Acheter Immobilier en Espagne
Un guide gratuit de A à Z du secteur immobilier Espagnol, comprenant toutes les étapes et les termes pour les acheteurs étrangers.
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Spain Homes ® est une compagnie immobilière locale en Espagne. Nous fournissons une expertise locale et un service professionnel tout au long du processus d'achat.
L'Espagne est le bon choix pour se réveiller chaque matin avec une belle vie en admirant la magnifique vue sur la Méditerranée, en profitant du soleil et des plages magnifiques. Les villes dynamiques du pays offrent des restaurants de renommée mondiale et des bars à tapas traditionnels proposant des plats délicieux.
Mais il n'y a pas que la beauté des paysages et un mode de vie de qualité. Le pays promet également des transactions immobilières rentables pour les investisseurs. Vous pouvez investir dans une maison de vacances en Espagne à la fois pour un investissement à long terme et pour une vie animée.
Vous souhaitez acheter une propriété en Espagne mais vous ne savez pas comment commencer le processus d'achat? L'achat d'une propriété à l'étranger requiert une expérience et un soutien professionnels. Cela peut être compliqué si vous ne connaissez pas les procédures. Mais en travaillant avec un expert local, votre processus sera plus facile et plus confortable.
Comment Acheter un Immobilier en Espagne?
Nos agents immobiliers connaissent tous les chemins pour un processus facile et fluide. Nous offrons un service client complet, de la recherche de la maison de vos rêves à l'obtention de votre titre de propriété. Vous pouvez consulter nos Services Gratuits Avant et Après-Vente ici.
Nous avons écrit les étapes essentielles du processus pour que vous puissiez vous familiariser avec elles.
1. Recherche
Il existe des centaines de milliers d’immobiliers en Espagne. Trouver celui qui vous convient parmi toutes ces alternatives nécessite un effort important.
Premièrement, il y aura beaucoup de questions auxquelles il faudra répondre:
Quelles caractéristiques voulez-vous dans une maison? Quel est votre budget? Quelle région vous convient le mieux en fonction de votre niveau de vie? Achetez-vous un immobilier pour investissement?
Nous vous posons les bonnes questions et écoutons vos besoins et vos attentes. Nous créons ensemble une liste de souhaits pour la maison de vos rêves.
Nous vous apportons un soutien professionnel pour équilibrer des besoins non limités et des ressources limitées pour votre liste de souhaits.
2. Visite Immobilière
Nous choisissons les immobiliers les plus appropriés pour vous et vous informons des détails. Nous organisons une visite pour eux. Lors des visites, vous inspectez les immobiliers et vous vous assurez qu'elles répondent à vos attentes.
Vous recevez des réponses immédiates et complètes à de nombreuses autres questions qui peuvent se poser pendant la visite.
3. Conseil Juridique
Vous devez embaucher un avocat pour la procédure en Espagne. Vous pouvez travailler avec votre avocat ou avec quelqu'un que votre agent vous recommandera. Lorsque vous avez décidé de venir acheter un immobilier en Espagne, un conseiller juridique qui peut suivre le processus avec votre procuration vous fera économiser de l'argent et du temps pendant une période pouvant aller jusqu'à 2 ou 3 mois.
Votre avocat devrait;
- Vous comprendre vous et votre situation financière
- Vous informer sur les procédures légales et les coûts
- Répondre à vos questions et vous conseillez
- Donnez les conseils les plus précis.
Spain Homes sera à vos côtés dans ce processus également avec ses partenaires juridiques de confiance. Vous pouvez lire Assistance Juridique pour les détails.
4. Analyse de la Situation
La règle principale pour éviter les risques lors de l'achat immobilier est de faire la bonne analyse de la situation. Les éléments mentionnés ci-dessous doivent être vérifiés et
assurez-vous qu'il n'y a aucun problème à propos de;
- La situation juridique de l'immobilier
- Immobilier exempté des dettes et des frais
- Les services publics doivent être à jour
- Disponibilité de l'immobilier
Spain Homes vérifie toutes ces questions au préalable pour tous les immobiliers de notre portefeuille. Vous voyez les prix exacts des immobiliers, pas les surprix, sur notre site web. Nous ne vous proposons que des immobiliers sans problème.
