Vastgoed kopen in Spanje

Koopgids voor onroerend goed SPANJE

Een Gratis Gids Van A tot Z over de Spaanse vastgoedsector, bevat alle stappen en voorwaarden voor buitenlandse kopers.

Ontvang vandaag nog uw gratis gids door dit korte formulier in te vullen.

Download Nu Uw GRATIS Koopgids

KOOPGIDS DOWNLOADEN

Ik heb gelezen en accepteer Gebruiksvoorwaarden.

Spain Homes ® is een lokale makelaardij in Spanje. Wij bieden lokale expertise en professionele service gedurende het gehele aankoopproces.

Spanje is de perfecte keuze voor een prachtig leven met adembenemende uitzichten op de Middellandse Zee, meer dan 300 dagen zon per jaar en schitterende stranden. De bruisende steden van het land bieden wereldberoemde restaurants en traditionele tapasbars met heerlijke gerechten.

Echter, Spanje draait niet alleen om indrukwekkende landschappen, uitzonderlijke gastronomie en een hoogwaardige levensstijl—het biedt ook winstgevende vastgoeddeals voor investeerders. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis in Spanje, een vastgoedbelegging of een combinatie van beide, u zult een stabiele en veelbelovende vastgoedmarkt vinden.

Wilt u een woning kopen in Spanje maar weet u niet waar te beginnen? Geen zorgen! Het navigeren door het aanbod van te koop staand vastgoed in Spanje als buitenlander vereist deskundige begeleiding en professionele ondersteuning om een soepel verloop te garanderen. Het proces kan complex zijn als u niet bekend bent met de lokale regelgeving en procedures. Echter, samenwerken met een betrouwbare lokale expert geeft u duidelijkheid, zekerheid en gemoedsrust gedurende het aankoopproces.

Hoe koopt u vastgoed in Spanje?

Onze ervaren makelaars begeleiden elke stap van het aankoopproces om een vlotte en stressvrije ervaring te garanderen. Wij bieden uitgebreide klantenservice, van het vinden van uw droomhuis tot het verkrijgen van uw eigendomsakte, met vertrouwen en gemak. U kunt onze diensten hier bekijken: gratis Voor- en Na-verkoopdiensten.

Wij hebben een stapsgewijze gids samengesteld voor het kopen van vastgoed in Spanje om u een duidelijk inzicht te geven in het proces.

1. Onderzoek

Met duizenden beschikbare woningen in Spanje vereist het vinden van de perfecte woning zorgvuldige overweging. Elke regio heeft zijn eigen unieke karakter, wat betekent dat het kiezen van een locatie die echt bij uw levensstijl en investeringsdoelen past, essentieel is. Om uw opties te verfijnen, is het belangrijk om uzelf de volgende vragen te stellen:

• Welke kenmerken zoekt u in een woning?
• Wat is uw budget?
• Welke regio past het beste bij uw levensstijl en behoeften?
• Koopt u voor investering of persoonlijk gebruik?

Ons deskundige team begeleidt u door dit proces, stelt de juiste vragen en luistert naar uw behoeften. Samen creëren we een gepersonaliseerde wensenlijst voor uw droomhuis. Met onze professionele ondersteuning helpen wij u uw voorkeuren in balans te brengen met de beschikbare opties, zodat u de best mogelijke keuze kunt maken.

2. Bezichtigingstour

Nadat we zorgvuldig de beste woningen hebben geselecteerd die aan uw voorkeuren voldoen, voorzien wij u van gedetailleerde informatie over elke optie. Vervolgens organiseren wij uw persoonlijke bezichtigingstour, zodat u de woningen ter plaatse kunt bekijken en kunt beoordelen of ze aan uw verwachtingen voldoen.

Tijdens de tour krijgt u de kans om vragen te stellen, en onze experts zullen directe en uitgebreide antwoorden geven om u te helpen met vertrouwen een weloverwogen beslissing te nemen.

3. Juridisch Advies

Het inhuren van een advocaat wordt sterk aanbevolen bij de aankoop van vastgoed in Spanje. U kunt uw eigen juridische vertegenwoordiger kiezen of samenwerken met een betrouwbare advocaat die door uw makelaar wordt aanbevolen.

