Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Spanien mit Spain Homes ®

Spain Homes ® fördert und verkauft Ihre Immobilie professionell mit effizienten Verkaufsstrategien. Unsere Website hat Zugang zu Hunderten von potenziellen Käufern. Das bedeutet, dass Zehntausende von Menschen Ihre Immobilie sehen werden.

Unser Team besteht aus professionellen Immobilienmaklern, vertrauenswürdigen Rechtspartnern und vielen Immobilienspezialisten, die Experten in rechtlichen und steuerlichen Fragen sind. Wir stehen Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite und stellen sicher, dass alles mit Null Fehlern abläuft.

Wie verkauft man eine Immobilie in Spanien?

1. Treffen:

Unser erfahrenes Team wird ein Treffen mit Ihnen vereinbaren. Bei diesem Treffen bitten wir Sie um relevante Unterlagen, um sicherzustellen, dass:

• Ihre Immobilie ist schuldenfrei,
• Sie kann ohne Probleme verkauft werden,
• alle Steuern bezahlt sind.

Wir legen einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie fest und machen sie marktfähig. In dieser Phase können Sie überlegen, ob Sie Ihre Immobilie nicht noch etwas aufhübschen wollen (z. B. einen neuen Anstrich oder einige Instandhaltungsarbeiten), um sie marktfähiger zu machen.

2. Vertrag und Fotos

Nachdem wir Ihre Immobilie besichtigt haben, unterzeichnen wir einen Maklervertrag. Wenn Sie derzeit nicht in Ihrer Immobilie wohnen und nicht genug Zeit haben, um an Besichtigungstouren teilzunehmen, können Sie uns einen Schlüssel geben. Wir machen professionelle Fotos von Ihrer Immobilie, die wir auf unserer Website veröffentlichen.

3. Besichtigungstour

Sie müssen für Besichtigungstermine zur Verfügung stehen. Wir bringen potenzielle Käufer für Ihre Immobilie mit. Wir benachrichtigen Sie, bevor die Käufer eintreffen. Einige Besichtigungen können sehr kurz dauern. Wie schon gesagt, wenn Sie keine Zeit für Besichtigungen haben, können Sie uns den Schlüssel überlassen.

4. Verkaufsphase

Wir helfen Käufern und Verkäufern während des gesamten Kauf- und Verkaufsprozesses, von der Anzahlung bis zum Erhalt der Eigentumsurkunde. Sie müssen einige Dokumente vorbereiten:

• DNI oder NIE und Reisepass des/der Eigentümer(s)
• Original der öffentlichen Kaufurkunde (Escritura de compraventa)
• Grundbuchauszug (Certificado catastral)
• Wohnberechtigungsschein (Cédula de Habitabilidad)
• Grundbuchauszug (Nota Simple)
• Energieausweis (EPC) (Certificado de la Eficiencia Energética), wenn die Immobilie älter als 10 Jahre ist.
• Letzte Quittung der Gemeindegebühren
• Letzte Rechnungen von Versorgungsunternehmen
• Bescheinigung über die technische Prüfung des Gebäudes (Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE))

Je nach Art Ihrer Immobilie informiert Sie unser Team ausführlich über die erforderlichen Unterlagen.

Kosten für den Verkauf einer Immobilie

Die Kosten für den Verkauf einer Immobilie und die Art und Weise, wie Sie diese bezahlen, hängen davon ab, welcher Kategorie Sie angehören:

• Wenn Sie ein Ausländer sind, der nicht in Spanien lebt, müssen Sie 20 % des Gewinns aus dem Verkauf zahlen (die Differenz zwischen dem Kauf und dem Verkauf der Immobilie).

An dem Tag, an dem Sie die Transaktion beim Notar abschließen, werden 3 % des Gesamtbetrags von der Abschlusszahlung, die Sie erhalten, abgezogen. Dies ist eine Teilzahlung der Hauptforderung von 20 %. Der Rest wird an das Finanzamt gezahlt.

* Wenn die 3 % mehr als 20 % des Gewinns ausmachen, können Sie beantragen, statt der pauschalen 3 % 20 % zu zahlen. Sie können diese Zahlung später beantragen.

• Wenn Sie ein Ausländer sind, der seit mindestens 3 Jahren in Spanien lebt und dies nachweisen kann, und wenn Sie nachweisen können, dass Sie beabsichtigen, in Spanien zu leben, können Sie von den regulären 3 % befreit werden und zahlen nur 20 % Steuern auf die Gewinne aus dem Verkauf.

Sie können dies in der Steuererklärung für die folgenden Jahre angeben. Sie können auch von den 20 % befreit werden, wenn Sie den gesamten Erlös aus dem Verkauf in ein anderes Haus investieren, in dem Sie wohnen.

