Qu'est-ce que le Golden Visa?

Le Golden Visa est un programme permettant aux ressortissants de pays tiers d'acquérir la résidence et la citoyenneté dans certains pays. Vous pouvez ainsi vous déplacer dans l'espace Schengen sans être soumis aux contrôles aux frontières grâce à un investissement immobilier.

Remarque : Le programme espagnol de Golden Visa a été officiellement interrompu le 3 avril 2025. Par conséquent, les nouvelles demandes de résidence par le biais d'un investissement immobilier ne sont plus acceptées. D'autres voies sont disponibles pour les étrangers souhaitant vivre en Espagne avec un permis de séjour.

L'Espagne est le pays le plus populaire du Golden Visa parce que ;

• L'Espagne offre un climat chaud, des structures historiques, une architecture et des activités sociales. Elle promet un style de vie méditerranéen coloré.
• C'est la destination de vacances la plus populaire, avec la possibilité de nager et de prendre le soleil sur des plages célèbres tout au long de l'année.
• Il propose des voyages confortables dans tout l'espace Schengen via ses excellentes lignes de transport, notamment les principaux aéroports internationaux, les autoroutes et les chemins de fer.
• Le système éducatif en Espagne offre des options de haute qualité répondant à des attentes différentes. Il y a de nombreuses écoles internationales qui suivent le programme scolaire anglais/américain, des écoles bilingues privées ou semi-privées et des écoles publiques de qualité.
• Il y a un excellent Système de Santé en Espagne avec une infrastructure bien gérée.
• L'Espagne est un pays agricole fort et moderne. Vous pouvez vivre plus économiquement que dans de nombreux pays européens.
• Les prix ont baissé avant la crise immobilière et ne se sont pas encore totalement récupérés. Les prix bas de l'immobilier permettent donc un investissement rentable.
• Le rendement locatif est élevé et offre un potentiel élevé pour les investisseurs.
• L'économie espagnole est l'économie à la croissance la plus rapide des pays européens.
• Il y a de nombreuses activités sportives telles que le football, le basket-ball, le golf, le tennis, le surf, etc.

Pour en savoir plus, cliquez sur la page Raisons Principales d'Acheter un Immobilier en Espagne.

Que Fournit le Golden Visa Espagne?

• Voyage gratuit dans tout l'espace UE-Schengen,
• Permis de résidence et de travail en Espagne,
• Avoir la possibilité de délivrer le Visa également pour les conjoints, les enfants de moins de 18 ans, les enfants de plus de 18 ans qui sont à la charge de l'investisseur,
• Droit de bénéficier des services publics d'éducation et de santé,
• Droit de demander la résidence permanente puis la citoyenneté,
• Opportunité d'obtenir un rendement locatif en louant des immobiliers,
• Exemption de double imposition; tant que vous vivez hors d’Espagne, vous n’avez pas à payer d’impôts pour vos investissements ou vos revenus en provenance d’Espagne.

Qui Peut Faire la Demande de Golden Visa en Espagne?

• Les citoyens non UE âgés de plus de 18 ans,
• Sans casier judiciaire,
• Ceux dont l'entrée dans les pays Schengen n’a pas été refusée,
• Ceux qui ne sont pas en Espagne de façon illégale

Comment obtenir un Golden Visa

Les conditions suivantes doivent être remplies pour la demande :

• Achat d'un bien immobilier d'au moins 500 000 € pouvant être réparti sur plusieurs biens.
• Investissement d'au moins 2 000 000 € dans la dette publique espagnole.
• Achat d'actions d'au moins 1 000 000 € auprès de sociétés espagnoles.
• Investissement d'au moins 1 000 000 € dans un fonds d'investissement espagnol.
• (Les prix indiqués ci-dessus sont des montants nets à payer hors taxes et sans financement.)
• Élaboration d'un plan d'affaires. Le plan doit créer des emplois, créer des effets économiques et sociaux positifs ou contribuer au développement de la science et de la technologie.
• L'investissement vous appartient toujours et peut être vendu ultérieurement mais doit être conservé pendant au moins 5 ans.
• L'investisseur et sa famille doivent se rendre en Espagne au moins une fois par période de visa.
• Vous devrez désigner un avocat pour cette procédure. Les honoraires d'avocat sont d'environ 10 000 € + TVA pour une famille.

Quels Documents sont Nécessaires pour la Demande de Golden Visa?

