إسبانيا لديها طريقة خاصة في الترحيب بالناس. وعلى الرغم من أن هذه العوامل تساعد الأجانب على الاستقرار في البلاد، فإن الأمر لا يقتصر فقط على أشعة الشمس التي لا تنتهي أو الطعام الرائع أو نمط الحياة المتوسطي المريح، بل يتعلق أيضًا بدولة يقعون في حبها، حيث توفر أسلوب حياة رائع وفرصة استثمارية جيدة. وهذا من أبرز الأسباب وراء تزايد الطلب الأجنبي على العقارات في إسبانيا، إذ يرى المزيد من المشترين أن البلاد مكان مثالي للعيش والاستثمار في آن واحد.
في حين أن مناخ البلاد وسهولة التنقل وقربها من المرافق المحلية مثل الرعاية الصحية والتعليم يساعد الأجانب على التكيف مع التغيرات الجديدة في حياتهم، فإن أسعار العقارات وإمكانية تحقيق دخل من الإيجار تشكل فرصة استثمارية قوية لشراء منزل في إسبانيا للأجانب.
وبصفتك مغتربًا تفكر في الانتقال إلى البلاد، فمن الجيد أيضًا أن تعرف شيئًا عن الإجراءات البيروقراطية وأن تستعين بمستشارين لديهم معرفة بكيفية سير الأمور عند شراء عقار في إسبانيا كمغترب. في هذه الحالة، قد يساعدك العمل مع شركة عقارية محترفة في العثور على أفضل مكان للشراء في إسبانيا للمغتربين. إن شراء عقار في إسبانيا هو وسيلة لتحقيق الحياة التي تحلم بها في مكان يلهمك.
ومن بين أفضل المدن التي يمكن للمغتربين شراء عقار فيها في إسبانيا، قد يكون أصعب قرار عليك اتخاذه هو اختيار واحدة فقط!
سواء كنت تحلم بالشواطئ الجميلة في كوستا ديل سول، أو الريف الهادئ في الأندلس، أو الأجواء النابضة بالحياة في العاصمة، فإن لكل منطقة في إسبانيا طابعها الفريد وأسلوب حياتها وسوقها العقاري. لذلك، فإن الأمر يتعلق بإيجاد ما يناسبك تمامًا. وبما أن البلاد تقدم مناطق متنوعة تناسب كل احتياج ونوع وميزانية، فلنلقِ نظرة على أي منطقة في إسبانيا هي الأنسب لك للعيش!
أفضل المناطق في إسبانيا لشراء العقارات للمغتربين
نظرًا لأن البلاد تقدم مزيجًا مثاليًا من نمط الحياة الجذاب، ومجتمعات المغتربين القوية، والبنية التحتية الممتازة، فهناك مجموعة واسعة من الخيارات، من الشقق الاقتصادية إلى المنازل الفاخرة، لشراء العقارات في إسبانيا. وبينما تظل المناطق الساحلية هي الأكثر شهرة بفضل مناخها الدافئ ونمط حياتها المريح، فإن المدن النابضة بالحياة مثل برشلونة وفالنسيا تجذب أيضًا المشترين الذين يبحثون عن تجربة حضرية مع إمكانات استثمار قوية. وفي هذا القسم، سنستعرض بعض الأماكن الشهيرة في إسبانيا التي يختار الأجانب الانتقال إليها بعد زيارتها.
1. الأندلس
الأندلس، حيث يجتمع دفء الشمس، وجودة الحياة، وفرص الاستثمار الممتازة في مزيج ناجح يجذب المشترين الأجانب للاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي، خاصة في منطقة كوستا ديل سول ومحيطها، تُعد من أبرز الوجهات في إسبانيا للمشترين الأجانب. ويشكل الأجانب حوالي 20% من عدد مشتري العقارات في هذه المنطقة، وليس من الصعب فهم السبب. في الواقع، يعتبرها الكثيرون أفضل منطقة في إسبانيا لشراء العقارات نظرًا للتوازن بين نمط الحياة والمستقبل الواعد.
