Alicante laat zich gelden op de Spaanse vastgoedmarkt met meer dan 53.000 transacties in 2025, waarmee de provincie op nationaal niveau de derde plaats inneemt en bijna de helft van het totale marktaandeel binnen de Valenciaanse Gemeenschap in handen heeft. Ook de activiteit van buitenlandse kopers blijft hoog: de provincie loopt voorop in internationale vraag. In dit artikel bekijken we hoe de markt er recentelijk voor staat, wat die vraag aandrijft en welke kant het opgaat.
Alicantse vastgoedmarkt in een oogopslag
Alicante is al jaren een favoriet onder woningkopers, maar de meest recente cijfers uit 2025 bevestigen dat de provincie nu ronduit aan kop loopt in Spanje.
Volgens rapporten registreerde de provincie 53.385 transacties in 2025, een stijging van 2,9% ten opzichte van het jaar ervoor. Daarmee staat Alicante stevig op de derde plek nationaal, alleen overtroffen door Madrid (81.484) en Barcelona (73.285). Maar losse cijfers vertellen nooit het volledige verhaal; als je kijkt naar woningverkopen per hoofd van de bevolking, verandert het beeld volledig.
De jaarlijkse evaluatie van de Vereniging van Kadasterhouders van Spanje benadrukt 25,86 transacties per duizend inwoners, waarmee Alicante de meest actieve markt van het land is. En onder die verkopen spelen internationale kopers een prominente rol. Vorig jaar was deze kustprovincie goed voor 43,3% van alle buitenlandse aankopen in Spanje.
De vastgoedmarkt van Alicante reageert op die vraag, waarbij het aanbod begint bij te trekken. Nieuwe cijfers van het Officieel College voor Technische Architectuur van Alicante (COATA) tonen aan dat in het eerste kwartaal van 2026 in de regio met de bouw van 3.418 woningen is begonnen — een stijging van 25,3% ten opzichte van het jaar ervoor, waarbij het grootste deel van die groei geconcentreerd is in het gebied Vega Baja, meer bepaald in Torrevieja.
Voorbij de kustlijn: wat de vastgoedvraag in Alicante werkelijk aandrijft
De levensstijl en de Blauwe Vlag-stranden van de Costa Blanca zijn onmiskenbaar een deel van de aantrekkingskracht, en deze kuststreek heeft altijd kopers uit heel Europa aangetrokken. Dat alleen is echter niet genoeg om Alicante aan de top te brengen. Deze provincie leidt in transactievolume, zowel nationaal als binnen de Valenciaanse Gemeenschap — dus wat maakt haar aantrekkelijker dan andere populaire bestemmingen in Spanje?
Alicante en Málaga zijn twee provincies die consequent opvallen als het gaat om buitenlandse aankopen in het land, en beide behoren tot de meest geliefde bestemmingen voor expats. Maar of het nu gaat om betaalbaar vastgoed of luxe woningen, de Costa Blanca steekt er bovenuit. Alleen al in het derde kwartaal van 2025 registreerde Alicante 5.741 buitenlandse verkopen, tegenover 2.750 voor Málaga. Zowel de betaalbare prijzen als de luxe vastgoedmarkt van Alicante spelen een belangrijke rol in dat verschil.
Hoewel de algemene prijzen voor vastgoed te koop in Alicante betaalbaarder zijn dan in Málaga of Marbella, kiezen kopers toch voor plaatsen als Jávea, een van de duurste gebieden aan de kust. Dit laat zien dat de bepalende factor niet simpelweg betaalbaarheid is, maar de ervaren waarde.
Veel mensen kiezen ervoor om een tweede woning of beleggingsvastgoed in Alicante te kopen vanwege huurrendementen die kunnen oplopen tot 5 à 6%, een sterke vraag naar vakantiewoningen en een groeiende markt voor langetermijnverhuur. Alicante is weliswaar geen grote hoofdstad, maar de infrastructuur is goed ontwikkeld: de luchthaven Alicante-Elche verbindt de provincie rechtstreeks met markten door heel Europa en daarbuiten. De combinatie van die bereikbaarheid, een gevarieerd woningaanbod en toegang tot luxe vastgoed aan de Costa Blanca voor concurrerende prijzen maakt deze provincie in staat om de vraag op peil te houden, zelfs in een economisch onzekere omgeving.
