كان سوق العقارات الأسباني يمر بفترة صعبة بسبب الاقتصاد العام وأزمة البنك المركزي الأوروبي (ECB)، لكن إسبانيا تغلبت عليها والآن، يزداد عدد الإنشاءات وبيع المنازل والسائحين. مع الاهتمام الكبير للأجانب بشراء منزل في إسبانيا، تتزايد أسعار المنازل وهذا الاهتمام يشفي الاقتصاد وسوق العقارات في إسبانيا. تظل إسبانيا دولة آمنة في منطقة اليورو.
تعتبر إسبانيا مركزًا سياحيًا قيمًا لكل من السياح الصغار والكبار الذين يسعون للحصول على التعليم أو مكانًا هادئًا للاستمتاع بالعطلات لشواطئها الذهبية وشوارعها المشمسة الجميلة والأماكن التاريخية. الأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات في إسبانيا يزدادون على مر السنين للاستفادة مما تقدمه إسبانيا وهذه الزيادة تؤثر أيضًا على مؤشر العقارات والاقتصاد في إسبانيا.
الأسعار تزداد في إسبانيا
وفقًا لـ TINSA، سجلت أسعار المنازل الإسبانية أعلى ارتفاع سنوي لها منذ عام 2006 بنسبة 6.49٪ في السنوات الأخيرة لتصل إلى 1493 يورو للمتر المربع. أسعار المساكن آخذة في الارتفاع على الصعيد الوطني مع كل ربع سنة بنسبة 1.7 ٪ خلال الربع الأخير. لمدة 8 سنوات، كانت أسعار المساكن تنخفض ولكن السوق ينمو الآن مرة أخرى. الطلب على شراء العقارات آخذ في الارتفاع. وفقًا لتقرير المعهد الوطني للإستاديستيك (INE)، فقد ارتفعت مبيعات العقارات في أول 11 شهرًا من عام 2018 بنسبة 10.6٪ لتصل إلى 481،220 منزلًا مقارنة بالعام الماضي، وكانت الزيادات الأخرى في السنوات الأخيرة 15.4٪ في عام 2017 و 11.5٪ في عام 2015. وقد شجعت هذه الزيادة الأجانب بشكل كبير لشراء منزل في مدن مثل كوستا ديل سول وبرشلونة وجاليسيا والأندلس وفالنسيا ومدن حضرية أخرى. يوضح الجدول أدناه التغيرات في أسعار الأراضي باليورو لكل متر مربع.
أصحاب العقارات الأجانب حسب البلد
مشتري المنازل الأجانب هم في الغالب بريطانيون وألمان ورومانيون وفرنسيون ومغربيون وإيطاليون وسويديون. في عام 2019، كانت 16.95٪ من جميع المعاملات عبارة عن شراء منزل أجنبي. وتليهم نسبة 14٪ من البريطانيين و 7.9٪ فرنسيين و 7.8٪ ألمان و 7.3٪ روماني و 6.9٪ مغاربة. ويتألف باقي المشترين من بلجيكا والصين وإيطاليا والسويد. المدن المشهورة لهذه المشتريات هي فالنسيا وجزر الكناري ومورسيا. بسبب هذا الطلب القوي، يزدهر العرض أيضًا، وينشط بناء منازل جديدة مرة أخرى. في عام 2018، في فترة الأشهر السبعة الأولى، ارتفع عدد التصاريح السكنية وعددها بنسبة 9.5٪ و 7.7٪ على التوالي. في عام 2018، في فترة الأشهر السبعة الأولى، ارتفع عدد التصاريح السكنية وعددها بنسبة 9.5٪ و 7.7٪ على التوالي.
مدن رائجة لشراء منزل
عند شراء منزل في إسبانيا، يكون للأجانب خيارات مختلفة في المدن. يعتمدون على ما يتوقعونه من شراء منزل؛ تختلف المدينة والسعر ونوع العقار. للحصول على مكان أرخص للعيش فيه ، يتجنب الأجانب المدن الكبرى مثل مدريد وبرشلونة. لأن هذه المدن حديثة ولكن لها سمات تاريخية، فإن المنازل بها عناصر تصميم فنية؛ وهذا هو سبب ارتفاع أسعارها وارتفاع تكاليف المعيشة بشكل عام. للعيش بشكل مريح في هذه المدن، يلزم الحصول على راتب كبير أو معاش تقاعدي ضخم.
يحظى ساحل البحر الأبيض المتوسط بشعبية بين السكان الأصليين والأجانب. مايوركا وكوستا ديل سول ليست باهظة الثمن بسبب الزيادة السكانية حتى الآن، فهي بأسعار معقولة ولا تزال أرخص من البلدان الأخرى. من الممكن العثور على شقة مطلة على البحر مقابل حوالي 60 ألف يورو. المدن المفضلة في مدن البحر الأبيض المتوسط تتبع؛ فالنسيا، أليكانتي، ملقة، ماربيا، مورسيا، ألميريا، كاستيلون، تاراغونا، جيرونا، جزيرة الكناري، وجزر البليار.
أنواع المساكن المفضلة للمشترين الدوليين
وانخفضت حالات حبس الرهن العام الماضي بنسبة 11.8٪ إلى 18721 مسكناً، وفقاً للأرقام الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء. وزادت حالات حبس الرهن العقاري للمساكن الجديدة بنسبة 10.2٪ ولكن المساكن القائمة انخفضت بنسبة 16.1٪. للأجانب في إسبانيا الحق في بيع وشراء وإعادة بيع أي نوع من الأراضي والعقارات بلا حدود. هذا يشجع على شراء العقارات الجديدة.
يفضل الكثير من الأجانب العقارات كاستثمار. الخطوط الساحلية هي الخيار الأول لمعظم الأجانب بسبب الشواطئ الذهبية ومشهد غروب الشمس على البحر الأبيض المتوسط. من المتوقع أن يزداد الطلب الخارجي. وبحسب البيانات، من المؤمل أن تستمر المبيعات من الشرق الأوسط والصين وكندا والولايات المتحدة في استمرار الطلب المرتفع على شراء عقار، ومن المتوقع أيضًا أن تمثل الفرنسية والألمانية والهولندية والاسكندنافية نسبة أكبر من عدد الشراء. منازل في اسبانيا. من ناحية أخرى، من المتوقع أن ينخفض الطلب البريطاني بسبب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
يزداد الطلب على استئجار شقة في إسبانيا من قبل الأجانب. في حين أن إيجارات الشقق ترتفع بنسبة 2.7٪ على أساس سنوي 8.22 يورو لكل متر مربع، تظل العائدات عند المستويات الطبيعية، وفقًا للتقارير.
EUR
