Transfert du Titre de Propriété

Spain Homes® vous accompagne dans le transfert de propriété de votre bien immobilier espagnol. Vous bénéficierez de tous les droits sur votre nouveau bien immobilier, en toute transparence, sous la supervision de nos experts immobiliers.

L'acte de propriété (Escritura en espagnol) est l'un des documents les plus importants du processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne. Le transfert d'immobilier s'effectue devant un notaire espagnol agréé. Le transfert de propriété en Espagne est un processus juridiquement réglementé qui nécessite une documentation minutieuse, une notarisation et le respect des obligations fiscales pour garantir une transition harmonieuse.

Si vous ne donnez pas de procuration, vous devez être présent en personne pour signer l'acte devant un notaire. Toutes les parties à la vente doivent être présentes à la date convenue ou établir la procuration séparément. Par exemple, si vous achetez un bien immobilier en Espagne à plusieurs ou si le vendeur est composé de plusieurs personnes, vous devez tous être présents chez le notaire.

Si vous avez recours à un prêt hypothécaire, le représentant doit également être présent chez le notaire. Vous devez donc informer votre prêteur hypothécaire de la date, de l'heure et du lieu de signature de l'acte.

Procédure initiale de transfert de titre de propriété en Espagne

Le processus commence par la recherche du bien immobilier souhaité en Espagne et la conclusion d'un accord avec le vendeur, ce qui inclut généralement le versement d'un acompte pour plus de sécurité.

Une fois le bien choisi, l'étape suivante consiste à rassembler et à traduire les documents nécessaires en espagnol. Ces documents obligatoires comprennent :

• Numéro d'identification fiscale (NIF), carte de séjour ou numéro NIE ;
• Reçu de l'impôt foncier (El Impuesto de Bienes Inmuebles) ou reçu IBI ;
• Certificat énergétique du bien ;
• Attestation de mise à jour des charges de copropriété ;
• Acompte ou contrat de réservation, le cas échéant ;
• Attestation de paiement des charges telles que l'électricité, l'eau et le gaz ;
• Attestation de non-endettement du bien ;
• Projet d'acte authentique.

En faisant appel aux professionnels de Spain Homes®, le transfert de titre de propriété s'effectuera de manière simple et rapide. Afin de vous simplifier la tâche, nous avons préparé ci-dessous toutes les étapes de la procédure de transfert d'immobilier en Espagne.

1. Choisir un notaire et fixer la date et l'heure de signature.
2. Préparer les documents juridiques, comme le formulaire de transfert d'immobilier, et consulter un avocat.
3. Planifier votre déplacement si vous vous présentez en personne.
4. Convenir du mode de paiement et réunir les fonds nécessaires.
5. Le jour du rendez-vous, le notaire vérifie et certifie les pièces d'identité. Il lit l'acte à voix haute (en espagnol) pour s'assurer de son exactitude.
6. Le notaire approuve le paiement effectué par l'acheteur au vendeur.
7. En l'absence d'objection de la part des parties et si les paiements sont corrects, le notaire signe l'acte.
8. Vous recevez une copie non officielle (Copia Simple) du greffier, tandis que le notaire conserve l'original pendant plusieurs jours pour l'enregistrement.
9. Une fois l'acte signé, le bien est inscrit au registre foncier.
10. Vous êtes officiellement propriétaire en Espagne !

Il est important de noter que le paiement des frais de transaction requis fait également partie du processus initial.

Coût du transfert de titre de propriété en Espagne

Lorsque vous établissez le budget d'un nouveau bien immobilier, il est important de prendre en compte tous les frais liés à l'achat d'un bien immobilier en Espagne, notamment les frais de notaire, les frais d'enregistrement foncier et les taxes telles que la TVA ou la taxe sur les mutations immobilières.

Le coût total d'un transfert de titre de propriété en Espagne comprend plusieurs frais et taxes, notamment les frais de notaire, les frais d'enregistrement foncier, les taxes d'acquisition (TVA ou ITP) et les droits de timbre.

Le coût de l'enregistrement du titre de propriété varie selon le type de bien, mais s'élève généralement à environ 750 €. Ces frais sont nécessaires pour garantir la sécurité juridique de la propriété et sont fixés par la réglementation espagnole en fonction de la valeur du bien.

Le prix moyen des services notariaux en Espagne est d'environ 300 €, tarif officiellement fixé en fonction du prix de vente du bien, hors autres taxes et frais de formalisation du prêt hypothécaire.

Les taxes d'acquisition comprennent soit la TVA (taxe sur la valeur ajoutée) pour les biens neufs, soit l'ITP (impôt sur les mutations immobilières) pour les biens en revente. La TVA (IVA) s'élève généralement à 10 % du montant de l'acte de vente pour les biens neufs, mais peut atteindre 4 % pour les logements sociaux à régime spécial ou les programmes publics.

