Wenn Sie nach Spanien ziehen, ist die Immobilie oft nur ein Teil des Plans. Möglicherweise benötigen Sie auch eine Ausländeridentifikationsnummer (NIE), ein spanisches Bankkonto, rechtliche Prüfungen der Immobilie und eine Aufenthaltsgenehmigung. Jeder Schritt hat seine eigenen Dokumente, Behörden und Fristen.
Spain Homes ®, die Marke von TEKCE Real Estate in Spanien, kümmert sich um den Immobilienkauf. TEKCE Visa, die Rechtsberatungsmarke derselben Gruppe, kümmert sich um Aufenthaltsangelegenheiten und andere rechtliche Fragen. Dieser Leitfaden erklärt, was Ihnen der Besitz einer Immobilie in Spanien bietet und was nicht, welche Wege zur Aufenthaltsgenehmigung Immobilienkäufer üblicherweise in Betracht ziehen und wie die beiden Teams zusammenarbeiten an.
Erhalten Sie durch den Kauf einer Immobilie in Spanien eine Aufenthaltsgenehmigung?
Nein. Der Kauf einer Immobilie in Spanien allein verschafft einem Nicht-EU-Käufer keine Aufenthaltsgenehmigung. Spanien hat sein „Golden Visa“ für Immobilieninvestitionen am 3. April 2025 eingestellt, und neue Anträge werden nicht mehr angenommen. Die beiden Wege, die Immobilienkäufer derzeit am häufigsten in Betracht ziehen, sind das „Non-Lucrative Visa“ und das „Digital Nomad Visa“.
Eine Immobilie spielt dennoch eine Rolle: Sie bietet Ihnen vom ersten Tag an einen Wohnort und kann als Adresse in Ihrem Antrag dienen. Keiner der beiden Wege setzt den Besitz einer Immobilie voraus, daher gibt es keinen Mindestwert für die Immobilie an: Eine Wohnung, die groß genug für alle Antragsteller ist, reicht aus, und auch eine langfristige Miete wird akzeptiert.
Welche Aufenthaltsmöglichkeiten ziehen Immobilienkäufer in Betracht?
Das „Non-Lucrative Visa“ (NLV): Dieser Weg richtet sich an Nicht-EU-Bürger, die in Spanien leben möchten, ohne zu arbeiten. Sie müssen ein stabiles passives Einkommen oder Ersparnisse nachweisen, wie beispielsweise eine Rente, Mieteinnahmen, Dividenden oder Ersparnisse. Der Mindestbetrag ist als Vielfaches des spanischen IPREM-Index festgelegt, einem Betrag, den Spanien gesetzlich festlegt und der sich ändern kann. Mit dem Non-Lucrative Visa dürfen Sie weder für einen spanischen Arbeitgeber noch remote für ein Unternehmen im Ausland arbeiten. Außerdem benötigen Sie eine umfassende private Krankenversicherung, die in Spanien gültig ist. Die in Ihrem Antrag angegebene Adresse muss auf Ihren Namen lauten; als Nachweis dienen üblicherweise eine Eigentumsurkunde oder ein Mietvertrag.
Das Digital-Nomad-Visum (DNV): Dieser Weg ist für Personen gedacht, die remote für Arbeitgeber oder Kunden außerhalb Spaniens arbeiten. Wenn Sie planen, nach dem Umzug weiterhin online zu arbeiten, ist das Digital-Nomad-Visum der richtige Weg für Sie, nicht das NLV. Es gelten eigene Anforderungen hinsichtlich Einkommen und beruflicher Laufbahn, und die Einkommensschwelle ändert sich entsprechend den spanischen Vorschriften.
Nach fünf Jahren rechtmäßigem und ununterbrochenem Aufenthalt können Sie eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Die spanische Staatsbürgerschaft ist ein separates Verfahren, das nach zehn Jahren rechtmäßigem und ununterbrochenem Aufenthalt möglich wird.
Spanien, Stand der Informationen: 2026. Da sich Aufenthaltsbestimmungen und Einkommensschwellen ändern, werden die aktuellen Anforderungen für Ihren Fall geprüft, bevor Sie einen Antrag stellen.
Was übernimmt jedes Team?
