مورسيا وشرق كوستا ديل سول: أسواق صاعدة للمشترين الأجانب

لطالما كانت إسبانيا حجر الزاوية في الاستثمار العقاري الأوروبي لعقود. من ناحية نمط الحياة، لا تضاهى إسبانيا ببيئتها المتوسطية الآمنة والميسورة والمريحة. وقد رحبت العديد من مدنها بعدد كبير من المشترين الأجانب للعقارات، بدءًا من برشلونة وحتى كوستا ديل سول.

بينما تصل الأسعار في المناطق الشعبية إلى حد التشبع في السوق العقارية الإسبانية، تظهر منطقتان كبدائل واعدة. لقد اجتذبت فرص نمط الحياة والاستثمار في مورسيا وشرق كوستا ديل سول اهتمام المشترين الدوليين، لما تتمتع به من قيمة استثنائية وجودة حياة عالية وإمكانات نمو كبيرة.

الوجهات الناشئة في السوق الساحلية في إسبانيا: شرق كوستا ديل سول ومورسيا

بينما تهيمن ماربييا ومالقة على سوق العقارات في كوستا ديل سول، يتجه المشترون والمستثمرون بشكل متزايد نحو منطقتين صاعدتين: شرق كوستا ديل سول ومنطقة مورسيا.

يمتد شرق كوستا ديل سول من مدينة مالقة شرقًا حتى نيرخا، ويقدّم نفسه كخيار أكثر توفيرًا ضمن نفس السوق الساحلي. وقد بدأ هذا السوق الفرعي الشرقي يكتسب زخماً، جاذبًا اهتمامًا دوليًا متزايدًا، ولا سيما من شمال الأوروبيين الباحثين عن تجربة الحياة الساحلية الإسبانية الأصيلة.

يعكس هذا التحوّل في المشترين ديناميكيات أوسع في السوق مع وصول أسعار غرب كوستا ديل سول إلى حد التشبع. وتستفيد المنطقة من البنية التحتية السياحية الراسخة في مالقة، مع تقديم أسعار دخول أقل بنسبة 30-40%.

في الوقت نفسه، تمتد كوستا كاليـدا في مورسيا على طول 250 كم من الساحل المتوسطي، حيث تُعدّ مدينة مورسيا ثالث أرخص عاصمة إسبانية للمقاطعات. ويقدّم سوق العقارات في مورسيا للمشترين الأجانب قيمة استثنائية وفرص استثمارية منخفضة التكلفة. وسجّلت مورسيا أسرع نمو في مبيعات المساكن في إسبانيا عام 2025، مع زيادة كبيرة في حجم المعاملات.

حاليًا، تعكس المنطقة ما كانت تمثله أليكانتي قبل عقود، سوقًا ناشئًا يمتلك إمكانات كبيرة للنمو. كما تعكس التركيبة الديموغرافية للمشترين استراتيجيات استثمارية قائمة على القيمة وتركّز على فرص النمو.

الاستثمار العقاري في شرق كوستا ديل سول مقابل مورسيا: مقارنة العوائد وإمكانات النمو

وفقًا لمقارنة العوائد العقارية، يُظهر شرق كوستا ديل سول ومورسيا ملفي استثمار مختلفين.

يبلغ متوسط أسعار العقارات في مورسيا حوالي 1,826 يورو/م²، وتظل أقل من المتوسط الوطني البالغ حوالي 2,100 يورو/م². بينما تقع مدن شرق كوستا ديل سول، خصوصًا على الساحل مباشرةً، أعلى من المتوسط الوطني، إلا أنها تبقى أقل بشكل ملحوظ مقارنة بالمواقع الرئيسية في غرب كوستا ديل سول. عادةً ما تتراوح أسعار العقارات في السوق الشرقي بين 2,500 و3,500 يورو/م²، مما يبقى دون متوسط مالقة البالغ 4,185 يورو/م².

بفضل أسعار الدخول المنخفضة، توفر مورسيا عوائد أعلى مقارنة بشرق كوستا ديل سول. تتراوح عوائد الإيجار في مورسيا عادة بين 5.5% و7.5% للإيجارات طويلة الأجل، وتصل إلى 8-10% للعقارات السياحية القصيرة الأجل. بينما يقدم شرق كوستا ديل سول عوائد أكثر اعتدالًا، حيث تصل المناطق المطلة على الشاطئ إلى 6.5%. ومع ذلك، تستفيد المنطقة من الطلب المستمر من المشترين والمستأجرين الباحثين عن عقارات نمط حياة في إسبانيا، بالإضافة إلى تزايد اتجاهات الرحّل الرقميين. كما تستفيد الإيجارات قصيرة الأجل بشكل خاص من تدفق الطلب السياحي في مالقة.

تُظهر كلا المنطقتين نموًا قويًا في رأس المال خلال السنوات الأخيرة. وقد شهدت مورسيا غالبًا زيادة قوية، مع أداء متميز لمشاريع البناء الجديدة والمشاريع الساحلية. كما يظهر شرق كوستا ديل سول تقديرًا قويًا لرأس المال، مع تسجيل أسعار المشاريع الجديدة نموًا كبيرًا على أساس سنوي.

تأثير مشاريع البنية التحتية القادمة في شرق كوستا ديل سول، إسبانيا

هناك مشاريع مخطط لها وتطويرات في البنية التحتية ستؤثر بشكل كبير على السوق الشرقي. وتعتمد هذه التحسينات أساسًا على تعزيز الاتصال وتحسين الروابط النقلية.

