شراء عقار في إسبانيا هو حلم يتحقق لكل شخص يريد تجربة حياة المتعة في الشمس المشرق. يشتري عشرات الآلاف من الأجانب منازل للعطلات وعقارات ثانية ومنازل تقاعد في إسبانيا كل عام. إنه أحد أهم أسواق العقارات في أوروبا للمغتربين المحبين للشمس الباحثين عن حياة جيدة. ولكن قبل أن تفكر في شراء عقار في إسبانيا، أعددنا دليل المشتري لأول مرة لمساعدتك على تجنب المخاطر.

ما مدى سهولة شراء عقار في إسبانيا؟

يعد شراء منزل في إسبانيا خيارًا شائعًا نظرًا لأن إسبانيا هي واحدة من أكثر الوجهات المفضلة لقضاء العطلات والتقاعد في أوروبا. الخبر العظيم هو أن ملكية العقارات غير مقيدة للأجانب، لذلك يمكنك الشراء في أي مكان في إسبانيا.

سواء كنت تشتري عقارات سكنية أو تجارية، تشجع الحكومة الاستثمار من قبل الأجانب، مما يثير السؤال:

هل هي فكرة جيدة أن تشتري عقارات في إسبانيا؟

إذا كانت الحياة الجديدة تحت أشعة الشمس، مع أكثر من 600 شاطئ علم أزرق للاختيار من بينها وأحد أدنى تكاليف المعيشة في أوروبا تبدو جذابة ، فإن الإجابة المختصرة هي نعم. ومع ذلك، كما هو الحال مع كل الأشياء الجيدة في الحياة، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تكون على دراية بها وتأكد أنك أجريت بحثك بكفاءة.

تتطلب عملية شراء عقار في إسبانيا العناية الواجبة. غالبًا ما يرتكب المشترون لأول مرة خطأ التفكير في شراء منزل في إسبانيا مثل أي دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي أو مشابه لبلدهم الأصلي. في حين أن إسبانيا دولة عضو في الاتحاد الأوروبي، فإن لها عمليتها الخاصة - التي عند اتباعها - يمكن أن تجعل تجربة الشراء خالية من المتاعب.

لمساعدتك في عملية الشراء، قمنا بتجميع الأخطاء الخمسة الأكثر شيوعًا لشراء عقار في إسبانيا.

5 مخاطر شائعة لشراء عقار في إسبانيا

1. الحصول على رقم NIE/TIE وحساب بنكي في إسبانيا

يتطلب شراء منزل في إسبانيا بعض المستندات والتسجيلات الرسمية لأنه بدونها لا يمكن أن تنتقل عملية الشراء إلى المرحلة التالية. لضمان تجربة شراء سلسة، تأكد من حصولك على:

• رقم الـ NIE (Número de Identificación del extranjero باللغة الإسبانية) هو رقم تعريف للأجانب. رقم NIE الخاص بك هو رقم التعريف الضريبي لجميع الأغراض في إسبانيا، وهو فريد وحصري لك.

في إسبانيا، من الضروري أن يكون لديك رقم NIE لإجراء أي معاملة: شراء عقار، وسيارة، والاشتراك بخدمات الماء والكهرباء، ودفع ضرائب (العقارات). رقم الـ NIE الخاص بك ضروري قبل التوقيع على سند الملكية ونقل قانوني. إذا لم يكن لديك رقم NIE، فإليك كيفية التقدم بطلب للحصول على رقم NIE.

ملاحظة: سيحتاج المواطنون البريطانيون بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي إلى التقدم بطلب للحصول على TIE Tarjeta de Identidad de Extranjero) باللغة الإسبانية) - تم تقديمه في يوليو 2020. TIE هي بطاقة صور تشير صراحةً إلى حقوقك بموجب اتفاقية الانسحاب من الاتحاد الأوروبي، كما أن طلب TIE مشابه إلى NIE.

• ستحتاج إلى حساب بنكي في إسبانيا لرهنك العقاري وتغطية الرسوم اللازمة.

نصيحة: يجب أن يتم تسجيل NIE الخاص بك في أقرب وقت ممكن. بدونها، لن تتمكن من فتح حساب بنكي والانتهاء من شراء عقارك في إسبانيا.

2. ضع في اعتبارك التكاليف المخفية: وضوح التكلفة مهم

شراء عقار في إسبانيا لا يعني فقط أنك ستدفع السعر المعلن (أو المطلوب) للعقارات كما هو مدرج. لا يتم تضمين التكاليف الكامنة في شراء العقارات (مثل ITP أو ضريبة القيمة المضافة، مصاريف التوثيق، نفقات التسجيل).

تأكد من البحث عن الضرائب والرسوم التي يجب تضمينها في ميزانيتك. من المهم ملاحظة أن الضرائب والرسوم تختلف من منطقة إلى أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون لديك فكرة واضحة عن رسوم الرهن العقاري ومعدلات الفائدة المتغيرة بين المقرضين، بالإضافة إلى أي رسوم إضافية قد يتم تطبيقها.

من المهم أن تضع في اعتبارك أن معظم البنوك في إسبانيا ستطلب منك شراء تأمين بـرهن العقاري - وهي تكلفة ستحتاج إلى وضعها في الاعتبار في ميزانيتك. سيساعدك التسوق للحصول على التأمين في الحصول على أفضل صفقة. بدلاً من ذلك، هناك وسطاء تأمين يمكنهم القيام بذلك نيابة عنك.