Wie koopt er vastgoed in Alicante?
Het profiel van de koper is door de jaren heen veranderd, al blijven buitenlandse kopers op de vastgoedmarkt van Alicante nog steeds de dominante kracht. De internationale vraag in de provincie blijft uitzonderlijk hoog: Alicante is goed voor ongeveer één op de vier buitenlandse aankopen in heel Spanje. Onder die internationale kopers staan de Britten nog altijd op de eerste plaats, met 7,97% van de transacties. Daarna volgen Duitsers (6,52%) en de opkomende Nederlanders (6,3%). Europese kopers domineren de markt nog steeds, al diversifieert de groep geleidelijk.
Ook wat er wordt gekocht en waarom, verschuift. Door de jaren heen heeft Alicante zijn positie als bestemming voor wie wil investeren of een tweede woning in Spanje wil kopen, verder verstevigd. Maar het gaat inmiddels om meer dan vakantiewoningen of beleggingspanden. Nu jongere kopers de markt betreden, evolueert het profiel: de nadruk verschuift van vakantieren naar langdurig vestigen en een leven opbouwen in de regio.
De beste gebieden in Alicante om vastgoed te kopen: waar de vraag het hoogst is
Volgens gegevens van Idealista over 84 gemeenten in het hele land, behoren 16 gemeenten in de provincie Alicante tot de plekken met de hoogste kopersactiviteit — meer dan in welke andere provincie dan ook. De provinciehoofdstad Alicante staat daarbinnen het hoogst genoteerd. Nabijgelegen kustplaatsen als Santa Pola en Villajoyosa staan eveneens op de lijst, wat aantoont dat de vraag zich ver buiten de stad zelf uitstrekt.
Tot de overige gemeenten behoren plaatsen in de Vega Baja, zoals Torrevieja, Orihuela en Guardamar, waar de vastgoedactiviteit en de prijzen gestaag stijgen. Ook luxe kustplaatsen kennen een grote vraag, met name Jávea, Altea en Calpe, die veeleisende internationale kopers aanspreken. Benidorm en Dénia, als gevestigde toeristische bestemmingen, blijven eveneens nadrukkelijk op het netvlies van kopers staan.
Prijsontwikkelingen en marktprestaties van Alicants vastgoed
Recente gegevens suggereren dat het woningaanbod in Alicante de vraag niet kan bijhouden. Op de Costa Blanca domineert het tweedehandsaanbod de markt: 81,5% van de transacties betreft bestaande woningen en 18,5% nieuwbouw. Dit beperkte aanbod drijft de prijzen omhoog en hoewel de bouwactiviteit toeneemt, blijft het aantal kopers dat de markt betreedt die groei overtreffen. Momenteel liggen de gemiddelde vastgoedprijzen in de provincie tussen de €2.500 en €2.750 per vierkante meter, waarbij de meest gewilde gebieden aanzienlijk hogere prijzen laten noteren.
Jávea, de duurste gemeente in de Valenciaanse Gemeenschap, kent een gemiddelde van €3.436 per vierkante meter. De jaarlijkse prijsstijging van 13,3% plaatst de stad ruim voor Benidorm (€3.081/m²) en Calpe (€3.042/m²). Dit zijn de enige gemeenten in de provincie met een gemiddelde boven de €3.000 per vierkante meter, maar het transactievolume in alle drie blijft sterk.
Waar gaat de vastgoedmarkt van Alicante naartoe?
Vooruitkijkend zal de Costa Blanca, gezien de aanhoudend hoge internationale vraag, zijn positie als een van de meest gevraagde vastgoedmarkten van Spanje behouden. De prijzen zullen naar verwachting verder stijgen, zij het gematigd, na de scherpe stijgingen van vorig jaar. Voor een breder beeld van de richting die de Spaanse markt opgaat, biedt onze analyse van wat u kunt verwachten van de Spaanse vastgoedmarkt in 2026 nuttige context.
Omdat kopers zich nu steeds meer richten op permanent wonen in plaats van seizoensgebonden gebruik, past de markt zich aan die verschuiving aan. Het gaat allang niet meer alleen om het uitzicht; het draait om hoe goed een plek ingericht is voor het echte leven — met voorzieningen als internationale scholen, gezondheidszorg en verbinding het hele jaar door.
EUR