Spain Homes ®: Der Immobilienkauf
- Suche und Besichtigungen: Spain Homes ® erstellt gemeinsam mit Ihnen eine Wunschliste und organisiert Besichtigungen vor Ort oder als Online-Tour über TeleProperty.
- Reservierung und Vertrag: Eine Reservierungsanzahlung und anschließend der private Kaufvertrag (contrato de arras) sichern die Immobilie und nehmen sie vom Markt.
- Rechtliche Prüfungen: Bevor Sie sich festlegen, wird der rechtliche Status der Immobilie geprüft. Eine „Nota Simple“ aus dem Grundbuchamt, die innerhalb der letzten drei Monate ausgestellt wurde, zeigt etwaige Hypotheken, Schulden oder Beschränkungen auf und bestätigt, dass die Immobilie schulden- und lastenfrei auf Ihren Namen eingetragen ist.
- NIE und Bankkonto: Spain Homes ® unterstützt Sie bei der Beantragung einer NIE-Nummer, die für Ausländer gesetzlich vorgeschrieben ist, sowie bei der Eröffnung eines spanischen Bankkontos – beides ist Teil des Kaufprozesses.
- Notar und Eintragung: Der Kaufvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet (escritura pública) und anschließend im Grundbuch eingetragen. Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht (poder notarial) können Sie die Übertragung der Eigentumsurkunde abwickeln, ohne nach Spanien reisen zu müssen.
- Nach der Schlüsselübergabe: Für Käufer, die über Spain Homes ® erwerben, erfolgt die Unterstützung bei der Anmeldung von Versorgungsanschlüssen und anderen Einrichtungsaufgaben ohne Aufpreis.
TEKCE Visa: Aufenthaltsrecht und rechtliche Angelegenheiten
- Prüfung der Voraussetzungen: Ein Anwalt prüft zunächst, ob der von Ihnen in Betracht gezogene Weg zu Ihrem Einkommen, Ihrer beruflichen Situation und Ihrer familiären Situation passt.
- Unterlagen: Das Team bereitet die Antragsunterlagen vor, einschließlich Übersetzungen und Beglaubigungen, sofern erforderlich.
- Antragstellung und Nachverfolgung: Der Anwalt begleitet das Verfahren bis zur Entscheidung und hält Sie auf dem Laufenden. Mit einer Vollmacht können viele Schritte aus der Ferne erledigt werden.
- Weitere rechtliche Belange: TEKCE Visa berät je nach den Anforderungen des jeweiligen Falls auch in Angelegenheiten wie Erbschaft und Unternehmensgründung.
Die erste Rechtsberatung ist kostenlos, und TEKCE Visa unterbreitet Ihnen ein unverbindliches Angebot für die eigentliche Bearbeitung.
Wie lassen sich Immobilienkauf und Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung in Spanien miteinander vereinbaren?
Der Kauf einer Immobilie und die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung in Spanien sind zwei getrennte Verfahren, die jeweils eigene Anforderungen, Unterlagen und Fristen haben. Eine gemeinsame Planung von Anfang an kann Käufern jedoch helfen, unnötige Verzögerungen zu vermeiden und ihren Umzug effizienter zu gestalten. Spain Homes ® und TEKCE Visa arbeiten zusammen, um den Immobilienkauf und die Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung zu koordinieren, und bieten Unterstützung in jeder Phase.
Der Prozess beginnt damit, Ihre Pläne und Ihre Voraussetzungen zu erfassen. Spain Homes ® hilft Ihnen dabei, Immobilien zu finden, die Ihrem Budget, Ihrem Wunschstandort und Ihrem Lebensstil entsprechen – ganz gleich, ob Sie eine Dauerwohnsitzimmobilie, ein Ferienhaus oder eine Anlageimmobilie suchen. Gleichzeitig prüft TEKCE Visa Ihre Eignung für die verfügbaren Wege zur Aufenthaltsgenehmigung und berücksichtigt dabei Ihre finanzielle Situation, Ihren Beschäftigungsstatus, Ihre Staatsangehörigkeit und Ihre familiären Verhältnisse. So können Sie fundierte Entscheidungen sowohl über Ihren Immobilienkauf als auch über Ihren möglichen Umzug treffen, bevor Sie eine finanzielle Verpflichtung eingehen.
