Spain Homes ® helpt u bij het overdragen van het eigendom van uw Spaanse onroerend goed. U zult alle rechten op uw nieuwe vastgoed hebben, met een soepel proces, onder begeleiding van onze vastgoed experts.
De eigendomsakte (Escritura in het Spaans) is een van de belangrijkste documenten in het aankoopproces van onroerend goed in Spanje. De overdracht van de eigendomsakte wordt uitgevoerd in aanwezigheid van een bevoegde Spaanse notaris. De overdracht van eigendom in Spanje is een wettelijk gereguleerd proces dat zorgvuldige documentatie, notarisregistratie en naleving van belastingverplichtingen vereist om een soepele eigendomsoverdracht te waarborgen.
Als u geen volmacht geeft, moet u persoonlijk aanwezig zijn om de akten bij de notaris te ondertekenen. Alle partijen bij de verkoop moeten aanwezig zijn op de afgesproken tijd of de volmacht afzonderlijk verstrekken. Bijvoorbeeld, als u een vastgoed in Spanje koopt met andere personen of als de verkoper meerdere personen zijn, moeten jullie allemaal bij de notaris zijn.
Als u een hypotheeklening gebruikt, moet de vertegenwoordiger ook bij de notaris aanwezig zijn. Daarom moet u uw hypotheekverstrekker informeren over de datum, het tijdstip en de locatie van de ondertekening van de akten.
Het initiële proces van het overdragen van een eigendomsakte in Spanje
Het proces begint met het vinden van het gewenste onroerend goed in Spanje en het bereiken van een overeenkomst met de verkoper, wat meestal het doen van een aanbetaling voor zekerheid inhoudt.
Na het kiezen van het onroerend goed, is de volgende stap het verzamelen en vertalen van de benodigde documenten naar het Spaans. Deze vereiste documenten omvatten:
- Fiscaal identificatienummer (NIF), verblijfskaart of NIE-nummer.
- Ontvangst van de onroerendgoedbelasting (El Impuesto de Bienes Inmuebles), oftewel IBI-ontvangst.
- Het energiecertificaat van het onroerend goed.
- Bewijs dat de gemeenschappelijke kosten up-to-date zijn.
- Het deposito- of reserveringscontract, indien van toepassing.
- Bewijs van betaling voor nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas.
- Een document waaruit blijkt dat er geen schulden op het onroerend goed staan.
- Het concept van de akte.
Als u samenwerkt met de professionals van Spain Homes®, heeft u een eenvoudig en snel proces voor de eigendomsakte-overdracht. Om het voor u gemakkelijk te maken, hebben we hieronder alle stappen van het Spaanse proces voor de eigendomsakte-overdracht voorbereid.
- Kiezen van een notaris en bepalen van de datum en tijd van ondertekening.
- Voorbereiden van juridische documenten, zoals het formulier voor eigendomsakte-overdracht, en controleren met een advocaat.
- Het plannen van uw reis als u persoonlijk aanwezig gaat zijn.
- Afspreken van de betaalmethode en het regelen van de benodigde fondsen.
- Op de datum van de afspraak controleert de notaris de identiteit van de documenten en leest de akte hardop voor (in het Spaans) om te zorgen dat alles correct is.
- De notaris keurt de betaling van de koper aan de verkoper goed.
- Als er geen bezwaren zijn van beide partijen en de betalingen correct zijn, ondertekent de notaris de akten.
- U ontvangt een onofficiële kopie (Copia Simple) van de griffier, terwijl de notaris het originele document enkele dagen bewaart voor registratie.
- Na de ondertekening wordt het onroerend goed geregistreerd in het kadaster.
- U bent officieel een huiseigenaar in Spanje!
Het moet worden opgemerkt dat het doen van de vereiste transactiebetalingen ook deel uitmaakt van het initiële proces.
De kosten van eigendomsakte-overdracht in Spanje
Wanneer u een budget maakt voor een nieuw onroerend goed, is het belangrijk om alle aankoopkosten van onroerend goed in Spanje in overweging te nemen, inclusief notariskosten, kadasterkosten en belastingen zoals BTW of de Overdrachtsbelasting.
De totale kosten van een eigendomsakte-overdracht in Spanje omvatten verschillende vergoedingen en belastingen, waaronder notariskosten, kadasterkosten, acquisitiebelastingen (die BTW of ITP kunnen zijn) en zegelbelasting.
De kosten voor de registratie van de eigendomsakte variëren afhankelijk van het type onroerend goed, maar bedragen meestal ongeveer €750. Deze vergoeding is noodzakelijk om juridische zekerheid te waarborgen met betrekking tot het eigendom van het onroerend goed en is vastgesteld door de Spaanse regelgeving op basis van de waarde van het onroerend goed.
De gemiddelde prijs voor notarisdiensten in Spanje is ongeveer €300, wat officieel wordt gereguleerd op de verkoopprijs van het onroerend goed, maar dit is exclusief andere belastingen of kosten voor de formaliteiten van de hypotheeklening.
Acquisitiebelastingen omvatten ofwel BTW (Belasting over de Toegevoegde Waarde) voor nieuwe eigendommen of ITP (Onroerend Goed Overdrachtsbelasting) voor herverkoop onroerend goed. BTW (IVA in het Spaans) is doorgaans 10% van het gedocumenteerde bedrag voor nieuwe onroerend goed, maar kan 4% zijn voor sociale woningbouw of openbare ontwikkelingsprojecten in een speciaal regime.
