Alles over investeren in korte termijn verhuur in Spanje

Het is mogelijk om opmerkelijke winsten te halen uit je vastgoedinvestering door het te verhuren. Spanje biedt geweldige mogelijkheden om een investering in onroerend goed om te zetten in een geweldige bron van inkomsten. Laten we het over cijfers hebben.

De toeristische sector in Spanje bereikte een recordomzet van 159 miljard euro in 2022. In datzelfde jaar verwelkomde Spanje meer dan 70 miljoen toeristen die landen als de Verenigde Staten, Griekenland en Italië achter zich lieten. Dankzij de grote toeristische vraag van het land en de perfect gemarginaliseerde markt is het een veelbelovende kans om de kost te verdienen terwijl je een onroerend goed koopt.

De belangrijkste attracties die elk jaar miljoenen toeristen trekken zijn de relaxte levensstijl van het land, de kleurrijke culturele habitat en de adembenemende kusten die zich over honderden kilometers uitstrekken. Bovendien kunnen mensen in Spanje dankzij het zonnige klimaat het hele jaar door genieten van de mediterrane droom, zelfs in de winter.

Deze belangrijke voordelen maken Spanje niet alleen tot een perfecte plek voor een zomervakantie, maar tot een bestemming die het hele jaar door geschikt is. Sommige vakantiegangers kiezen zelfs speciaal voor het laagseizoen, gewoon om te kunnen genieten van minder drukke activiteiten.

Als de op één na aantrekkelijkste toeristische bestemming ter wereld heeft toerisme een grote invloed op de Spaanse economie, die 12% van het BBP van het land voor zijn rekening neemt. Met miljoenen toeristen die Spanje elk jaar bezoeken, is er altijd behoefte aan kwaliteitsaccommodatie. En dit brengt ons bij de kortetermijnverhuur, die het hele jaar door een opmerkelijk inkomstenpotentieel biedt.

Op dit moment zijn eigenaars van onroerend goed gezegend met twee uitzonderlijke investeringsmogelijkheden. De eerste is om een huis te kopen in Spanje om de winters door te brengen in een warm mediterraan land en hun huis in de zomer te verhuren. Door een vakantiehuis in het hoogseizoen te verhuren, maximaliseer je je inkomsten.

De tweede is om hun zomers door te brengen in Spanje en te genieten van hun beste leven en hun vakantiehuis te verhuren terwijl ze weg zijn. Dit is een geweldige manier om van een situatie een kans te maken en geld te verdienen aan een lege ruimte.

Wat een charmant idee, nietwaar? In dit artikel hebben we alles verzameld wat je moet weten over het verhuren van je huis in Spanje.

Is het legaal om je huis te verhuren in Spanje?

Ja, je kunt je woning legaal verhuren voor zowel de korte als de lange termijn. De meeste korte termijn verhuur wordt meestal uitgevoerd door huurbeheersystemen zoals Airbnb of andere lokale platforms.

In sommige landen zijn bepaalde platforms voor korte termijn verhuur niet toegestaan. Dit brengt de vraag "Zijn Airbnb's legaal in Spanje? Het antwoord is ook ja, Airbnb-verhuur is volledig legaal in Spanje.

Als het gaat om korte termijn verhuur, is het essentieel om het antwoord te weten op de vraag "Wat wordt beschouwd als korte termijn verhuur in Spanje?". Bij korte termijn verhuur moet de bezetting minder dan 3 maanden zijn. Ook moeten verhuurders zich registreren bij het Toerismeregister van de regio en voldoen aan bepaalde criteria die zijn vastgesteld door de lokale autoriteiten. De Airbnb-regels in Spanje kunnen per autonome gemeenschap verschillen.

Waar een huurwoning kopen in Spanje?

De meest voordelige plaatsen om een huis te kopen in Spanje en te verhuren zijn de kustgebieden van Spanje, die zich uitstrekken langs de Middellandse Zeekust.

