المحتلون في إسبانيا: كيف تحمي منزلك من الأوكوبا؟

أدى تطبيق قانون مكافحة الأوكوبا في إسبانيا لعام 2025 إلى زيادة النقاش حول المحتلين، المعروفين محليًا باسم "الأوكوبا"، على منصات التواصل الاجتماعي. تنقسم المناقشات على الإنترنت إلى معسكرين: من يشيد بالقانون ومن يعرب عن قلقه. وهذا يثير سؤالًا هامًا لمالكي العقارات الأجانب: "هل منزلي آمن من الأوكوبا في إسبانيا؟"
الجواب المختصر هو نعم. طالما أنك تفهم حقوقك وتكون على دراية بالجوانب القانونية والعملية، سيبقى منزلك آمنًا.

ما هي الأوكوبا في إسبانيا؟

المحتلون، المعروفون أيضًا باسم "الأوكوبا"، هم أشخاص يحتلون ممتلكات الغير بدون إذن قانوني. قد يكونون ببساطة أفرادًا يفتقرون إلى السكن المناسب أو جزءًا من مجموعات منظمة.

عادةً ما يبحث الأوكوبا عن عقارات فارغة أو منازل عطلات لتجنب الإخلاء الفوري. تولي القوانين الإسبانية اهتمامًا كبيرًا للحقوق الاجتماعية لجميع الأفراد. لذلك، يُعتبر اقتحام منزل فارغ قضية عامة وقد يؤدي إلى إجراءات قانونية مطولة.
والسر لتجنب مثل هذه المشاكل هو تقديم شكوى خلال 48 ساعة من التسلل، إذ أن الفشل في القيام بذلك قد يؤدي إلى تعقيد العملية القضائية.

قانون مكافحة أوكوبا 2025

قانون الأوكوبا لعام 2018 في إسبانيا واجه بعض التحديات البيروقراطية لمالكي المنازل. يهدف قانون مكافحة الأوكوبا لعام 2025 إلى تسهيل الإجراءات على أصحاب المنازل. ووفقًا لقانون الأوكوبا الإسباني لعام 2025:

يمكن للشرطة الآن التدخل في الحالات البسيطة خلال 48 ساعة.
أصبح القضاة مخولين بإصدار أوامر الإخلاء استنادًا إلى تقارير الشرطة خلال 5 أيام عمل، دون الحاجة إلى جلسة محكمة.
تستغرق العملية القضائية الإجمالية وقتًا أقل.
يواجه المعتدون المتكررون عقوبات أشد.

كيف تتجنب الأوكوبا في إسبانيا؟

هناك بعض الخطوات التي يمكن اتخاذها لتأمين ممتلكاتك في إسبانيا من الأوكوبا:

تركيب أنظمة إنذار مع كاشف حركة ومراقبة عن بُعد تُخطرك فورًا بحدوث اقتحام. بهذه الطريقة، يمكنك تقديم شكوى قبل وقوع أي ضرر والالتزام بقاعدة الأوكوبا في إسبانيا الخاصة بـ48 ساعة حتى وإن كنت في الخارج.
وضع لافتات حول الممتلكات. لافتة مثل "ممنوع الدخول" أو "مراقب بالكاميرات" ستكون رادعًا قويًا للمقتحمين المحتملين.
صيانة الممتلكات بانتظام. العقارات المهملة تميل إلى جذب الأوكوبا. العمل مع شركة إدارة عقارات ذات سمعة جيدة يساعد في الحفاظ على سلامة الممتلكات حتى وإن كانت خالية.

كيفية طرد المخالفين في إسبانيا؟

إذا تم احتلال ممتلكاتك، فإليك كيفية طرد المحتلين (الأوكوبا) في إسبانيا:

حافظ على هدوئك. بينما يكون بعض الأوكوبا جزءًا من مجموعات منظمة، فإن البعض الآخر مجرد أفراد ضعفاء يبحثون عن مأوى لأسرهم. وبغض النظر عن ذلك، من الضروري الاتصال بالسلطات في أسرع وقت ممكن حفاظًا على سلامتك.
قدّم بلاغًا عن الحادث فورًا. الانتظار قد يعقد الإجراءات القانونية ويؤدي إلى تأخير في عملية الإخلاء للأوكوبا في إسبانيا.
اجمع الأدلة على الاحتلال. قد تكون تسجيلات كاميرات المراقبة مفيدة جدًا.
استشر محاميًا مؤهلًا، ويفضل أن يكون خبيرًا في قوانين العقارات الإسبانية.
قدّم المستندات اللازمة، والتي قد تشمل إثبات ملكية العقار، هويتك الشخصية، وتقرير الشرطة.
انتظر أمر الإخلاء. إذا لم يغادر المحتلون العقار ضمن الموعد المحدد، سيتم تنفيذ تاريخ الإخلاء الرسمي.

الاستثمار في العقارات في إسبانيا بأمان

واحدة من أكبر المخاوف عند الاستثمار في منزل عطلات أو عقار للإيجار في إسبانيا هي خطر جذب المحتلين بسبب فترات الفراغ الموسمية. شركة TEKCE لإدارة الممتلكات هنا للقضاء على هذا الخطر. استثمارك في أيدٍ أمينة أينما كنت.

حتى إذا كنت تعيش في الخارج، نضمن بقاء ممتلكاتك آمنة ومُعتنى بها جيدًا. تشمل خدمات إدارة الممتلكات الشاملة لدينا ما يلي:

عمليات تفتيش منتظمة على العقار
إدارة كاملة لعملية الإيجار
التعامل مع جميع الإجراءات القانونية اللازمة
تحديثات شفافة من خلال منصة MyTEKCE

هل إسبانيا مكان آمن للعيش فيه؟

نعم! إسبانيا تتمتع بمعدلات جريمة منخفضة ومجتمعات ودودة من المغتربين والسكان المحليين. لا تشكل البلاد أي تهديدات إضافية لأي فئة مقارنة بأماكن أخرى. يمكنك حماية راحة بالك من خلال تركيب إجراءات أمنية إضافية.

إذا كان لديك أي أسئلة أو استفسارات حول ملكية المنازل في إسبانيا كمستثمر أجنبي، يمكنك التواصل معنا في أي وقت.