Wat zijn de kosten bij het kopen van een woning in Spanje?

De kosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje variëren afhankelijk van de kenmerken van het onroerend goed en de verschillen in het belastingbeleid van de autonome regio's. Algemene vergoedingen die moeten worden betaald, zijn belasting over de toegevoegde waarde (IVA), overdrachtsbelasting (ITP), zegelrecht (AJD), notariskosten en kadasterkosten. Deze kosten bedragen meestal 11-14% van de aankoopwaarde, afhankelijk van de voorwaarden. Als u van plan bent een woning met hypotheek te kopen, betaalt u mogelijk extra kosten.

Betaal ik belasting als ik een woning in Spanje koop?

Ja, er zijn enkele belastingen die u moet betalen bij het kopen van een woning in Spanje. Afhankelijk van het type woning (nieuwbouw of wederverkoop) zijn de belastingen die u moet betalen omzetbelasting, overdrachtsbelasting en wettelijke documentatiebelasting (ook wel zegelrecht genoemd).

Hoeveel is eigendomszegelrecht in Spanje?

Zegelrecht of ook wel wettelijke documentatiebelasting genoemd, wordt in het Spaans ‘actos juridicos documentados’ genoemd. Het is gekocht tijdens het notariëren van documenten. Het tarief voor zegelrecht ligt over het algemeen rond de 1,2-1,5%.

Welke extra kosten betaal ik bij het kopen van onroerend goed in Spanje?

De extra kosten die u moet betalen bij het kopen van een woning in Spanje zijn belasting over de toegevoegde waarde of overdrachtsbelasting, afhankelijk van de ouderdom van de woning, zegelrechten, notariskosten en kadasterkosten. Mogelijk moet u ook wat extra kosten betalen als u van plan bent een woning met krediet te kopen.

Hoeveel bedragen de overdrachtskosten van de eigendomsakte in Spanje?

De overdrachtskosten van de eigendomsakte variëren afhankelijk van de aankoopwaarde van het onroerend goed. Het is echter meestal rond de € 750.

Hoeveel is het beoordelingsrapport van onroerend goed in Spanje?

De kosten van een taxatierapport voor onroerend goed variëren afhankelijk van het taxatiebedrijf en de prijs van het onroerend goed. Het is meestal tussen de € 250-450. Taxatierapporten van onroerend goed zijn niet verplicht bij het kopen van onroerend goed in Spanje. Als u echter van plan bent een lening van een bank te krijgen voor de aankoop van onroerend goed, hebben banken taxatierapporten nodig om de som van de lening beter te kunnen berekenen.

Zijn er kosten die ik moet betalen na de overdracht van de eigendomsakte?

Ja, u moet nog wat extra kosten betalen na de overdracht van de koop/eigendomsakte. De kosten van het bezit van een woning in Spanje zijn de maandelijkse onderhoudskosten van de woning en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting.

Zijn de maandelijkse onderhoudskosten hoog in Spanje?

De maandelijkse onderhoudskosten variëren sterk, afhankelijk van de kenmerken van het onroerend goed. Heeft u een woning in een luxe complex met veel voorzieningen, dan zijn de maandelijkse onderhoudskosten veel hoger dan die van een appartement in een regulier eenblok gebouw.

Hoeveel bedraagt de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Spanje?

De jaarlijkse onroerende voorheffing wordt voor elk onroerend goed afzonderlijk berekend door rekening te houden met verschillende variabelen. Daarom is het moeilijk om precies te zeggen. De lokale gemeentehuizen berekenen echter over het algemeen de jaarlijkse onroerende voorheffing tussen 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde. Lees onze pagina over de kosten voor het bezitten en onderhouden van een woning in Spanje voor gedetailleerde informatie.

Hoeveel betaal ik voor de makelaarskosten in Spanje?

