Uw woning verkopen in Spanje met Spain Homes ®

Bij het verkopen van uw woning in Spanje is inzicht in de Spaanse huizenmarkt, wettelijke vereisten en fiscale implicaties bepalend voor het proces. Met de juiste strategie kunt u uw rendement maximaliseren.

Spain Homes ® promoot en verkoopt uw woning met professionele marketingstrategieën en efficiënte verkoopoplossingen. Onze website trekt honderden potentiële kopers aan, waardoor uw woning door duizenden investeerders en huiseigenaren wordt gezien. Om maximale zichtbaarheid te garanderen, plaatsen we uw woning ook op 118 wereldwijde vastgoedportals en maken we gebruik van onze sterke branchepartnerschappen, waardoor het verkoopproces sneller en effectiever verloopt.

Is het Nu een Goed Moment om Vastgoed in Spanje te Verkopen?

Als u een huis in Spanje wilt verkopen, is timing cruciaal. Als uw woning zich in een gebied met hoge vraag of een toeristenvriendelijke regio bevindt, is dit wellicht een uitstekend moment om te verkopen.

De Spaanse vastgoedmarkt is de afgelopen jaren sterk gebleven, met stijgende vastgoedprijzen in grote toeristische steden, vooral aan de belangrijkste kustbestemmingen. De marktomstandigheden kunnen echter veranderen, dus het raadplegen van een lokale vastgoedexpert kan u helpen de beste strategie te bepalen.

Belangrijke factoren die de markt beïnvloeden:

• Hoge vraag in toplocaties: Populaire gebieden trekken buitenlandse investeerders en gepensioneerden aan, wat de vastgoedprijzen opdrijft.
• Stijgende rentetarieven: Hoewel de hypotheekrente is gestegen, domineren contante kopers nog steeds de markt, met name in het luxesegment.
• Trends in toerisme en thuiswerken: De aantrekkingskracht van Spanje als vakantiebestemming en werkplek op afstand blijft internationale vastgoedkopers aantrekken.

Hoe Verkoopt u een Woning in Spanje?

Er zijn 5 hoofd­stappen om een woning in Spanje te verkopen, van het voorbereiden van uw woning tot het afronden van de verkoop met juridische procedures. Bij verkoop via Spain Homes hoeft u slechts 5 eenvoudige stappen te volgen.

1. Kennismakingsgesprek

Ons ervaren team plant een afspraak met u. Tijdens deze afspraak vragen wij om relevante documentatie om te zorgen dat:

• Uw woning schuldenvrij is en geen juridische beperkingen heeft.
• Uw woning juridisch verkoopbaar is zonder problemen.
• Alle belastingen en gemeenschapskosten zijn betaald.
• De marktwaarde wordt vastgesteld en een realistische, concurrerende verkoopprijs wordt bepaald om kopers aan te trekken.

2. Voorbereiden van Uw Woning voor Verkoop

Een goede eerste indruk telt! U kunt overwegen om enkele laatste aanpassingen te doen. Kopers zoeken vaak naar kostenloze woningen te koop in Spanje. Om uw verkoopkansen te vergroten:

• Ruim op en maak goed schoon zodat uw woning ruim en aantrekkelijk oogt.
• Voer kleine reparaties en verbeteringen uit om de uitstraling te verbeteren.
• Overweeg woningstyling en professionele fotografie om uw woning optimaal te presenteren.

3. Ondertekenen van het Contract & Adverteren

Na het bezichtigen van uw woning ondertekenen wij een makelaarscontract om het verkoopproces in Spanje te starten. Als u niet in de woning woont of geen tijd heeft voor bezichtigingen, kunt u ons een sleutel toevertrouwen voor een soepele afhandeling.

Wij maken professionele foto’s van uw woning om deze optimaal te presenteren en plaatsen deze op onze website, toonaangevende vastgoedportals en via onze sterke netwerkpartners. Dit zorgt voor maximale zichtbaarheid en trekt lokale én internationale kopers aan voor een snellere verkoop.

4. Bezichtigingen

U dient beschikbaar te zijn voor bezichtigingen. Wij begeleiden potentiële kopers naar uw woning. We geven u vooraf bericht wanneer er bezichtigingen plaatsvinden. Sommige rondleidingen duren maar kort. Zoals eerder vermeld, kunt u ons de sleutel geven als u geen tijd heeft.