من المخطط الانتهاء من تحسينات الطريق الساحلي A-7 بين عامي 2025 و2026، مما سيقلل أوقات السفر من نيرخا إلى مالقة ويوفر وصولًا أفضل إلى المطار. وفي الوقت نفسه، يتم تقييم تمديد خط مترو مالقة لخدمة المجتمعات الشرقية.

كما يشمل التطوير توسيع ميناء مالقة، الذي يهدف إلى تحسين الروابط البحرية مع توري ديل مار، وتعزيز النشاط التجاري. ومن المتوقع أن يكون لهذه التحسينات في البنية التحتية والمشاريع الجديدة تأثير إيجابي على سوق العقارات في شرق كوستا ديل سول، مما سيرفع قيم العقارات.

أين تستثمر في إسبانيا: مورسيا أم كوستا ديل سول؟

تشير رؤى السوق والاتجاهات في عام 2025 إلى ظهور مناطق متميزة في كلا المنطقتين.

أفضل الأماكن لشراء العقارات في شرق كوستا ديل سول

يتجه المشترون الدوليون بشكل متزايد نحو منطقة فيليز-مالقة بحثًا عن مساكن بأسعار معقولة مقارنة بسوق غرب كوستا ديل سول، ومع الاستفادة من الاستثمارات المتنامية في البنية التحتية. كما تجذب منطقتا توري ديل مار وكاليتا دي فيليز المستثمرين الذين يبحثون عن بيئة صديقة للعائلة وطلب إيجار جيد من السكان طويل الأمد والسياح على حد سواء.

تتميز منطقتا نيرخا وتوروكس بأسعار عالية نظرًا لبيئتهما الهادئة وجمالهما الطبيعي. وتحتفظ نيرخا بأعلى الأسعار في السوق الشرقي، حيث يفضل المشترون الأصالة على الفخامة.

بالنسبة للمشترين الأجانب الباحثين عن العقارات الفاخرة في كوستا ديل سول، تبرز رينكون دي لا فيكتوريا كنجم صاعد. ويتألف معظم المستأجرين والمشترين من عائلات ومحترفين يسعون للعيش على الساحل بالقرب من مدينة مالقة.

أفضل المدن في مورسيا للاستثمار في العقارات المؤجرة

تتسم المناطق البارزة في مورسيا بطلب إيجار مرتفع واهتمام دولي متزايد. وتتقدم قرطاجنة بفضل الطلب الكبير على الإيجارات، خصوصًا من السكان المحليين طويل الأجل. كما يظهر المستثمرون الأجانب اهتمامًا متزايدًا بهذه المدينة التاريخية والمينائية.

تعد مار مينور من بين أعلى المناطق من حيث أسعار الإيجار في مورسيا. وهي وجهة سياحية راسخة، تدعم سوق إيجارات عطلات قوي ونموًا مستمرًا في الأسعار.

بالنسبة للطلب على الإيجارات طويلة الأجل في مورسيا، تُظهر البيانات أن مدينة مورسيا، وأغيلاس، وسان بيدرو ديل بيناتار هي الأفضل أداءً. فهي توفر معدلات إشغال إيجاري ثابتة، مع طلب قادم من المتقاعدين والعائلات والمحترفين العاملين.

فرص الاستثمار في غرب كوستا ديل سول

تشير تحليلات السوق أيضًا إلى فرص ناشئة في بعض المناطق الغربية. للحصول على مناطق ساحلية ميسورة بالقرب من إيستيبونا للاستثمار مع إمكانات نمو، تحظى منطقتا كاساريس ومانييلفا باهتمام المستثمرين. وتكشف البيانات أن هذه المناطق تستفيد من تدفق الاستثمارات والبنية التحتية وهجرة المشترين من الأسواق الفاخرة المشبعة.

آفاق الاستثمار: أسواق العقارات الثانوية في إسبانيا للمستثمرين الأجانب

تظل اعتبارات الاستثمار الأجنبي متسقة في كلا المنطقتين، مع معدلات ضرائب عقارية محلية تنافسية في جميع أنحاء إسبانيا. يواجه المشترون غير المقيمين ضريبة أرباح رأس المال القياسية، في حين تبدأ معدلات الضرائب العقارية في شرق كوستا ديل سول ومورسيا من 0.4%. عند تقييم الآثار الضريبية لأصحاب العقارات الأجانب في مورسيا، يستفيد المستثمرون من تكاليف دخول منخفضة نسبيًا، مما يؤدي إلى ضرائب أقل على عملية الشراء الأولية. في المقابل، يوفر شرق كوستا ديل سول هيكلًا ضريبيًا مستقرًا ضمن سوق أكثر نضجًا.

تُظهر النظرة المستقبلية لكلا السوقين أسسًا قوية. فشرق كوستا ديل سول مهيأ لتحقيق نمو مستمر مع زيادة رأس المال مدفوعة بمشاريع البنية التحتية الجارية، وارتفاع الطلب على نمط الحياة، ونقص العرض الجديد في المناطق الساحلية المميزة.

في الوقت نفسه، تتصدر مورسيا نمو سوق العقارات الإسباني من حيث حجم المعاملات وزيادة الأسعار. ويقود هذا الزخم المستثمرون الباحثون عن القيمة والمشترون الحريصون على الأسعار، مستقطبين إمكانات العوائد الاستثنائية التي توفرها المنطقة.

تُظهر كلا السوقين أسسًا قوية تدعم استمرار اهتمام المستثمرين الدوليين، مع تقديم استراتيجيات استثمارية متميزة. ومع بلوغ الأسواق الساحلية الإسبانية الراسخة مرحلة النضج، تمثل هذه المناطق الناشئة الموجة التالية من فرص الاستثمار في البحر المتوسط للمستثمرين الأذكياء الباحثين عن القيمة قبل الآخرين.