لماذا أحتاج إلى خدمات إدارة العقارات في إسبانيا؟

قد يوفّر شراء منزل على سواحل البحر الأبيض المتوسط، مثل كوستا ديل سول أو كوستا بلانكا في إسبانيا، فرصًا لتحقيق استثمار مربح. فهذا يعني أن هذا المنزل يمكن أن يصبح مصدر دخل ثانوي من خلال تأجيره لقضاء العطلات عندما لا تكون تستخدمه.

ومن ناحية أخرى، حتى إن لم تكن تخطط لتأجيره، فقد تحتاج إلى التأكد من أن منزلك آمن ونظيف وأن جميع الضرائب تُدفع بانتظام أثناء غيابك. وفي هذه الحالة، كل ما تحتاجه هو التعاون مع شركة إدارة عقارات محترفة في إسبانيا. إن الحصول على دعم المتخصصين يساعدك على إدارة عقارك بشكل أفضل، وتعظيم دخلك، ومنحك راحة البال.

وبصفتنا فريق Spain Homes(إسبانيا هومز)، سنساعدك في هذا المقال على فهم أسباب كون شركات إدارة العقارات الاحترافية في إسبانيا خيارًا مناسبًا، وكيف يمكنك اختيار الشركة الأنسب لاحتياجاتك.

ماذا تفعل شركة إدارة العقارات في إسبانيا؟

نظرًا لوقوع عقارك في مركز سياحي شهير، فهو يُعد أصلًا قيّمًا. وبالتالي، لديك فرصة للحصول على دخل إضافي بأقل قدر من المتاعب إذا تمت إدارته بشكل صحيح. حيث تتولى خدمات إدارة العقارات الاحترافية عمليات التسويق والإدارة والصيانة عند تأجير عقارك في إسبانيا. وتضمن شركة إدارة عقارات جيدة تحقيق أفضل عائد وأمثل مدة تأجير من خلال عقد مناسب.

وحتى إذا لم تكن تخطط لتأجير عقارك، يمكنك الاستفادة من خدمات الصيانة للتأكد من أن منزلك آمن أثناء غيابك وجاهز لاستقبالك عند عودتك.

يمكنك الاستفادة من شركة إدارة عقارات في ثلاثة مجالات رئيسية؛ خدمات التأجير، وصيانة المنزل، ودفع الضرائب. وقد تُقدَّم هذه الخدمات من قبل شركات منفصلة أو من خلال شركة متكاملة الخدمات. فبعض الشركات تقدم إدارة شاملة في إسبانيا، بينما قد تتخصص شركات أخرى في مجال واحد فقط.

كما توجد مكاتب محاماة تتولى الجوانب المالية المتعلقة بعقارك، مثل دفع الضرائب الدورية، وإنجاز المعاملات الورقية، ومسك السجلات.

إدارة تأجير العقارات قصيرة الأجل في إسبانيا

توفر الإيجارات قصيرة الأجل عوائد شهرية أعلى مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل، لكنها تتطلب إدارة أكثر نشاطًا. فمع تكرار النزلاء، تزداد الحاجة إلى التنظيف والتنسيق وأعمال الصيانة.

قد تختلف متطلبات التراخيص للإيجارات قصيرة الأجل في إسبانيا حسب موقع العقار. فبينما قد يخضع تأجير العطلات في مالقة لشروط معينة، قد تتطلب حالة مماثلة في أليكانتي إجراءات ومتطلبات مختلفة.

كما يُعد موقع عقارك عاملًا مهمًا عند تحديد السعر. فاعتماد سعر مناسب يراعي ظروف السوق وأهدافك الاستثمارية يمنع الخسائر المحتملة. ومع التسويق الجيد عبر منصات متعددة، يمكن لعقارك الوصول إلى شريحة واسعة من المستأجرين، مما يساعد على الحفاظ على نسبة إشغال مرتفعة على مدار العام.

وتعمل الإدارة الاحترافية للإيجارات قصيرة الأجل في إسبانيا على إنشاء أنظمة فعالة وتضمن تأجير عقارك بأمان وثقة.

الخدمات الرئيسية التي تقدمها شركات إدارة العقارات في إسبانيا

فيما يلي قائمة بالخدمات التي قد تقدمها شركة إدارة العقارات لمنزلك في إسبانيا:

الامتثال القانوني والضريبي

• إعداد المعاملات اللازمة للحصول على ترخيص التأجير السياحي قصير الأجل، وضمان الامتثال للمتطلبات القانونية لإدارة العقارات في إسبانيا

• التأكد من التزام عقارك بقواعد إدارة اتحاد المُلّاك (Comunidad de Propietarios) والمعايير المجتمعية

• إدارة الأمور المتعلقة بدفع ضريبة ملكية غير المقيمين في إسبانيا، بالإضافة إلى ضريبة دخل الإيجار

التسويق وإدارة التأجير

• تنفيذ أنشطة التسويق والإعلانات اللازمة لتأجير عقارك

• إدارة تقويم التأجير وتنظيم الحجوزات

• فحص المستأجرين والتواصل معهم

الصيانة والتشغيل

• تنظيف المنزل وغسيل المفروشات قبل وبعد الإشغال

• صيانة المسبح

• صيانة الحديقة

• صيانة المنزل وتوفير جهة اتصال للطوارئ للمستأجرين

• تقارير دورية لإبقائك على اطلاع بالمشكلات والأضرار

• جرد كامل للمحتويات

• حفظ المفاتيح

• فحوصات دورية للمنزل للتحقق من الأمان والمرافق والرطوبة وغيرها، أو بعد الحوادث مثل الأمطار الغزيرة

الإدارة المالية والإدارية

• إدارة المدفوعات المتعلقة بفواتير الخدمات، ورسوم المجمعات السكنية، وضريبة العقارات المحلية (IBI)، ورسوم جمع النفايات (Basura) وغيرها.

