Vastgoedinvesteringen in Spanje met Veelbelovend Winstpotentieel

Spanje draagt met trots de reputatie als belangrijkste toeristische bestemming van Europa. Tegelijkertijd is het land ook uitgegroeid tot een uitstekende optie voor kopers van een tweede woning en vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar winst.

Met een snel stijgende groei in waarde en vraag zijn alle resultaten van vastgoedbeleggingen in Spanje een onderwerp van grote belangstelling geworden voor de nieuwe generatie investeerders.

Een woning kopen in Spanje brengt diverse voordelen met zich mee voor investeerders, van opmerkelijke jaarlijkse rendementen tot een bron van regelmatige huuropbrengsten. In dat opzicht geniet Spanje van het voordeel een aantrekkelijk land te zijn voor een breed scala aan investeerdersprofielen. Dankzij dit soort motivaties is Spanje uitgegroeid tot meer dan alleen het toeristische hart van Europa – het is nu ook een toonaangevend centrum voor vastgoedbeleggingen wereldwijd.

Wat kunnen investeerders die in Spaans vastgoed willen investeren verwachten in de nabije toekomst?

• Veilige investeringsomgeving

Spanje staat bovenaan de lijst van Europese landen met het hoogste aandeel buitenlandse investeringen. Het land kent een jaarlijkse BBP-groei van ongeveer 2,6% en is goed voor 8,3% van het totale Europese BBP. Volgens gegevens van de notaris is het aantal vastgoedtransacties door buitenlandse kopers in 2023 met ongeveer 6,1% gestegen.

De sterke economische dynamiek van Spanje creëert een omgeving met een laag risico en biedt een veilige financiële infrastructuur ter ondersteuning van buitenlandse investeringen. Met een consistent economisch beleid trekt Spanje investeerders aan die op zoek zijn naar een veilige basis om hun investeringen te laten groeien.

• Opmerkelijke rendementen op investering

Met een breed scala aan vastgoedopties en aantrekkelijke rendementen spreekt Spanje kopers aan die op zoek zijn naar winstgevende investeringen. In één jaar tijd steeg de waarde van Spaans vastgoed met 4,33%, en alleen al in het eerste kwartaal van 2024 met 7%.

Bovendien voegt de dynamiek van de Spaanse bouwsector een extra voordeel toe voor wie er vroeg bij is. Er zijn talloze hoogwaardige projecten waarin investeerders kunnen beleggen in off-plan of in aanbouw zijnde woningen. In dat geval kunnen ze in de loop van de tijd extra waardevermeerdering realiseren en zien hoe hun pand zichzelf terugbetaalt. De statistieken tonen aan dat de Spaanse vastgoedmarkt een winstgevend platform is voor allerlei soorten investeerders.

• Mogelijkheid tot hoge huuropbrengst

De Spaanse overheid legt geen beperkingen op aan vastgoedeigenaren. Zowel lokale als buitenlandse eigenaars kunnen hun eigendommen wettelijk gebruiken om inkomsten te genereren. In dit opzicht kan vastgoed dat in Spanje wordt aangekocht gemakkelijk worden omgezet in een inkomstenbron via verhuur.

Het gemiddelde rendement op huurinkomsten in Spanje bedraagt ongeveer 7,65%. Met 320 dagen zon per jaar en als een van de populairste landen in alle seizoenen, biedt Spanje het hele jaar door een hoog rendementspotentieel via kortetermijnverhuur.

• Voordelige fiscale regelingen

Fiscaliteit is een andere belangrijke overweging voor vastgoedkopers. De belastingwetgeving verschilt per land. Landen kunnen echter bilaterale overeenkomsten sluiten om dubbele belasting te vermijden. Dit kan worden opgelost via partnerschappen tussen het investeringsland en het land van herkomst van de investeerder.

Buitenlandse investeringen leveren een belangrijke bijdrage aan de Spaanse economie. Om buitenlandse investeringen te stimuleren, biedt de Spaanse overheid ook enkele faciliteiten om het proces voor buitenlandse vastgoedkopers te vergemakkelijken.

Investeerders kunnen nagaan of er een dubbelbelastingverdrag is gesloten tussen Spanje en hun thuisland om zware belastingdruk te vermijden. Deze overeenkomsten beschermen de belangen van de investeerder door de kosten op hun activa te beperken.