3. فهم الالتزامات التعاقدية

لست وحدك إذا فكرت يومًا: "هل شراء عقار في إسبانيا ينطوي على مخاطرة؟" في حين أن الإجابة المختصرة هي لا - كما هو الحال مع أي عملية شراء - فقد تكون كذلك إذا لم تكن على دراية بجميع الالتزامات التعاقدية.

لحسن الحظ، يقوم محامو العقارات بجميع الأعمال نيابة عنك ويوصى بشدة باستخدامها لضمان دقة جميع سندات ملكية الأراضي مع عدم وجود ديون مستحقة على العقار. لا تتخطى هذه الخطوة أبدًا أو تقلل من شأن ما قيل لك. تأكد من قيام المحامي بتنفيذ هذا المطلب الأساسي وتقديمه لك كتابيًا. هذا يقطع إلى المتطلب الأساسي التالي:

4. إجراء بحث شامل (العناية الواجبة)

يتطلب شراء عقار في إسبانيا بحثًا تفصيليًا لضمان عدم وجود تكاليف غير متوقعة أو خطوات إضافية قد تطيل عملية الشراء. فيما يلي بعض الأسئلة المهمة التي تحتاج إلى طرحها:

• هل تم بناء العقار بشكل قانوني وهل تم تسجيله؟
• هل البائع هو المالك الفعلي (على صك الملكية)؟
• هل يخضع العقار لأية قضايا إرث معلقة؟
• هل يخضع نقل الملكية لأية قيود بسبب كون الملكية ملكية محمية رسميًا؟
• هل يتطلب تجديد؟
• هل هناك أي قيود على التعديلات؟
• هل يجب عليك تقديم تحليل SWOT إذا كنت ترغب في التقدم للحصول على أذونات تخطيط إضافية؟
• هل يأتي العقار مع تراخيص بناء لإجراء تعديلات؟
• هل تم إجراء أي تعديلات سابقة بشكل قانوني وتصاريح لإثبات الموافقة عليها؟
• هل الملكية خالية من الديون؟
• إذا كان العقار في حالة التحضر، فهل المالك الحالي على اطلاع دائم بجميع الرسوم المجتمعية؟
• هل هناك فرق في سعر السوق (ما دفعته) وقيمة الضريبة المقدرة (قيمة العقار المستحقة من قبل سلطات الضرائب الإسبانية) لضريبة الملكية التي يتعين عليك دفعها؟
• هل الحدود البرية والقياسات دقيقة؟
• إذا تم بيع العقار بالأثاث، فهل تم تسجيل جرد وإضافته إلى العقد؟

يمكن لمحامي العقارات الجيد إجراء عمليات البحث هذه نيابة عنك والحصول على إجابات لهذه الأسئلة الأساسية. يتم تدريب العديد من محامي العقارات جيدًا في التعامل مع طلبات الملكية الأجنبية ويتحدثون اللغة الإنجليزية.

5. طلب ​​المساعدة المهنية

من المؤكد أن شراء عقار في إسبانيا بدون توجيه متخصص، ولكن مثل أي شيء في الحياة، فإن عدم الاستعانة بالمهنيين ذوي الخبرة يزيد من تعرضك للمخاطر والأخطاء.

بصفتنا شركة إسبانيا هومز، نساعد المغتربين في العثور على منازل أحلامهم لسنوات؛ تبسيط العملية وجعل تجربة الشراء خالية من المخاطر.

تضمن لك معايير خدمتنا الخاصة مشاهدة المنازل التي تتناسب مع احتياجات أسلوب حياتك فقط. يوفر لك هذا وقتًا ثمينًا لضمان أنك تنظر فقط إلى العقارات التي تتضمن ميزات لا غنى عنها. يبدأ "العملاء السعداء" بالسؤال أولاً عما تبحث عنه والمناطق التي تريدها، ثم نقدم لك قائمة مختصرة من العقارات التي تتوافق مع احتياجاتك المخصصة.

نحن أيضًا خبراء محليون في المنطقة، وهذا يعني أننا نعرف المجتمعات وتاريخها ويمكن أن نوصي بالأماكن التي يجب أن تفكر فيها والأماكن التي يجب عليك تجنبها.

تجربتنا في البيع للعديد من العائلات الوافدة السعيدة تعني أننا نتمتع بعلاقات رائعة مع محامي العقارات الجديرين بالثقة الذين يجعلون عملية الشراء خالية من الاحتكاك. نحن نعمل معهم عن كثب للتأكد من أن جميع العقارات جاهزة للبيع دون أي مفاجآت خفية.

أيضًا، لا داعي للشعور بالالتزام بزيارة العقارات فعليًا. أثرت التكنولوجيا على جميع مجالات الحياة بما في ذلك الأعمال العقارية وعادات شراء العقارات. أطلقت شركة اسبانيا هومز ® طريقة آمنة وسريعة لشراء عقار عبر الهاتف: تيلي بروبرتي ®. بفضل هذه الخدمة، يمكن لمشتري العقارات من جميع أنحاء العالم شراء العقارات باستخدام هواتفهم وأجهزة الكمبيوتر الخاصة بهم، دون مغادرة بلدانهم وحتى منازلهم. إذا كنت لا تستطيع السفر ولكنك ترغب في شراء منزل أحلامك في إسبانيا اليوم، يمكنك زيارة صفحة تيلي بروبرتي لمزيد من المعلومات.

إذا كنت ترغب في بدء محادثة أولية خالية من الالتزامات حول شراء عقار في إسبانيا، فإن فريقنا الودود من المحترفين يسعده جدًا تقديم المساعدة. نحن نتحدث أكثر من 20 لغة وموجودين على الـ الواتس اب أو يمكنك تحديد موعد هنا.