Als u naar Spanje verhuist, is de woning vaak slechts één onderdeel van het plan. U heeft mogelijk ook een buitenlands identificatienummer (NIE), een Spaanse bankrekening, juridische controles op het onroerend goed en een verblijfsvergunning nodig. Elke stap heeft zijn eigen documenten, instanties en deadlines.
Spain Homes ®, het merk van TEKCE Vastgoed in Spanje, regelt de aankoop van het onroerend goed. TEKCE Visa, het juridische adviesmerk van dezelfde groep, behandelt de verblijfsvergunning en andere juridische zaken. Deze gids legt uit wat het bezitten van een huis in Spanje u wel en niet oplevert, welke verblijfsroutes kopers van onroerend goed doorgaans overwegen, en hoe de twee teams samenwerken.
Geeft het kopen van een huis in Spanje u een verblijfsvergunning?
Nee. Het kopen van een huis in Spanje geeft een niet-EU-koper op zichzelf geen verblijfsvergunning. Spanje sloot zijn Gouden Visum voor investeringen in onroerend goed op 3 april 2025, en nieuwe aanvragen worden niet langer geaccepteerd. De twee routes die kopers van onroerend goed nu het vaakst overwegen, zijn het Non-Lucratieve Visum en het Digital Nomad Visum.
Een woning blijft belangrijk: het geeft u vanaf de eerste dag een plek om te wonen en kan dienen als het adres voor uw aanvraag. Voor geen van beide routes is het vereist om een woning te bezitten, dus er is geen minimale waarde voor onroerend goed: een huis dat groot genoeg is voor iedereen die de aanvraag indient is voldoende, en langdurige huur wordt ook geaccepteerd.
Welke verblijfsroutes overwegen kopers van onroerend goed?
Het Non-Lucratieve Visum (NLV): Deze route is voor niet-EU-burgers die in Spanje willen wonen zonder te werken. U toont een stabiel passief inkomen of spaargeld aan, zoals een pensioen, huurinkomsten, dividenden of spaargeld. Het minimum is vastgesteld als een veelvoud van de Spaanse IPREM-index, een bedrag dat Spanje bij wet vaststelt en kan wijzigen. Onder het Non-Lucratieve Visum mag u niet werken, noch voor een Spaanse werkgever, noch op afstand voor een bedrijf in het buitenland. U heeft ook een volledige particuliere ziektekostenverzekering nodig die geldig is in Spanje. Het adres op uw aanvraag moet op uw eigen naam staan, en een eigendomsakte of een huurcontract is het gebruikelijke bewijs.
Het Digital Nomad Visum (DNV): Deze route is voor mensen die op afstand werken voor werkgevers of klanten buiten Spanje. Als u van plan bent om na de verhuizing online te blijven werken, is het Digital Nomad Visum de route om naar te kijken, niet het NLV. Het heeft zijn eigen eisen inzake inkomen en werkverleden, en de inkomensdrempel verandert met de Spaanse regelgeving.
Na vijf jaar legaal en ononderbroken verblijf kunt u een verblijfsvergunning voor langere tijd aanvragen. Het Spaanse staatsburgerschap is een apart proces dat mogelijk wordt na tien jaar legaal en ononderbroken verblijf.
Spanje, informatie geldig vanaf 2026. Verblijfsregels en inkomensdrempels veranderen, dus de actuele vereisten worden voor uw specifieke geval gecontroleerd voordat u een aanvraag indient.
Wat behandelt elk team?
Spain Homes ®: De aankoop van onroerend goed
- Zoeken en bezichtigingen: Spain Homes ® stelt met u een wensenlijst op en regelt bezichtigingen persoonlijk of als een online tour via TeleProperty.
- Reservering en contract: Een reserveringsaanbetaling en vervolgens het particuliere koopcontract (contrato de arras) stellen de woning veilig en halen deze van de markt.
- Juridische controles: Voordat u zich vastlegt, wordt de juridische status van het onroerend goed gecontroleerd. Een Nota Simple van het Kadaster, afgegeven in de afgelopen drie maanden, toont eventuele hypotheken, schulden of beperkingen, en dat de woning vrij van schulden en lasten op uw naam geregistreerd kan worden.
- NIE en bankrekening: Spain Homes ® helpt mensen met het verkrijgen van een NIE-nummer, wat een wettelijke vereiste is voor buitenlanders, en het openen van een Spaanse bankrekening, beide onderdeel van het aankoopproces.
- Notaris en registratie: De verkoop wordt ondertekend bij een notaris (escritura pública) en vervolgens ingeschreven in het Kadaster. U kunt de eigendomsoverdracht voltooien zonder naar Spanje te reizen met een notariële volmacht (poder notarial).
- Na de sleuteloverdracht: Voor mensen die via Spain Homes ® kopen, is hulp bij de aansluiting van nutsvoorzieningen en andere opstarttaken inbegrepen zonder extra kosten.
TEKCE Visa: Verblijf en juridische zaken
- Geschiktheidsbeoordeling: Een advocaat controleert eerst of de route die u overweegt past bij uw inkomens-, werk- en gezinssituatie.
- Documenten: Het team bereidt het aanvraagdossier voor, inclusief vertalingen en legalisatie waar nodig.
- Aanvraag en opvolging: De advocaat begeleidt het proces tot aan de beslissing en houdt u op de hoogte. Met een volmacht kunnen veel stappen op afstand worden voltooid.