5. Verkoopfase

Wij begeleiden zowel koper als verkoper bij elke stap van het verkoopproces om een soepele en zorgeloze ervaring te garanderen.

Vanaf de eerste aanbetaling tot de uiteindelijke eigendomsoverdracht behandelen wij alle juridische en administratieve procedures met expertise en transparantie.

Vereiste Documenten voor de Verkoop van Vastgoed in Spanje

Bij de verkoop van vastgoed in Spanje zijn de belangrijkste documenten de originele eigendomsakte, het paspoort van de eigenaar(s), het DNI of NIE-nummer van de eigenaar(s), en de kadastrale documenten die aantonen dat het pand legaal verkoopbaar is.

Hier is de volledige lijst van vereiste documenten voor de verkoop van uw woning in Spanje:

• DNI of NIE en paspoort van de eigenaar(s)
• Originele openbare koopakte (Escritura de compraventa)
• Kadastraal certificaat (Certificado catastral)
• Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de Habitabilidad)
• Uittreksel uit het eigendomsregister (Nota Simple)
• Energieprestatiecertificaat (EPC) (Certificado de la Eficiencia Energética) indien het pand ouder is dan 10 jaar
• Laatste betaling van gemeenschapskosten
• Laatste nutsrekeningen
• Technische keuring van het gebouw (Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE))

Afhankelijk van het type woning informeert ons team u in detail over de benodigde documenten.

Hoe Lang Duurt het om een Huis in Spanje te Verkopen?

De gemiddelde verkooptijd voor woningen in Spanje ligt tussen de 3 en 6 maanden. De duur is echter afhankelijk van factoren zoals locatie, prijsstelling en marktvraag.

Factoren die de verkooptijd beïnvloeden:

• Locatie: Woningen in gewilde gebieden zoals de Costa del Sol, Costa Blanca, Balearen of grote steden verkopen sneller dan landelijke panden.
• Prijsstrategie: Concurrerend geprijsde woningen trekken meer kopers aan en verkopen sneller. Te duur geprijsde woningen blijven vaak langer op de markt.
• Staat van de Woning: Goed onderhouden, instapklare woningen met moderne voorzieningen zijn aantrekkelijker voor kopers.
• Marketingaanpak: Professionele fotografie, virtuele rondleidingen en plaatsing op toonaangevende vastgoedplatforms versnellen de verkoop.

Om het verkoopproces te versnellen kan samenwerken met een ervaren makelaar zorgen voor betere zichtbaarheid en efficiënte koperswerving.

Welke Belastingen Betaal ik bij de Verkoop van een Woning in Spanje?

Bij de verkoop van onroerend goed in Spanje zijn er verschillende belastingen voor verkopers. Deze omvatten vermogenswinstbelasting, Plusvalía-belasting en inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Er kunnen echter belastingverdragen van toepassing zijn, afhankelijk van uw situatie.
De belangrijkste belastingen bij verkoop van vastgoed in Spanje zijn:

• Vermogenswinstbelasting (Capital Gains Tax - CGT) – Als u winst maakt op de verkoop van uw woning, moet u vermogenswinstbelasting betalen. Het tarief voor niet-ingezetenen is 19% voor EU/EER-burgers en 24% voor niet-EU-burgers.

Inwoners van Spanje hebben een progressief CGT-tarief tussen 19% en 26%, afhankelijk van het winstbedrag. Er zijn bepaalde vrijstellingen, zoals herinvestering in een hoofdverblijf.

Op de dag van de eigendomsoverdracht bij de notaris wordt 3% van het totale bedrag ingehouden van de betaling die u ontvangt. Dit is een voorschot op de hoofdbelasting van 20%. De rest betaalt u bij de belastingdienst.

* Als 3% meer is dan 20% van de winst, kunt u verzoeken om direct 20% te betalen in plaats van het vaste tarief van 3%.
* Als u buitenlander bent en langer dan 3 jaar in Spanje woont, én u kunt aantonen dat u van plan bent in Spanje te blijven wonen, kunt u worden vrijgesteld van het reguliere 3% en alleen 20% belasting betalen op de winst.

• Plusvalía-belasting – Deze gemeentelijke belasting is gebaseerd op de waardestijging van de grond sinds u het pand hebt gekocht. Het bedrag varieert per locatie en duur van eigendom. Deze belasting kan door beide partijen worden betaald, dus bespreek dit tijdens de onderhandelingen.

