هل يمكنك شراء عقار في إسبانيا دون أن تصبح مقيماً؟

بإختصار: نعم.

في الواقع، شراء العقارات لغير المقيمين يتم تشجيعها بشدة من قبل الحكومة الإسبانية نظرًا لقيمة الاستثمار الأجنبي الذي يتم ضخه في سوق العقارات المحلي من الأجانب الذين يشترون عقارات من الخارج في إسبانيا.

لست وحدك إذا كنت تفكر في شراء عقار في إسبانيا بصفتك غير مقيم. يمتلك العديد من الرعاة السابقين و الأجانب منازل للعطلات الثانية و يتمتعون بالإيرادات المتبقية من إيجار الإجازة، وغالبًا ما يكون بأسعار مرتفعة خلال موسم ذروة العطلة.

بشكل أساسي، إذا كنت تخطط للبقاء لمدة تقل عن 3 أشهر في إسبانيا، فستكون في حالة تأشيرة إقامة أو إقامة قصيرة. تمنح الإقامة لمن يريد العيش في إسبانيا لأكثر من 3 أشهر. هذا هو الفرق الرئيسي بين الإقامة و حالة الإقامة.

كم من الوقت يمكنك البقاء في إسبانيا إذا كنت تمتلك عقارًا؟

بإختصار: 90 يومًا كل 180 يومًا.

لا توجد علاقة بين ملكية العقارات و حالة الهجرة و تعتمد الإجابة أيضًا على بلدك الأصلي. نظرًا لأن إسبانيا دولة عضو في الاتحاد الأوروبي، فإن قوانين الهجرة المتعلقة بالإقامة تتبع الاتحاد الأوروبي. هذا يعني أنك كمواطن في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا، ما عليك سوى إظهار بطاقة الهوية أو جواز السفر ساري المفعول لدخول إسبانيا. و كقاعدة عامة، مع التأشيرة السياحية الخاصة بك، يمكنك الإقامة لمدة 3 أشهر في إسبانيا. بعد ثلاثة أشهر، يجب أن تحصل على شهادة الاتحاد الأوروبي الخاصة بك.

إذا لم يكن أفراد عائلتك من مواطني الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو سويسرا، فيجب عليهم التقدم بطلب للحصول على بطاقة إقامة لأقارب مواطني الاتحاد الأوروبي إذا كانوا يخططون للبقاء في البلد معك لأكثر من 3 أشهر.

الخبر السار: يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي التقدم بطلب لإقامة أفراد عائلاتهم من خارج الاتحاد الأوروبي معهم حيث تنطبق جميع قوانين الهجرة في الاتحاد الأوروبي.

الوثائق المطلوبة

بعد وصولك إلى إسبانيا، لديك فترة ثلاثة أشهر لتقديم طلب في مكتب غير المواطنين [Oficina de Extranjeros] أو مركز شرطة للتسجيل في السجل المركزي لغير المواطنين [Registro Central de Extranjeros].

ستحتاج إلى إبراز جواز سفرك أو بطاقة هويتك السارية و دفع رسوم. سوف يمنحك المكتب شهادة تسجيل مع NIE (رقم تعريف مقيم غير مواطن). لقد حل هذا الإجراء محل نظام بطاقة المقيمين في المجتمع السابق.

لأغراض تحديد الهوية، يجب أن يكون لدى أي شخص أجنبي يرغب في متابعة أي مصالح اقتصادية أو مهنية أو اجتماعية في إسبانيا رقم تعريف شخصي و فريد ​​وحصري (رقم تعريف مقيم غير مواطن). يتم توفير هذا الرقم تلقائيًا عندما يتقدم الشخص للتسجيل في سجل غير المواطنين، و لكن يمكن أيضًا تقديمه بشكل منفصل.

إذا لم تكن مواطنًا في الاتحاد الأوروبي أو من سويسرا أو من دول المنطقة الاقتصادية الأوروبية، فأنت بحاجة إلى تصريح إقامة للعيش في إسبانيا. بعد انقضاء 90 يومًا من تاريخ دخولك، ستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامتك للبقاء في إسبانيا لفترة أطول.

