قد يوفر شراء منزل على السواحل المتوسطية، مثل كوستا دل سول أو كوستا بلانكا في إسبانيا، فرصًا لتحقيق استثمار مربح. فهذا يعني أن المنزل يمكن أن يكون مصدر دخل ثانوي عن طريق تأجيره للمصطافين أثناء عدم استخدامك له.
من ناحية أخرى، حتى إذا لم تقم بتأجيره، فقد تحتاج إلى التأكد من أن منزلك آمن ونظيف، وأن جميع الضرائب مدفوعة بانتظام أثناء غيابك. في هذه الحالة، كل ما تحتاجه هو التعاون مع خدمة إدارة ممتلكات محترفة في إسبانيا. فالحصول على دعم من المتخصصين يساعد على إدارة ممتلكاتك بشكل أفضل، وزيادة الدخل، وتوفير راحة البال.
كفريق إسبانيا هومز، سنساعدك في هذا المقال على فهم سبب كون شركات إدارة الممتلكات المهنية في إسبانيا الخيار الأمثل، وكيفية اختيار الأنسب وفق احتياجاتك.
ماذا تفعل شركات إدارة الممتلكات في إسبانيا؟
كون منزلك في إسبانيا يقع في مركز سياحي مشهور، فهو يعد من الأصول الثمينة. لذلك، لديك فرصة للحصول على دخل إضافي بأقل جهد ممكن إذا تم إدارته بشكل حكيم. يمكن لمديري الممتلكات المحترفين العناية بالتسويق، والإدارة، والصيانة عند تأجير منزلك في إسبانيا. شركة إدارة الممتلكات الجيدة تضمن أفضل عائد ووقت تأجير مثالي من خلال عقد مناسب.
حتى إذا لم تكن تخطط لتأجير ممتلكاتك، يمكنك الاستفادة من خدمات الصيانة للتأكد من أن منزلك آمن أثناء غيابك وجاهز لاستقبالك عند العودة.
يمكنك الاستفادة من شركة إدارة الممتلكات في ثلاثة محاور رئيسية: خدمات التأجير، صيانة المنزل، ودفع الضرائب. يمكن توفير هذه الخدمات الثلاثة من قبل وكالات منفصلة أو من خلال وكالة تقدم خدمة كاملة. بعض الشركات تقدم إدارة شاملة في إسبانيا، بينما قد تتخصص وكالات أخرى في جانب واحد فقط.
كما يوجد محامون مختصون بالعناية بالقضايا المالية المتعلقة بممتلكاتك، مثل دفع الضرائب المنتظمة، وإعداد الأوراق، والحفاظ على السجلات المالية.
إدارة الممتلكات للإيجار قصير الأجل في إسبانيا
يوفر الإيجار قصير الأجل معدلات شهرية أعلى مقارنة بالإيجار طويل الأجل، لكنه يحتاج أيضاً إلى إدارة أكثر نشاطاً. مع وجود ضيوف متكررين، تتطلب العملية المزيد من التنظيف والتنسيق والصيانة.
قد تختلف متطلبات الترخيص للإيجارات قصيرة الأجل في إسبانيا حسب موقع ممتلكاتك. فعلى سبيل المثال، قد يخضع الإيجار السياحي في مالقة لشروط معينة، بينما قد تتطلب ممتلكات أخرى في أليكانتي خطوات ومتطلبات مختلفة.
يعد موقع الممتلكات مهماً أيضاً عند تحديد الأسعار. إن تحديد سعر مناسب يحقق التوازن بين السوق وأهداف استثمارك يساعد على تجنب أي خسائر محتملة. ومع التسويق الجيد على مختلف المنصات، يمكن لممتلكاتك الوصول إلى عدد كبير من الأشخاص، مما يضمن الحفاظ على نسبة إشغال عالية طوال العام.
توفر إدارة الإيجارات قصيرة الأجل المحترفة في إسبانيا أنظمة تضمن لك تأجير ممتلكاتك بأمان وثقة.
الخدمات الرئيسية التي يقدمها مديرو الممتلكات في إسبانيا
فيما يلي قائمة بالخدمات التي قد تقدمها شركة إدارة الممتلكات لمنزلك في إسبانيا:
الامتثال القانوني والضريبي
• إعداد الوثائق اللازمة للحصول على ترخيص الإيجار السياحي قصير الأجل وضمان الامتثال للمتطلبات القانونية لإدارة الممتلكات في إسبانيا.
• التأكد من امتثال الممتلكات الخاصة بك لقواعد إدارة مجتمع الملاك ومعايير المجتمع.
• معالجة الأمور المتعلقة بدفع ضريبة الممتلكات لغير المقيمين في إسبانيا، بالإضافة إلى ضريبة دخل الإيجار.
التسويق وإدارة الإيجار
• تنفيذ الأنشطة التسويقية والإعلانات اللازمة لتأجير الممتلكات.
• إدارة تقويم الإيجار وتنظيم الحجوزات.
• فرز المستأجرين والتواصل معهم.
