Spain Homes ® unterstützt Sie bei der Übertragung des Eigentums an Ihrer spanischen Immobilie. Sie werden alle Rechte an Ihrer neuen Immobilie mit Null Fehler unter der Leitung unserer Immobilienexperten haben.

The Process of Transferring a Title Deed in Spain

Die Urkunde (Escritura auf Spanisch) ist eines der wichtigsten Dokumente im Immobilienkaufprozess in Spanien. Die Übertragung des Eigentumsrechts wird in Anwesenheit eines bevollmächtigten spanischen Notars durchgeführt.

Wenn Sie keine Vollmacht erteilen, müssen Sie persönlich anwesend sein, um die Urkunde vor einem Notar zu unterzeichnen. Alle am Verkauf beteiligten Parteien müssen zum vereinbarten Zeitpunkt anwesend sein oder die Vollmacht separat ausstellen. Wenn Sie z. B. ein Haus in Spanien zusammen mit anderen Personen kaufen oder wenn der Verkäufer mehr als eine Person ist, müssen Sie alle beim Notar anwesend sein.

Wenn Sie ein Hypothekendarlehen in Anspruch nehmen, muss der Vertreter ebenfalls beim Notar anwesend sein. Daher müssen Sie Ihren Hypothekarkreditgeber über das Datum, die Uhrzeit und den Ort der Unterzeichnung der Urkunden informieren.

Der Prozess der Übertragung einer Eigentumsurkunde in Spanien

Wenn Sie mit den Fachleuten von Spain Homes ® zusammenarbeiten, haben Sie einen einfachen und schnellen Prozess zur Übertragung der Eigentumsurkunde. Nachfolgend haben wir alle Schritte des Prozesses der Übertragung der spanischen Eigentumsurkunde vorbereitet.

  1. Auswahl eines Notars und Bestimmung des Datums und der Uhrzeit der Unterschrift.
  2. Vorbereitung der rechtlichen Dokumente, wie z.B. das Formular für die Eigentumsübertragung, und Rücksprache mit einem Anwalt.
  3. Planen Sie Ihre Reise, wenn Sie persönlich anwesend sein werden.
  4. Vereinbaren Sie die Zahlungsmodalitäten und sorgen Sie für die nötigen Geldmittel.
  5. Am Tag des Termins prüft und beglaubigt der Notar die Ausweispapiere. Er liest die Urkunde laut vor (auf Spanisch), um sicherzustellen, dass alles korrekt ist.
  6. Der Notar bewilligt die Zahlung des Käufers an den Verkäufer.
  7. Wenn keine der Parteien Einwände erhebt und die Zahlungen korrekt sind, unterzeichnet der Notar die Urkunden.
  8. Sie erhalten vom Notar eine nicht autorisierte Kopie (Copia Simple), da der Notar die Originaldokumente für einige Tage zur Registrierung aufbewahrt.
  9. Nach der Unterzeichnung der Urkunde wird die Immobilie im Grundbuchamt eingetragen.

Sie sind nun offiziell Hausbesitzer in Spanien!

Die Kosten für die Übertragung der Eigentumsurkunde in Spanien belaufen sich in der Regel auf etwa 750 €, hängen aber vom Verkaufswert der Immobilie ab.

Nachdem der Notar die Eigentumsurkunde übertragen hat, helfen wir Ihnen auch bei der Beschaffung von Anschlüssen wie Wasser, Gas und Strom.

Ausführliche Informationen finden Sie auch unter Immobilienkauf in Spanien.