Een juridisch adviseur die het proces namens u beheert via een volmacht kan u tijd en geld besparen. Doorgaans kunnen deze professionals het proces verkorten tot 2 à 3 maanden.

Uw advocaat speelt een cruciale rol bij het veiligstellen en risicoloos maken van uw transactie.

Hun verantwoordelijkheden omvatten:

• Begrijpen van uw financiële situatie en behoeften.
• Informeren over de juridische procedures en alle bijbehorende kosten.
• Beantwoorden van al uw vragen met duidelijkheid.
• Verlenen van het meest accurate en betrouwbare juridisch advies.

Bij Spain Homes ® werken wij samen met ervaren juridische professionals om een veilige, transparante en probleemloze aankoopprocedure te garanderen. U vindt meer details in onze Spaanse vastgoedgids Juridische Ondersteuning hier.

4. Situatieanalyse

Het uitvoeren van een grondige situatieanalyse is essentieel om risico’s te minimaliseren en een veilige aankoop te garanderen. Door zorgvuldig alle juridische, financiële en structurele aspecten te controleren, kunnen kopers onverwachte problemen zoals verborgen schulden of beperkingen op het eigendom vermijden. Deze stappen beschermen uw investering en bieden gemoedsrust gedurende het aankoopproces.

Om juridische of financiële complicaties te voorkomen, is het belangrijk om het volgende te verifiëren:

• Controleer of de verkoper het recht heeft om het vastgoed te verkopen en of de eigendomstitel juridisch geldig is.
• Controleer of er openstaande hypotheken, beslagen of onbetaalde belastingen zijn die na de aankoop uw verantwoordelijkheid kunnen worden.
• Bevestig dat essentiële diensten zoals elektriciteit, water en gas correct zijn geregistreerd en betaald.
• Zorg ervoor dat het vastgoed niet verhuurd of bewoond is en dat er geen beperkingen zijn voor het beoogde gebruik.
• Evalueer de fysieke staat van het vastgoed, inclusief eventuele renovatie- of reparatiekosten.

Bij Spain Homes ® controleren wij al deze factoren grondig voordat een woning in onze portefeuille wordt opgenomen. Hierdoor kunt u met vertrouwen zoeken, wetende dat de prijzen op onze website de werkelijke marktwaarde weerspiegelen—zonder overprijs of verborgen complicaties.

Voor extra zekerheid raden wij kopers altijd aan om zelf onderzoek te doen of juridisch en technisch advies in te winnen voordat de aankoop wordt afgerond.

5. Contract

Het aankoopproces van onroerend goed in Spanje vereist het ondertekenen van twee belangrijke contracten, elk met zijn eigen juridische en financiële implicaties.

Voordat een officieel contract wordt ondertekend, betalen kopers meestal een reserveringsaanbetaling (meestal €3.000–€6.000) en ondertekenen ze een voorlopige overeenkomst. Deze stap verwijdert het pand van de markt en geeft tijd om juridische controles te voltooien. De aanbetaling is meestal terugbetaalbaar, maar dit hangt af van de voorwaarden—sommige overeenkomsten maken het niet-terugbetaalbaar, dus het is cruciaal om de voorwaarden zorgvuldig te controleren.

Als beide partijen de details bevestigen, ondertekenen ze het Voorlopig Koopcontract (Contrato de Arras), dat juridisch bindend is voor koper en verkoper. Deze stap is niet altijd wettelijk verplicht, maar wordt sterk aanbevolen en veel gebruikt. In dit stadium betaalt de koper een aanbetaling van ongeveer 10% van de vastgoedprijs—deze kan variëren afhankelijk van de verkoper of de bouwsituatie. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling, terwijl als de verkoper zich terugtrekt, hij het dubbele van de aanbetaling als compensatie moet terugbetalen.

Voordat u ondertekent, dient u contracten zorgvuldig te controleren en juridisch advies in te winnen om risico’s te vermijden. Het is belangrijk om alle financiële verplichtingen te begrijpen, vooral de regels over de terugbetaling van aanbetalingen, om onverwachte kosten te voorkomen.

Aangezien het annuleren van de deal kan leiden tot financieel verlies, dient u volledig zeker te zijn voordat u zich verbindt. Bij Spain Homes ® begeleiden we klanten bij elke stap, zodat alle contracten duidelijk, eerlijk en juridisch veilig zijn voor een eenvoudige en veilige aankoop.