الصيانة والتشغيل
• تنظيف المنزل والغسيل قبل وبعد فترة الإشغال.
• صيانة المسبح.
• صيانة الحدائق.
• صيانة المنزل وتقديم الدعم الطارئ للمستأجرين.
• إعداد تقارير منتظمة لإبقاءك على اطلاع بالمشاكل والأضرار.
• إجراء جرد كامل للممتلكات.
• الاحتفاظ بالمفاتيح.
• القيام بتفتيشات منزلية منتظمة للتحقق من الأمان والمرافق والرطوبة، أو بعد الحوادث مثل الأمطار الغزيرة.
الشؤون المالية والإدارية
• إدارة المدفوعات المتعلقة بفواتير الخدمات، رسوم المجتمع، ضريبة الإسكان المحلية (IBI)، رسوم جمع النفايات (Basura)، وغيرها.
• فحص البريد وجمعه.
لماذا الاستعانة بمدير ممتلكات في إسبانيا: فوائد لمالكي العقارات
التعاون مع مدير ممتلكات محترف يوفر الوقت ويقلل من الضغوط. لن تواجه مكالمات طارئة مفاجئة، ولن تشعر بالإرهاق في محاولة إدارة كل شيء عن بُعد. سيتولى المحترف المحلي كل الأمور ويطلعك عليها.
يصبح التنقل ضمن القوانين الإسبانية، وقواعد المجتمع المحلي، أسهل بكثير بفضل الإرشاد الخبير. سيساعدك المحترفون على التمييز بين الاختلافات الإقليمية، إذ تختلف إدارة الممتلكات في كوستا ديل سول عن كوستا بلانكا في تفاصيلها ومتطلباتها.
كما يمكنهم المساعدة في زيادة دخل الإيجار في إسبانيا من خلال التسويق الاحترافي، التسعير الديناميكي، وتقليل فترات الفراغ في العقار.
مع الصيانة الدورية والتفتيش المنتظم، يحافظ العقار على قيمته، مما يمنع تكبد تكاليف إصلاح باهظة في المستقبل.
كم تبلغ تكلفة إدارة الممتلكات في إسبانيا
بالنسبة للتسويق والإدارة العامة للإيجارات طويلة الأجل، فإن معظم الشركات لا تتقاضى أي رسوم أو تأخذ نصف إيجار شهر واحد، حيث يمكنهم تحصيل عمولة من المستأجر.
أما بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، فتتراوح رسوم مديري الممتلكات النموذجية في إسبانيا بين 20٪ و30٪ من سعر الإيجار، وتشمل هذه العمولة صيانة المنزل.
وفيما يتعلق بصيانة العقار، إذا كنت تخطط لترك منزلك خالياً أثناء غيابك، فقد يكون هناك رسم ثابت للإدارة يتراوح بين 300 يورو و2,000 يورو سنوياً، حسب حجم العقار.
كيفية اختيار مدير عقارات مرخّص في إسبانيا
يبدأ العثور على شركة إدارة العقارات المناسبة في إسبانيا بالتحقق من بعض المعايير الأساسية:
- • الترخيص والامتثال القانوني
- • وجود محلي في المنطقة التي يقع فيها عقارك
- • تقديم خدمات شاملة لضمان تنسيق أفضل ونقطة مسؤولية واحدة
- • رسوم واضحة وجدول زمني شفاف
- • خبرة في نوع عقارك تحديدًا؛ سواء الإيجارات قصيرة الأجل، الإيجارات طويلة الأجل، أو صيانة المنازل الخالية
- • دعم متعدد اللغات للمالكين الدوليين
- • منصات تقنية للتحديثات الفورية والتواصل
- • سجل حافل مثبت مع مراجع قابلة للتحقق
إدارة عقارك مع إسبانيا هومز
إدارة عقارات للإيجار ليست مهمة سهلة، خاصة عند القيام بها من خارج إسبانيا. هنا يبرز دور إسبانيا هومز ®. تعمل الشركة تحت إشراف TEKCE، الشركة الرائدة في العقارات الدولية، حيث نقدم أكثر من عقد من الخبرة ونظام دعم شامل.
مع فرقنا المحلية في مناطق مختلفة في إسبانيا مثل مالقة، برشلونة، وأليكانتي، يتم تحويل عقارك إلى استثمار مربح. يقدم فريقنا المخصص خدمة إدارة عقارات متكاملة مع معرفة عميقة بالسوق وحلول رقمية متقدمة. خبرتنا والتزامنا ساعدا العملاء على تحقيق عوائد إيجارية أعلى ونسبة إشغال تصل إلى 95٪.
سواء كنت تخطط لشراء منزل ثانٍ، تبحث عن فرصة دخل، أو ترغب فقط في التأكد من أن عقارك آمن ومؤمن، ستكون إسبانيا هومز إلى جانبك لضمان إدارة عقارك بأقصى قدر من الكفاءة. تواصل معنا اليوم ودعنا نتولى التفاصيل، لتتمكن من تأجير عقارك براحة بال.
EUR