المدن الهادئة الجذابة، والشواطئ الذهبية، والطبيعة المتنوعة، وأفضل طقس في أوروبا يشجع المستثمرين من جميع أنحاء العالم على شراء المنازل في إسبانيا، خاصة في محافظة ملقة في الأندلس. واعتبارًا من عام 2024، يمثل المشترون الأجانب أكثر من 32% من إجمالي المعاملات العقارية في المدينة، ولهذا تم تصنيف ملقة من بين أفضل المدن للعيش في قائمة فوربس. سواء كنت تميل إلى ماربيا أو بناهافيس أو إيستيبونا أو الطاقة الساحلية الحيوية في ميخاس وبينالمادينا، ستجد في الأندلس مزيجًا من الشواطئ والحياة المدنية والأنشطة الثقافية والمناخ المتوسطي.
2. كوستا بلانكا
تجذب منطقة كوستا بلانكا، بما في ذلك أليكانتي، خافيا، ألتيا، بنيسا، موراييرا، كالب، ودينيا، المشترين الأجانب بشواطئها الرملية البيضاء ومناخها المعتدل ومجتمع المغتربين المزدهر. إذا كنت تبحث عن منازل بأسعار معقولة، فإن كوستا بلانكا، الواقعة في مجتمع فالنسيا، تُعد من أفضل الأماكن في إسبانيا لذلك. توفر مجموعة واسعة من العقارات من الشقق الاقتصادية إلى الفيلات الفاخرة المطلة على البحر. وبما أن مدن كوستا بلانكا أقل ازدحامًا بالسياح، فهي مثالية للمغتربين الذين يبحثون عن الاستقرار في مكان أكثر هدوءًا قرب البحر.
3. كاتالونيا
تشتهر ببرشلونة وكوستا برافا، وتُعتبر كاتالونيا واحدة من أكثر المناطق العالمية في إسبانيا التي تشهد طلبًا قويًا من المشترين الأجانب. يميل المغتربون الأصغر سنًا إلى الانتقال إلى هذه المنطقة بسبب طابعها التاريخي، وشواطئها الجميلة، وبنيتها التحتية العالمية. سواء كنت تهدف إلى الاستثمار بشراء عقار في إسبانيا، أو ترغب في الهدوء بجانب البحر، فإن مدن مثل سيتخس، وتماريو، وتاراغونا توفر فرصًا جذابة بفضل عقاراتها الساحلية الفريدة.
4. جزر البليار
تُعرف جزر البليار بأنها من أبرز الوجهات لشراء منزل فاخر في إسبانيا، حيث تُشتهر بأسلوب حياتها الراقي وحصريتها. وعلى الرغم من أن أسعار العقارات فيها أعلى مقارنة بالمناطق الأخرى، إلا أنها تبقى من بين الوجهات الأكثر تفضيلًا نظرًا لما تعكسه من نمط حياة فاخر. وتُعد مدن مثل سانتا أولاليا وسانتاني في إيبيزا أمثلة رائعة على السبب الذي يجعل الجزيرة غالبًا ضمن قائمة أفضل أماكن العيش في إسبانيا. تقدم هذه المجتمعات بيئة طبيعية خلابة ونمط حياة مريح بالإضافة إلى أجواء دافئة ومرحبة للمشترين الأجانب.
5. جزر الكناري
توفر جزر الكناري مناخًا معتدلًا على مدار العام، مما يتيح العديد من الأنشطة الخارجية. وتستقطب المنطقة بشكل خاص المغتربين الذين يبحثون عن بيئة شبه استوائية، مع خيارات سكنية تتنوع من شقق على الواجهة البحرية إلى فيلات على التلال. تخيل أن تستيقظ على صباح مشمس جميل وتذهب في نزهة قصيرة أو تستكشف أماكن أخرى في إسبانيا مع أحبائك — هذه هي الحياة في جزر الكناري، خاصةً لمن يرغبون في شراء منزل في إسبانيا لتجربة أسلوب حياة مريح.
فهم اتجاهات شراء المنازل الأجنبية في سوق العقارات في إسبانيا 
عند التفكير في شراء عقار كمغترب، من المهم أن تبدأ بفهم توجهات شراء العقارات من قبل الأجانب في إسبانيا. دعونا نلقي نظرة على هذه التوجهات، إلى جانب المناطق التي تسجل أعلى معدلات نمو في مشتريات العقارات من قبل الأجانب. كما ذُكر في القسم السابق، فإن مناطق مثل جزر البليار، وكوستا بلانكا، والأندلس أصبحت بسرعة من بين المفضلة لدى المشترين الدوليين. والمستثمرون الذين يبحثون عن أفضل منطقة للشراء في إسبانيا، مثلك تمامًا، يميلون إلى اختيار هذه المناطق بفضل معايير الحياة العالية أو فرص الاستثمار الواعدة.