Houd ook rekening met makelaars- en advocatenkosten voor de verkoop van vastgoed in Spanje.

De totale verkoopkosten van een woning in Spanje, inclusief belastingen en transactiekosten, variëren doorgaans tussen de 10% en 13,5% van de verkoopprijs. De kosten verschillen ook tussen nieuwbouw en bestaande woningen.

Inzicht in uw fiscale verplichtingen is essentieel om onverwachte kosten te vermijden. Een belastingadviseur of advocaat kan u helpen het proces efficiënt te doorlopen.

Wat zijn de voordelen van het verkopen van onroerend goed in Spanje met Spain Homes?

Een woning verkopen met Spain Homes ® maakt het proces soepel en zorgeloos door de zichtbaarheid van uw woning te maximaliseren, u in contact te brengen met internationale kopers en elk detail met expertise te behandelen. Hier leest u waarom verkopen met ons u een concurrentievoordeel oplevert:

Maximale Zichtbaarheid

Wij zorgen ervoor dat uw woning de aandacht krijgt die het verdient. Uw aanbieding wordt gepubliceerd op onze internationale website, beschikbaar in 9 talen, evenals op toonaangevende vastgoedportalen en publieke kanalen, waardoor een breed publiek van potentiële kopers wereldwijd wordt bereikt.

Toegang tot Internationale Kopers

Wij hebben een meertalig team dat meer dan 30 talen spreekt en werken met internationale verkoopkanalen. Hierdoor kunnen kopers uit verschillende landen uw woning gemakkelijk ontdekken en begrijpen in hun moedertaal. Het is geen verrassing als we met een geïnteresseerde buitenlandse koper bij u aankloppen!

Gerichte & Professionele Advertentiecampagnes

Effectieve vastgoedmarketing gaat verder dan alleen een woning plaatsen. Wij beschikken over een uitgebreid team van professionals, die gebruik maken van geavanceerde marketingtechnieken en professionele fotografie om uw woning optimaal te presenteren. Ons marketing- en redactioneel team maakt wervende teksten waarin de meest aantrekkelijke kenmerken van uw woning worden benadrukt om de interesse van kopers te wekken.

Een One-Stop Agency voor Alles wat u Nodig Heeft

Wij bieden uitgebreide vastgoedservices, zodat u geen meerdere bureaus hoeft in te schakelen. Onze diensten omvatten op maat gemaakte marketing, sleutelbeheer, ondersteuning bij juridische documenten, bezichtigingen, screening van kopers en meer.​​​​

Nauwkeurige en Gratis Vastgoedwaardering in Spanje

Het begrijpen van de werkelijke marktwaarde van uw woning is essentieel voor een succesvolle verkoop. Onze vastgoedexperts analyseren markttrends en bieden een gratis (niet-officieel) waarderingsrapport aan, waarmee u uw woning concurrerend kunt prijzen.

100% Tevredenheid & Nul Faalbeleid

Als het beste makelaarskantoor in Spanje zijn we trots op ons Zero Failure-beleid, waarmee we zorgen voor soepele en probleemloze transacties. Met jarenlange ervaring en duizenden succesvolle verkopen, garanderen we zowel verkopers als kopers een stressvrije en bevredigende ervaring. Geloof ons niet op ons woord – bekijk onze klantbeoordelingen op de Spain Homes ® website.

Verkoop Uw Woning met Vertrouwen

Kiezen voor Spain Homes ® betekent samenwerken met een vertrouwd, ervaren team dat uw succes vooropstelt. Neem vandaag nog contact met ons op en laten we uw woning verkopen!

FAQ – Veelgestelde Vragen over de Verkoop van Vastgoed in Spanje

Is het moeilijk om een woning te verkopen in Spanje?

Ja en nee. Als u geen ervaring hebt met het verkopen van vastgoed, kan het proces ingewikkeld en tijdrovend zijn. Maar als u met ons samenwerkt, wordt het proces eenvoudig en snel afgerond dankzij onze ervaring en lokale kennis.

Dit is waarom samenwerken met een professioneel team belangrijk is. Wat voor veel mensen moeilijk lijkt, is wat wij dagelijks doen. Het draait allemaal om de juiste expertise.

Hoe lang duurt het verkoopproces van een woning in Spanje?

In principe hangt de verkoopduur af van de vraagprijs. Gemiddeld duurt het tussen de 3 en 6 maanden. Hoe dan ook, wij blijven onze marketinginspanningen voortzetten gedurende de overeenkomst.