De makelaarskosten in Spanje bedragen volgens de regel 2%. Sommige bouwbedrijven betalen echter de makelaarskosten die vooraf door de koper moeten worden betaald om hun projecten beter te promoten. U kunt de woningen op Spain Homes ® bekijken om zulke voordelige deals te vinden.

Kosten voor het kopen van huis in Spanje: Een budgetgids voor kopers

De kosten voor het kopen van onroerend goed in Spanje zullen enigszins verschillen, afhankelijk van of het onroerend goed dat u koopt nieuw of tweedehands is. Ze verschillen ook per type onroerend goed, regio, aankoopwaarde, betalingsvoorwaarden, etc.

De vastgoedexperts van Spain Homes hebben hieronder alle kosten voor de aankoop van onroerend goed in Spanje gedetailleerd. Bekijk deze uitgebreide gids over kosten voor de aankoop van onroerend goed in Spanje en leer alles wat u moet weten.

Wat betalen kopers bovenop de aankoopprijs?

De kosten voor de aankoop van vastgoed in Spanje bedragen doorgaans ongeveer 9 tot 14% van de aankoopprijs. Er zijn twee belangrijke redenen voor deze afwijking. De eerste is of het onroerend goed nieuw of tweedehands is. De tweede is het verschillende belastingbeleid dat wordt toegepast door verschillende autonome regio's van Spanje.

Welke belastingen betaal je bij een nieuwbouwwoning of een bestaande woning?

De belastingen die u betaalt bij de aankoop van een woning in Spanje, variëren afhankelijk van de vraag of het om nieuwbouw of een bestaande woning gaat.

Nieuwbouw kopen van een projectontwikkelaar

Wanneer u een nieuwbouwwoning rechtstreeks van de projectontwikkelaar koopt, betreft het de eerste verkoop van de woning; u betaalt daarom btw (IVA) in plaats van overdrachtsbelasting. De btw op woningen bedraagt 10% van de aankoopprijs (met uitzondering van de Canarische Eilanden). Voor bouwpercelen, commerciële ruimtes en apart geregistreerde parkeerplaatsen geldt een btw-tarief van 21%. Bij nieuwbouw is ook zegelrecht (AJD) verschuldigd, waarvan het tarief per regio verschilt: 1,2% in Andalusië, 1,4% in Valencia en 1,5% in Murcia.

Een bestaande woning kopen

Bij de aankoop van een bestaande woning (een woning die al eerder eigendom is geweest) betaalt u overdrachtsbelasting (ITP) in plaats van btw; u betaalt nooit beide belastingen tegelijk. Elke autonome regio bepaalt zijn eigen ITP-tarief: 7% in Andalusië, 7,75% in Murcia en 9% in Valencia (11% over het volledige bedrag boven € 1 miljoen). Als u een bestaande woning zonder hypotheek koopt, is er geen zegelrecht (AJD) verschuldigd. Afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden, zoals uw leeftijd of gezinssituatie, kan een verlaagd tarief van toepassing zijn; onze advocaten kunnen bevestigen welke regels voor u gelden.

Juridische en administratieve kosten

Juridische kosten voor het kopen van onroerend goed in Spanje zijn onder andere een advocaat, een notaris en het kadaster.

Kosten Advocaat

Juridische kosten kunnen variëren, afhankelijk van de hoeveelheid en complexiteit van het uit te voeren werk. Advocaten stellen de vergoeding over het algemeen vast op 1% van de aankoopprijs.

Het is niet wettelijk verplicht om juridische bijstand te krijgen bij de aankoop van onroerend goed, maar we raden u ten zeerste aan om met een advocaat te werken. Het kan kostbaar zijn om tegelijkertijd met zowel een professionele makelaar als een advocaat samen te werken.

Als u echter te maken heeft met een professioneel vastgoedbedrijf met bedrijfsjuristen die gespecialiseerd zijn in de onroerendgoedsector, zal uw proces zeer comfortabel en snel zijn. Zij leggen u alle noodzakelijke stappen uit en helpen u bij het opstellen van documenten.