• فحص البريد وجمعه

لماذا استخدام خدمات إدارة العقارات في إسبانيا: الفوائد لمُلّاك العقارات

يساعدك التعاون مع شركة إدارة عقارات محترفة على توفير الوقت وتخفيف الضغوط. فلن تواجه مكالمات طوارئ مفاجئة، ولن تشعر بالإرهاق عند محاولة إدارة كل شيء من خارج البلاد. إذ يتولى المختص المحلي المتابعة وإبلاغك بالمستجدات.

كما يصبح التعامل مع القوانين الإسبانية والقواعد المحلية وقوانين المجمعات أسهل بفضل الإرشاد المتخصص. ويساعدك الخبراء على فهم الفروقات الإقليمية، حيث تختلف إدارة العقارات في كوستا ديل سول بإسبانيا عن كوستا بلانكا، ولكل منهما خصوصياته.

ويمكنهم أيضًا المساعدة في تعظيم دخل الإيجار في إسبانيا من خلال التسويق الاحترافي، والتسعير الديناميكي، وتقليل فترات الشغور.

ومع الصيانة والفحوصات الدورية، يحافظ عقارك على قيمته، مما يمنع الإصلاحات المكلفة على المدى الطويل.

كم تبلغ تكلفة إدارة العقارات في إسبانيا؟

بالنسبة لتسويق وإدارة الإيجارات طويلة الأجل، لا تتقاضى معظم الشركات أي رسوم أو تفرض نصف قيمة إيجار شهر واحد، حيث يمكنها تحصيل عمولة من المستأجر.

أما بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، فتتراوح رسوم إدارة العقارات في إسبانيا عادةً بين 20٪ و30٪ من قيمة الإيجار، وتشمل هذه العمولة صيانة المنزل.

وبالنسبة لصيانة العقارات، إذا كنت تخطط لترك منزلك فارغًا أثناء غيابك، فقد يتم فرض رسم ثابت للإدارة يتراوح بين 300 و2,000 يورو سنويًا، وذلك حسب حجم العقار.

كيفية اختيار شركة إدارة عقارات مرخّصة في إسبانيا

يبدأ العثور على شركة إدارة العقارات المناسبة في إسبانيا بالتحقق من بعض المعايير الأساسية:

• الترخيص والامتثال القانوني

• التواجد المحلي في المنطقة التي يقع فيها عقارك

• خدمات متكاملة من البداية إلى النهاية لتنسيق أفضل ونقطة مسؤولية واحدة

• رسوم وجداول زمنية شفافة

• خبرة في نوع عقارك تحديدًا؛ إيجارات قصيرة الأجل، أو طويلة الأجل، أو صيانة المنازل الشاغرة

• دعم متعدد اللغات للمُلّاك الدوليين

• منصات تقنية للتحديثات الفورية والتواصل

• سجل مثبت من النجاحات مع مراجع قابلة للتحقق

أدِر عقارك مع Spain Homes

إن إدارة العقارات المؤجرة ليست مهمة سهلة، خاصة من خارج إسبانيا. وهنا يأتي دور Spain Homes ® في إحداث الفرق. وبصفتنا جزءًا من مجموعة TEKCE، نوفر خدمات إدارة عقارات احترافية من خلال إدارة العقارات TEKCE، شركتنا العالمية المتخصصة في إدارة العقارات، والمدعومة بخبرة تتجاوز عشر سنوات وشبكة دعم دولية قوية.

وبفضل فرقنا المحلية في مناطق مختلفة من إسبانيا، مثل مالقة وبرشلونة وأليكانتي، يتحول عقارك إلى استثمار مربح. ويقدم فريقنا المتخصص إدارة عقارية متكاملة تلبي تطلعاتك، مدعومة بمعرفة عميقة بالسوق وحلول رقمية متقدمة. وقد ساعدت خبرتنا والتزامنا العملاء على تحقيق عوائد إيجارية أعلى ونسبة إشغال وصلت إلى 95٪.

سواء كنت تخطط لشراء منزل ثانٍ، أو تبحث عن فرصة دخل، أو ترغب فقط في التأكد من أن عقارك آمن ومُدار بشكل جيد، ستكون Spain Homes إلى جانبك لضمان إدارة عقارك بأقصى إمكاناته. تواصل معنا اليوم ودعنا نتولى التفاصيل، لتتمكن من تأجير عقارك براحة بال تامة.