Pour les biens anciens, l'impôt sur les mutations immobilières (ITP) varie de 6 % à 10 %, selon la communauté autonome. Cet impôt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) est calculé sur la base de la valeur cadastrale ou du prix déclaré dans l'acte de propriété.

Lorsque la TVA est due, les acheteurs s'acquittent généralement également d'un droit de timbre (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), qui s'élève à environ 1,2 % de la valeur du bien.

L'acheteur doit s'acquitter de toutes les taxes liées à la vente d'un bien immobilier en Espagne dans les 30 jours ouvrables suivant la signature de l'acte de vente public.

Il est important de noter que ces taux et réglementations fiscales peuvent évoluer au fil du temps. En faisant appel à nous, vous garantissez plus facilement la conformité et l'exactitude des calculs. Après la transmission de l'acte de propriété par le notaire, nous vous aidons également à souscrire des abonnements tels que l'eau, le gaz et l'électricité.

Comment vérifier les dettes immobilières en Espagne ?

Si vous souhaitez savoir si le bien qui vous intéresse est endetté, plusieurs méthodes sont prévues par la législation espagnole :

1. Demandez une « nota simple » au registre foncier espagnol (Registro de la Propiedad). Une « nota simple » est un document contenant des informations sur un bien immobilier, telles que son type, son nom, son propriétaire, sa superficie, ses limites, etc. Vous disposerez ainsi d'informations sur le propriétaire du bien et sur les éventuelles dettes ou charges existantes. Ce document peut être demandé en ligne ou en personne.
2. Ce document vous permet de vérifier l'existence de privilèges, essentiels car ils indiquent si le bien immobilier est grevé de dettes affectant l'immobilier.
3. Si possible, vous pouvez également envisager de contacter les anciens propriétaires pour vous renseigner sur les dettes connues liées au bien qui vous intéresse.
4. Vous pouvez également demander un certificat hypothécaire au prêteur afin de vérifier l'existence de dettes hypothécaires impayées sur le bien immobilier.

Foire aux questions sur le transfert de titre de propriété en Espagne

Q : Combien de temps dure la procédure de transfert de titre de propriété en Espagne ?
R : En général, le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne, qui comprend le transfert du titre de propriété, dure entre six semaines et trois mois. L'obtention du titre de propriété peut prendre entre un et trois mois.

Q : Pourquoi faut-il modifier les noms figurant sur les titres de propriété ?
R : Il arrive que les noms figurant sur les titres de propriété soient modifiés pour corriger des inexactitudes ou en raison de changements juridiques majeurs, tels qu'un mariage, un divorce, le décès du propriétaire, une succession, un changement de nom volontaire, une correction d'une faute d'orthographe, un refinancement, l'ajout d'un conjoint ou une modification de la structure juridique du bien.

Q : Quelles sont les raisons courantes de changement de propriétaire d’un bien immobilier en Espagne ?

R : Il existe d’autres raisons de changement de propriétaire, outre la modification de la structure juridique du bien, comme mentionné dans la question précédente. Il peut s’agir d’une donation, de la fin d’une copropriété ou de la vente du bien en Espagne.

Q : Un conseil juridique est-il nécessaire pour un changement de titre de propriété ?

R : Oui, un conseil juridique est utile et souvent recommandé lors d’un changement de titre de propriété. Cependant, comme il s’agit d’une procédure juridique et administrative complexe, faire appel à un avocat pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne peut aider les acheteurs à s’y retrouver dans la complexité de la réglementation, à s’assurer que tous les documents sont en règle et à prévenir d’éventuels problèmes.

Q : Que se passe-t-il en cas de problème avec le transfert du titre de propriété en Espagne ?

R : En cas de problème avec le transfert de votre titre de propriété, l’aide d’un professionnel vous permettra de résoudre tous les problèmes liés à ce type de transfert en Espagne. Presque tous les problèmes liés à ce type de transfert peuvent être résolus.

Q : Que se passe-t-il en cas de dette sur le bien ?

R : En cas de divergences ou de dettes non réglées concernant le bien, vous pouvez tenter de négocier avec vos créanciers ou de résoudre les litiges de limites.

Q : Puis-je consulter l'état du transfert de mon titre de propriété en ligne ?
R : Oui, vous pouvez utiliser les systèmes de suivi en ligne fournis par les bureaux des actes notariés ou les autorités espagnoles d'enregistrement foncier pour vérifier l'état du transfert de votre titre de propriété en ligne. Grâce à un numéro de suivi, vous pouvez consulter l'état d'avancement à tout moment et où que vous soyez.