6. NIE-nummer verkrijgen en een bankrekening openen

Het verkrijgen van uw Número de Identificación de Extranjeros (NIE) is een van de belangrijkste stappen bij het kopen van vastgoed in Spanje. Aangezien het vereist is voor alle financiële transacties, inclusief de aankoop van onroerend goed, het openen van een bankrekening en het regelen van nutsvoorzieningen, dient u prioriteit te geven aan het tijdig verkrijgen ervan om vertragingen te voorkomen.

De aanvraag voor een NIE is eenvoudig. U moet naar het Vreemdelingenkantoor (Oficina de Extranjeros) gaan met de vereiste documenten, waaronder uw geldige paspoort, ingevuld NIE-aanvraagformulier (EX-15) en bewijs van uw reden voor de aanvraag, zoals een reserveringsovereenkomst voor onroerend goed. Wij begeleiden u tijdens het aanvraagproces om ervoor te zorgen dat alles correct verloopt.

Wanneer u uw NIE ontvangt, moet u een Spaanse bankrekening openen om vastgoedbetalingen, belastingen en nutsvoorzieningen te regelen. Wij helpen u bij het openen van een rekening bij een van onze partnerbanken, zodat alles in orde is.

Door uw NIE op tijd te verkrijgen, kunt u een soepele en efficiënte aankoop van onroerend goed bijna garanderen en last-minute complicaties voorkomen.

7. Eigendomsakte

Om uw aankoop van onroerend goed in Spanje af te ronden, ondertekent u de eigendomsakte (Escritura Pública) bij een notariskantoor. In dit stadium betaalt u het resterende saldo van de aankoopprijs en wordt u officieel de eigenaar van de woning in Spanje.

Na ondertekening ontvangt u een Copia Simple, een niet-gecertificeerde kopie van de eigendomsakte, voor uw administratie. Als u een hypotheek heeft verkregen, zal de bank de originele eigendomsakte bewaren totdat de lening volledig is afbetaald.

Nadat de eigendomsakte is ondertekend, stuurt de notaris een elektronische kopie naar het Kadaster (Registro de la Propiedad) om het eigendom op uw naam te registreren, wat de wettelijke erkenning van uw eigendom bevestigt.

8. Kadaster

Na ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris moet u uw eigendom registreren bij het Kadaster (Registro de la Propiedad). Deze stap is belangrijk omdat het uw eigendomsrechten juridisch beschermt en bevestigt dat u de officiële eigenaar bent. Om de registratie te voltooien, moet u de notarieel bekrachtigde eigendomsakte indienen, samen met een bewijs van betaling van eventuele vereiste belastingen.

Als u het onroerend goed op naam van een bedrijf koopt, zorg er dan voor dat alle bedrijfsdocumenten up-to-date en nauwkeurig zijn. U moet juridische documenten overleggen die de eigendomsstructuur van het bedrijf bevestigen en eventuele recente wijzigingen, zoals aanpassingen in de bedrijfsregistratie. Sinds 2010 vereisen de Spaanse autoriteiten dat bedrijven elke aandeelhouder of begunstigde openbaar maken die minstens 25% van het bedrijf bezit bij de aankoop van onroerend goed.

Een correcte registratie van het onroerend goed doet meer dan alleen uw wettelijke eigendom bevestigen, het beschermt u ook tegen mogelijke geschillen of toekomstige claims op uw eigendom. Om problemen te voorkomen, is het het beste om dit proces zo snel mogelijk na de ondertekening van de eigendomsakte te voltooien.

9. Vastgoedbelastingen en Juridische Kosten in Spanje

Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje is het essentieel om rekening te houden met bijkomende kosten en belastingen. Deze kosten bedragen doorgaans 10% tot 15% van de aankoopprijs, afhankelijk van de locatie en of het een nieuw of bestaand pand betreft.

Voor nieuwbouw moet u 10% btw (IVA) over de aankoopprijs betalen en een overdrachtsbelasting (AJD) van gemiddeld 1,2%, hoewel dit per regio varieert. In Madrid kan dit zo laag zijn als 0,5%, terwijl het in Catalonië kan oplopen tot 2%.

