات للأجانب. يعد هذا معدلًا مهمًا عند التفكير في وجود ما مجموعه 17 منطقة حكم ذاتي في إسبانيا. تلا فالنسيا 15.2٪ مع الأندلس و 13.1٪ مورسيا. دعنا نتعمق في أفضل المواقع في إسبانيا للاستثمار في عقار كأجنبي.

أكثر المواقع المطلوبة للاستثمار في إسبانيا

قد تبدو العاصمة الثقافية برشلونة أو العاصمة الرسمية مدريد من أكثر المواقع الواعدة للاستثمار في العقارات. ومع ذلك، قد يكون من الأفضل التفكير في مناطق الاستثمار من الجيل الجديد للقيام باستثمار أكثر استدامة مع مستقبل واضح.

مكان الاستثمار في عقار قد يكون أمرًا صعبًا للنظر فيه. لا شك أن مدينة برشلونة أو العاصمة مدريد تبرز كوجهة سياحية رئيسية. إنها مراكز جذب رئيسية تستقبل آلاف السياح كل عام. قد يكون مكانًا جيدًا لتأسيس عمل تجاري.

ولكن عندما يتعلق الأمر بالعقارات، هناك عوامل مختلفة تؤثر على مستقبل الاستثمار. قد تكون هذه هي الحداثة والتجهيزات وجودة البناء والموقع والمزيد. نظرًا لأن هذه المدن راسخة ، يمكن أن تكون خيارات الملكية محدودة للغاية. أيضًا، قد تكون أفضل الخصائص باهظة الثمن بعض الشيء عند قياسها وفقًا لصفاتها.

بعد جائحة Covid-19 مباشرة، بدأت المناطق الأصغر في إسبانيا في جذب الانتباه باعتبارها أفضل الأماكن للاستثمار في إسبانيا. لقد أصبحوا هدوءًا ولكنهم يتطورون بشكل مطرد. بدأت المناطق السكنية الجديدة تكتسب شعبية خاصة من كوستا بلانكا في الشمال إلى كوستا ديل سول في الجنوب.

توفر هذه المناطق الساحلية أسلوب حياة خاصًا ومريحًا ومليئًا بوسائل الراحة وبيئة صحية. منذ ذلك الحين، ما زالوا يتحملون نفس الأهمية. حتى أن بعضها تم نقله إلى مساكن معاصرة وحضرية مثل Torrevieja أو Marbella.

يشكل الأجانب ما يقرب من 45 ٪ من السكان في كوستاس الإسبانية. يشير أحدث تقرير صادر عن أبريل إلى أن مبيعات العقارات الأجنبية في عام 2022 تشكل 15.92٪ من إجمالي المشتريات. عزز هذا الطلب التنقل في صناعة البناء وسوق العقارات على سواحل إسبانيا.

تحولت المستوطنات على طول الساحل إلى مراكز معيشية حديثة من قرى الصيد الصغيرة. هناك ميزة كبيرة للاستثمار في العقارات في مدن مثل أليكانتي. من الأسهل التكيف مع نمط الحياة المعاصر في مدينة حضرية.

تقع معظم مشاريع الإسكان في المناطق الساحلية في موقع استراتيجي يسهل الوصول إليه من وسائل الراحة. حتى أن بعضها يشمل المرافق الاجتماعية داخل المجمع. لقد تم بناؤها بأساليب بناء عالية الجودة ومصممة بأحدث التقنيات.

هذه المشاريع المعاصرة في المناطق النامية حديثًا ليست مربحة فقط من حيث المكاسب المادية. قد تكون أيضًا خيارًا أفضل للعيش ومتابعة أسلوب حياة عصري، إذا كان هذا هو دافعك.

لماذا يختار الأجانب الاستثمار في عقار إسباني؟

يختار الأجانب في الغالب الاستثمار في العقارات في إسبانيا أثناء شراء العقارات من الخارج بدلاً من الدول الأوروبية الأخرى. إسبانيا أكثر ربحًا وبأسعار معقولة وتأتي مع الكثير من المزايا.

تقدم إسبانيا أحد أفضل برامج الهجرة في أوروبا بأكملها، والتي يمكن الحصول عليها عن طريق الاستثمار العقاري. كما أن خطة التأشيرة الذهبية الإسبانية تزيد من شعبية إسبانيا بين المستثمرين الأجانب. يمكن للأجانب الحصول على الإقامة الإسبانية عبر الفيزا الذهبية. يسمح للأجانب بالدراسة والعيش والعمل في إسبانيا.