Toch wordt een verkoop niet alleen bepaald door marketing. Als u snel wilt verkopen, moet de prijs lager zijn dan de gangbare marktprijs. Dat is het belangrijkste advies voor een snelle verkoop in Spanje.

Heb ik een advocaat nodig om mijn woning in Spanje te verkopen?

Hoewel het niet verplicht is, is het sterk aanbevolen – vooral als u niet bekend bent met het Spaanse rechtssysteem. Een advocaat zorgt ervoor dat:

• Alle documentatie in orde is.
• U voldoet aan de Spaanse fiscale en juridische verplichtingen.
• Het verkoopproces soepel verloopt, met minimale risico’s op geschillen of ontbrekende documenten.

Moet ik aanwezig zijn bij bezichtigingen?

Nee. Als u niet in de woning woont, kunt u ons een sleutel geven. Wij bewaren die veilig op kantoor. Onze ervaren makelaars kunnen namens u vragen beantwoorden en bezichtigingen organiseren.

Moet ik in Spanje zijn om mijn woning te verkopen?

Nee, u hoeft niet fysiek aanwezig te zijn in Spanje om uw woning te verkopen. U kunt een volmacht geven aan een vertrouwde vertegenwoordiger (zoals een advocaat of makelaar) die de verkoop namens u afhandelt. Deze persoon ondertekent alle documenten en rondt de verkoop af.

Moet ik belasting betalen als ik mijn woning verkoop in Spanje?

Ja. Afhankelijk van uw verblijfsstatus betaalt u belastingen bij de verkoop of in uw volgende belastingaangifte.

Wat zijn de kosten van het verkopen van een woning in Spanje?

De belangrijkste belastingen zijn vermogenswinstbelasting en plusvalía (belasting op de stijging van de grondwaarde). Er kunnen extra kosten zijn, afhankelijk van het type woning. Als uw woning extra voorzieningen heeft, zoals een zwembad of tuin, kunnen er gemeenschapskosten van toepassing zijn. We informeren u hierover tijdens het eerste gesprek.

Moet ik vermogenswinstbelasting betalen bij verkoop van mijn woning?

Ja, meestal moet u vermogenswinstbelasting (CGT) betalen bij verkoop, tenzij u in aanmerking komt voor vrijstelling. De belasting wordt berekend op basis van de winst (verkoopprijs minus aankoopprijs). Het tarief hangt af van uw verblijfsstatus:

Niet-ingezetenen: 19% (EU/EER) of 24% (buiten EU) over de winst.
Ingezetenen: Progressieve belastingtarieven tussen 19% en 23%.

Wat is de juiste prijs voor mijn woning?

Onze lokale experts stellen een eerlijke prijs voor op basis van locatie, marktwaarde, voorzieningen en woningkenmerken. U ontvangt een nauwkeurige en realistische waardebepaling.

Kan ik mijn woning verkopen als ik nog een hypotheek heb?

Ja, u kunt verkopen ondanks een lopende hypotheek. De hypotheek moet wel worden afgelost tijdens het verkoopproces. Dit zijn de stappen:

• De openstaande hypotheek aflossen.
• Een bewijs van hypotheekaflossing verkrijgen van de bank.
• Zodra de woning hypotheekvrij is, kan deze zonder beperkingen verkocht worden.

Hoe werkt het wanneer iemand mijn woning wil kopen?

Wij ontvangen u en de koper op kantoor om de voorwaarden vast te leggen en het verkoopcontract te ondertekenen. Na ondertekening wordt de aanbetaling gedaan en starten de procedures voor de overdracht van de eigendomstitel.

Wanneer ontvang ik mijn betaling?

De volledige betaling vindt plaats bij de ondertekening van de eigendomstitel bij de notaris. Er wordt mondelinge bevestiging gevraagd aan de verkoper vóór de laatste handtekening.

Kan ik mijn woning gemeubileerd verkopen?

Ja.

Moet ik een “Te Koop”-bord ophangen?

Nee. Maar uit onderzoek blijkt dat er 20% meer bezichtigingsaanvragen zijn als er een bord aanwezig is.

Wat is de tweede bewoningsvergunning of certificaat?

Het tweede bewoningscertificaat is een verplicht document bij verkoop van een woning in Spanje. Het bevestigt dat de woning bewoonbaar is.