Si vous envisagez de vous installer en Espagne, l'achat d'un logement ne constitue souvent qu'une étape parmi d'autres. Vous pourriez également avoir besoin d'un numéro d'identification pour étrangers (NIE), d'un compte bancaire espagnol, de vérifications juridiques concernant le bien immobilier, ainsi que d'un permis de séjour. Chaque démarche implique des documents spécifiques, des administrations dédiées et des délais à respecter.
Spain Homes ®, la marque de TEKCE Immobilier en Espagne, prend en charge l'achat de votre bien immobilier. TEKCE Visa, la branche conseil juridique du même groupe, s'occupe des questions liées à la résidence et aux autres aspects juridiques. Ce guide détaille les droits conférés (ou non) par la possession d'un logement en Espagne, les options de résidence généralement envisagées par les acquéreurs, ainsi que la manière dont ces deux équipes collaborent.
L'achat d'un Logement en Espagne Permet-il d'Obtenir un Permis de Séjour ?
Non. L'achat d'un logement en Espagne ne confère pas, en soi, un permis de séjour à un ressortissant hors Union européenne. L'Espagne a mis fin à son programme de « Golden Visa » (visa doré) lié à l'investissement immobilier le 3 avril 2025 ; aucune nouvelle demande n'est désormais acceptée. Les deux options les plus couramment envisagées par les acquéreurs sont aujourd'hui le visa de résidence non lucrative et le visa pour nomades numériques.
Posséder un logement reste toutefois un atout : cela vous offre un lieu de vie dès votre arrivée et peut servir d'adresse pour votre demande de visa. Aucune de ces deux options n'exige la propriété du logement ; il n'existe donc pas de valeur minimale requise pour le bien immobilier. Il suffit que le logement soit suffisamment spacieux pour accueillir tous les demandeurs ; une location à long terme est également acceptée.
Quelles Options de Résidence les Acquéreurs Envisagent-ils ?
or a rental contract is the usual proof.
Le visa de résidence non lucrative (NLV) : Ce visa s’adresse aux ressortissants hors UE souhaitant vivre en Espagne sans travailler. Il exige des revenus passifs stables ou une épargne suffisante (pension, loyers, dividendes, etc.), selon un seuil calculé à partir de l’indice IPREM. Le visa non lucratif interdit toute activité professionnelle, y compris le télétravail pour une entreprise étrangère. Une assurance maladie privée complète, valable en Espagne, ainsi qu’un justificatif de logement, tel qu’un titre de propriété ou un contrat de location à votre nom, sont également requis.
Le visa de nomade numérique (DNV) : Ce visa s’adresse aux personnes travaillant à distance pour des employeurs ou des clients situés hors d’Espagne. Contrairement au visa non lucratif, le visa de nomade numérique permet de poursuivre une activité professionnelle en ligne. Il impose des conditions spécifiques de revenus et d’expérience professionnelle, avec un seuil de revenus évoluant selon la réglementation espagnole.
Après cinq années de résidence légale et ininterrompue, vous pouvez demander un permis de résidence de longue durée. L'obtention de la nationalité espagnole relève d'une procédure distincte, accessible après dix années de résidence légale et ininterrompue.
Espagne, informations valables pour 2026. Les règles de résidence et les seuils de revenus étant susceptibles d'évoluer, il est indispensable de vérifier les exigences en vigueur au moment de votre demande.
Quel est le rôle de chaque équipe ?
Spain Homes ® : L'achat immobilier
- Recherche et visites : Spain Homes ® établit avec vous une liste de critères et organise des visites, qu'elles soient effectuées en personne ou à distance via le service « TeleProperty ».
- Réservation et contrat : Le versement d'un acompte de réservation, suivi de la signature d'un contrat de vente privé (*contrato de arras*), permet de sécuriser le bien et de le retirer du marché.
- Vérifications juridiques : Avant tout engagement, la situation juridique du bien est examinée. Un document officiel du registre foncier (*Nota Simple*), datant de moins de trois mois, permet de vérifier l'absence d'hypothèques, de dettes ou de restrictions, et confirme que le bien peut être enregistré à votre nom, libre de toute charge ou dette.
- NIE et compte bancaire : Spain Homes ® vous accompagne dans l'obtention de votre NIE (numéro d'identification des étrangers), une démarche obligatoire pour les ressortissants étrangers, ainsi que dans l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne — deux étapes essentielles du processus d'achat.
- Notaire et enregistrement : La vente est formalisée devant notaire par un acte public (*escritura pública*), puis inscrite au registre foncier. Il est possible de finaliser le transfert du bien sans vous rendre en Espagne, grâce à une procuration notariée (*poder notarial*).
- Après la remise des clés : Pour les clients ayant acquis leur bien via Spain Homes ®, une assistance est proposée sans frais supplémentaires pour le raccordement aux services publics (eau, électricité, etc.) et autres démarches d'installation.
TEKCE Visa : Résidence et questions juridiques
- Évaluation de l'éligibilité : Un avocat examine si l'option que vous envisagez est adaptée à votre situation professionnelle, familiale et à vos revenus. Documents : L'équipe prépare le dossier de demande, incluant les traductions et les légalisations nécessaires.
- Dépôt du dossier et suivi : L'avocat gère la procédure jusqu'à l'obtention d'une décision et vous tient informé(e) de l'avancement. Grâce à une procuration, de nombreuses étapes peuvent être effectuées à distance.