• Talrijke verhuisopties voor investeerders

Investeerders die niet van plan zijn om zich permanent te vestigen, kunnen vrij vastgoed kopen in Spanje. Vastgoedeigendom in Spanje vereist geen verblijfstatus. Dit biedt de koper veel flexibiliteit – ideaal voor kopers die niet in Spanje willen wonen maar wel inkomsten willen genereren of er tijdelijk verblijven.

Er zijn echter ook investeerders die overwegen om naar Spanje te verhuizen. In dat geval bestaat vaak de misvatting dat de Gouden Visum-regeling de enige manier is om een verblijfsvergunning in Spanje te verkrijgen.

De Spaanse overheid biedt verschillende visumopties aan voor niet-EU-burgers. In dit kader is het Gouden Visum niet de enige verblijfsoptie voor vastgoedeigenaren. Alles over het verkrijgen van een verblijfsvergunning via investering in Spanje is te vinden op onze pagina over verblijfsvergunningen.

Hoe Beïnvloeden de Nieuwe Gouden Visum-besluiten de Spaanse Vastgoedsector?

Bij het besteden van hun spaargeld aan een grote aankoop, is het normaal dat kopers zich afvragen: “Is investeren in Spanje de moeite waard?” Het antwoord is ja – en het juiste moment is nu. Hier is waarom.

De voordelen van het kopen van vastgoed in Spanje kunnen per investeerder verschillen. De uitkomsten hangen af van de belangrijkste motieven achter de aankoop. Wanneer we spreken over het “voldoen aan de verwachtingen”, is het belangrijk om de motivatie achter de investering te analyseren. Er zijn drie hoofdtypen investeerders in Spanje: zij die in Spanje willen wonen, kopers van een tweede huis en investeerders die op winst gericht zijn.

De Spaanse vastgoed- en bouwsector voldoet aan de verwachtingen van al deze profielen. Dit is de belangrijkste reden waarom de Spaanse vastgoedverkoop op internationale schaal in een stroomversnelling is geraakt.

Premier Pedro Sánchez kondigde op 9 april 2024 aan dat het Gouden Visum-programma in Spanje wordt afgeschaft. Het is nog onduidelijk hoe deze beslissing investeerders en de vastgoedmarkt zal beïnvloeden.

Hoewel de afschaffing van het Gouden Visum bedoeld is om de stijgende vastgoedprijzen te verlagen en het woningtekort aan te pakken, zal dit waarschijnlijk niet het gewenste effect hebben. Experts uit de sector voorspellen dat dit besluit weinig invloed zal hebben op verkoop- of huurprijzen.

In Spanje vinden jaarlijks honderdduizenden vastgoedtransacties plaats. In de afgelopen 10 jaar zijn er in totaal 4,5 miljoen eigendommen verkocht. Slechts 14.576 daarvan werden aangekocht met als doel het verkrijgen van een Gouden Visum. Gouden Visum-kopers maken daarmee slechts 1% uit van het totale investeerdersprofiel.

De overige verkopen in Spanje worden gedaan door investeerders die zich richten op winstgevend rendement of een tweede woning zoeken. Deze kopers domineren de vastgoedmarkt, waarbij het Gouden Visum slechts een bijkomend voordeel is, niet het hoofddoel. Daarom zal de afschaffing van het programma geen invloed hebben op deze groep. Ook wordt er geen significante daling van de vastgoedprijzen verwacht.

Naast het Gouden Visum zijn er nog andere visumopties beschikbaar. Het Niet-lucratieve Visum en het Digital Nomad Visum bieden zowel korte als langdurige verblijfsmogelijkheden voor buitenlanders. Deze visaprogramma’s hebben bijgedragen aan de stijgende vraag van buitenlandse investeerders en maken van Spanje een topbestemming voor tijdelijk verblijf en exclusieve vakanties in Europa.

Neem Contact met Ons op voor Alles over Vastgoedinvesteringen in Spanje!

Er komt veel kijken bij investeren in de Spaanse vastgoedmarkt. Neem contact op met onze ervaren makelaars om het proces veilig te doorlopen. Leer meer over verblijfsopties, ontdek voordelige aanbiedingen, en realiseer uw droom met Spain Homes ®.