De Spaanse woningmarkt registreerde in 2025 een scherpe prijsstijging, waarbij eerdere pieken uit het midden van de jaren 2000 werden overtroffen. Deze opwaartse trend is het resultaat geweest van sterke koperactiviteit en de groeiende onbalans tussen vraag en aanbod. Volgens experts en analisten zal de prijsgroei zich in 2026 voortzetten, wat kansen biedt aan investeerders en enkele uitdagingen voor starters op de woningmarkt. In dit artikel kijken we dieper naar de recente prestaties van de Spaanse vastgoedmarkt, wat 2026 in petto heeft, en waar de beste kansen liggen.
De Spaanse Vastgoedmarkt in 2025: Een Jaar Dat de Verwachtingen Overtrof
2025 was een sterk jaar voor de vastgoedmarkt in Spanje, met het verbreken van kwartaal- en jaarrecords. Woningverkopen in de eerste helft van vorig jaar bereikten ongeveer 379.484, wat het hoogste H1-cijfer sinds 2007 markeert. Tweedehandsverkopen hebben de Spaanse markt gedomineerd, goed voor 91,3%, terwijl nieuwbouw met minder beschikbare opties slechts 8,7% vertegenwoordigde. 2025 was ook een belangrijk jaar voor buitenlandse investeringen, waarbij overzeese kopers een substantieel deel innamen, vooral in populaire regio's.
Spaanse Vastgoedprijzen Bereiken 18-Jarige Hoogterecords
Volgens recente gegevens van de INE Housing Price Index stegen de prijzen van kant-en-klare woningen met 12,8% op jaarbasis in het derde kwartaal van 2025, wat de scherpste stijging in 18 jaar markeert. Binnen deze prijsstijging stegen nieuwbouwwoningen met ongeveer 9,7% en tweedehandswoningen met ongeveer 13,4%.
Tegen Q3 2025 bereikte de nationale woningprijs een gemiddelde van €2.153/m², waarmee het record van 2008 van €2.101/m² werd overtroffen. Dit vertegenwoordigt bijna het dubbele van de groei van 7,05% die in 2024 werd geregistreerd. Bijna alle regio's hebben dubbele-cijferige stijgingen ervaren, terwijl steden zoals Madrid, Málaga en Alicante de hoogste pieken hebben gezien met lokale en buitenlandse vraag.
Buitenlandse Kopers Drijven Recordverkopen van Onroerend Goed in Spanje aan
Volgens Spaans woningmarktnieuws van El País hebben woningaankopen in 2025 gedurende elf maanden die van 2024 overtroffen, met een totaal van 662.114 verkopen. De gegevens voor dit jaar bevestigen aanhoudende jaar-op-jaar groei, wat versterkt dat de Spaanse markt veerkrachtig is.
Van deze aankopen waren er medio vorig jaar 71.155 woningen gekocht door buitenlanders, wat het totaal van de eerste helft van 2024 overtrof. Onder alle kopers blijven de Britten de leidende nationaliteit.
Wat 2026 in Petto Heeft voor Vastgoedinvesteringen in Spanje
Veel analisten zijn het erover eens dat de marktdynamiek zich zal voortzetten in het jaar. Volgens toonaangevende financiële instellingen zullen de vastgoedprijzen in Spanje in 2026 blijven stijgen, hoewel deze stijging in een langzamer tempo zal zijn dan in 2024 en 2025. Dit jaar worden geen dubbele-cijferige percentages zoals vorig jaar verwacht.
BBVA Research voorspelt een stijging van ongeveer 5,3%, terwijl CaixaBank Research een groei van 6,3% dit jaar schat. Over het algemeen wordt verwacht dat, terwijl de prijzen stijgen, de vraag sterk zal blijven, gedreven door economische groei en buitenlandse interesse, aangezien veel kopers Spanje zien als een veilige investeringsbestemming.
Stijgende prijzen in combinatie met beperkt aanbod blijven de markt uitdagen, vooral met een tekort aan betaalbare woningen. Deze situatie kan starters met beperkt kapitaal het meest treffen, hoewel het vinden van financiering in 2026 veel gemakkelijker kan zijn.
Financiering van Uw Investering: Hypotheekrentes in Spanje voor 2026
Verwachtingen in de markt wijzen erop dat de Europese Centrale Bank haar monetair versoepelingsbeleid zal voortzetten, wat zal resulteren in verdere verlagingen van de financieringsrentetarieven. De Euribor (12 maanden), de belangrijkste benchmark voor Spaanse hypotheekrentes, is per 20 januari van dit jaar al gedaald tot 2,236%, en wordt verwacht verder te dalen tot ongeveer 2,00%. Deze verlaging ten opzichte van eerder hoge rentetarieven zal de koopkracht en betaalbaarheid voor hypotheekkopers aanzienlijk verbeteren.
Hypotheekrentes worden berekend met verwijzing naar de Euribor, plus een vaste marge die door banken wordt vastgesteld. Dit kan een mogelijk tarief van 3% of 4% betekenen voor variabele hypotheken, wat betaalbare financiering biedt, zelfs voor niet-ingezetenen die doorgaans 0,5-1% meer betalen dan ingezetenen.
