Spain Homes ® promoot en verkoopt direct uw huis Spanje professioneel met efficiënte verkoopstrategieën. Onze website heeft toegang tot honderden potentiële kopers. Het betekent dat tienduizenden mensen uw onroerend goed zullen bekijken.

Ons team bestaat uit professionele makelaars, betrouwbare juridische partners en vele vastgoedspecialisten die deskundig zijn op juridisch en fiscaal gebied. Wij staan ​​u bij in het gehele verkoopproces en controleren of alles met Zero Failure wordt uitgevoerd.

Hoe uw huis verkopen Spanje?

Uw woning verkopen

1. Vergadering

Ons ervaren team regelt een afspraak met u. Tijdens deze bijeenkomst vragen we om relevante documentatie om ervoor te zorgen dat:

  • Uw eigendom is schuldenvrij,
  • Het kan zonder problemen worden verkocht,
  • Alle belastingen worden betaald.

Wij stellen een realistische verkoopprijs vast voor uw woning en maken deze verkoopbaar. In dit stadium kunt u overwegen om wat laatste details aan te brengen (zoals het opnieuw schilderen van het pand, misschien wat onderhoud uitvoeren) om uw eigendom beter verkoopbaar te maken.

2. Contract en foto's

Na een bezichtiging van uw woning tekenen wij een vastgoedcontract. Als u momenteel niet op uw eigendom woont en niet genoeg tijd hebt om deel te nemen aan bezichtigingen van uw eigendom, kunt u ons een sleutel geven. We maken professionele foto's van uw onroerend goed om toe te voegen aan onze website.

3. Tour bekijken

Voor het bekijken van rondleidingen dien je beschikbaar te zijn. Wij brengen potentiële kopers voor uw woning. We informeren u voordat kopers arriveren. Sommige tours kunnen even duren. Zoals we al eerder zeiden, als u geen tijd heeft voor rondleidingen, kunt u de sleutel bij ons achterlaten.

4. Sales Stage

Wij staan ​​kopers en verkopers bij in het gehele proces van aan- en verkoop van onroerend goed, van het betalen van een aanbetaling tot het verkrijgen van een eigendomsbewijs. U moet enkele documenten voorbereiden:

  • DNI of NIE en paspoort van de eigenaar(s)
  • Originele openbare koop-verkoopakte (Escritura de compraventa)
  • Kadastercertificaat (Certificado catastral)
  • Bezettingsattest (Cédula de Habitabilidad)
  • Kadastercertificaat (Nota Simple)
  • Energieprestatiecertificaat (EPC) (Certificado de la Eficiencia Energética) als de woning ouder is dan 10 jaar.
  • Laatste ontvangstbewijs van gemeenschapskosten
  • Laatste energierekeningen
  • Technisch Gebouwinspectiecertificaat (Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE))

Afhankelijk van uw type woning zal ons team u uitgebreid informeren over de vereiste documenten.

Kosten van het verkopen van een woning in Spanje

De kosten van de verkoop uw huis spanje en hoe u deze betaalt, hangt af van de categorie waartoe u behoort:

  • Als u een buitenlander bent die niet in Spanje woont, moet u 20% van de winst van de verkoop betalen (het verschil tussen wanneer u het onroerend goed koopt en wanneer u het verkoopt).

Op de dag dat u de transactie bij de notaris voltooit, wordt 3% van het totale bedrag in mindering gebracht op de laatste betaling die u ontvangt. Dit is een gedeeltelijke betaling van de belangrijkste 20%. De rest wordt betaald bij de belastingdienst.

* Als 3% meer is dan 20% van de winst, kunt u een aanvraag indienen om 20% te betalen in plaats van het vaste tarief van 3%. U kunt deze betaling later aanvragen.

  • Als u een buitenlander bent die 3 jaar of langer in Spanje heeft gewoond, kunt u dit bewijzen, en kunt u bewijzen dat u van plan bent in Spanje te gaan wonen, u kunt worden vrijgesteld van de reguliere 3% en u betaalt slechts 20% belasting op winst uit verkoop.