Bij bestaande woningen betaalt u in plaats van IVA een overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP), die tussen 6% en 10% ligt, afhankelijk van de regio. Bijvoorbeeld, in Madrid en Baskenland bedraagt het ITP-tarief 6%, terwijl in Catalonië, Valencia en Andalusië het percentage kan oplopen tot 10%.

Daarnaast moet u rekening houden met juridische en administratieve kosten. Het inschakelen van een advocaat kost doorgaans tussen 0,5% en 1% van de aankoopprijs, met een minimum van €1.000 tot €2.000. Notariskosten variëren tussen €300 en €1.200, terwijl de kosten voor registratie bij het Kadaster liggen tussen €400 en €600. Deze kosten dekken het officiële proces van eigendomsoverdracht en registratie, wat uw aankoop juridisch veilig maakt.

Na de aankoop van het onroerend goed krijgt u te maken met doorlopende kosten. De Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) is een jaarlijkse gemeentelijke belasting die alle vastgoedeigenaren moeten betalen, zelfs als ze niet in Spanje wonen. De hoogte van deze belasting is afhankelijk van de kadastrale waarde van het pand en het lokale belastingtarief.

Als uw eigendom zich in een wooncomplex bevindt, moet u ook gemeenschappelijke kosten betalen voor het onderhoud van gedeelde ruimtes zoals tuinen, zwembaden en beveiligingsdiensten. Daarnaast moet u rekening houden met maandelijkse nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas, die variëren afhankelijk van het verbruik en de aanbieder.

Momenteel bespreekt de Spaanse regering een extra belasting van 100% op vastgoed dat wordt gekocht door niet-EU-burgers die geen ingezetene zijn, om de betaalbaarheid van huisvesting te bevorderen en lokale kopers voorrang te geven. Als deze nieuwe regel wordt aangenomen, kan dit de kosten van het kopen van vastgoed in Spanje aanzienlijk verhogen en een grote impact hebben op buitenlandse investeringen. Op de hoogte blijven van deze mogelijke wijzigingen helpt u een slimme investeringsbeslissing te nemen. Overleg met een juridisch expert kan verduidelijken hoe dit uw aankoop kan beïnvloeden.

Omdat vastgoedbelastingen en kosten kunnen variëren, is het belangrijk om gedetailleerde facturen op te vragen, zodat u volledig begrijpt waarvoor u betaalt. Bewaar altijd de originele facturen voor notariskosten, kadastrale registraties en belastingen om later problemen te voorkomen. Samenwerken met een advocaat helpt u deze kosten efficiënt te beheren en zorgt ervoor dat alles correct wordt afgehandeld. Bij Spain Homes ® bieden wij deskundig advies over belastingen, juridische kosten en andere vastgoedgerelateerde uitgaven, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen tijdens het aankoopproces.

10. De Sleutels Ontvangen

Bij Spain Homes ® ronden we elk proces af met een 100% succespercentage en klanttevredenheid. Wij zijn er trots op een soepel en betrouwbaar aankoopproces te bieden, zodat uw vastgoedaankoop zo stressvrij mogelijk verloopt. Terwijl u zich vestigt in uw nieuwe woning, blijft ons team beschikbaar om u te helpen met vragen of extra ondersteuning die u mogelijk nodig heeft.

Voor veel internationale kopers betekent het kopen van onroerend goed in Spanje niet alleen het bezitten van een woning, maar ook het verkrijgen van een langdurig verblijfsrecht. Terwijl het Golden Visa-programma van Spanje, dat populair was onder niet-EU-investeerders, officieel eindigt op 3 april 2025, zijn er nog verschillende alternatieve visumopties beschikbaar. Zo zijn de Non-Lucrative Visa, Digital Nomad Visa en Entrepreneur Visa goede alternatieven. Ondanks deze verandering blijft Spanje een van de beste bestemmingen om te wonen, vakantie te vieren en te investeren, dankzij zijn rijke cultuur, uitstekende klimaat en sterke vastgoedmarkt.

Als u alternatieve verblijfsopties overweegt, kunnen onze experts u begeleiden bij de beschikbare keuzes en u helpen de beste oplossing voor uw behoeften te vinden. Of u nu op zoek bent naar een droomhuis of een investeringsmogelijkheid, Spain Homes ® staat klaar om u bij elke stap te begeleiden. Neem nu contact op met Spain Homes ® en begin uw reis naar het bezitten van onroerend goed in Spanje!