Vendre Votre Immobilier en Espagne

Spain Homes ® promouvoit et vend votre immobilier de manière professionnelle avec des stratégies de vente efficaces. Notre site web a accès à des centaines d'acheteurs potentiels. Cela signifie que des dizaines de milliers de personnes visiteront votre immobilier.

Notre équipe se compose d'agents immobiliers professionnels, de partenaires juridiques de confiance et de nombreux spécialistes de l'immobilier, qui sont des experts en matière juridique et fiscale. Nous vous assistons dans l'ensemble du processus de vente et vérifions que tout est effectué dans le respect du Zéro Échec.

Comment Vendre Votre Immobilier en Espagne?

1. Réunion

Notre équipe expérimentée organisera une réunion avec vous. Lors de cette réunion, nous demandons les documents nécessaires pour nous assurer:

Votre immobilier est sans dette,
Il peut être vendu sans problème,
Toutes les taxes sont payées.

Nous essayons d'évaluer un prix de vente réaliste pour votre immobilier et de rendre votre maison commercialisable. Au cours de cette étape, vous pourriez envisager d'apporter quelques touches de finition (comme repeindre l'immobilier, peut-être terminer certains travaux d'entretien) afin de rendre votre immobilier plus commercialisable.

2. Contrat et Photos

Après avoir visité votre immobilier, nous signons un contrat immobilier. Si vous ne résidez pas actuellement dans l'immobilier, ou si vous n'avez pas assez de temps pour être là et assister aux visites, vous pouvez nous laisser une clé. Nous prenons des photos professionnelles de vos immobiliers pour les ajouter à notre site.

3. Visite

Vous devez être disponible pour des visites, nous vous proposerons des acheteurs potentiels pour votre immobilier. Nous vous informerons avant que les acheteurs ne viennent, mais certaines visites peuvent avoir lieu à court terme. Si vous n'avez pas le temps de faire des visites, vous pouvez nous laisser la clé.

4. Étape d'Achat

Nous assistons les acheteurs et les vendeurs dans tout le processus d'achat et de vente d'un immobilier, du dépôt à l'obtention d'un titre de propriété. Au cours de cette étape, vous devrez préparer quelques documents:

DNI ou NIE et passeport du ou des propriétaires,
Acte d'Achat Original (Escritura de compraventa),
Certificat Cadastral (Certificado catastral),
Certificat d'Occupation (Cédula de Habitabilidad),
Certificat d'Enregistrement Foncier (Nota Simple),
Certificat de Performance Énergétique (EPC) (Certificado de la Eficiencia Energética) si la propriété a plus de 10 ans,
Dernier reçu des frais communautaires,
Dernières factures de services publics,
Certificat d'Inspection Technique des Bâtiments (Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)).

Selon le type de votre immobilier, notre équipe vous renseignera en détail sur les documents nécessaires.

Coûts de Vente d'un Immobilier en Espagne

Les dépenses lors de la vente d'un immobilier et la façon dont vous paierez dépendent de la catégorie qui s'applique à vous:

Si vous êtes un étranger non-résident en Espagne, vous devez payer 20% sur le bénéfice de la vente (la différence entre le moment où vous avez acheté le bien et le moment où vous vendez le bien).

Le jour où vous terminez la transaction chez le notaire, 3% du total est déduit de l'argent final que vous recevrez. Il s'agit d'un paiement partiel des principaux 20%. Le reste du paiement sera effectué au bureau des impôts.

* Si les 3 % représentent plus de 20% du bénéfice, vous pouvez demander le paiement de 20% au lieu du taux forfaitaire de 3%. Vous pouvez réclamer ce paiement plus tard.

Si vous êtes un étranger qui vit en Espagne depuis 3 ans ou plus et pouvez le prouver, ainsi que prouvez que vous avez l'intention de vivre en Espagne, vous pouvez être exonéré des 3%, uniquement pour payer 20% d'impôt sur les bénéfices de la vente.

