Wat is de rol van een advocaat in een onroerend goed transactie?
Om uw belangen te vertegenwoordigen en ervoor te zorgen dat de "letter van de wet" wordt gevolgd in de transactie om een succesvolle afronding en regeling te bereiken.
Vastgoedtransacties in Spanje kunnen eenvoudig zijn als u het juiste team aan uw zijde heeft. De juiste advocaat en makelaar kunnen een wereld van verschil maken en uw hele koopervaring stroomlijnen.
Waarom heeft u een goede advocaat nodig om vastgoed te kopen in Spanje?
De officiële afdeling van de regering voor land-en eigendomsregistratie is het Spaanse Kadaster, in het Spaans bekend als "Registro Catastral". Registratie van onroerend goed bij het Kadaster is vrijwillig, tenzij u uw eigendom koopt met een hypotheek, dan is registratie verplicht. En omdat registratie vrijwillig is, zijn niet alle eigendomsgegevens zichtbaar in het Kadaster. De noodzaak van een grondige due diligence is de reden waarom het van vitaal belang is om het juiste team met ervaring in Spaanse onroerend goed transacties te hebben om namens u op te treden.
De rol van een ervaren advocaat is om ervoor te zorgen dat er geen verborgen verrassingen zijn, en goede advocaten hebben de know-how en ervaring van waar te kijken. Zonder deze kennis is de legaliteit van de bouw vaak verborgen in het volle zicht. Ervaren vastgoed advocaten weten dat het bezit van een notariële eigendomsakte, geregistreerd bij het kadaster, geen bewijs is van legale bouw.
Wat doen vastgoed advocaten?
In Spanje zal een vastgoedadvocaat namens u optreden om ervoor te zorgen dat de transactie wordt afgerond zonder incidenten en in overeenstemming met de wet. Belangrijker nog, een onroerend goed advocaat zal de nodige zorgvuldigheid uit voeren om ervoor te zorgen uw woning honderd procent legaal, vrij van schulden en volgens de eigendomsakte geregistreerd is bij het Kadaster. Als het onroerend goed niet is geregistreerd bij het Kadaster, zal de onroerend goed advocaat controles uitvoeren om ervoor te zorgen dat er geen pandrechten, grensgeschillen, eigendom claims, uitstaande belastingen, eigendom en land gegevens overeenkomen met geregistreerde gegevens bij het Kadaster, geen juridische procedures gestart / in behandeling tegen vastgoed voor de planning wet overtredingen, bouw beperking, de huidige juridische build status en geen geldige huurovereenkomsten nog te worden beëindigd of einde van de looptijd te bereiken.
Als u een off-plan woning koopt, heeft u een vastgoed advocaat nodig om er zeker van te zijn dat de ontwikkelaar een verzekering heeft afgesloten om schade veroorzaakt door mogelijke structurele gebreken te dekken. Uw advocaat zal ook helpen om veilige betalingen te doen tijdens de transactie door middel van een geblokkeerde rekening. Uw advocaat moet ook bevestigen dat de woning is gecertificeerd als voltooid door een geregistreerde architect.
Heb ik een advocaat nodig om een vastgoed contract te beoordelen?
Technisch gezien niet, als u vloeiend Spaans spreekt en bekend bent met het contractenrecht, kunt u uw eigen vastgoed contract beoordelen. Als u niet bekend bent met het contractenrecht en Spaans is een tweede taal voor u, kan het verstandig zijn om een advocaat in te huren om ervoor te zorgen dat wat u ondertekent inderdaad eerlijk en redelijk is, zoals vertegenwoordigd, en voldoet aan de lokale Spaanse wetten.
Als u eigendom koopt in een beheerd complex zal uw advocaat alle maandelijkse gemeenschapskosten onderzoeken die momenteel verschuldigd zijn of verwacht worden.
Hoeveel rekent een vastgoedadvocaat?
Afhankelijk van de complexiteit en de lengte van het proces, kan de advocaat professionele kosten variëren tussen een en anderhalf procent van de aankoopprijs.
EUR