U kunt het aangeven op de belastingaangifte van de volgende jaren. U kunt ook vrijstelling krijgen van 20% als u de volledige opbrengst van de verkoop investeert in een andere woning waar u woont.

* Bent u een buitenlandse ingezetene van 65 jaar of ouder, dan bent u geen vermogensrendementsheffing verschuldigd als u kunt aantonen dat u minder dan € 11.200 verdiende.

Plusvalia of grondwaardebelasting is een lokale (gemeentelijke) belasting die door de gemeente wordt geheven bij de verkoop van onroerend goed op basis van de waardestijging van de grond van het onroerend goed. Het bedrag dat aan belasting moet worden betaald, hangt af van hoe lang de verkoper het onroerend goed in bezit heeft. Hoe langer de periode, hoe hoger het belastingbedrag. Deze belasting kan door beide partijen worden betaald. We raden daarom aan om er tijdens het onderhandelingsproces over te praten.

Wat zijn de voordelen van het direct uw huis verkopen spanje met Spain Homes?

Maximale zichtbaarheid

Wij publiceren uw woning op openbare kanalen, onze internationale website, beschikbaar in 9 talen, en vele bekende vastgoedportalen.

Internationale kopers

We werken met internationale kanalen in meer dan 10 talen en hebben professionele agenten die bekwaam zijn in 20 talen. Ongeacht welk land, mensen van over de hele wereld kunnen uw eigendom in hun moedertaal zien en er meer over leren. Wees dus niet verbaasd als we met een buitenlandse koper bij u aan de deur verschijnen.

Gerichte advertentie

Kwaliteitsreclame vereist de nodige marketingtechnieken, ervaring en begrip van de sector. Uw eigendom wordt gefotografeerd door een professionele fotograaf en onze redactie bereidt advertenties voor om de beste eigenschappen van uw eigendom te benadrukken.

One-stop-bureau

Onder ons dak vindt u vele diensten, meestal aangeboden door meer dan één bedrijf of specialist:

  • Marketing op maat: om tijd te besparen, matchen we uw eigendom met kopers die dezelfde verwachtingen hebben als uw eigendom en beantwoorden we namens u vragen van potentiële kopers.
  • Sleutelbewaring: Indien u geen tijd heeft of niet alle bezichtigingsrondleidingen kunt begeleiden, bewaren wij uw sleutels in ons kantoor.
  • Juridisch papierwerk: Ons professionele team geeft u de ondersteuning die u nodig heeft bij het papierwerk.
  • Bezichtigingsrondleidingen: Onze professionele makelaars organiseren bezichtigingsrondleidingen van uw eigendom.
  • Eliminatie van niet-serieuze kopers: Om tijd te besparen, filteren we niet-serieuze kopers eruit.

Beoordelingsrapport

Onze experts geven u de echte waarde van uw eigendom door zich te concentreren op echte marktgegevens. Wij kunnen ook een taxatierapport voor uw woning verzorgen.

100% geluk en nul mislukkingen

We hebben een Zero Failure-beleid. Het betekent dat u uw eigendom zonder problemen kunt verkopen, dankzij de jarenlange ervaring van ons bedrijf. We hebben duizenden succesvolle verkopen gehad zonder fouten en 100% geluk voor zowel verkoper als koper. U kunt de ervaringen van onze tevreden klanten bij ons zien op de pagina Beoordelingen van Spain Homes ® Kopers.

Veelgestelde vragen over direct uw woning verkopen Spanje

V: Is het moeilijk om onroerend goed in Spanje te verkopen?
A: Ja en nee. Als u geen ervaring heeft met het verkopen van een woning, kan het proces ingewikkeld en vervelend zijn. Maar als u met ons samenwerkt, is uw proces met onze ervaring en lokale kennis eenvoudig in korte tijd te voltooien.

Dit is het belang van het werken met een professioneel team. Wat voor veel mensen moeilijk lijkt, is eigenlijk wat we elke dag doen. Het draait allemaal om het vinden van de juiste expertise.

