Internationale remotewerkers zorgen voor aanzienlijke stijging in vraag naar woningen in Barcelona. Sinds de verschuiving in werkvoorkeuren na COVID-19, en aangejaagd door de introductie van het Digital Nomad-visum van Spanje, is de vraag naar woningen in Barcelona door buitenlandse remotewerkers de afgelopen twee jaar sterk gestegen, blijkt uit recente data.
Digital Nomads Stimuleren Woningvraag in Barcelona
Sinds flexibel werken wereldwijd aan populariteit won, is Spanje uitgegroeid tot een favoriete bestemming, met name Barcelona, voor remotewerkers. De invoering van Spanje’s Digital Nomad-visum in 2023 heeft deze trend flink versterkt. Volgens recente rapporten is de vraag naar woningen door buitenlandse remote professionals in Barcelona met 42% gestegen.
De stad is een topkeuze voor digital nomads dankzij een goed ontwikkelde infrastructuur, een grote internationale gemeenschap, een ondersteunend ondernemersklimaat en relatief lagere kosten van levensonderhoud vergeleken met andere populaire Europese steden. Daarnaast behoort Barcelona consequent tot de belangrijkste startup-hubs van Europa, mede dankzij gunstige regelgeving en investeringen in innovatie. Volgens Startup Heatmap Europe staat Barcelona boven Madrid en is het de enige tophub die geen nationale financiële hoofdstad is.
Veel kleine ondernemers en startups vestigen zich in Barcelona om te profiteren van het startup-vriendelijke klimaat. Tegelijkertijd vestigen internationale technologiebedrijven steeds vaker regionale kantoren of huren talent op afstand in, wat de opkomst van remote werk in Barcelona verder versterkt.
Hoewel sommige digital nomads aangetrokken worden door carrièreflexibiliteit, grijpen velen de kans voor een betere levenskwaliteit aan. Volgens Saúl Cubilla, Marketing Directeur bij Homeclub, die sprak met Idealista, concentreren buitenlandse remotewerkers zich vooral in wijken als Eixample, Gràcia, Sant Antoni en El Poblenou. Deze gebieden worden beschouwd als de beste buurten voor digital nomads vanwege de goede bereikbaarheid en nabijheid van co-working spaces en voorzieningen.
Internationale remotewerkers huren meestal liever dan dat ze kopen, met name voor korte tot middellange termijn. Velen leiden een mobiele levensstijl en proberen verschillende Spaanse steden uit voordat ze zich ergens definitief vestigen, terwijl anderen Barcelona als tijdelijke basis zien.
In tegenstelling tot lokale bewoners die vaak kiezen voor langetermijnhuur en ongemeubileerde woningen, zoeken digital nomads in Barcelona doorgaans gemeubileerde woningen die direct bewoonbaar zijn. Hun prioriteiten zijn onder andere snel internet, een functionele werkplek en voorzieningen waarmee ze direct kunnen beginnen met werken zonder extra inrichting of vertraging.
Volgens cijfers van Investropa zijn er tot nu toe meer dan 7.000 Digital Nomad-visa toegekend in Barcelona. Deze stijging stimuleert de blijvende vraag naar gemeubileerde huurwoningen op centrale, goed bereikbare locaties met moderne voorzieningen, wat leidt tot aanzienlijke veranderingen op de vastgoedmarkt in Barcelona.
De Impact van Remote Werk op de Vastgoedmarkt in Barcelona
De huren in Barcelona hebben het hoogste niveau in een decennium bereikt, terwijl het woningaanbod zich blijft aanpassen aan de veranderende vraag. Het aanbod van langetermijnhuurwoningen is de afgelopen vijf jaar gestaag afgenomen, waardoor er minder opties overblijven voor bewoners die traditioneel willen huren.
Tegelijkertijd is het aanbod van seizoens- en middellange termijn verhuur, vaak favoriet bij buitenlandse remotewerkers, aanzienlijk toegenomen. Deze groei is vooral zichtbaar in centrale districten en in wijken die populair zijn bij digital nomads.
De toestroom van buitenlandse remotewerkers drijft de huren verder omhoog. Het beperkte aanbod van centraal gelegen, gemeubileerde huurwoningen zet de prijzen onder druk en maakt de markt steeds competitiever voor zowel locals als nieuwkomers.
Wat Staat er te Gebeuren op de Vastgoedmarkt in Barcelona?
Naarmate remote werk verder verspreid en toegankelijk wordt, blijft de vastgoedmarkt van Barcelona zich ontwikkelen. De vraag naar gemeubileerde huurwoningen zal hoog blijven, vooral als de instroom van digital nomads de komende jaren aanhoudt.
Als reactie hierop past het vastgoed zich aan met slimme woningtechnologie, hoge internetsnelheden en flexibele woonvormen die zijn afgestemd op mobiele professionals.
Hoewel de huurprijsstijgingen mogelijk gematigd blijven, wordt verwacht dat de vastgoedprijzen de komende een à twee jaar geleidelijk zullen stijgen, vooral in goed bereikbare buurten die favoriet zijn bij remotewerkers en internationale kopers.
EUR