• Passeport valable au moins un an
• Certificats de mariage et/ou certificat de naissance en cas de demande pour conjoint et enfants
• Documents d'assurance maladie valables en Espagne
• Casier Judiciaire
• Preuve de ressources suffisantes
• Preuve d'investissement (dans le cas d'un bien immobilier; titre de propriété ou document d'enregistrement de l’immobilier)

Comment obtenir un Golden Visa (étape par étape) :

1. Choisissez votre option d'investissement : Déterminez le type d'investissement que vous souhaitez réaliser. Il peut s'agir de l'immobilier, des obligations d'État, des actions de sociétés espagnoles ou du développement commercial.
2. Réalisez l'investissement choisi : Assurez-vous que toutes les exigences légales sont respectées.
3. Ouvrir un compte bancaire espagnol et obtenir un NIE : Cette étape est nécessaire pour les transactions financières et les démarches juridiques.
4. Préparez les documents requis et soumettez votre demande : Rassemblez tous les documents nécessaires et déposez votre demande au consulat ou à l'ambassade d'Espagne le plus proche dans les trois mois suivant votre investissement. Vous pouvez déposer votre demande en personne ou par l'intermédiaire d'un représentant légal.
5. Soumission des données biométriques : Une fois votre demande approuvée, vous devrez vous rendre en Espagne pour fournir vos empreintes digitales et vos photos. Cette étape a généralement lieu dans les deux mois suivant le dépôt de votre demande.
6. Réception de votre Golden Visa : Après approbation, généralement sous 20 jours après la soumission de vos données biométriques, vous recevrez un visa à entrées multiples d’un an, tamponné sur votre passeport, vous permettant de vivre, travailler et étudier en Espagne, ainsi que de voyager dans l’espace Schengen. Vivre en Espagne après l’obtention du Golden Visa offre des avantages, notamment en matière de résidence et d’obtention potentielle de la nationalité espagnole.
7. Demande de permis de séjour : Dans l’année suivant la réception de votre Golden Visa, vous pouvez demander un permis de séjour de trois ans en Espagne.
8. Prélèvement biométrique pour la carte de séjour : Après avoir demandé le permis de séjour, rendez-vous en Espagne pour récupérer votre permis. Ce permis est valable trois ans et peut être renouvelé indéfiniment, à condition de maintenir votre investissement immobilier et de remplir les conditions de résidence.
9. Demande de nationalité (facultatif) : Après dix ans de résidence en Espagne, vous pourrez demander la nationalité espagnole.

Quand expire le Golden Visa ?

Conformément au nouveau règlement publié par le gouvernement espagnol, le programme Golden Visa a officiellement pris fin le 3 avril 2025. Par conséquent, les ressortissants de pays tiers ne peuvent plus en bénéficier.

Cependant, plusieurs autres options permettent d'obtenir la résidence en Espagne sans Golden Visa. L'Espagne maintient sa position de leader en matière de résidence, de vacances et d'investissement. Malgré l'expiration du Golden Visa, le pays propose diverses options de résidence alternatives aux ressortissants de pays tiers, en fonction de l'objet et de la durée du séjour envisagés. Voici un aperçu des voies d'immigration en Espagne.

Alternatives au Golden Visa :

• Visa à but non lucratif en Espagne : pour les retraités ou les personnes autonomes souhaitant vivre en Espagne sans travailler. Un justificatif d'environ 28 800 € par an est requis. Valable un an, renouvelable jusqu'à quatre ans.
• Visa nomade numérique en Espagne : pour les travailleurs à distance dont les revenus proviennent principalement de l'extérieur de l'Espagne. Valable un an, renouvelable.
• Visa entrepreneur en Espagne : pour ceux qui créent ou investissent dans une entreprise contribuant à l’économie espagnole. Un business plan solide et des ressources financières sont requis.
• Visa de regroupement familial : pour ceux qui rejoignent des membres de leur famille citoyens de l’UE ou résidents espagnols.
• Visa de travail : une offre d’emploi d’un employeur espagnol est requise, qui doit parrainer la demande.
• Visa étudiant : pour les étudiants suivant un programme d’études en Espagne pendant plus de trois mois.

Vous pouvez lire notre article Le Guide Essentiel du Visa Espagnol pour plus d'informations.

Foire aux Questions à Propos du Golden Visa Espagnol

Q: Combien de temps faut-il pour obtenir le Golden Visa Espagne?
R: Le processus de décision prendra 15 à 20 jours après la préparation des documents.

Q: Pour combien de temps le Golden Visa est-il délivré ?
R: La procédure de demande du Golden Visa se déroule en deux étapes. Dans un premier temps, vous obtenez un visa d'investisseur pour un an. À la fin de la première année, vous recevrez un Golden Visa (Visa d'Investisseur Espagnol) pour trois ans.