* Wenn Sie im Ausland wohnen und 65 Jahre oder älter sind, müssen Sie keine Kapitalertragssteuer zahlen, wenn Sie nachweisen können, dass Sie weniger als 11.200 € verdient haben.

Plusvalia oder Bodenwertsteuer ist eine lokale (kommunale) Steuer, die von der Gemeinde beim Verkauf von Immobilien auf der Grundlage der Wertsteigerung des Grundstücks erhoben wird. Der zu zahlende Steuerbetrag hängt davon ab, wie lange der Verkäufer die Immobilie bereits besitzt. Je länger der Zeitraum ist, desto höher ist der Steuerbetrag. Diese Steuer kann von beiden Parteien gezahlt werden. Es empfiehlt sich daher, während des Verhandlungsprozesses darüber zu sprechen.

Welche Vorteile hat der Verkauf von Immobilien in Spanien mit Spain Homes?

Maximale Sichtbarkeit

Wir veröffentlichen Ihre Immobilie auf öffentlichen Kanälen, unserer internationalen Website, die in 9 Sprachen verfügbar ist, und vielen bekannten Immobilienportalen.

Internationale Käufer

Wir arbeiten mit internationalen Kanälen in mehr als 10 Sprachen und haben professionelle Makler, die 20 Sprachen beherrschen. Egal aus welchem Land, Menschen aus der ganzen Welt können Ihre Immobilie in ihrer Muttersprache sehen und mehr darüber erfahren. Seien Sie also nicht überrascht, wenn wir mit einem ausländischen Käufer vor Ihrer Tür stehen.

Gezielte Werbung

Qualitativ hochwertige Werbung erfordert die notwendigen Marketingtechniken, Erfahrung und Kenntnisse des Sektors. Ihre Immobilie wird von einem professionellen Fotografen fotografiert, und unser Redaktionsteam bereitet die Anzeigen so vor, dass die besten Eigenschaften Ihrer Immobilie hervorgehoben werden.

One-Stop-Agentur

Unter unserem Dach finden Sie viele Dienstleistungen, die normalerweise von mehreren Unternehmen oder Spezialisten angeboten werden:

• Maßgeschneidertes Marketing: Um Zeit zu sparen, bringen wir Ihre Immobilie mit Käufern zusammen, die die gleichen Erwartungen wie Ihre Immobilie haben, und beantworten in Ihrem Namen Fragen von potenziellen Käufern.
• Schlüsselverwaltung: Wenn Sie keine Zeit haben oder nicht alle Besichtigungstermine begleiten können, verwahren wir Ihre Schlüssel in unserem Büro.
• Rechtlicher Papierkram: Unser professionelles Team unterstützt Sie bei der Erledigung des Papierkrams.
• Besichtigungstouren: Unsere professionellen Immobilienmakler organisieren Besichtigungstouren für Ihre Immobilie.
• Eliminierung von nicht ernsthaften Käufern: Um Zeit zu sparen, filtern wir nicht-seriöse Käufer aus.

Schätzungsbericht

Unsere Experten ermitteln den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie, indem sie sich auf reale Marktdaten konzentrieren. Wir können auch ein Wertgutachten für Ihre Immobilie erstellen.

100%ige Zufriedenheit und Null-Fehler-Politik

Wir haben eine Null-Fehler-Politik. Das bedeutet, dass Sie Ihre Immobilie dank der langjährigen Erfahrung unseres Unternehmens ohne Probleme verkaufen können. Wir haben Tausende von erfolgreichen Verkäufen mit null Fehlschlägen und 100% Zufriedenheit für Verkäufer und Käufer durchgeführt. Sie können die Erfahrungen unserer zufriedenen Kunden mit uns auf der Seite Testimonials of Spain Homes sehen.

FAQ über den Verkauf eines Hauses in Spanien

F: Ist es schwer, eine Immobilie in Spanien zu verkaufen?
A: Ja und nein. Wenn Sie keine Erfahrung mit dem Verkauf einer Immobilie haben, kann der Prozess kompliziert und langwierig sein. Wenn Sie jedoch mit uns zusammenarbeiten, kann der Prozess dank unserer Erfahrung und Ortskenntnis in kurzer Zeit abgeschlossen werden.

Deshalb ist es so wichtig, mit einem professionellen Team zusammenzuarbeiten. Was für viele Menschen schwierig erscheint, ist in Wirklichkeit das, was wir jeden Tag tun. Es geht nur darum, die richtige Expertise zu finden.