Vous pouvez le déclarer dans la déclaration fiscale des années suivantes. De plus, si vous investissez tout le produit de la vente dans une autre résidence que vous occupez, vous pouvez également être exonéré de 20%.

* Si vous êtes résident étranger de plus de 65 ans, si vous justifiez de vos revenus inférieurs à 11.200 €, vous n'êtes pas redevable de l'impôt sur les plus-values.

De plus, Plusvalia est une taxe locale (municipale) prélevée par la mairie sur la vente d'un immobilier, basée sur l'augmentation de la valeur du terrain de l'immobilier. Le montant dû en taxe dépendra de la durée de possession du bien par le vendeur: plus la période est longue, plus le montant de la taxe est élevé. Cette taxe peut être payée par les deux parties, nous vous suggérons donc d'en parler lors du processus de négociation.

Quels Sont les Avantages de Vendre Votre Immobilier avec Spain Homes?

Plus Grande Visibilité

Non seulement les canaux publics, mais nous publions également votre immobilier via notre page internet internationale disponible en 9 langues ainsi que de nombreux portails immobiliers connus.

Acheteurs Internationaux

Nous travaillons avec des chaînes internationales, avec plus de 10 langues à notre disposition et nous avons des agents professionnels maîtrisant 20 langues. Quel que soit le pays, des personnes du monde entier peuvent voir et en savoir plus sur votre immobilier dans leur langue maternelle. Alors, ne soyez pas surpris si nous nous présentons à votre porte avec un acheteur étranger.

Publicité Ciblée

Une publicité de qualité nécessite des techniques, une expérience et une compréhension du marché nécessaires. Votre immobilier sera photographiée par un photographe professionnel et notre équipe de rédacteurs rédigera des annonces qui attireront l'attention sur les meilleures caractéristiques de votre immobilier.

Agence Unique

Vous pouvez trouver de nombreux services qui sont généralement desservis par plusieurs entreprises ou experts sous notre toit;

Marketing sur Mesure: Nous ferons correspondre votre immobilier aux acheteurs ayant les mêmes attentes que votre immobilier pour gagner du temps, et nous répondrons en votre nom à toutes les demandes des acheteurs potentiels.
Détention des Clés: Nous conservons vos clés dans notre bureau si vous n'avez pas le temps ou si vous ne pouvez pas accompagner toutes les visites.
Formalités Administratives: Notre équipe de professionnels vous apportera le soutien dont vous avez besoin en matière de documents.
Visites: Nos agents organisent des visites pour votre immobilier.
Éliminer les Acheteurs Non Sérieux: Afin de ne pas vous faire perdre votre temps, nous filtrerons les acheteurs non sérieux.

Rapport d'Évaluation

Nous vous donnerons une valeur réelle de votre immobilier, grâce à l'expertise de notre équipe et à la concentration sur les données réelles du marché. De plus, nous pouvons également établir un rapport d'évaluation de votre immobilier.

100% de Bonheur et Zéro Échec

Nous avons une politique de Zéro Échec, ce qui signifie que vous pouvez utiliser les années d'expérience de notre compagnie pour vendre votre immobilier sans problème. Nous avons réalisé des milliers de ventes réussies sans aucun échec pour le vendeur et l'acheteur. Vous pouvez voir les expériences de nos clients heureux sur la page Témoignages de Spain Homes.

FAQ sur la Vente d’Immobilier en Espagne

Q: Est-il difficile de vendre un immobilier en Espagne?
R: Oui et non. Si vous n'avez pas d'expérience de la vente d'un immobilier, le processus peut être compliqué et fastidieux. Mais, si vous travaillez avec nous, votre processus est facilement achevé en peu de temps grâce à notre expérience et à nos connaissances locales.

C'est l'importance de travailler avec une équipe professionnelle. Ce qui semble difficile pour beaucoup de gens est en fait ce que nous faisons tous les jours. Il s'agit de trouver la bonne expertise.