À la fin de la première année, vous pouvez renouveler et prolonger votre permis de résidence à intervalles de deux ans, tant que vous continuez à conserver votre investissement en Espagne. Après 10 ans de résidence régulière en Espagne, vous pouvez demander la citoyenneté.

Q: Dois-je venir en Espagne en personne pour une demande de Golden Visa?
R: Non, vous n'avez pas besoin de venir pour la première demande. Vous pouvez travailler avec une compagnie fiable et un avocat agréé pour suivre le processus en toute sécurité et facilement.

Et oui, une fois votre premier Visa obtenu, vous devrez vous rendre en personne en Espagne pour demander un Permis de Résidence. Ce sera également le cas pour les membres de votre famille si vous postulez en tant que famille.

Q: Combien de temps dois-je rester en Espagne pour conserver mon Golden Visa?
R: Il vous suffit de vous rendre en Espagne pendant un jour pour obtenir et renouveler votre permis de résidence. Vous n'avez pas besoin de vivre en Espagne pendant une certaine période pour conserver votre Golden Visa. Si vous voulez demander la citoyenneté espagnole, vous devez passer au moins 10 mois par an en Espagne.

Q: Combien de temps dure mon Golden Visa Espagnol? Puis-je perdre mon permis de résidence?
R: Tant que vous ne vendez pas votre immobilier en Espagne ou ne liquidez pas votre investissement, vous pouvez conserver votre Golden Visa en renouvelant votre permis de résidence dans les délais spécifiés.

Q: Puis-je obtenir une hypothèque pour mon investissement Golden Visa en Espagne?
R: Vous devez investir dans un bien immobilier d'une valeur d'au moins 500.000 € avec vos ressources. Si la valeur de votre investissement est plus élevée, vous pouvez demander une hypothèque pour l'excédent.

Q: Puis-je demander un Golden Visa Espagnol avec un Investissement Commun?
R: La valeur est déterminée en tant qu'investissement individuel. Par conséquent, chaque investisseur doit satisfaire à l'exigence minimale individuellement.

Q: Puis-je travailler en Espagne avec un Golden Visa?
R: Oui, le Golden Visa Espagnol fournit également un permis de travail.

Q : L’achat de biens commerciaux est-il également éligible au visa ?
R : Oui. L’achat de biens commerciaux tels que des hôtels et des bureaux est éligible au Golden Visa espagnol. L’investissement minimum requis pour un bien immobilier, qu’il soit résidentiel ou commercial, est de 500 000 €. Cet investissement peut porter sur un ou plusieurs biens, et peut également inclure une combinaison de biens immobiliers résidentiels et commerciaux.

Q : Quelles sont les régions les plus attractives pour le Golden Visa ?
R : Madrid, Barcelone, Valence, Marbella et les îles Canaries font partie des régions qui attirent les investisseurs souhaitant le Golden Visa.

Q : Le programme Golden Visa espagnol est-il terminé ?
R : Oui. Conformément à la nouvelle réglementation publiée par le gouvernement espagnol, le programme Golden Visa a officiellement pris fin le 3 avril 2025, en raison des difficultés persistantes en matière de logement dans le pays.

Q : Les ressortissants de pays tiers peuvent-ils encore demander le Golden Visa ?
R : Non. Depuis le 3 avril 2025, les nouvelles demandes de Golden Visa ne sont plus acceptées. Le programme a été officiellement interrompu. Plusieurs autres titres de séjour sont disponibles pour les citoyens non européens.

Q : Qu’advient-il des personnes ayant déposé leur demande avant le 3 avril 2025 ?
R : Les demandes soumises avant la date limite seront traitées, sous réserve du respect de toutes les exigences légales.

Q : Existe-t-il d’autres moyens d’obtenir la résidence en Espagne ?
R : Oui. L’Espagne continue d’offrir différentes voies de résidence aux ressortissants non européens. Nous vous invitons à explorer les autres options sur notre page consacrée aux titres de séjour en Espagne.

Q : Pourquoi le programme Golden Visa a-t-il été annulé ?
R : Le gouvernement espagnol a décidé de mettre fin au programme afin de résoudre les problèmes d’accessibilité au logement en Espagne et de garantir l’accès au logement aux résidents locaux.

Q : Qu’en est-il des titulaires actuels d’un Golden Visa qui souhaitent renouveler leur permis ?
R : Les titulaires actuels d’un Golden Visa pourront renouveler leur permis conformément à la réglementation précédente, à condition de respecter les exigences du programme et de maintenir leur investissement.

Vous pouvez contacter notre équipe d'experts pour investir dans les biens immobiliers du Golden Visa.