الاستثمار العقاري في إسبانيا لتحقيق أرباح واعدة

تحمل إسبانيا بكل فخر سمعة كونها الوجهة السياحية الرئيسية في أوروبا. وبهذا، أصبحت البلاد أيضًا خيارًا رائعًا لمشتري المنازل الثانية والمستثمرين العقاريين الباحثين عن الربح.

ومع تسارع النمو في القيمة والطلب، أصبحت جميع نتائج الاستثمار العقاري في إسبانيا موضع فضول كبير للجيل الجديد من المستثمرين.

شراء عقار في إسبانيا يجلب العديد من المزايا للمستثمرين، بدءًا من العوائد السنوية الرائعة وحتى مصدر دخل الإيجار المنتظم. وفي هذه الحالة، تتمتع إسبانيا بكل سرور بميزة كونها دولة جذابة لمجموعة واسعة من ملفات تعريف المستثمرين. وبسبب هذه الدوافع، تجاوزت إسبانيا كونها عاصمة السياحة في أوروبا. وقد أصبحت الآن أيضًا مركزًا رائدًا للاستثمار العقاري في العالم.

إذن، ما الذي يجب أن يتوقعه المستثمرون الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في إسبانيا في المستقبل القريب؟

• بيئة استثمارية آمنة

وتأتي إسبانيا على رأس الدول التي تتمتع بأعلى هوامش جذب الاستثمار الأجنبي في أوروبا. تعرض البلاد تسارع الناتج المحلي الإجمالي السنوي بحوالي 2.6٪. بالإضافة إلى ذلك، تمثل إسبانيا 8.3% من إجمالي الناتج المحلي لأوروبا. وبحسب بيانات كاتب العدل، فقد نما حجم معاملات المشترين الأجانب في قطاع العقارات في إسبانيا بنحو 6.1% في عام 2023.

تخلق الديناميكية الاقتصادية القوية في إسبانيا بيئة منخفضة المخاطر وتوفر بنية تحتية مالية آمنة لدعم الاستثمار الأجنبي. بفضل سياسة اقتصادية متسقة، تجذب إسبانيا المستثمرين الباحثين عن أرض آمنة لمضاعفة قيمة استثماراتهم.

• عوائد ملحوظة على الاستثمار

مع مجموعة واسعة من الخيارات العقارية ومعدلات عائد استثمار جذابة، تجذب إسبانيا المشترين الباحثين عن فرص استثمارية مربحة. وفي عام واحد، وصلت مكاسب قيمة العقارات الإسبانية إلى 4.33%، بل ارتفعت إلى 7% فقط في الربع الأول من عام 2024.

بالإضافة إلى ذلك، تضيف ديناميكية سوق البناء في إسبانيا أيضًا إلى ميزة كونها طائرًا مبكرًا. هناك أعداد لا حصر لها من المشاريع الراقية التي يمكن للمستثمرين استثمارها في عقارات تحت الإنشاء أو قيد الإنشاء. وفي هذه الحالة، يمكنهم إضافة المزيد من مكاسب القيمة بمرور الوقت ومشاهدة هذه العقارات وهي تدفع تكاليفها قريبًا. تشير الإحصائيات إلى أن سوق العقارات الإسباني أصبح منصة مربحة لجميع أنواع المستثمرين.

• فرصة لكسب دخل إيجار مرتفع

لا تفرض الحكومة الإسبانية أي قيود على أصحاب العقارات. سواء كانوا محليين أو أجانب، يمكن لأصحاب العقارات استخدام أصولهم لتوليد الدخل بموجب القانون. وفي هذا السياق، يمكن تحويل العقارات المشتراة في إسبانيا بسهولة إلى مصدر دخل من خلال طريقة الإيجار.

توفر العقارات في إسبانيا عائد إيجار يبلغ حوالي 7.65%. توفر إسبانيا 320 يومًا مشمسًا وكونها واحدة من أكثر الدول المفضلة لمدة 4 مواسم، وتوفر إمكانات عوائد عالية مع إيجارات قصيرة الأجل على مدار السنة.

• المبادرات الضريبية المفيدة

الضرائب هي اعتبار مهم آخر لمشتري العقارات. ستكون هناك اختلافات في قوانين الضرائب بين البلدان. ومع ذلك، يمكن للدول أن تعقد اتفاقيات ثنائية لتقليل عبء الازدواج الضريبي. ويمكن تجنب ذلك من خلال الشراكة بين بلد الاستثمار وبلد جنسية المستثمر.

الاستثمار الأجنبي هو مساهم رئيسي في اقتصاد البلاد. ولدعم الاستثمارات الأجنبية في البلاد، تقدم الحكومة الإسبانية أيضًا بعض الراحة لتسهيل العملية لمشتري العقارات الأجانب.

يمكن للمستثمرين التحقق من وجود اتفاقية الازدواج الضريبي الموقعة بين إسبانيا وبلدانهم الأصلية لتجنب الأعباء الضريبية الثقيلة. تحمي هذه الاتفاقيات مصالح المستثمر لتخفيف النفقات المكتسبة من أصوله.