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, koordinieren die beiden Teams die nächsten Schritte. Spain Homes ® kümmert sich um die Reservierung und den Kaufablauf, einschließlich der Besichtigung der Immobilie, der Vertragsgestaltung, der Unterstützung bei der Beantragung der NIE, der Notartermine und der Eintragung der Eigentumsurkunde. Gleichzeitig hilft TEKCE Visa bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen für Ihren Aufenthaltsantrag, einschließlich Übersetzungen und Beglaubigungen, sofern erforderlich. Der Zeitplan für den Antrag wird entsprechend dem von Ihnen gewählten Weg zur Aufenthaltsgenehmigung geplant, um sicherzustellen, dass die relevanten Dokumente und Verfahren in der richtigen Reihenfolge abgewickelt werden.
Die Unterstützung geht über den Immobilienkauf hinaus. Spain Homes ® hilft bei der Immobilienübergabe, der Anschlüsse der Versorgungsunternehmen und anderen wichtigen Vorkehrungen, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause einleben können. TEKCE Visa begleitet Ihren Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung weiterhin und berät Sie bei nachfolgenden Verfahren, wie beispielsweise der Beantragung einer Aufenthaltskarte, sofern zutreffend.
Durch die Bündelung von Immobilien und Aufenthaltsdienstleistungen bieten Spain Homes ® und TEKCE Visa einen besser abgestimmten Ansatz für den Kauf einer Immobilie und den Umzug nach Spanien. Anstatt separate Dienstleister unabhängig voneinander zu koordinieren, profitieren Käufer von einer klareren Kommunikation, aufeinander abgestimmten Zeitplänen und engagierter Unterstützung während beider Prozesse.
Warum es hilfreich ist, beides unter einem Dach zu haben
Ein Plan, ein Zeitplan: Ein Immobilienkauf in Spanien dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen von der Besichtigung bis zur Eigentumsurkunde und etwa einen Monat länger, wenn eine Hypothek aufgenommen wird. Für den Antrag auf ein Visum für nicht gewerbliche Zwecke ist eine Adresse in Ihrem eigenen Namen erforderlich, beispielsweise Ihre Eigentumsurkunde oder ein Mietvertrag, daher ist der Zeitpunkt des Kaufs für den Antrag von Bedeutung. Nach den Erfahrungen von TEKCE Visa im Jahr 2026 dauert die Erteilung des Visums etwa 10 Wochen und die Ausstellung der Aufenthaltskarte etwa 4 bis 6 Monate danach, je nach Fall und Auslastung der zuständigen Behörde. Wenn dasselbe Team beides plant, werden die beiden Schritte in der richtigen Reihenfolge terminiert.
Weniger Übergaben: Sie erläutern Ihre Pläne nur einmal. Das Immobilienteam weiß, welchen Weg zur Aufenthaltsgenehmigung Sie anstreben, und das Rechtsteam weiß, wo und wann Sie kaufen.
Ihre Sprache: TEKCE arbeitet in vielen Sprachen, und beide Teams sind bestrebt, mit Ihnen nach Möglichkeit in Ihrer eigenen Sprache zu sprechen.
Über Spain Homes ® und TEKCE Visa
Spain Homes ® ist Teil von TEKCE, das seit 2004 im internationalen Immobilienbereich tätig ist. Die TEKCE-Gruppe verfügt über 20 Niederlassungen in 5 Ländern, in denen 30 Sprachen gesprochen werden. In Spanien ist das Unternehmen seit 2017 über TEKCE Overseas SA tätig, die im Handelsregister von Málaga eingetragen ist, und Spain Homes ® unterhält Niederlassungen in Málaga und Alicante.
TEKCE Visa ist die eingetragene Marke von Tekce Legal Consultancy SA, einem in Spanien registrierten Unternehmen.
Nächste Schritte
Der Kauf einer Immobilie und die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung in einem neuen Land sind viel einfacher, wenn Sie das richtige Team an Ihrer Seite haben. Um mehr darüber zu erfahren, wie wir Ihre Interessen wahren, informieren Sie sich über unsere Rechtsberatungsdienste. Wenn Sie alle Ihre Visumsoptionen im Detail kennenlernen möchten, lesen Sie unseren umfassenden Ratgeber zum Thema Aufenthalt in Spanien.
Bei Fragen und Anliegen können Sie sich auch gerne an das Team von Spain Homes ® wenden.
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