- Overige juridische behoeften: TEKCE Visa adviseert ook over zaken zoals erfenissen en het oprichten van bedrijven, afhankelijk van de behoeften van elke zaak.
Het eerste juridische consult is gratis, en TEKCE Visa geeft een vrijblijvende offerte voor het werk zelf.
Hoe werken het kopen van onroerend goed en het aanvragen van een verblijfsvergunning in Spanje samen?
Het kopen van onroerend goed en het aanvragen van een verblijfsvergunning in Spanje zijn twee afzonderlijke processen, elk met hun eigen vereisten, documentatie en tijdlijnen. Het samen plannen ervan vanaf het begin kan kopers echter helpen onnodige vertragingen te voorkomen en hun verhuizing efficiënter te beheren. Spain Homes ® en TEKCE Visa werken samen om de aankoopprocedures van het onroerend goed en de verblijfsaanvraag te coördineren, en bieden ondersteuning in elke fase.
Het proces begint met het begrijpen van uw plannen en geschiktheid. Spain Homes ® helpt u bij het verkennen van eigendommen die passen bij uw budget, gewenste locatie en levensstijl, of u nu op zoek bent naar een permanente verblijfplaats, een vakantiehuis of een investeringsobject. Tegelijkertijd beoordeelt TEKCE Visa uw geschiktheid voor de beschikbare verblijfsroutes, rekening houdend met uw financiële situatie, werkstatus, nationaliteit en gezinsomstandigheden. Hierdoor kunt u weloverwogen beslissingen nemen over zowel de aankoop van uw onroerend goed als uw mogelijke verhuizing voordat u een financiële verplichting aangaat.
Zodra u een woning heeft geselecteerd, coördineren de twee teams de volgende stappen. Spain Homes beheert de reserverings- en aankoopprocedures, inclusief vastgoedcontroles, contractregelingen, hulp bij het NIE, notarisafspraken en de registratie van de eigendomsakte. Ondertussen helpt TEKCE Visa bij het voorbereiden van de benodigde documenten voor uw verblijfsaanvraag, inclusief vertalingen en legalisatie waar nodig. De tijdlijn voor de aanvraag wordt gepland op basis van de door u gekozen verblijfsroute, om ervoor te zorgen dat relevante documenten en procedures in de juiste volgorde worden afgehandeld.
De ondersteuning gaat verder dan de aankoop van het onroerend goed. Spain Homes ® assisteert bij de overdracht van de woning, nutsaansluitingen en andere essentiële regelingen om u te helpen zich te vestigen in uw nieuwe huis. TEKCE Visa blijft uw verblijfsaanvraag volgen en biedt begeleiding bij daaropvolgende procedures, zoals aanvragen voor een verblijfskaart, indien van toepassing.
Door diensten voor vastgoed en verblijf samen te brengen, bieden Spain Homes ® en TEKCE Visa een meer gecoördineerde aanpak voor het kopen van een huis en verhuizen naar Spanje. In plaats van afzonderlijke dienstverleners onafhankelijk te beheren, profiteren kopers van duidelijkere communicatie, op elkaar afgestemde tijdlijnen en toegewijde hulp gedurende beide processen.
Waarom het helpt om beide onder één dak te hebben
Eén plan, één tijdlijn: Een huisaankoop in Spanje duurt doorgaans 4 tot 8 weken van bezichtiging tot de eigendomsakte, en ongeveer een maand langer met een hypotheek. De aanvraag voor een Non-Lucratief Visum heeft een adres op uw eigen naam nodig, zoals uw eigendomsakte of een huurcontract, dus de timing van de aankoop is belangrijk voor de aanvraag. In de ervaring van TEKCE Visa in 2026 duurt het verkrijgen van het visum ongeveer 10 weken en de verblijfskaart ongeveer 4 tot 6 maanden daarna, afhankelijk van het dossier en van hoe druk het behandelende kantoor het heeft. Wanneer dezelfde groep beide plant, worden de twee in de juiste volgorde ingepland.
Minder overdrachten: U legt uw plannen één keer uit. Het vastgoedteam weet naar welke verblijfsroute u toewerkt, en het juridische team weet waar en wanneer u koopt.
Uw taal: TEKCE werkt in vele talen, en beide teams streven ernaar om waar mogelijk in uw eigen taal met u te spreken.
Over Spain Homes ® en TEKCE Visa
Spain Homes ® is onderdeel van TEKCE, dat sinds 2004 actief is in internationaal onroerend goed. De TEKCE-groep heeft 20 kantoren in 5 landen, waar 30 talen worden gesproken. In Spanje werkt het bedrijf sinds 2017 via TEKCE Overseas SA, geregistreerd bij het handelsregister van Málaga, en Spain Homes ® heeft kantoren in Málaga en Alicante.
TEKCE Visa is het geregistreerde merk van Tekce Legal Consultancy SA, een in Spanje geregistreerd bedrijf.
Volgende stappen
Het navigeren door een aankoop van onroerend goed en een verblijfsaanvraag in een nieuw land is veel gemakkelijker met het juiste team aan uw zijde. Voor een diepgaandere blik op hoe we uw belangen beschermen, kunt u onze juridische ondersteuningsdiensten bekijken. Als u al uw visumopties in detail wilt begrijpen, lees dan onze uitgebreide gids voor verblijf in Spanje.
U kunt ook contact opnemen met het team van Spain Homes ® voor eventuele vragen en inlichtingen.
EUR