• العديد من بدائل النقل للمستثمرين

يمكن للمستثمرين الذين لا يخططون لأن يصبحوا مقيمين شراء العقارات في إسبانيا بحرية. ملكية العقارات في إسبانيا لا تتطلب أن يكون المشتري مقيماً في إسبانيا. وهذا يمنح المشتري قدرًا كبيرًا من المرونة. وهذا يوفر ظروفًا مثالية، خاصة للمشترين الذين لا يخططون للعيش في إسبانيا، والذين يخططون لكسب دخل الاستثمار والإقامات قصيرة الأجل.

ومع ذلك، هناك أيضًا مستثمرون يفكرون في الانتقال إلى إسبانيا. في هذه الحالة، غالبًا ما يحتاج المشترون إلى توضيح الاعتقاد الخاطئ بأن التأشيرة الذهبية هي الطريقة الوحيدة للحصول على تصريح الإقامة في إسبانيا.

تقدم الحكومة الإسبانية العديد من خيارات التأشيرة المختلفة للأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي. وفي هذا السياق، فإن التأشيرة الذهبية في إسبانيا ليست خيار الإقامة الوحيد لأصحاب العقارات. يمكنك العثور على كل ما تتساءل عنه حول عملية الحصول على الإقامة في إسبانيا عن طريق الاستثمار على صفحتنا الخاصة بتصريح الإقامة في إسبانيا.

كيف ستؤثر قرارات التأشيرة الذهبية الجديدة على قطاع العقارات الإسباني؟

أثناء إنفاق مدخرات حياتهم على عملية شراء كبيرة، من الطبيعي دائمًا أن يطرح المشترون السؤال "هل تستحق إسبانيا الاستثمار؟". الجواب هو نعم، الوقت هو الآن، وإليكم السبب.

يمكن أن تختلف فوائد شراء العقارات في إسبانيا بين المستثمرين في عدة جوانب. تعتمد النتائج على دوافع الشراء الرئيسية. إذا أردنا أن نتحدث عن نقطة "تلبية التوقعات"، فمن المهم أن نبدأ بتحليل الدوافع وراء الاستثمار. هناك ثلاثة أنواع رئيسية من ملفات تعريف المستثمرين في إسبانيا: المشترون الذين يبحثون عن فرصة للعيش في إسبانيا، ومشتري المنزل الثاني، والمستثمرين الباحثين عن الربح.

تلبي أسواق البناء والعقارات في إسبانيا توقعات جميع أنواع المشترين بدوافع مختلفة، المذكورة أعلاه. وهذا هو السبب الرئيسي الذي يسرع زخم مبيعات العقارات في البلاد في السوق الدولية

أعلن رئيس الوزراء الإسباني بيدرو سانشيز عن إلغاء برنامج التأشيرة الذهبية لإسبانيا في 9 أبريل 2024. لقد كان من المثير للفضول الكبير كيف سيتأثر مستثمرو التأشيرة الذهبية وقطاع العقارات المحلي بهذا القرار.

على الرغم من أن هذا القرار الجديد بشأن التأشيرة الذهبية يهدف إلى الحد من ارتفاع أسعار الشراء في إسبانيا وحل مشكلة الإسكان، إلا أنه بعيد كل البعد عن ذلك. ويتوقع خبراء الصناعة أن هذا القرار الجديد لن يكون له التأثير المتوقع على مبيعات العقارات وأسعار الإيجارات.

في إسبانيا، تتم مئات الآلاف من مبيعات العقارات كل عام. وقد بلغ إجمالي عدد مبيعات العقارات 4.5 مليون في السنوات العشر الماضية. ومن بينها، تم إجراء 14.576 عملية شراء فقط للحصول على التأشيرة الذهبية. عندما يتم تحليل نسبة كثافة مشتريات التأشيرة الذهبية إلى إجمالي المبيعات، يتبين أن مشتري التأشيرة الذهبية يشكلون 1% من الملف الإجمالي للمستثمر.

تتكون بقية المبيعات في إسبانيا من مستثمرين يركزون على مكاسب عائد الاستثمار المربحة ومشتري المنزل الثاني. تهيمن ملفات المشترين هذه على قطاع العقارات في إسبانيا، وتعد التأشيرة الذهبية مجرد فائدة إضافية لعملية الشراء، وليس الهدف الرئيسي. ولهذا السبب، فإن القرار الأخير بإلغاء التأشيرة الذهبية لن يؤثر على هؤلاء المشترين. وبالتوازي مع ذلك، من غير المرجح أن نشهد انخفاضًا كبيرًا في أسعار العقارات أيضًا.

بالإضافة إلى برنامج التأشيرة الذهبية، هناك العديد من برامج التأشيرات أيضًا. توفر التأشيرة غير المربحة وتأشيرة Digital Nomad أيضًا خيارات إقامة قصيرة وطويلة الأجل للأجانب. وكان لبرامج التأشيرات الاختيارية هذه أيضًا تأثير إيجابي على طلب الأجانب على إسبانيا. وقد ساهم هذا الاتجاه في أن تصبح البلاد وجهة رئيسية للمعيشة قصيرة المدى وتجارب العطلات الحصرية في أوروبا.

اتصل بنا لمعرفة كل شيء عن الاستثمار العقاري في إسبانيا!

هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في سوق العقارات في إسبانيا. اتصل بوكلاء العقارات ذوي الخبرة لدينا لإكمال هذه العملية بأمان. تعرف على خيارات الإقامة الخاصة بك، واحصل على معلومات حول العروض المفيدة، وحوّل أحلامك إلى حقيقة مع Spain Homes ®.