V: Wat zijn de kosten om vandaag uw huis verkopen Spanje?
A: De belangrijkste belastingen zijn vermogenswinstbelasting en plusvalia (belasting op de grond van het onroerend goed). Afhankelijk van het type woning kunnen er aanvullende betalingen zijn. Als uw eigendom bijvoorbeeld extra functies heeft, zoals een zwembad, tuinen, enz., moet u mogelijk gemeenschapskosten betalen. Bij het eerste gesprek informeren wij u over deze extra kosten.

V: Is het een goed moment om mijn huis in Spanje te verkopen?
A: Ja. De gevreesde terugslag van de Brexit is er niet. Britse kopers zijn de laatste tijd flink gestegen. Omdat de belastingen en kosten van levensonderhoud in Spanje goedkoper zijn dan in de meeste EU-landen. Zo kunt u uw woning in Spanje na de Brexit met grote winst verkopen.

V: Wat is de licentie of het certificaat van de tweede bewoning?
A: De tweede bewoningsvergunning of -certificaat is een verplicht document bij het succesvol uw huis verkopen Spanje. Het geeft aan dat de woning geschikt is om te wonen.

V: Moet ik belasting betalen als ik mijn eigendom in Spanje verkoop?
A: Ja. Afhankelijk van uw verblijfsstatus, kunt u deze belastingen betalen bij de verkoop van het onroerend goed of bij uw belastingaangifte van volgend jaar.

V: Hoe lang duurt het verkoopproces van een huis in Spanje?
A: In wezen hangt de verkooptijd van het onroerend goed af van de aankoopprijs. Meestal duurt het tussen de 3 en 6 maanden. Hoe dan ook, we zetten onze marketinginspanningen voort tijdens onze overeenkomst.

De verkoop van een woning wordt echter niet altijd bepaald door marketing. Als u uw eigendom snel wilt verkopen, moet de prijs lager zijn dan de algemene prijsklasse van de markt. Dit is het grootste advies om uw eigendom in Spanje snel te verkopen.

V: Moet ik aanwezig zijn voor bezichtigingsrondleidingen?
A: Nee. Als u niet op het terrein woont, kunt u uw sleutel aan ons afgeven. We houden je veilig in ons kantoor. Onze ervaren agenten kunnen namens u vragen beantwoorden en bezichtigingsrondleidingen regelen.

V: Wat is de juiste prijs voor mijn eigendom?
A: Onze lokale experts zullen u de juiste prijs voor uw eigendom voorstellen. Onze experts krijgen de nodige informatie over de locatie, de werkelijke waarde van de woningen in de omgeving, de voorzieningen op de locatie en uw woningkenmerken. Dan geven wij u een eerlijke en correcte prijs.

V: Zijn er veel bezichtigingsrondleidingen voor mijn eigendom?
A: Het verandert. Omdat we de wensen en verwachtingen van potentiële kopers begrijpen, zullen er nog steeds veel verzoeken zijn. Maar we regelen geen rondleiding als de behoeften van kopers niet overeenkomen met uw eigendom. Wij verspillen uw tijd niet aan niet-potentiële klanten.

V: Hoe werkt het proces als iemand mijn eigendom wil kopen?
A: Wij heten u en de koper welkom op ons kantoor om de voorwaarden vast te stellen en het verkoopcontract te ondertekenen. Nadat de partijen het contract hebben ondertekend, wordt de aanbetaling gedaan en beginnen de eigendomsakte-aanvragen.

V: Wanneer ontvang ik mijn betaling?
A: De volledige betaling vindt plaats bij de overdracht van de eigendomsakte. Vocale bevestiging wordt gevraagd aan de verkoper vóór de definitieve handtekeningen.

V: Kan ik mijn woning gemeubileerd verkopen?
A: Ja.

V: Komt mijn eigendom overeen met de portefeuille van Spain Homes?
A: Ja. We hebben een breed scala aan soorten onroerend goed in Spanje, zoals appartementen, huizen, commercieel onroerend goed en land.

V: Moet ik een bord "Te koop" ophangen?
A: Nee. Maar studies tonen aan dat er een 20% hogere toename is in het aantal verzoeken om rondleidingen wanneer een woning bewegwijzering heeft.