تشير الأرقام الصادرة عن كتاب العدل الإسبان إلى أن مشترين أجانب اشتروا 53359 منزلًا في النصف الأول من العام، وهو رقم أعلى بكثير من الرقم القياسي السابق البالغ 33000 عملية بيع المسجلة في نفس الفترة عندما كان سوق العقارات الإسباني في ذروته.

هل تُباع المنازل في إسبانيا؟

ازدياد في بيع المنازل والسوق العقاري في اسبانيا بثباتنعم، وإليك السبب. وفقًا لـ المعهد القومي للإحصاء (INE) ، فإن الزيادة المستمرة في مبيعات المنازل في إسبانيا مدفوعة بشهية المستثمرين الأجانب للمنازل الساحلية على طول المنطقة الأكثر شعبية لشراء المنازل في الخارج - المدن السياحية في كوستا ديل سول: ماربيا، إستيبونا، توريمولينوس، ملقة، بينالمادينا وميخاس. في المرتبة الثانية، تعد مدينة برشلونة الخيار الأكثر شعبية بين المشترين الأجانب. يتكون تكوين جنسيات معظم مشتري المنازل الأجانب من البريطانيين والفرنسيين والألمان والبلجيكيين والإيطاليين والسويديين.

يمكن رؤية المزيد من التأكيد على زيادة نشاط البناء ومبيعات المنازل اللاحقة في إسبانيا من خلال زيادة عدد تصاريح البناء الصادرة للمطورين لمشاريع البناء الجديدة. ارتفع عدد ومساحة رخصة البناء السكني بنسبة 7.7٪ و 9.5٪ على التوالي.

تُظهر البيانات المؤقتة من مؤشر الأسواق المحلية Tinsa IMIE للربع الأول من عام 2019 نموًا بنسبة 4.9٪ على أساس سنوي لمتوسط ​​أسعار العقارات الجديدة والمعاد بيعها في إسبانيا، والتي تصل إلى 1349 يورو للمتر المربع. سجلت سبع عواصم إقليمية أكثر من 10٪ معدلات نمو سنوي، من بينها ملقة (14.9٪)، سرقسطة (11.7٪)، فالنسيا (11٪) وبالما دي مايوركا (10.3٪). بلغت الزيادة الفصلية في إسبانيا ككل (بين الربع الرابع 2018 والربع الأول 2019) 0.8٪.

شهدت ثلاث مناطق تتمتع بالحكم الذاتي (إكستريمادورا، ولا ريوخا، وكانتابريا) انخفاضًا في متوسط ​​الأسعار خلال العام، وإن كان ذلك بإهمال. على مستوى المقاطعات، شهدت 15 مقاطعة انخفاضًا مقارنة بالربع الأول من عام 2018، حيث سجلت زامورا ولوغو وألباسيتي وسوريا انخفاضًا بنسبة 5٪.

ارتفع متوسط ​​الأسعار في إسبانيا لمدة عشرة أرباع متتالية وزاد في القيمة بنسبة 12.7٪ منذ أدنى مستوياته بعد الأزمة. وهي الآن تقف عند 34.1٪ أقل من ذروتها في عام 2007.

في شهادة على عودة الثقة وشهية المستثمرين للعقارات في إسبانيا، استثمرت - بلاكستون أكبر مستثمر في الأسواق الخاصة في العالم - مؤخرًا 25 مليار يورو في مشاريع عقارية في جميع أنحاء إسبانيا.

تاريخيًا، عندما يقوم المستثمرون المؤسسيون (المعروف أيضًا باسم "الأموال الذكية") بشراء العقارات في إسبانيا بمثل هذه المستويات من الاستثمار، فإن ذلك يشير عمومًا إلى عودة ثقة المستثمرين إلى صناعة العقارات في إسبانيا. لكن بلاكستون ليست وحدها، حيث استثمرت الصناديق المؤسسية الأخرى منذ ذلك الحين مليارات اليورو في سوق العقارات الإسباني، مما يعزز عودة ثقة المستثمرين ويؤكد أن العقارات الإسبانية هي فئة أصول قابلة للحياة مرة أخرى.

ما هو متوسط ​​الوقت لبيع منزل في اسبانيا؟

وفقًا لـ Tinsa، فإن متوسط ​​الوقت المستغرق لبيع عقار في إسبانيا - وهو الرقم الذي يربط عرض العقارات بمعدل المبيعات - هو حاليًا 8 أشهر. تميزت مدريد بأقصر وقت بيع حيث بلغ 3.1 شهرًا فقط، تليها سرقسطة (4.5 شهرًا) وإشبيلية (4.6 شهرًا) وفالنسيا (6.5 شهرًا) وبرشلونة (6.5 شهرًا).

كانت المقاطعات ذات أقصر وقت للبيع هي مدريد ونافاري ولاس بالماس وسرقسطة وجويبوزكوا وإشبيلية، وكلها بمتوسط ​​وقت بيع أقل من 6 أشهر. على العكس من ذلك، في الطرف الآخر من المقياس، في سيوداد ريال و جيرونا و سالامانكا و كانتابريا و أورينس؛ استغرق بيع العقارات 13 شهرًا على الأقل.

هل يمكنني شراء منزل في اسبانيا؟

نعم. لا توجد قيود على الجنسية من أي دولة لشراء العقارات في إسبانيا. يمكن للمقيمين وغير المقيمين على حدٍ سواء شراء العقارات في إسبانيا: العقارات السكنية والتجارية، أو قطع الأراضي في إسبانيا.

كل ما تحتاجه لشراء عقار في إسبانيا هو "NIE" (رقم تعريف الأجنبي)، وهو رقم تعريف ضريبي شخصي فريد لتتبع جميع الأنشطة المالية والقانونية في إسبانيا. يعمل رقم NIE الأسباني كرقم تعريف ضريبي ويستخدم في جميع المعاملات المالية التي تشمل مكتب الضرائب الأسباني. تمتلك شركة اسبانيا هومز خبرة في الحصول على أرقام NIE ويمكنها تقديم إرشادات حول الإجراء. اعتمادًا على جنسيتك، يمكن إكمال طلب وإصدار رقم NIE الجديد في نفس اليوم.