- Autres besoins juridiques : TEKCE Visa propose également des conseils sur des questions telles que les successions ou la création d'entreprise, en fonction des besoins spécifiques de chaque situation.
La première consultation juridique est gratuite ; TEKCE Visa vous remettra par ailleurs un devis sans engagement pour les prestations proposées.
Quel est le Lien entre l'Achat d'un Bien Immobilier et une Demande de Résidence en Espagne ?
L'achat d'un bien immobilier et la demande de résidence en Espagne constituent deux démarches distinctes, chacune assortie de ses propres exigences, documents requis et délais. Toutefois, anticiper ces deux processus dès le départ permet aux acheteurs d'éviter des retards inutiles et de mieux organiser leur installation. Spain Homes ® et TEKCE Visa collaborent pour coordonner l'achat immobilier et la demande de résidence, en vous apportant un accompagnement à chaque étape.
Le processus commence par une analyse de vos projets et de votre éligibilité. Spain Homes ® vous aide à découvrir des biens immobiliers correspondant à votre budget, à l'emplacement souhaité et à votre mode de vie, que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Parallèlement, TEKCE Visa évalue votre éligibilité aux différentes options de résidence disponibles, en tenant compte de votre situation financière, de votre statut professionnel, de votre nationalité et de votre situation familiale. Cela vous permet de prendre des décisions éclairées, tant concernant l'achat de votre bien immobilier que votre éventuelle installation, avant tout engagement financier.
Une fois le bien choisi, les deux équipes coordonnent les étapes suivantes. Spain Homes prend en charge les procédures de réservation et d'achat, incluant les vérifications du bien, la rédaction des contrats, l'assistance pour l'obtention du NIE, la prise de rendez-vous chez le notaire et l'enregistrement du titre de propriété. De son côté, TEKCE Visa prépare les documents nécessaires à votre demande de résidence, en s'occupant notamment des traductions et des légalisations requises. Le calendrier des démarches est établi en fonction de l'option de résidence choisie, garantissant ainsi que les documents et procédures sont traités dans l'ordre approprié.
L'accompagnement se poursuit au-delà de l'achat immobilier. Spain Homes ® vous assiste lors de la remise des clés, du raccordement aux services publics et de toute autre démarche essentielle pour faciliter votre installation. TEKCE Visa continue de suivre votre demande de résidence et vous guide dans les étapes ultérieures, comme la demande de carte de séjour, le cas échéant.
En réunissant les services immobiliers et les services liés à la résidence, Spain Homes ® et TEKCE Visa proposent une approche coordonnée pour l'achat d'un logement et l'installation en Espagne. Plutôt que de devoir gérer différents prestataires de manière indépendante, les acquéreurs bénéficient d'une communication plus fluide, d'un calendrier harmonisé et d'un accompagnement dédié tout au long des deux processus.
Pourquoi est-il Avantageux de Regrouper ces Services ?
Un projet unique, un calendrier unifié : l'achat d'un bien immobilier en Espagne prend généralement de 4 à 8 semaines, de la visite initiale à la signature du titre de propriété (comptez environ un mois supplémentaire en cas de recours à un prêt hypothécaire). La demande de visa de résidence non lucrative exige de disposer d'une adresse à votre nom — justifiée par un titre de propriété ou un contrat de location ; le calendrier de l'achat est donc déterminant pour la réussite de votre demande de résidence. D'après l'expérience de TEKCE Visa, l'obtention du visa prend environ 10 semaines, suivie de celle de la carte de séjour, qui nécessite entre 4 et 6 mois supplémentaires, selon le dossier et la charge de travail des services administratifs concernés. Lorsque ces deux démarches sont prises en charge par le même groupe, elles sont planifiées dans l'ordre approprié.
Moins d'intermédiaires : Vous n'avez besoin d'exposer vos projets qu'une seule fois. L'équipe immobilière est informée du type de permis de séjour que vous visez, tandis que l'équipe juridique connaît les détails de votre acquisition immobilière (lieu et calendrier).
Votre langue : TEKCE travaille dans de nombreuses langues ; nos équipes s'efforcent, dans la mesure du possible, de communiquer avec vous dans votre langue maternelle.
À propos de Spain Homes ® et TEKCE Visa
Spain Homes ® fait partie du groupe TEKCE, actif dans l'immobilier international depuis 2004. Le groupe TEKCE compte 20 bureaux répartis dans 5 pays, où 30 langues sont parlées. En Espagne, l'entreprise opère depuis 2017 par l'intermédiaire de TEKCE Overseas SA, société enregistrée au Registre du commerce de Málaga. Spain Homes ® dispose par ailleurs de bureaux à Málaga et à Alicante.
TEKCE Visa est la marque déposée de Tekce Legal Consultancy SA, une société enregistrée en Espagne.
Prochaines étapes
Mener à bien un achat immobilier et une demande de permis de séjour dans un nouveau pays est bien plus simple lorsque vous êtes accompagné par une équipe compétente. Pour en savoir plus sur la manière dont nous protégeons vos intérêts, découvrez nos services d'assistance juridique. Si vous souhaitez explorer en détail toutes les options de visa qui s'offrent à vous, consultez notre guide complet sur la résidence en Espagne.
Vous pouvez également contacter l'équipe de Spain Homes ® pour toute question ou demande de renseignements.
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