ما هو دور المحامي في صفقة عقارية؟
لتمثيل مصالحك والتأكد من اتباع "خطاب القانون" في المعاملة لتحقيق إتمام وتسوية ناجحين.
يمكن أن تكون المعاملات العقارية في إسبانيا مباشرة إذا كان لديك الفريق المناسب بجانبك. يمكن للمحامي والوكيل العقاري المناسبين إحداث عالم مختلف وتبسيط تجربة الشراء بالكامل.
لماذا تحتاج إلى محامي جيد لشراء عقار في إسبانيا؟
الإدارة الحكومية الرسمية لتسجيل الأراضي والعقارات هي السجل العقاري الإسباني، المعروف باللغة الإسبانية باسم "Registro Catastral". تسجيل الملكية في السجل العقاري طوعي، ما لم تشتري عقارك برهن عقاري، فإن التسجيل إلزامي. ولأن التسجيل طوعي، لا تظهر جميع تفاصيل الملكية في السجل العقاري. إن الحاجة إلى العناية الواجبة الشاملة هي السبب في أنه من الأهمية بمكان أن يكون لديك الفريق المناسب من ذوي الخبرة في المعاملات العقارية الإسبانية للعمل نيابة عنك.
يتمثل دور المحامي المتمرس في ضمان عدم وجود مفاجآت خفية، ويتمتع المحامون الجيدون بالمعرفة والخبرة في المكان المناسب للبحث. بدون هذه المعرفة، غالبًا ما يتم إخفاء شرعية البناء على مرأى من الجميع. يعرف محامو العقارات ذوي الخبرة أن حيازة سند ملكية موثق ومسجل في السجل العقاري لا يشكل دليلاً على البناء القانوني.
ماذا يفعل محامو العقارات؟
في إسبانيا، سيتصرف محامي العقارات نيابة عنك لضمان إتمام المعاملة دون وقوع حوادث ووفقًا للقانون. والأهم من ذلك، أن المحامي العقاري سوف يبذل العناية الواجبة لضمان أن العقارات الخاصة بك قانونية بنسبة مائة بالمائة وخالية من الديون ووفقًا لسند الملكية المسجل في السجل العقاري. إذا لم يتم تسجيل العقار في السجل العقاري، فسيقوم محامي العقارات بإجراء فحوصات للتأكد من عدم وجود امتيازات ملكية، ونزاعات حدودية، ومطالبات ملكية، وضرائب مستحقة، وتفاصيل ملكية وأرض تتطابق مع التفاصيل المسجلة في السجل العقاري، ولا يتم الشروع في إجراءات قانونية/قيد الانتظار ضد الملكية بسبب مخالفات قانون التخطيط، والقيود المفروضة على البناء، ووضع البناء القانوني الحالي وعدم وجود اتفاقيات إيجار سارية لم يتم إنهاؤها أو وصلت إلى نهاية المدة.
إذا كنت تشتري على الخارطة، فستحتاج إلى محامي عقارات للتأكد من أن المطور لديه تأمين لتغطية الأضرار الناجمة عن العيوب الهيكلية المحتملة. سيساعدك محاميك أيضًا في إجراء مدفوعات آمنة أثناء المعاملة عن طريق حساب الضمان. يجب أن يؤكد محاميك أيضًا أن العقار قد تم التصديق عليه على أنه مكتمل من قبل مهندس معماري مسجل.
هل أحتاج إلى محامٍ لمراجعة عقد عقاري؟
من الناحية الفنية لا، إذا كنت تتحدث الإسبانية بطلاقة وتحدثت في قانون العقود، يمكنك مراجعة عقد العقارات الخاص بك. إذا لم تكن معتادًا على القانون التعاقدي وكانت الإسبانية لغة ثانية بالنسبة لك، فقد يكون من الحكمة تعيين محام للتأكد من أن ما توقعته هو حقًا عادل ومعقول، كما هو موضح، ويلبي القوانين الإسبانية المحلية.
إذا قمت بشراء عقار في مجمع مُدار، فسيقوم محاميك بالتحقيق في أي رسوم شهرية لمجتمع المالك مستحقة حاليًا أو متوقعة.
ما هي تكلفة المحامي العقاري؟
اعتمادًا على مدى تعقيد العملية وطولها، يمكن أن تتراوح الأتعاب المهنية للمحامين بين واحد ونصف بالمائة من سعر الشراء.
EUR
