Volgens de laatste gegevens van het Spaanse statistische informatiecentrum van notarissen (de organisatie die vastgoedtransacties registreert), gaat de buitenlandse koopactiviteit in de richting van het niveau dat voor het laatst werd bereikt tijdens de vastgoedhausse tien jaar geleden. De vastgoedtransacties in Spanje staan op het hoogste niveau sinds 2008.
Dus wat suggereren de gegevens?
De laatste cijfers over vastgoedtransacties wijzen op een terugkeer van het beleggersvertrouwen en een toename van de belangstelling van beleggers, met name voor buitenlandse vastgoedinvesteringen. De gegevens wijzen erop dat het beleggerssentiment terugkeert naar de hoogten van vóór de vastgoedcrisis.
Vastgoed in Spanje biedt waarde
Volgens het Minsterio de Fomento, het ministerie dat verantwoordelijk is voor openbare werken en onroerend goed, zijn de huidige vastgoedprijzen in Spanje laag in vergelijking met historische niveaus. De bevestiging van een bodem in de marktprijzen (het einde van een daling van de vastgoedprijzen) werd bevestigd in 2014, toen de prijzen voor het eerst sinds de wereldwijde financiële crisis kwartaal na kwartaal gestaag stegen.
Bevestiging van het marktherstel
De Spaanse vastgoedprijzen hebben voor het eerst sinds de huizencrisis in 2008 een echt positief rendement behaald. Bovendien zijn de positieve rendementen van 11,2% sinds 2014 meer dan vijf keer zo hoog als de kosten van hypotheken (≈2%). Dit betekent dat het rendement hoger is dan de kosten van de schuld, wat resulteert in een nettorendement.
Spaanse onroerendgoedprijzen terug naar de toekomst
De vastgoedprijzen in Spanje zijn vandaag lager dan de vastgoedprijzen tien jaar geleden. Een kans die zeldzaam is zonder toegang tot een persoonlijke tijdmachine.
Vastgoed in Spanje - een van de goedkoopste in Europa
In de afgelopen tien jaar waren de prijzen op de Spaanse vastgoedmarkt de op één na laagste in Europa, volgens de gegevens van Eurostat "European Monitor of House Prices".
Spaans vastgoed- één van de hoogste rendementen in Europa
Vergeleken met andere Europese steden maken de lage prijzen van onroerend goed en de hoge huuropbrengsten Spanje tot een van de favoriete locaties in Europa als het gaat om rendement op investeringen in onroerend goed. Ter vergelijking: de huurrendementen in Barcelona bedragen momenteel 5% - het hoogste in Europa voor hoofdsteden, volgens de Deloitte Property Index. Madrid en Valencia staan op de vierde en vijfde plaats, op gelijke voet met Rome en Amsterdam, maar met een veel lagere vastgoedprijs. Woningen in Madrid en Valencia zijn goedkoper dan in Rome en Amsterdam, en daarom is de netto huuropbrengst in Spanje hoger in vergelijking met andere Europese steden.
In vergelijking met andere Europese steden, zoals Londen en Parijs, zijn Barcelona en Madrid respectievelijk vijfenzeventig en zesenzestig procent goedkoper, maar zonder extra risico. Lage kosten en hoge huuropbrengsten - het zijn deze dwingende redenen die Spaans vastgoed tot een aantrekkelijk investeringsobject maken.
BBP van Spanje - een van de sterkste in Europa
Het Spaanse BBP, een barometer voor de economische groei en de werkgelegenheidscijfers, is een van de sterkste in de EU. Voorts wordt verwacht dat het Spaanse bbp tot 2021 sterk zal blijven.
Stijgende huurprijzen voorspeld in Spanje
Volgens een artikel in het Spaanse tijdschrift EXPANSIÓN wordt verwacht dat de huurprijzen in Spanje met tien procent zullen stijgen.
Goedkope geldkosten
Volgens de Census & Banco de España liggen de kosten van lenen op een tienjarig dieptepunt met een hypotheekrente van ongeveer twee procent. Dit betekent dat het betaalbaarder is om geld te lenen voor de financiering van Spaans onroerend goed. Dus als u uw huis verhuurt, biedt dit een kans op beleggingsrendement.
Kan een vakantiehuis een vastgoedbelegging zijn?
Zeker wel, en u zou niet alleen zijn in deze gedachtegang, gezien het feit dat vakantiewoningen een populaire beleggingsstrategie zijn. Een vakantiehuis is precies dat - een huis waar u van uw vakantie kunt genieten. Maar wat gebeurt er met je lege huis als je niet op vakantie bent?
Net als veel andere huiseigenaren staat uw huis leeg en ongebruikt, maar de onderhoudskosten, gemeentelijke heffingen, onroerendgoedbelasting, maandelijkse internetrekeningen en nutsvoorzieningen blijven zich opstapelen.
Gelukkig is Spanje een hotspot voor vakantiegangers en het meest bezochte land ter wereld (na Frankrijk) met tweeëntachtig miljoen toeristen per jaar. Vakantiewoningen zijn in het hoogseizoen erg in trek, en de juiste woning op de juiste locatie kan profiteren van de lucratieve toeristische sector.
Een voorbeeld uit de praktijk:
Een vakantievilla met drie slaapkamers en twee badkamers met privézwembad in een golfresort in Murcia kost duizend tweehonderd euro voor een verblijf van tien dagen in het laagseizoen in mei. Vergelijk de lange termijn huurprijs voor exact dezelfde villa op een huurcontract van twaalf maanden voor zevenhonderdzeventig euro per MAAND!
Voor vakantieverblijven in de zomer liggen de topprijzen op honderdtwintig euro per nacht. Een week vakantieverhuur in de zomer komt overeen met een maand huurinkomsten op een langetermijncontract. Zoals u uit de cijfers kunt afleiden, kan de verhuur van vakantiewoningen zeer rendabel zijn als investering, waarbij u uw hypotheek en alle lopende kosten kunt dekken, winst kunt maken en toch kunt genieten van uw persoonlijke tijd in uw vakantiewoning.
Een andere dwingende economische reden waarom een vakantiehuis een vastgoedbelegging kan zijn, is te danken aan de huidige Spaanse hypotheekrente. Momenteel staat de hypotheekrente op een tienjarig dieptepunt van ongeveer twee procent. In het praktijkvoorbeeld hierboven zullen uw nettohuuropbrengsten hoger zijn dan uw hypotheeklasten. In vastgoedinvesteringen wordt deze strategie een "positive gearing investment" genoemd. Een positive gearing investering is wanneer u geld leent om in vastgoed te investeren en de opbrengst van uw investering groter is dan uw rente en andere uitgaande vastgoedkosten (d.w.z. hypotheek en onderhoud). Dit betekent dat u door het hebben van een positieve rente eigendom, extra geld in uw budget, terwijl het creëren van de mogelijkheid voor vermogenswinst en huurinkomsten waardestijging.
EUR