يعد برنامج التأشيرة الذهبية مروجًا كبيرًا لشراء العقارات في إسبانيا كشخص غير مقيم. أيضًا، إلى جانب الإقامة في إسبانيا، يستفيد حاملو التأشيرة الذهبية من السفر بدون تأشيرة. يمكن لمالكي التأشيرة الذهبية السفر بدون تأشيرة شنغن في منطقة شنغن، وهي ميزة كبيرة. هذا هو السبب في أن المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي يشكلون جزءًا كبيرًا من ملف تعريف المستثمر العقاري في سوق العقارات الإسبانية.

من يشتري ماذا: الاستثمار العقاري الاسباني حسب الجنسية

من الممكن تقسيم ملف تعريف المستثمر الأجنبي إلى قسمين. المجموعة الأولى هم من خارج الاتحاد الأوروبي، يبحثون عن طريقة للحصول على تصريح إقامة دائمة في إسبانيا. والثاني هو مواطني الاتحاد الأوروبي الذين يبحثون عن ظروف معيشية وفرص أفضل في إسبانيا.

في أوروبا، تبرز إسبانيا كمكان جذاب لأصحاب المنازل الثانية. إنه المكان المثالي للأشخاص الذين يخططون لمتابعة أسلوب حياة أكثر راحة وراحة. السبب الرئيسي لذلك هو مناخها الرائع. تشرق الشمس في السماء بمعدل 300 يوم، وتجعل إسبانيا وجهة جذابة لتبني أسلوب حياة بهيج.

كما أن البيئة الصحية والظروف المعيشية ذات الأسعار المعقولة تجعل من السهل اتباع أسلوب حياة نشط ولكنه سهل. حتى حاملي جوازات السفر في الاتحاد الأوروبي، دون الحاجة إلى تأشيرة ذهبية، يختارون شراء منزلهم الثاني في إسبانيا لهذه الأسباب.

يبحث مواطنو الاتحاد الأوروبي في الغالب عن الراحة التي لا يمكنهم الحصول عليها في مساكنهم. هذا هو السبب في أن العقارات الأكثر طلبًا التي يشتريها الأوروبيون هي منازل منفصلة بحدائق مفتوحة وحمامات سباحة.

توفر هذه الفلل مساحات إضافية لكل ساكن. أيضًا، يمكنهم الاستفادة من المناطق المفتوحة للاستمتاع بسعادة بالمناخ الدافئ المشمس والأجواء المفعمة بالحيوية.

بالنسبة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، هناك تصور آخر للاستثمار في إسبانيا وهو الحصول على التأشيرة الذهبية. يحتل المواطنون الأمريكيون قائمة المستثمرين الرائدين بنسبة 27.7٪ ويتبعهم مواطنو المملكة المتحدة بنسبة 17.8٪.

يميل المستثمرون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى التصرف بشكل أكثر مرونة عندما يتعلق الأمر بنوع الملكية. بالتأكيد، تحتل المساكن مثل الشقق في مجمعات أو منازل شاملة معظم استثماراتها بنسبة 28.2٪.

تحدث إلى أحد الممثلين لإجراء استثمار مربح!
هل تفكر في شراء عقار في إسبانيا ولكنك في حيرة من أمرك حول مكان شراء عقار استثماري في إسبانيا؟

نعم، تبرز المدن الكبرى مثل برشلونة أو مالقة أو أليكانتي أكثر من غيرها. ومع ذلك، يمكنك بسهولة العثور على مكان لائق وجميل لتعيش فيه أفضل حياة لك في كل ركن من أركان إسبانيا. ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بالاستثمار، يجب أن تفي المكاسب والنفقات بتوازن لجعلها جديرة بالاهتمام.

ستكون خطوة ذكية للعمل مع وكالة محلية أثناء شراء عقار كأجنبي. عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري في الخارج ، فإن تقديم المشورة لشخص لديه معرفة كاملة يكون مفيدًا.

قد يعرض لك وكلاء العقارات المحليون بعض العقارات خارج السوق ويقدمون صفقات جيدة خاصة. سيقودك وكيلك الشخصي إلى الخيار الأفضل الذي يتوافق مع غرضك.

إن فريق الخبراء في شركة إسبانيا هومز ® جاهز لإرشادك خلال أفضل الخيارات في سوق العقارات الإسباني. اتصل بنا أو قم بزيارة مكاتبنا للحصول على مزيد من المعلومات.