F: Wie hoch sind die Kosten für den Verkauf eines Hauses in Spanien?
A: Die wichtigsten Steuern sind die Kapitalertragssteuer und die Plusvalia (Besteuerung des Grundbesitzes). Je nach Art der Immobilie können zusätzliche Zahlungen anfallen. Wenn Ihre Immobilie z. B. über zusätzliche Einrichtungen wie einen Swimmingpool, Gärten usw. verfügt, müssen Sie möglicherweise Gemeinschaftsgebühren zahlen. Wir informieren Sie bei der ersten Besprechung über diese zusätzlichen Gebühren.

F: Ist es ein guter Zeitpunkt, mein Haus in Spanien zu verkaufen?
A: Ja. Die befürchteten Rückwirkungen des Brexit sind nicht eingetreten. Die Zahl der britischen Käufer hat in letzter Zeit stark zugenommen. Denn die Steuern und Lebenshaltungskosten in Spanien sind billiger als in den meisten EU-Ländern. Sie können also Ihre Immobilie in Spanien nach dem Brexit mit einem großen Gewinn verkaufen.

F: Was ist die Zweitwohnungslizenz oder das Zweitwohnungszertifikat?
A: Die Zweitwohnungslizenz oder -bescheinigung ist ein obligatorisches Dokument beim Verkauf einer Immobilie in Spanien. Sie zeigt an, dass die Immobilie zum Wohnen geeignet ist.

F: Muss ich Steuern zahlen, wenn ich meine Immobilie in Spanien verkaufe?
A: Ja. Je nach Ihrem Aufenthaltsstatus können Sie diese Steuern entweder beim Verkauf der Immobilie oder im Rahmen Ihrer Steuererklärung für das nächste Jahr zahlen.

F: Wie lange dauert es, ein Haus in Spanien zu verkaufen?
A: Die Verkaufsdauer einer Immobilie hängt im Wesentlichen vom Kaufpreis ab. Normalerweise dauert es zwischen 3 und 6 Monaten. Unabhängig davon setzen wir unsere Vermarktungsbemühungen während der gesamten Dauer unseres Vertrags fort.

Der Verkauf einer Immobilie hängt jedoch nicht immer von der Vermarktung ab. Wenn Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen wollen, sollte der Preis unter der allgemeinen Preisspanne auf dem Markt liegen. Dies ist der wichtigste Ratschlag für den schnellen Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien.

F: Muss ich bei den Besichtigungsterminen dabei sein?
A: Nein. Wenn Sie nicht auf dem Grundstück wohnen, können Sie uns Ihren Schlüssel geben. Wir werden Sie in unserem Büro sicher verwahren. Unsere erfahrenen Makler können in Ihrem Namen Fragen beantworten und Besichtigungstermine vereinbaren.

F: Was ist der richtige Preis für meine Immobilie?
A: Unsere Experten vor Ort werden Ihnen den richtigen Preis für Ihre Immobilie vorschlagen. Unsere Experten beschaffen sich die notwendigen Informationen über den Standort, den tatsächlichen Wert der Immobilien in der Umgebung, die Einrichtungen am Standort und die Merkmale Ihres Hauses. Dann nennen wir Ihnen einen fairen und genauen Preis.

F: Wird es viele Besichtigungstouren für meine Immobilie geben?
A: Das ändert sich. Da wir die Wünsche und Erwartungen potenzieller Käufer verstehen, wird es immer noch viele Anfragen geben. Aber wir arrangieren keine Besichtigung, wenn die Bedürfnisse der Käufer nicht zu Ihrer Immobilie passen. Wir verschwenden Ihre Zeit nicht mit uninteressierten Kunden.

F: Wie läuft der Prozess ab, wenn jemand meine Immobilie kaufen möchte?
A: Wir empfangen Sie und den Käufer in unserem Büro, um die Bedingungen festzulegen und den Kaufvertrag zu unterzeichnen. Nachdem die Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, wird die Anzahlung geleistet, und die Anträge auf die Eigentumsurkunde beginnen.

F: Wann werde ich meine Zahlung erhalten?
A: Die vollständige Zahlung wird bei der Übergabe der Eigentumsurkunde geleistet. Vor der endgültigen Unterschrift wird eine mündliche Bestätigung vom Verkäufer verlangt.

F: Kann ich meine Immobilie möbliert verkaufen?
A: Ja.

F: Wird meine Immobilie zum Portfolio von Spain Homes passen?
A: Ja. Wir haben eine große Auswahl an Immobilienarten in Spanien, wie z.B. Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke.

F: Muss ich eine "Zu verkaufen" Schild aufhängen?
A: Nein. Studien zeigen jedoch, dass die Anzahl der Besichtigungsanfragen um 20 % steigt, wenn eine Immobilie beschildert ist.