Aankoopkosten vastgoed

De kosten voor het kopen van onroerend goed in Spanje zullen enigszins verschillen, afhankelijk van of het onroerend goed dat u koopt nieuw of tweedehands is. Ze verschillen ook per type onroerend goed, regio, aankoopwaarde, betalingsvoorwaarden, etc.

De vastgoedexperts van Spain Homes hebben hieronder alle kosten voor de aankoop van onroerend goed in Spanje gedetailleerd. Bekijk deze uitgebreide gids over kosten voor de aankoop van onroerend goed in Spanje en leer alles wat u moet weten.

Wat zijn de kosten van het kopen van een huis in Spanje?

De Spaanse woningaankoopkosten bedragen over het algemeen tussen de 11-14% van de aankoopwaarde. Er zijn twee belangrijke redenen voor deze afwijking. De eerste is of het onroerend goed nieuw of tweedehands is. De tweede is het verschillende belastingbeleid dat wordt toegepast door verschillende autonome regio's van Spanje.

Belastingen

• BTW (IVA)

Het is de op één na grootste kostenpost na de aankoopprijs van onroerend goed. Het is een van de door de vastgestelde aankoopkosten woning belastingdienst. BTW is 10% bij aankoop van een nieuw huis in alle regio's van Spanje (behalve het eiland Canaria). Een nieuwe woning betekent de woning rechtstreeks van het bouwbedrijf kopen.

BTW is 21% op grond en commerciële aankopen. Als een parkeerplaats een afzonderlijke eigendomsakte heeft, is de btw 21% omdat deze als commercieel wordt beschouwd.

• Belasting op eigendomsoverdracht (ITP)

Een overdrachtsbelasting die bekend staat als Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales (ITP) in Spanje. De overdrachtsbelasting voor onroerend goed in Spanje is van toepassing op tweedehands onroerend goed. Het is meestal tussen de 7-10%. Het kan verschillen afhankelijk van de autonome regio of de waarde van het onroerend goed.

• Zegelrecht of wettelijke documentatiebelasting (AJD)

Zegelrecht in Spanje staat bekend als AJD (Actos Juridicos Documentados). Het is vereist voor de notarisatie van alle documenten. Het tarief is meestal rond de 1,2-1,5%. Het kan per autonome regio verschillen. Het is van toepassing op de verkoop van grond en nieuw onroerend goed.

Juridische en administratieve kosten

Juridische kosten voor het kopen van onroerend goed in Spanje zijn onder andere een advocaat, een notaris en het kadaster.

• Kosten Advocaat

Juridische kosten kunnen variëren, afhankelijk van de hoeveelheid en complexiteit van het uit te voeren werk. Advocaten stellen de vergoeding over het algemeen vast op 1% van de aankoopprijs.

Het is niet wettelijk verplicht om juridische bijstand te krijgen bij de aankoop van onroerend goed, maar we raden u ten zeerste aan om met een advocaat te werken. Het kan kostbaar zijn om tegelijkertijd met zowel een professionele makelaar als een advocaat samen te werken.

Als u echter te maken heeft met een professioneel vastgoedbedrijf met bedrijfsjuristen die gespecialiseerd zijn in de onroerendgoedsector, zal uw proces zeer comfortabel en snel zijn. Zij leggen u alle noodzakelijke stappen uit en helpen u bij het opstellen van documenten.

U kunt hen ook volmacht geven om namens u op te treden, zodat u tijdens het aankoopproces niet in het land hoeft te blijven.

• Kosten Notaris Huis Kopen

Het is verplicht om het contract in aanwezigheid van een notaris op te stellen om een ​​koopcontract bij het kadaster te voltooien. Notariskosten bij vastgoedtransacties in Spanje kunnen variëren, afhankelijk van de aankoopwaarde en de complexiteit van het uit te voeren werk. Ze bedragen meestal ongeveer € 1.000.

• Kosten Kadaster Huis Kopen

De kosten van een eigendomsbewijs zijn over het algemeen ongeveer € 750, maar zijn afhankelijk van de aankoopwaarde van het onroerend goed.

• Vertaalkosten

Een van de andere kosten omvat een vertaalvergoeding voor niet-Spaanstaligen. De vertaalvergoeding kan variëren van ongeveer € 500 tot € 1000.

Extra kosten

• Onroerendgoedverzekering

De kosten van een woningverzekering in Spanje variëren afhankelijk van de grootte, locatie en waarde van uw bezittingen. Er zijn verschillende soorten polissen, variërend van basisdekking tot uitgebreide plannen. Prijzen variëren over het algemeen van € 200 tot € 600 per jaar.

• Installatie van nutsvoorzieningen

Nutsvoorzieningen zijn een andere huisvestingskost in Spanje. Het installeren van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas kost doorgaans tussen de € 200 en € 300.

• Decoratie

Hoewel gemeubileerde huizen te koop in Spanje overal verkrijgbaar zijn, kunt u er de voorkeur aan geven om een ​​ongemeubileerd pand te kopen en het naar uw smaak te decoreren. De kosten voor het inrichten van een huis in Spanje variëren, met opties die beschikbaar zijn voor elk budget, of u nu de voorkeur geeft aan luxe, gezellige, minimalistische of moderne inrichting.

Na het bezitten van een woning in Spanje

Na de aankoop van een huis in Spanje moet u jaarlijks belasting betalen, genaamd IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Deze onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning en varieert doorgaans van 0,4% tot 1,1%.

Kosten van het kopen van onroerend goed Spanje met hypotheek

Bij het gebruik van een woonkrediet komen er naast alle bovengenoemde kosten nog wat extra hypotheeklasten bij. De hypotheek verhoogt ook de notariskosten. U kunt Hypotheek op de Spaanse vastgoedmarkt bezoeken voor meer informatie.

• Kosten Taxatie Huis

Banken vragen altijd om een ​​taxatie van het onroerend goed voor de hypotheek. Het taxatierapport is wettelijk verplicht en moet worden gemaakt door een geregistreerd taxatiebureau. Het rapport wordt gebruikt om de werkelijke waarde van het onroerend goed te bepalen en het geleende bedrag is een bepaald percentage van deze waarde.

De kostprijs is afhankelijk van het taxatiebedrijf en de aankoopwaarde. Meestal rond de € 250-450.

• Uitbetalingskosten

Het kan per bank verschillen. Alle commissietarieven moeten goed worden onderzocht. Tarieven kunnen tussen 0% en 2% liggen.

Praat met de experts van Spain Homes!

De tarieven hier zijn slechts om u een idee te geven van de kosten. Zoals we hierboven vermeldden, kunnen de aankoopkosten huis in Spanje variëren, afhankelijk van de kenmerken van de woning. Zo zullen de kosten voor kopers van commercieel vastgoed verschillen van die van huizenkopers.

Bekijk de gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje en ontvang gedetailleerde informatie over het kopen van onroerend goed in Spanje als buitenlander. Leer alle stappen en voorwaarden.

Onze vastgoedprofessionals en bedrijfsjuristen staan ​​klaar om u te helpen bij uw gehele aankoopproces van een woning. U kunt nu contact met ons opnemen of ons dichtstbijzijnde kantoor bezoeken voor meer informatie.