Kauf von Immobilien in Spanien
Ein kostenloser Einkaufsführer für den spanischen Immobiliensektor von A bis Z, der alle Schritte und Bedingungen für ausländische Käufer enthält.
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Spain Homes ® ist ein lokales Immobilienunternehmen in Spanien. Wir bieten lokale Expertise und professionellen Service während des gesamten Kaufprozesses an.
Spanien ist die perfekte Wahl, um ein wunderschönes Leben mit atemberaubenden Aussichten auf das Mittelmeer, mehr als 300 Sonnentagen und herrlichen Stränden zu führen. Die pulsierenden Städte des Landes bieten weltberühmte Restaurants und traditionelle Tapas-Bars mit köstlichen Gerichten an.
Es geht nicht nur um landschaftliche Schönheiten und einen hochwertigen Lebensstil. Das Land verspricht auch profitable Immobiliengeschäfte für Investoren. Sie können in ein Ferienhaus in Spanien investieren, sowohl als langfristige Investition als auch für ein lebendiges Leben.
Sie möchten also eine Immobilie in Spanien erwerben, wissen aber nicht, wie Sie den Kaufprozess beginnen sollen? Der Kauf einer Immobilie im Ausland erfordert professionelle Erfahrung und Unterstützung. Es kann kompliziert sein, wenn Sie die Verfahren nicht kennen. Aber die Zusammenarbeit mit einem Experten vor Ort macht den Prozess einfach und bequem.
Wie kaufe ich eine Immobilie in Spanien?
Unsere Immobilienmakler kennen alle Wege für einen einfachen und reibungslosen Ablauf. Wir bieten einen umfassenden Kundenservice, von der Suche nach Ihrem Traumhaus bis hin zum Erhalt der Eigentumsurkunde. Hier können Sie sich unseren kostenlosen Vor und Nachverkaufsservice ansehen.
Wir haben die wichtigsten Schritte des Prozesses aufgeschrieben, damit Sie mit ihnen vertraut sind.
1. Recherche
Es gibt Tausende von Immobilien in Spanien. Es erfordert einen erheblichen Aufwand, unter all diesen Alternativen die richtige für Sie zu finden.
Es gibt viele Fragen, die Sie beantworten müssen:
Welche Eigenschaften wünschen Sie sich von einer Wohnung? Wie viel können Sie sich leisten? Welche Region ist für Sie und Ihren Lebensstandard geeignet? Kaufen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage?
Wir stellen Ihnen die richtigen Fragen und gehen auf Ihre Bedürfnisse und Erwartungen ein. Gemeinsam erstellen Sie eine Wunschliste für Ihr Traumhaus.
Wir geben Ihnen professionelle Unterstützung, um unbegrenzte Bedürfnisse und begrenzte Mittel für Ihre Wunschliste in Einklang zu bringen.
2. Immobilien Besichtigungstour
Wir wählen die am besten geeigneten Immobilien für Sie aus und informieren Sie über die Details. Für sie organisieren wir eine Besichtigung. Bei den Besichtigungen prüfen Sie die Objekte und stellen sicher, dass sie Ihren Erwartungen entsprechen.
Sie erhalten sofortige und vollständige Antworten auf viele weitere Fragen, die sich während der Besichtigung ergeben können.
3. Juristische Beratung
Für den Prozess in Spanien sollten Sie einen Anwalt hinzuziehen. Sie können mit Ihrem Anwalt zusammenarbeiten oder mit jemandem, den Ihnen Ihr Vermittler empfehlen wird. Ein Rechtsberater, der das Verfahren mit Ihrer Vollmacht begleitet, spart Ihnen für einen Zeitraum von 2 bis 3 Monaten Geld und Zeit.
Ihr Anwalt sollte:
Sie und Ihre finanzielle Situation verstehen.
Sie über die rechtlichen Verfahren und die damit verbundenen Kosten informieren.
alle Fragen beantworten.
den genauesten Rat geben.
Spain Homes begleitet Sie mit zuverlässigen Rechtspartnern durch das Verfahren. Einzelheiten dazu finden Sie unter Rechtliche Unterstützung.
4. Analyse der Situation
Eine korrekte Situationsanalyse ist die Grundregel zum Schutz vor Risiken beim Immobilienkauf. Die folgenden Punkte sollten überprüft werden, um sicherzustellen, dass es keine Probleme gibt:
Der rechtliche Status von Eigentum und Besitz
Schuldenfreiheit
Aktuelle öffentliche Dienstleistungen
Verfügbarkeit der Immobilie
Spain Homes prüft alle diese Punkte im Vorfeld für alle Immobilien in unserem Portfolio. Auf unserer Website sehen Sie die exakten Immobilienpreise, keine überhöhten Preise. Wir bieten Ihnen nur problemlose Immobilien an.
