Coûts d'Achat Immobilier
Les coûts d'achat d'un immobilier en Espagne seront légèrement différents, selon que le bien que vous allez acheter est neuf ou d'occasion. Ils diffèrent également selon le type de propriété, la région, la valeur d'achat, les conditions de paiement, etc.
Les experts immobiliers de Spain Homes ont détaillé tous les coûts et taxes ci-dessous.
Quels Sont Coûts d'Achat d'un Immobilier en Espagne?
En général, le coût d'achat d'un immobilier se situe entre 11 et 14% de la valeur d'achat. Il y a deux raisons principales à cette variance. Le premier est le statut de l’immobilier si il est neuf ou d'occasion. L'autre concerne les différentes politiques fiscales appliquées par différentes régions autonomes d'Espagne.
- TVA (IVA):
La taxe est le coût le plus élevé après le prix de l’immobilier. Dans toute l'Espagne (à l'exception de l'Île Canaries), la TVA est de 10% lors de l'achat d'une nouvelle maison pour résidence. Une nouvelle maison signifie acheter la maison directement à l'entreprise de construction.
La TVA sur les achats fonciers et commerciaux est de 21%. Si le parking a un titre de propriété séparé, la TVA sera de 21% étant considéré comme commercial.
- Taxe de Transfert de Propriété (ITP):
Si la maison achetée est d'occasion, la taxe de transfert (ITP) est appliquée et elle se situe généralement entre 7 et 10%. Ce taux peut être différent d'une région autonome à l'autre ou en fonction de la valeur du bien acheté.
- Droit de Timbre ou Taxe sur les Documents Juridiques (AJD):
Le droit de timbre (connu sous le nom d'AJD - Actos Juridicos Documentados) s'applique à toute notarisation des documents et le taux est d'environ 1,2-1.5% en général. Cela peut être différent d'une région autonome à l'autre. Il s'applique aux ventes de terrains et d’immobiliers neufs.
- Avocat
Les frais juridiques peuvent varier en fonction de la quantité et de la complexité du travail à effectuer. Les avocats fixent généralement les frais à 1 % du prix d'achat.
Ce n'est pas obligatoire d'obtenir une assistance juridique lors d'un achat immobilier, mais nous vous recommandons vivement de travailler avec un avocat. Il peut être coûteux de travailler en même temps avec un agent immobilier professionnel et un avocat.
Toutefois, si vous traitez avec une société immobilière professionnelle qui dispose d'avocats d'affaires spécialisés dans le secteur de l'immobilier, votre processus sera très confortable et rapide. Ils vous expliquent toutes les étapes nécessaires et vous aident à préparer les documents.
Vous pouvez également leur donner une procuration pour agir en votre nom afin de ne pas avoir à rester dans le pays pendant le processus d'achat.
- Notaire
Il est obligatoire de faire le contrat en présence d'un notaire pour faire un contrat d'achat au bureau du cadastre. Les frais de notaire peuvent varier en fonction de la valeur d'achat et de la complexité du travail mais généralement, ils sont environ de 1.000 €.
- Registre Foncier
Le coût du registre foncier est d'environ 750 € en général mais dépend de la valeur d'achat de l’immobilier.
Obtenir Prêt Hypothécaire pour Acheter Immobilier en Espagne
Obtenir Prêt Hypothécaire pour Acheter Immobilier en EspagneEn cas d'utilisation d'une hypothèque, il y aura quelques frais hypothécaires supplémentaires en plus de tous les frais susmentionnés. L'hypothèque augmente également les frais de notaire. Vous pouvez consulter la page Hypothèque sur le Marché Immobilier Espagnol pour en savoir plus.
- Évaluation
La banque ordonne toujours l'évaluation de l’immobilier pour l'hypothèque. Le rapport d'évaluation est une obligation légale et doit être réalisé par une société d'évaluation enregistrée. Le rapport est utilisé pour déterminer la valeur réelle de l’immobilier et le montant de l’hypothèque est un certain pourcentage de cette valeur.
Le coût dépend de la société d'évaluation et de la valeur d'achat, mais il se situe généralement autour de 250-450 €.
- Frais de Décaissement
Il peut varier d'une banque à l'autre. Tous les taux de commission doivent être bien documentés. Les taux peuvent être de 0% à 2%.
Parlez aux Experts de Spain Homes!
Les tarifs indiqués ici ne sont là que pour vous donner une idée des coûts. Comme nous l'avons mentionné ci-dessus, les coûts d'achat d'un immobilier en Espagne peuvent varier en fonction des caractéristiques de la maison. Par exemple, les coûts d'achat d'une propriété commerciale seront différents de ceux des acheteurs d'une maison.
Nos professionnels de l'immobilier et nos avocats d'affaires sont prêts à vous aider dans tout le processus d'achat de votre maison. Vous pouvez nous contacter dès maintenant ou visiter notre bureau le plus proche pour en savoir plus.
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