Q: Quels sont les coûts de vente d'un bien immobilier en Espagne?
R: Les principaux impôts que vous devez prendre en compte lors de la vente de votre immobilier sont l'impôt sur les plus-values et la plusvalia (imposition sur le terrain de l’immobilier). Il peut y avoir des paiements supplémentaires en fonction du type de votre immobilier, par exemple, si votre immobilier dispose de fonctionnalités supplémentaires telles qu'une piscine, des jardins, etc., vous pouvez être tenu de payer des frais de communauté. Notre équipe d'experts vous informera de ces frais supplémentaires lors du premier rendez-vous.

Q: Est-ce le bon moment pour vendre un immobilier en Espagne?
R: Oui. Le contrecoup redouté du Brexit n'est pas là et les acheteurs britanniques ont beaucoup augmenté ces derniers temps, et les taxes et le coût de la vie espagnols sont moins chers que la plupart des pays de l'UE. Vous pouvez vendre votre maison avec un grand bénéfice en Espagne.

Q: Quelle est le permis de la deuxième occupation?
R: Le permis de la deuxième occupation est un document obligatoire nécessaire lors de la vente d’un immobilier en Espagne. Avoir le certificat d'occupation signifie que l’immobilier est habitable.

Q: Si je vends mon immobilier en Espagne, dois-je payer des impôts?
R: Oui. Selon le statut de votre résidence, vous pouvez soit payer ces taxes lors de la vente de l’immobilier, soit vous pouvez les payer dans la déclaration fiscale de l'année suivante.

Q: Combien de temps faut-il pour vendre mon immobilier?
R: À la base, la période de vente de l’immobilier dépend du prix. Généralement, la vente d'un immobilier prend entre 3 et 6 mois. Nous poursuivons nos efforts de commercialisation pendant notre entente.

Cependant, la vente d'un immobilier n'est pas toujours déterminée par le marketing. Si vous souhaitez parvenir à une vente plus rapide, le prix de l’immobilier doit être moins cher que la fourchette de prix générale du marché. C'est le conseil le plus important pour vendre votre appartement rapidement en Espagne.

Q: Dois-je être présent pour les visites?
R: Non. Si vous ne résidez pas dans l’immobilier, vous pouvez nous laisser les clés. Nous les garderons en sécurité dans notre bureau et nos agents expérimentés peuvent répondre aux demandes de renseignements et organiser des visites en votre nom.

Q: Quel est le juste prix pour mon immobilier?
R: Nos experts locaux vous proposeront le prix correct pour votre immobilier. Nos experts disposent des informations nécessaires sur l'emplacement, la valeur réelle des immobiliers de la région, les commodités offertes par la région grâce à leur expérience et ils vous donneront un prix juste et correct.

Q: Dois-je m'attendre à de nombreuses visites dans mon immobilier?
R: Il y aura beaucoup de demandes car nous comprenons les souhaits et attentes de l'acheteur potentiel, s'ils ne correspondent pas à votre bien, nous n'organiserons pas de visite.

Q: Que se passe-t-il lorsque quelqu'un veut acheter mon immobilier?
R: Afin de déterminer les termes et de signer le contrat de vente, l'acheteur et le vendeur se rencontrent dans nos bureaux. Après la signature des deux parties, nous commençons par le paiement du dépôt et les demandes de titre de propriété commencent.

Q: Quand vais-je recevoir mon paiement?
R: Le paiement intégral se fait lors du transfert du titre de propriété, une confirmation vocale est demandée au vendeur avant les signatures définitives.

Q: Puis-je vendre mon bien meublé?
R: Oui.

Q: Mon immobilier correspondra-t-il au portefeuille de Spain Homes?
R: Oui. Nous avons un large éventail de différents types des immobiliers en Espagne tels que des appartements, maisons, immobiliers commerciaux et terrains.

Q: Dois-je accrocher un panneau ‘’À Vendre’’?
R: Non. Si vous ne voulez pas l'accrocher, bien sûr, vous n'êtes pas obligé de le faire, bien que les recherches montrent une augmentation de 20% de plus sur les demandes de visites lorsqu'un immobilier a un panneau.