U kunt hen ook volmacht geven om namens u op te treden, zodat u tijdens het aankoopproces niet in het land hoeft te blijven.

Kosten Notaris Huis Kopen

Het is verplicht om het contract in aanwezigheid van een notaris op te stellen om een koopcontract bij het kadaster te voltooien. Notariskosten bij vastgoedtransacties in Spanje kunnen variëren, afhankelijk van de aankoopwaarde en de complexiteit van het uit te voeren werk. Ze bedragen meestal ongeveer € 1.000.

Kosten Kadaster Huis Kopen

De kosten van een eigendomsbewijs zijn over het algemeen ongeveer € 750, maar zijn afhankelijk van de aankoopwaarde van het onroerend goed.

Vertaalkosten

Een van de andere kosten omvat een vertaalvergoeding voor niet-Spaanstaligen. De vertaalvergoeding kan variëren van ongeveer € 500 tot € 1000.

Lopende kosten zodra de woning van u is

Na de aankoop van een huis in Spanje moet u jaarlijks belasting betalen, genaamd IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Deze onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning en varieert doorgaans van 0,4% tot 1,1%.

Bijkomende kosten

Onroerendgoedverzekering

De kosten van een woningverzekering in Spanje variëren afhankelijk van de grootte, locatie en waarde van uw bezittingen. Er zijn verschillende soorten polissen, variërend van basisdekking tot uitgebreide plannen. Prijzen variëren over het algemeen van € 200 tot € 600 per jaar.

Installatie van nutsvoorzieningen

Nutsvoorzieningen zijn een andere huisvestingskost in Spanje. Het installeren van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas kost doorgaans tussen de € 200 en € 300.

Decoratie

Hoewel gemeubileerde huizen te koop in Spanje overal verkrijgbaar zijn, kunt u er de voorkeur aan geven om een ongemeubileerd pand te kopen en het naar uw smaak te decoreren. De kosten voor het inrichten van een huis in Spanje variëren, met opties die beschikbaar zijn voor elk budget, of u nu de voorkeur geeft aan luxe, gezellige, minimalistische of moderne inrichting.

Kopen met een hypotheek

Bij het gebruik van een woonkrediet komen er naast alle bovengenoemde kosten nog wat extra hypotheeklasten bij. De hypotheek verhoogt ook de notariskosten. U kunt Hypotheek op de Spaanse vastgoedmarkt bezoeken voor meer informatie.

Kosten Taxatie Huis

Banken vragen altijd om een taxatie van het onroerend goed voor de hypotheek. Het taxatierapport is wettelijk verplicht en moet worden gemaakt door een geregistreerd taxatiebureau. Het rapport wordt gebruikt om de werkelijke waarde van het onroerend goed te bepalen en het geleende bedrag is een bepaald percentage van deze waarde.

De kostprijs is afhankelijk van het taxatiebedrijf en de aankoopwaarde. Meestal rond de € 250-450.

Uitbetalingskosten

Het kan per bank verschillen. Alle commissietarieven moeten goed worden onderzocht. Tarieven kunnen tussen 0% en 2% liggen.

Praat met de experts van Spain Homes!

De tarieven hier zijn slechts om u een idee te geven van de kosten. Zoals we hierboven vermeldden, kunnen de aankoopkosten huis in Spanje variëren, afhankelijk van de kenmerken van de woning. Zo zullen de kosten voor kopers van commercieel vastgoed verschillen van die van huizenkopers.

Bekijk de gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje en ontvang gedetailleerde informatie over het kopen van onroerend goed in Spanje als buitenlander. Leer alle stappen en voorwaarden.

Onze vastgoedprofessionals en bedrijfsjuristen staan klaar om u te helpen tijdens het gehele aankoopproces van uw woning. U kunt nu contact met ons opnemen of ons dichtstbijzijnde kantoor bezoeken voor meer informatie.