Voor tweedehands onroerend goed varieert de onroerend goed overdrachtsbelasting (ITP) van 6% tot 10%, afhankelijk van de autonome regio. Deze belasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales in het Spaans) wordt berekend op basis van de waarde in het Kadaster of de prijs die is verklaard in de eigendomsakte.
Wanneer BTW verschuldigd is, betalen kopers doorgaans ook de Zegelbelasting (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados in het Spaans), die ongeveer 1,2% van de waarde van het onroerend goed bedraagt.
De koper moet alle belastingen die voortvloeien uit de verkoop van een onroerend goed in Spanje binnen 30 bankwerkdagen na ondertekening van de openbare eigendomsakte betalen.
Het is belangrijk op te merken dat deze belastingtarieven en regelgeving in de loop van de tijd kunnen veranderen, dus wanneer u met ons werkt, is het gemakkelijker voor u om naleving en nauwkeurige berekeningen te waarborgen. Nadat de notaris de eigendomsoverdracht heeft uitgevoerd, helpen we u ook om abonnementen zoals water, gas en elektriciteit te regelen.
Hoe te controleren op eigendomsdeuren in Spanje
Wanneer u wilt weten of het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent schulden heeft, zijn er een aantal manieren om dit te controleren volgens de Spaanse wetgeving;
- Vraag een document op genaamd “nota simple” bij het lokale Spaanse Kadaster (Registro de la Propiedad in het Spaans). De Nota Simple is een document dat informatie bevat over onroerend goed, zoals het type, de naam, het eigendom, de grootte, de grenzen, enzovoort. Op deze manier krijgt u informatie over het eigendom en eventuele bestaande schulden of lasten die op het onroerend goed rusten. Het document kan zowel online als persoonlijk worden aangevraagd.
- Met behulp van het document kunt u controleren op pandrechten, die cruciaal zijn omdat ze aangeven of het onroerend goed wordt belast door schulden die het eigendom beïnvloeden.
- Indien mogelijk kunt u ook overwegen om contact op te nemen met vorige eigenaren om navraag te doen naar eventuele bekende schulden die verbonden zijn aan het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent.
- U kunt ook een hypotheekcertificaat opvragen bij de geldverstrekker om te verifiëren of er nog uitstaande hypotheekschulden op het onroerend goed staan.
Veelgestelde vragen over eigendomsakte-overdracht in Spanje
V: Hoe lang duurt het proces van eigendomsoverdracht van de akte in Spanje?
A: Voor de algemene tijdlijn kan het proces van onroerend goed kopen in Spanje, inclusief de overdracht van de eigendomsakte, doorgaans tussen de zes weken en drie maanden duren. Het verkrijgen van de eigendomsakte zelf kan tussen één maand en drie maanden duren.
V: Waarom moeten de namen op de eigendomsakten worden gewijzigd?
A: Soms moeten de namen op de eigendomsakten worden gewijzigd om onnauwkeurigheden te corrigeren of vanwege belangrijke juridische veranderingen in het leven, zoals huwelijk, echtscheiding, overlijden van een eigenaar, erfenis, vrijwillige naamsverandering, correctie van een spelfout, herfinanciering, het toevoegen van een echtgenoot of veranderingen in de juridische structuur van het onroerend goed.
V: Wat zijn veelvoorkomende redenen voor het veranderen van het eigendom van een onroerend goed in Spanje?
A: Er zijn ook andere redenen voor het veranderen van het eigendom van een onroerend goed, buiten de veranderingen in de juridische structuur van het onroerend goed, zoals eerder genoemd. Deze kunnen onder meer schenking, beëindiging van mede-eigendom en verkoop van het onroerend goed in Spanje omvatten.
V: Is juridisch advies nodig voor een wijziging van de eigendomsakte?
A: Ja, juridisch advies is nuttig en vaak aanbevolen wanneer u het eigendom van een eigendomsakte verandert. Omdat het een complex juridisch en administratief proces is, kan het zoeken naar juridische steun bij de aankoop van onroerend goed in Spanje kopers helpen om door complexe regelgeving te navigeren, ervoor te zorgen dat alle documenten op orde zijn en mogelijke problemen te voorkomen.
V: Wat gebeurt er als er problemen zijn met de eigendomsakte-overdracht in Spanje?
A: Als er problemen zijn met uw eigendomsakte-overdracht, kunt u door professionele hulp in te schakelen, problemen met betrekking tot de eigendomsakte-overdracht in Spanje oplossen. Bijna alle problemen met betrekking tot eigendomsakte-overdrachten kunnen worden opgelost.
V: Wat gebeurt er als er een schuld op het onroerend goed staat?
A: Als er discrepanties of onopgeloste schulden met betrekking tot het onroerend goed zijn, kunt u proberen te onderhandelen met schuldeisers of grensgeschillen op te lossen.
V: Kan ik de status van mijn eigendomsakte-overdracht online controleren?
A: Ja, u kunt online volgsystemen gebruiken die door akteskantoren of Spaanse onroerend goed registratieautoriteiten worden aangeboden om de status van uw eigendomsakte-overdracht online te controleren. Door een volgnummer te verkrijgen, kunt u de status op elk gewenst moment en vanaf elke locatie controleren.
EUR
