آثار خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على سوق العقارات الإسبانية

على الرغم من كونهم لا يزالون تحت ظلال جائحة كوفيد-19، مع اقتراب نهاية عام 2020، فإن معظم البريطانيين لديهم نفس السؤال في الاعتبار عند التفكير في الانتقال إلى إسبانيا؛ ماذا سيحدث بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي؟ هل لا يزال بإمكاني شراء عقار في إسبانيا؟

يوجد بالفعل 300 ألف مقيم بريطاني في إسبانيا ويزور ما يقرب من 18 مليون سائح بريطاني البلاد كل عام. لذا، يتساءل الجميع عما سيتغير بحلول الحادي والثلاثين من ديسمبر.

يمكننا القول مباشرة أنه عندما يتعلق الأمر بإجراءات شراء عقار في إسبانيا، فإن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي لن يؤثر عليها. في الوقت الحالي، لم يتغير الوضع كثيرًا بالنسبة للمواطنين البريطانيين وكل التوقعات تظهر أنه سيبقى على هذا النحو. أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل المشترين غير الإسبان يمثلون حوالي 12٪ من سوق العقارات الإسبانية وتشجع الحكومة الإسبانية دائمًا المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي على شراء عقار في إسبانيا بمخططات مثل التأشيرة الذهبية.

ما هي الفترة الانتقالية لبريكست وماذا سيحدث بعد ذلك؟

أولاً بأول، ستنتهي الفترة الانتقالية في 31 ديسمبر 2020. حتى ذلك التاريخ بالنسبة للمواطنين البريطانيين الذين يسجلون كمقيمين في إسبانيا، لم يتغير شيء. فيما يتعلق بحياتك في إسبانيا، لا يزال لديك نفس الحقوق للعيش أو العمل أو التقاعد كمواطن في الاتحاد الأوروبي. لهذا، تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على بطاقة إقامة (TIE-Tarjeta de Identidad de Extranjero) من السلطات الإسبانية قبل 31 ديسمبر.

بعد الفترة الانتقالية، من المرجح أن يكون إجراء طلب الإقامة مختلفًا بعض الشيء لكن الخبراء لا يتوقعون عملية أكثر صعوبة.

هل يمكنني شراء عقار في إسبانيا بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي؟

نعم، لم يتغير شيء بخصوص إجراءات شراء العقارات. يمكننا القول مباشرة أن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي لن يؤثر على خططك لشراء عقار في إسبانيا. لن يكون هناك أي تغيير في إجراءات شراء العقارات عند خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، ولكن ستكون هناك بعض التغييرات فيما يتعلق بالإقامة في إسبانيا.

هل سيكلف شراء عقار في إسبانيا أكثر بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي؟

لا، جميع التكاليف أو ضرائب الشراء هي نفسها لجميع المشترين قبل خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وبعده. بالنسبة لكل شخص إسباني أو من الاتحاد الأوروبي أو خارج الاتحاد الأوروبي، يشتري عقارًا في إسبانيا، يتم تطبيق نفس ضريبة شراء العقارات والتي تتراوح بين 10٪ و 12٪ من سعر الشراء. وغيرها من مصاريف الشراء مثل رسوم كاتب العدل ورسوم تسجيل العقارات وبعض النفقات الصغيرة نفسها بغض النظر عن الجنسية.

قد يكون الشيء الوحيد هنا هو تقلبات أسعار الصرف التي يجب أن تفكر فيها من الجنيه الاسترليني إلى اليورو. أسعار الصرف حساسة للتغيرات في السياسة، وبالتالي، بسبب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، أصبحت الأسعار الآن أكثر تقلبًا. من ناحية أخرى، فإن شركات تحويل الأموال موجودة هنا لمساعدتك على حماية قيمة أموالك مع هذه التقلبات.

هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي؟

نعم، طالما أنك تقدم دليل صالح على الدخل وسجل ائتماني سليم، يمكنك الاستفادة من الرهن العقاري في إسبانيا. بصفتك غير مقيم، يكون المعدل عادة 70٪ من قيمة العقار. بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، قد يكون هذا خاضعًا لمعدل أقل للمواطنين البريطانيين كونهم من المتقدمين من خارج الاتحاد الأوروبي، ولكن بالنظر إلى الوضع الحالي مع المشترين السويسريين، يبدو أن المعدلات المنخفضة للمشترين البريطانيين غير محتملة

هل لا يزال بإمكاني تأجير العقارات الخاصة بي لقضاء العطلات؟ وماذا عن ضريبة الدخل الإيجاري؟

يمكن للأجانب في إسبانيا أن يتركوا ممتلكاتهم بحرية لقضاء الإجازات أو الإيجارات طويلة الأجل، ولن يكون لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي أي تأثير على ذلك. من ناحية أخرى، بحلول الأول من يناير 2021، من المتوقع أن تدفع ضريبة دخل أعلى حيث تبلغ ضريبة الدخل للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي 24٪ بدلاً من 19٪. ولا يمكن خصم المصاريف من الفاتورة الضريبية. المفاوضات حول هذا الموضوع لا تزال مستمرة.

هل سأواجه أي صعوبات في زيارة عقاري في إسبانيا؟

إذا كنت تخطط للبقاء أقصر من 90 يومًا، فربما لن تشعر بأي اختلاف. على الرغم من أن موضوع التأشيرة لم يتم تحديده بعد، بالنظر إلى العلاقات بين البلدين ، فمن المعتقد أن هذه المسألة ستحل لصالح كليهما. يتفق المحللون على أن المملكة المتحدة البريطانية ستكون إحدى الدول الخاصة مثل الولايات المتحدة الأمريكية أو كندا، حيث لا يحتاج مواطنوها إلى تأشيرات لدخول إسبانيا.

من ناحية أخرى، إذا كنت على استعداد لزيارة مكان الإقامة الخاص بك لفترة زمنية مستمرة أطول من 90 يومًا، فقد يُطلب منك الحصول على تأشيرة. كزائر من خارج الاتحاد الأوروبي، سيتم تقييد الرعايا البريطانيين الذين يقيمون في إسبانيا لمدة 90 يومًا في غضون 6 أشهر دون الحاجة إلى تأشيرة.

هل يمكنني الحصول على تأشيرة إقامة إذا قمت بشراء عقار؟

يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي التقدم للحصول على إقامة طويلة الأجل عن طريق شراء عقار في إسبانيا مع مخطط الفيزا الذهبية. مع هذا البرنامج، يمكن للمشتري ومن يعولهم الحصول على تصريح إقامة بقيمة شراء عقار بحد أدنى 500000 يورو. لا يتعين على حاملي تصريح الإقامة هذا العيش في إسبانيا أو عدم دفع الضرائب هناك، فقط زيارة مرة واحدة سنويًا للتجديد.

الصفحات ذات الصلة...

• دليل الفيزا الإسبانية الأساسي
• المواطنون الأمريكيون الذين ينتقلون إلى إسبانيا: التأشيرات والتكاليف والعقارات
• هل يمكنني الذهاب والعيش في إسبانيا بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي؟
• هل الاستثمار في العقارات الإسبانية فكرة جيدة؟