كيف أتقدم بطلب للحصول على الإقامة في إسبانيا؟

أسهل الطرق هي التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية الإسبانية أو التأشيرة غير المربحة. يسمح لك بالعمل و العيش بشكل قانوني في إسبانيا عن طريق الاستثمار العقاري. يجب أن يكون الحد الأدنى لقيمة استثمارك 500.000 يورو.

إذا لم يكن لديك ميزانية كافية للحصول على التأشيرة الذهبية، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على "تأشيرة غير مربحة" عن طريق شراء عقارات بأقل من 500000 يورو. تُعرف أيضًا باسم "تأشيرة التقاعد". لقد قمنا بتغطية السؤال بالتفصيل في تصريح الإقامة في إسبانيا.

هل يستحق شراء عقار كأجنبي بدون إقامة في إسبانيا؟

العديد من مالكي العقارات في إسبانيا ليسوا مقيمين، لذلك ستكون بصحبة جيدة. مثلك، يشترون عقارات في الخارج للبيع في إسبانيا للاستمتاع بأفضل ما في العالمين؛ نمط الحياة الإسباني المريح، الطقس الجميل، أجواء أوروبا المشمسة، و أكثر من 600 شاطئ بعلم أزرق للاختيار من بينها. ناهيك عن أحد أكثر تكاليف المعيشة يسراََ في أوروبا و الطلب على إيجارات العقارات في الإجازات باهظة الثمن.

هل أحتاج إلى حساب مصرفي إسباني لشراء عقار في إسبانيا؟

من الناحية النظرية لا، و لكن من الناحية العملية نعم. إن امتلاك حساب مصرفي إسباني محلي سيجعل حياتك أسهل (و يوفر الرسوم المصرفية و تكاليف الصرف الأجنبي المحتملة) لأنك ستحتاج بشكل روتيني إلى دفع ضريبة الممتلكات المحلية و فواتير الخدمات.

إذا كان لديك قرض عقاري من بنك إسباني محلي، فستحتاج إلى سداد أقساط القرض العقاري بشكل منتظم. إذا كان استثمارك العقاري في الخارج ضمن مجمع، فإن الرسوم المجتمعية هي أيضًا مدفوعات متكررة.

إذا قررت فتح حساب مصرفي إسباني محلي، فستحتاج إلى رقم NIE - يعادل رقم التعريف الضريبي في إسبانيا، المعروف رسميًا باسم Número de Identificación de Extranjeros. إذا كنت مواطنًا بريطانيًا - بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي - فستحتاج إلى TIE (Arjeta de Identidad de Extranjero) الذي يعادل في الأساس NIE و العملية نفسها للحصول عليها.

هل يمكنك شراء عقار في إسبانيا بدون NIE؟

بينما يمكنك شراء عقار في إسبانيا من خارج الدولة دون أن تصبح مقيمًا أو تفتح حسابًا مصرفيًا إسبانيًا محليًا، فستحتاج إلى NIE. NIE الخاص بك إلزامي لإجراء أي معاملات في إسبانيا - خاصةً شراء العقارات حيث سيظهر NIE الخاص بك في سند الملكية الخاص بك. في إسبانيا هومز، يمكننا مساعدتك في الحصول على NIE / TIE. اقرأ صفحة الحصول على رقم NIE لمزيد من التفاصيل.

هل ترغب في شراء عقارات في إسبانيا دون أن تكون مقيمًا؟

يمكن أن تساعدك سباين هومز في التقدم بطلب للحصول على NIE / TIE و تقدم لك مشورة خالية من الالتزامات بشأن شراء منزل أحلامك في إسبانيا. يسعد فريق المحترفين الودود لدينا بتقديم المساعدة.

نتحدث أكثر من 20 لغة و متاحون للإجابة على أسئلتك في مكاتبنا. اتصل بنا الآن للحصول على أفضل خدمة عملاء!