فعلى سبيل المثال، استحوذت مدينة أليكانتي على ما يقرب من 46% من مبيعات العقارات للأجانب بحلول نهاية عام 2024، تلتها كل من ملقة وجزر البليار بنسبة تقارب 32% لكل منهما، مما يجعلها من أبرز الوجهات لشراء منازل صيفية بأسعار معقولة في إسبانيا. كما أن العقارات الفاخرة تحظى بطلب مرتفع، حيث يُشكل المشترون الأجانب أكثر من 60% من عمليات الشراء في هذا القطاع.
ولم يتخلف مجتمع فالنسيا عن الركب، إذ تم تسجيل أكثر من 21,000 عملية بيع لعقارات للأجانب خلال النصف الأول من عام 2024. وربما لن تصدق مدى شعبية منطقة غاليسيا! فقد ارتفعت مشتريات العقارات من قبل الأجانب هناك بنسبة مذهلة بلغت 22.5%، ما يجعلها من أفضل المناطق التي يمكن التوجه إليها في إسبانيا.
وإذا كانت الأندلس، وخاصة منطقة كوستا ديل سول، من ضمن أولوياتك، فأنت لست وحدك. فبفضل منازلها الفاخرة، وشواطئها الخلابة، ومجتمعات المغتربين النشطة، تواصل هذه المنطقة كونها خيارًا مفضلًا لدى المستثمرين الدوليين.
ومن حيث الأحياء الأكثر تفضيلًا من قبل الأجانب، تمثل ملقة وأليكانتي معًا أكثر من 37% من إجمالي مشتريات العقارات الأجنبية في إسبانيا. كما تسجل أحياء أخرى – بما في ذلك مناطق مدريد، وجزر الكناري، وكاتالونيا، وكانتابريا، ومورسيا – نموًا قويًا أيضًا، حيث ارتفعت أسعار المنازل فيها بمعدل يتراوح بين 3.3% و16.5% على أساس سنوي.
ما هي الجنسيات الرائدة في شراء العقارات في إسبانيا؟
بشكل عام، يتصدر المشترون البريطانيون والألمان والمغاربة سوق العقارات في إسبانيا، ويليهم عن كثب المشترون من فرنسا وجنسيات أوروبية ودولية أخرى، مما يعكس مشهدًا ديناميكيًا ومتعدد الجنسيات للمشترين الأجانب. إليك بعض الجنسيات الأكثر شراءً للعقارات في إسبانيا:
البريطانيون يتصدرون السوق الأجنبي، حيث يمثلون ما بين 8.5٪ و10٪ من المشتريات في عام 2024، مع شراء ما يقرب من 8,000 منزل، خاصة في مناطق مثل كوستا ديل سول.
الألمان يأتون في المرتبة الثانية، ويمثلون ما بين 6.6٪ و7.3٪، ويركزون على إمكانيات الاستثمار والعوائد الإيجارية في مناطق مثل كوستا بلانكا وجزر البليار.
المغاربة شهدوا نموًا ملحوظًا، ويشكلون ما بين 5.4٪ و5.6٪ من المشتريات، خصوصًا في بعض أفضل أحياء برشلونة للاستثمار العقاري.
الفرنسيون لا يزالون من اللاعبين الأقوياء في السوق، حيث يشكلون ما بين 5.3٪ و6.7٪، رغم أن حصتهم تراجعت قليلًا.
مواطنو أمريكا اللاتينية يمثلون نحو 19٪ من المشترين الأجانب، مما يُبرز جاذبية إسبانيا لهذه المجموعة.
جنسيات أخرى تشهد نموًا ملحوظًا تشمل الهولنديين، الرومانيين، الإيطاليين، البلجيكيين، البولنديين، الأمريكيين، الأوكرانيين، الكولومبيين، الإيرلنديين، الصينيين، والبرتغاليين.
بغض النظر عن جنسيتك، تبرز إسبانيا كواحدة من أفضل الوجهات للمغتربين في أوروبا، حيث تقدم مزيجًا مثاليًا من أماكن المعيشة الاستثنائية ومواقع السفر الرائعة. بمناظرها الطبيعية المتنوعة، وثقافتها الغنية، وجودة الحياة العالية، والفرص العديدة للاستكشاف، فإن إسبانيا بانتظارك لتمنحك حياة لا مثيل لها!
EUR
