Kosten für den Immobilienerwerb
Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien sind leicht unterschiedlich, je nachdem, ob es sich um eine neue oder eine gebrauchte Immobilie handelt. Sie unterscheiden sich auch je nach Immobilientyp, Region, Kaufwert, Zahlungsbedingungen usw.
Die Immobilienexperten von Spain Homes haben im Folgenden alle Kosten und Steuern aufgelistet.
Was sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien?
Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien liegen im Allgemeinen zwischen 11-14% des Kaufpreises. Es gibt zwei Hauptgründe für diese Abweichung. Der erste ist, ob es sich um eine neue oder eine gebrauchte Immobilie handelt. Der zweite Grund ist die unterschiedliche Steuerpolitik in den verschiedenen autonomen Regionen Spaniens.
- MEHRWERTSTEUER (IVA)
Sie ist der zweitgrößte Kostenfaktor nach dem Immobilienpreis. Die Mehrwertsteuer beträgt beim Kauf eines neuen Hauses in allen Regionen Spaniens (außer auf den Kanarischen Inseln) 10 %. Ein neues Haus bedeutet, dass Sie das Haus direkt von der Baufirma kaufen.
Beim Kauf von Grundstücken und gewerblichen Objekten beträgt die Mehrwertsteuer 21%. Wenn für einen Parkplatz eine separate Eigentumsurkunde ausgestellt wird, beträgt die Mehrwertsteuer 21%, da er als gewerblich angesehen wird.
- Grunderwerbssteuer (ITP)
Eine Grunderwerbssteuer (ITP) wird auf gebrauchte Immobilien erhoben. Sie beträgt in der Regel zwischen 7-10%. Sie kann je nach Autonomer Region oder Immobilienwert unterschiedlich hoch sein.
- Stempelsteuer oder Rechtsdokumentationssteuer (AJD)
Die Stempelsteuer ist in Spanien als AJD (Actos Juridicos Documentados) bekannt. Sie ist für die notarielle Beurkundung aller Dokumente erforderlich. Der Steuersatz beträgt in der Regel etwa 1,2-1,5%. Er kann je nach autonomer Region variieren. Sie gilt für den Verkauf von Grundstücken und neuen Immobilien.
- Rechtsbeistand
Die Anwaltskosten können je nach Umfang und Komplexität der zu leistenden Arbeit variieren. In der Regel setzen Anwälte die Gebühr auf 1 % des Kaufpreises fest.
Es besteht keine gesetzliche Verpflichtung, beim Immobilienkauf anwaltliche Hilfe in Anspruch zu nehmen, aber wir empfehlen Ihnen dringend, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten. Es kann kostspielig sein, gleichzeitig mit einem professionellen Immobilienmakler und einem Rechtsanwalt zusammenzuarbeiten.
Wenn Sie jedoch mit einem professionellen Immobilienunternehmen zusammenarbeiten, das über auf den Immobiliensektor spezialisierte Unternehmensjuristen verfügt, wird die Abwicklung sehr bequem und schnell sein. Sie erklären Ihnen alle notwendigen Schritte und helfen Ihnen bei der Vorbereitung der Dokumente.
Sie können ihnen auch eine Vollmacht erteilen, in Ihrem Namen zu handeln, damit Sie während des Kaufprozesses nicht im Land bleiben müssen.
- Notar
Es ist obligatorisch, den Kaufvertrag im Beisein eines Notars beim Grundbuchamt abzuschließen. Die Notargebühren können je nach Kaufwert und Komplexität der zu erledigenden Arbeiten variieren. In der Regel belaufen sie sich auf etwa 1.000 €.
- Grundbuchamt
Die Kosten für eine Eigentumsurkunde belaufen sich in der Regel auf etwa 750 €, hängen jedoch vom Kaufwert der Immobilie ab.
Aufnahme einer Hypothek für den Kauf einer Immobilie in Spanien
Aufnahme einer Hypothek für den Kauf einer Immobilie in SpanienWenn Sie ein Wohnungsbaudarlehen in Anspruch nehmen, kommen zu den oben genannten Kosten noch einige zusätzliche Hypothekenkosten hinzu. Die Hypothek erhöht auch die Notarkosten. Unter Hypothek auf dem spanischen Immobilienmarkt erfahren Sie mehr.
- Wertermittlung
Die Banken verlangen für die Hypothek immer eine Bewertung der Immobilie. Das Wertgutachten ist gesetzlich vorgeschrieben und muss von einem eingetragenen Gutachterbüro erstellt werden. Anhand des Gutachtens wird der tatsächliche Wert der Immobilie ermittelt, und der Darlehensbetrag entspricht einem bestimmten Prozentsatz dieses Wertes.
Die Kosten hängen von der Bewertungsfirma und dem Kaufwert ab. In der Regel belaufen sie sich auf etwa 250-450 €.
- Auszahlungsgebühr
Sie kann von Bank zu Bank variieren. Alle Provisionssätze sollten gut recherchiert werden. Die Sätze können zwischen 0% und 2% liegen.
Sprechen Sie mit den Experten von Spain Homes!
Die hier genannten Preise sollen Ihnen nur eine Vorstellung von den Kosten geben. Wie wir bereits erwähnt haben, können die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien je nach Ausstattung des Hauses variieren. Zum Beispiel unterscheiden sich die Kosten für Käufer von Gewerbeimmobilien von denen für Hauskäufer.
Unsere Immobilienexperten und Unternehmensanwälte sind bereit, Ihnen bei Ihrem gesamten Immobilienkaufprozess zu helfen. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf oder besuchen Sie unser nächstgelegenes Büro, um mehr zu erfahren.
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