Belangrijkste Investeringsmogelijkheden op de Spaanse Vastgoedmarkt voor 2026
Lokale vraag naar woningen en buitenlandse interesse blijven sterk, wat de woningvraag in Spanje blijft ondersteunen. Toerisme blijft robuust, zelfs buiten het hoogseizoen in de zomer, en voor 2026 verwacht Meliá, de grootste hotelketen in Spanje, bijna 100 miljoen bezoekers. Of het nu gaat om toeristische aantrekkingskracht, lifestyle-voordelen of sterk verhuurpotentieel, vastgoedinvesteringen in Spanje blijven zowel binnenlandse als internationale kopers aantrekken.
Beste Plekken om in Vastgoed te Investeren in Spanje
Andalusië's Costa del Sol blijft een sterke optie voor buitenlanders die beleggingsvastgoed kopen in Spanje. Gegevens van vorig jaar tonen ook solide vraag in Málaga, met het buitenlandse marktaandeel dat 42,9% bereikte, wat hoger was dan dat op de Balearen. De provincie Málaga en haar kuststeden blijven een primaire hotspot die zich voortzet in 2026, met prijsgroei die het nationale gemiddelde overschrijdt.
Costa Blanca is een andere regio waarvan wordt verwacht dat deze gedurende het komende jaar een hoge prijsgroei zal zien. Volgens recente gegevens heeft deze regio ongeveer 14% hogere prijzen ervaren, wat het Spaanse gemiddelde overtreft. Terwijl Alicante aanzienlijke winsten zag, noteerden steden zoals Javea en Torrevieja prijsstijgingen van meer dan 20%. Deze prijsgroeiontwikkeling lijkt zich voort te zetten in het jaar, aangezien de vraag hier sterk blijft.
Madrid heeft ook aanzienlijke prijsstijgingen laten zien in het afgelopen jaar. Aangezien de regio een belangrijk economisch knooppunt blijft, zal deze groei zich voortzetten in de komende 12 maanden, hoewel mogelijk gematigder dan in kust- en luxemarkten.
Andere gebieden die hoge prijsstijgingen ervaren zijn Valencia en Barcelona, waar internationale vraag de markt blijft aandrijven.
Huurrendementen in Heel Spanje in 2026
Volgens Investropa's onderzoek van januari dit jaar bedraagt het bruto huurrendement van Spanje momenteel gemiddeld ongeveer 6,3%, maar prime gebieden en arbeiderswijken hebben een verschil van ongeveer 4%, waarbij laatstgenoemde aanzienlijk hogere rendementen bieden.
Een van de hoogste rendementen onder grote steden in Spanje is Murcia, met een bruto huurrendement van 7,4%. Aangezien het een van de beste gebieden is voor een kosteneffectieve investering in Spanje en een sterke huurvraag heeft, blijven de rendementen hier aantrekkelijk. Valencia presteert ook goed, vaak met 6% of meer bruto rendement. Madrids buitenwijken kunnen de 7% overschrijden, terwijl prime gebieden rond de 3-4% opleveren. Barcelona heeft gewoonlijk bovengemiddelde rendementen, vooral in arbeiders- en niet-prime wijken, waar rendementen 6% tot 7,5% bruto rendement kunnen benaderen.
Vastgoedtypes die Investeerders Aantrekken in Spanje
Residentiële buy-to-let met middellange tot langetermijnverhuur biedt stabiel inkomen en consistente rendementen. Aan de andere kant presteren vakantieverhuur in kust- en luxemarkten sterk, met hogere beheereisen. Build-to-let wint ook aan populariteit, vooral in prime gebieden zoals Barcelona en Málaga.
Naast residentieel trekken kantoorruimtes en logistiek de aandacht vanwege hogere rendementprofielen onder commercieel vastgoed, vooral in steden zoals Sevilla. Het renoveren van vastgoed voor hoge energie-efficiëntienormen neemt ook toe met regelgevende prikkels en vraag.
Uitdagingen op de Spaanse Woningmarkt
De huisvestingscrisis blijft een belangrijk aandachtspunt voor de Spaanse regering, met recente beleidsmaatregelen gericht op toeristenvergunningen. Het tekort aan woningaanbod is echter meer structureel dan aangedreven door buitenlandse vraag. Spanje voltooit momenteel ongeveer 100.000 eenheden per jaar, wat ongeveer 40% onder wat nodig is ligt. Dit lage aanbod van woningen creëert ook een tekort aan betaalbare woningen. Het aanpakken van deze aanbodbeperkingen zal waarschijnlijk uitgebreide sociale woningbouw en prikkels voor langetermijnhuurwoningen vereisen.
Is Investeren in Spaans Vastgoed een Goede Kans in 2026?
Hoewel de prijzen stijgen, blijft Spanje met zowel financieringstoegankelijkheid als investeringspotentieel een aantrekkelijke markt. Vooral als u op de juiste plek tegen de juiste prijs koopt, blijven Spaanse woningen relatief betaalbaar, met potentieel voor aanzienlijke kapitaalgroei op middellange termijn en sterke huurrendementen.
Bij Spain Homes ® begeleidt ons deskundig team u door elke stap van het proces, met alles van lokale marktanalyse tot juridische ondersteuning om u te helpen weloverwogen beslissingen te nemen. Neem vandaag nog contact met ons op voor persoonlijk advies.
EUR