5. Contrat
Vous avez aimé l'un des immobiliers et vous souhaitez l'acheter. Habituellement, à ce stade, vous devez payer un acompte de réservation et signer une proposition de contrat. Ce contrat vous donnera le temps d'effectuer tous les contrôles légaux avant l'achat et retirera l’immobilier de la vente pendant cette période
La propriété sera retirée de la vente lorsque vous aurez payé le dépôt. Le dépôt est d'environ 5 000 € et est remboursable.
Si tout va bien, après l'approbation de l'avocat, vous devrez signer le contrat principal pour poursuivre le processus d'achat. Même si ce contrat n'est pas enregistré dans un livre officiel, il est accepté comme contraignant et vous devez lire et comprendre tous les détails.
Lors de la signature du contrat, vous versez un acompte. Le montant peut varier en fonction du vendeur ou de la situation de la construction.
Si vous renoncez à acheter après avoir signé ce contrat, il est fort possible que vous ne puissiez pas récupérer le dépôt. Donc, vous devez être sûr avant la signature. Si le vendeur se retire du contrat, vous pouvez avoir le droit d'obtenir une compensation.
6. Obtenir un Numéro NIE et Ouvrir un Compte Bancaire
NIE (Numéro d'Identification des Étrangers) montre que vous êtes enregistré auprès des autorités espagnoles et est obligatoire pour acheter un immobilier en Espagne.
Obtenir un NIE est un processus relativement simple qui ne nécessite qu'une visite au bureau des étrangers avec les documents requis. Nous vous assisterons également dans ce processus.
Après avoir obtenu votre numéro NIE, nous ouvrirons un compte bancaire dans une banque partenaire.
7. Titre de Propriété
Vous devez signer le titre de propriété chez un notaire. Vous payez le montant restant du prix d'achat à ce stade. Vous êtes maintenant propriétaire en Espagne!
Vous obtenez également une copie du document. C'est ce qu'on appelle la Copia Simple. Si vous obtenez un prêt hypothécaire pour votre propriété, la banque conservera le document original jusqu'à ce que toutes les dettes soient payées.
8. Registre Foncier
Après la signature de titre chez le notaire, vos données sont enregistrées dans le registre foncier. À ce stade, si le titre de propriété est au nom d'une société, tous les cas, tels que le changement de titre de la société, doivent être signalés par des documents juridiques.
9. Taxes et Frais Juridiques
Avoir un avocat est également important pour cette étape. Les taxes et les frais juridiques peuvent différer en fonction de nombreux facteurs. Tout en payant les frais juridiques, vous devriez demander des reçus détaillés pour que vous sachiez exactement ce que vous avez payé.
Vous devez recevoir les factures originales des frais de notaire et des taxes payées. Vous devez également conserver tous ces documents, factures et reçus.
Lorsque le processus d'achat est terminé, il y aurait des taxes immobilières qui devraient être payées régulièrement comme IBI (Taxe Municipale). Que ce soit un résident en Espagne ou non, tous les propriétaires sont responsables de l’IBI.
Vous pouvez poser toutes vos questions sur les taxes et les frais juridiques à nos experts.
10. Obtention de Vos Clés
Tout le processus est terminé avec Zéro Échec et 100% de Bonheur chez Spain Homes ®. Vous pouvez emménager dans la maison de vos rêves à tout moment à partir de maintenant.
Vous pouvez poser les questions qui vous viennent à l'esprit à tout moment du processus décrit ci-dessus. Si vous voulez faire une demande de Golden Visa pour l'Espagne, nous avons une équipe d'experts. Nous nous occupons du processus pour vous.
Notre site web actualisé propose des milliers des immobiliers à vendre en Espagne. Si vous cherchez la maison de vos rêves à acheter en Espagne, contactez Spain Homes ® dès maintenant!
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