5. Vertrag
Wenn Sie sich für den Kauf der Immobilie entscheiden, zahlen Sie eine Anzahlung und unterzeichnen einen Vertragsvorschlag. Dieser Vertrag gibt Ihnen etwas Zeit, um alle rechtlichen Prüfungen vor der Registrierung der Immobilie abzuschließen.
Die Immobilie wird aus dem Verkauf genommen, wenn Sie die Anzahlung geleistet haben. Die Kaution beträgt etwa 5.000 € und wird zurückerstattet.
Wenn alles in Ordnung ist, gibt Ihr Anwalt sein Einverständnis und Sie unterzeichnen den Hauptkaufvertrag. Auch wenn dieser Vertrag nicht in einem offiziellen Buch eingetragen ist, gilt er als verbindlich. Sie sollten alle Einzelheiten des Vertrags lesen und verstehen.
Bei der Unterzeichnung des Vertrages leisten Sie eine Anzahlung. Der Betrag kann je nach Verkäufer oder Bauzustand variieren.
Wenn Sie nach der Unterzeichnung des Vertrags aufgeben, ist es oft möglich, dass Sie die Anzahlung nicht zurückbekommen. Deshalb sollten Sie sich vor der Unterzeichnung vergewissern. Möglicherweise haben Sie ein Recht auf Entschädigung, wenn der Verkäufer vom Vertrag zurücktritt.
6. Beschaffung einer NIE-Nummer und Eröffnung eines Bankkontos
Die NIE (Número de Identificación de Extranjeros) zeigt an, dass Sie bei den spanischen Behörden registriert sind. Sie ist obligatorisch, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen wollen.
Der Erhalt einer NIE ist einfach. Sie müssen nur mit den erforderlichen Unterlagen zur Ausländerbehörde gehen. Wir helfen Ihnen bei der Beantragung.
Nachdem Sie die Nummer erhalten haben, eröffnen wir ein Bankkonto in der Filiale unserer Partnerbank.
7. Eigentumsurkunde
Sie müssen die Eigentumsurkunde bei einem Notar unterschreiben. In dieser Phase zahlen Sie den Restbetrag des Kaufpreises. Sie sind jetzt Hauseigentümer in Spanien!
Sie erhalten auch eine Kopie des Dokuments. Sie wird als Copia Simple bezeichnet. Wenn Sie eine Hypothek für Ihre Immobilie aufnehmen, behält die Bank das Originaldokument, bis alle Schulden bezahlt sind.
8. Grundbuchamt
Nachdem die Urkunde beim Notar unterschrieben wurde, werden Ihre Daten im Grundbuchamt eingetragen. Wenn die Eigentumsurkunde auf den Namen eines Unternehmens lautet, müssen alle Fälle, wie z. B. die Änderung des Unternehmenstitels, mit rechtlichen Dokumenten gemeldet werden.
9. Steuern und Anwaltshonorare
Auch in dieser Phase ist es wichtig, einen Anwalt einzuschalten. Steuern und Anwaltskosten können von vielen Faktoren abhängen. Bei der Bezahlung sollten Sie um detaillierte Belege bitten, damit Sie genau wissen, wofür Sie bezahlen.
Sie müssen die Originalrechnungen für Notargebühren und gezahlte Steuern erhalten. Außerdem sollten Sie all diese Dokumente, Rechnungen und Quittungen aufbewahren.
Wenn der Kauf abgeschlossen ist, fallen die regulären Eigentumssteuern in Form der IBI (Gemeindesteuer) an. Alle Immobilieneigentümer, ob sie in Spanien leben oder nicht, sind für die IBI verantwortlich.
Sie können alle Ihre Fragen zu Steuern und gesetzlichen Gebühren an unsere Experten stellen.
10. Schlüsselübergabe
Der gesamte Prozess wird bei Spain Homes ® mit Null Fehlern und 100% Zufriedenheit abgeschlossen. Sie können von nun an jederzeit in Ihr Traumhaus einziehen.
Sie können an jedem Punkt des oben beschriebenen Prozesses Fragen stellen, die Ihnen in den Sinn kommen. Wenn Sie ein Goldenes Visum für Spanien beantragen wollen, haben wir ein Team von Experten. Wir wickeln den Prozess für Sie ab.
Unsere aktuelle Website bietet Tausende von Immobilien zum Verkauf in Spanien. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Spanien zu kaufen, kontaktieren Sie Spain Homes ® jetzt!
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