حقيقةََ الإجابة تعتمد على أسباب شراء عقار في إسبانيا. هناك قول مأثور في الأسواق المالية "إذا كان سبب استثمارك لا يزال موجودًا، فينبغي أن يكون إستثمارك موجوداًً أيضاََ."
بمعنى، من الحكمة الاحتفاظ بمركزك الاستثماري إذا كانت أسباب استثمارك لا تزال قائمة. إذا كنت تستثمر في منازل معروضة للبيع في إسبانيا للاستمتاع بإجازاتك، أو للتقاعد أو الإقامة الأولية، أو للهروب من فصول الشتاء الطويلة و المظلمة في بلدك, فإن الطقس الإسباني و العقارات هنا مناسبة دوماََ للاستثمار العقاري.
إذا كنت تشتري عقارًا في إسبانيا لزيادة عائدات الإيجار إلى أقصى حد و/ أو كنت تأمل في تحقيق مكاسب رأسمالية على الممتلكات الخاصة بك، فإن العقارات المحلية المعروضة يمكنها المساعدة على إجابة السؤال:
هل الوقت مناسب الآن لشراء عقار إسباني؟
التوقيت هو كل شيء مع معظم الاستثمارات. جميع فئات الأصول، بما في ذلك الممتلكات، دورية بطبيعتها. الذروة و القعر هي ظواهر حالات السوق لجميع فئات الأصول.
لكن التوقيت ضروري فقط إذا كنت بحاجة إلى شراء وبيع الممتلكات الخاصة بك في غضون إطار زمني قصير لتحقيق أهدافك الاستثمارية.
الأخبار السارة عن أسعار العقارات الإسبانية هي أنه على الرغم من الركود الاقتصادي الناجم عن الوباء العالمي، فإن أسعار المنازل في إسبانيا كانت في ارتفاع مطرد، مخالفة للاتجاه العام.
هل شراء العقارات في إسبانيا آمن؟
نعم، "آمن مثل البيوت" كما يقولون. و إليك السبب: تُظهر أحدث بيانات أسعار المساكن من المعهد الوطني للإحصاء الإسباني (المعهد الوطني للإحصاء (INE)) ارتفاعًا ثابتًا في أسعار العقارات. لا يوجد موجات حادة، فقط نمو بطيء و تدريجي. إنها سمة من سمات سوق العقارات المستقر في إسبانيا الذي ينمو منذ أواخر عام 2012.
ارتفعت أسعار المنازل في إسبانيا بنسبة 1.68٪ خلال الربع الثالث من عام 2020 (2.2٪ معدلة حسب التضخم). في العام السابق، سجلت أسعار العقارات في إسبانيا في عام 2019 ارتفاعًا بنسبة 4.68٪ وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء. على أساس ربع سنوي، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.15٪ في الربع الثالث من عام 2020 (1.67٪ معدلة حسب التضخم).
ارتفاع الأسعار حسب نوع العقار:
- العقارات القائمة: ارتفعت الأسعار بنسبة 0.76٪ خلال الربع الثالث 2020 (1.27٪ معدلة حسب التضخم).
- العقارات المشيدة حديثًا: ارتفعت الأسعار بنسبة 7.46٪ على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2020 (8.01٪ معدلة حسب التضخم)- ارتفاعًا من الارتفاع السنوي البالغ 6.64٪ في الربع الثالث من عام 2019.
توقعات أسعار العقارات الاسبانية
يظهر الرسم البياني التالي لأسعار المساكن اتجاهًا صعوديًا ثابتًا في أسعار العقارات في إسبانيا منذ التعافي من انهيار العقارات الإسبانية.
التوقعات الواعدة لأسعار العقارات: على الرغم من استمرار ارتفاع أسعار المساكن على مدى خمس سنوات، لا يزال سعر الإسكان الحقيقي في إسبانيا أقل من مستويات الذروة التي شهدتها قبل الأزمة المالية العالمية بنسبة 23٪ (-32٪ معدلة حسب التضخم).
عرض الإسكان في إسبانيا يصل إلى حالة من التوازن
ليس سراً أنه خلال فترة ازدهار العقارات في إسبانيا، كان المعروض من المساكن في حالة فائض. أدى الارتفاع الصاروخي في أسعار العقارات و الاستثمار الأجنبي إلى زيادة كبيرة في مشاريع البناء و الوكلاء العقاريين.
وفقًا لمعهد الممارسات التجارية (el Instituto de Práctica Empresarial)، وصل مخزون الإسكان إلى مستويات الذروة في عام 2010 (عند 931،615 منزلًا). منذ الذروة، بلغ متوسط مبيعات المنازل ما يقرب من 430،000 سنويًا (على مدار السنوات الخمس الماضية) مع إنشاء 50000 منزل جديد كل عام.
لقد صحح هذا التعديل فائض الإسكان السابق، حيث يقال الآن أن سوق العقارات الإسبانية في حالة توازن (عرض المساكن يطابق الطلب).
ولأول مرة منذ 40 عامًا، وصل ميزان الحساب الجاري لإسبانيا أيضًا إلى التوازن، وهو مؤشر قوي على الاستقرار الاقتصادي في المنطقة.
هل تفكر في شراء عقار في إسبانيا؟
استمتع بمناقشة خالية من الالتزامات حول شراء عقار أحلامك في إسبانيا حيث يسعد فريق المحترفين الودود لدينا بتقديم المساعدة. يمكنك البحث عن أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في إسبانيا في قوائمنا.
إخلاء المسؤولية
تم إعداد المعلومات الواردة أعلاه لأغراض إعلامية فقط. أنها لا تشكل نصيحة مالية. مؤشرات أسعار العقارات السابقة لا توحي بالتنبؤات المستقبلية لأسعار العقارات الإسبانية.
EUR