Als het gaat om het verhuren van je woning op korte termijn, speelt de vraag een grote rol in de toekomst van je investering. De vraag is nauw verbonden met de locatie en dat brengt ons bij de Spaanse kustgebieden.

De badplaatsen van Spanje zijn de favoriete vakantiebestemmingen van het land, vooral door buitenlandse toeristen. Elke woning langs de kustlijn spreekt verschillende interesses aan. De meeste mensen die op zoek zijn naar een comfortabele, gezellige vakantie-ervaring kiezen voor de Spaanse kuststeden.

Metropolen zoals Madrid of Barcelona zijn ook op hun hoogtepunt onder toeristen. Ze kunnen echter een overweldigende keuze zijn om een huis te bezitten vanwege de prijs-kwaliteitverhouding. Deze grote steden kunnen een beetje te duur en te druk zijn voor mensen die op zoek zijn naar een relaxte vakantie.

In plaats daarvan springen minder drukke badplaatsen als Alicante of Málaga er meer uit als gezellige vakantiebestemmingen en trekken ze de laatste jaren meer aandacht. Over het algemeen brengt het toeristisch profiel van Spanje de zomer door in relatief kleinere badplaatsen aan de Costa del Sol, Costa Blanca of Costa Calida.

Dus als je de prijs-kwaliteitverhouding en het vraagpotentieel analyseert, zijn de Spaanse kustregio's de beste opties om een vakantiehuis te kopen en te verhuren. Er is ook een breed scala aan vastgoedopties omdat de bouwmarkt zich heeft gericht op de kustgebieden. Door de concurrerende prijzen op de vastgoedmarkt is het vrij eenvoudig om een kwaliteitshuis te vinden met een budget in een Spaanse Costa.

De beste keuze is echter om een professional te raadplegen die bekend is met de lokale markt. Een lokale expert is volledig op de hoogte van de beste aanbiedingen van dit moment en van de gebieden waar de laatste jaren veel vraag naar is, wat een grote impact zal hebben op je investering.

Hoe kan ik mijn eigendom verhuren in Spanje?

Eigenaars van een eigendom in Spanje kunnen hun eigendom gemakkelijk verhuren nadat ze een paar wettelijke formaliteiten hebben afgehandeld. De belangrijkste voorwaarde is dat je een vergunning krijgt om je eigendom te verhuren door je in te schrijven bij het Spaanse bureau voor toerisme.

Registratie kan een ingewikkeld proces zijn als je geen Spaans spreekt. Een adviseur of iemand die bekend is met het Spaanse rechtssysteem kan op dit punt van pas komen.

Sommige autonome gemeenschappen, zoals Andalusië Spanje, accepteren online registratie, en sommige vereisen een persoonlijke aanvraag. Het is beter om vooraf contact op te nemen met de lokale autoriteiten waar je woning zich bevindt.

De vergunning kan binnen een paar maanden worden verleend. In sommige gevallen kan het wel een jaar duren voordat het rond is. Het pand krijgt een licentienummer waarmee het legaal kan worden geëxploiteerd. Als wordt ontdekt dat het pand wordt verhuurd zonder registratienummer, kan de eigenaar zware boetes betalen die kunnen oplopen tot € 150.000.

Voor de registratie kunnen de autoriteiten een rapport eisen dat speciaal is opgesteld door professionals. Dit rapport bepaalt of de woning volledig compatibel is met bepaalde behoeften van huurders tijdens hun verblijf of niet.

Voor elke huurperiode, zelfs voor een enkele overnachting, moet er een apart huurcontract zijn waarin de huurders worden geïdentificeerd. Voorbeelden van contracten zijn gemakkelijk online te vinden. Het is ook mogelijk om een contract op te stellen onder toezicht van een juridisch adviseur.

Hoe beheer ik een Airbnb woning in Spanje?

Vastgoedbeheer voor Airbnb in Spanje vereist tijd, budget en sterke managementvaardigheden. Er zijn verschillende aspecten waar je je op moet richten, van het organiseren van de kalender tot het afhandelen van de communicatie met de gasten en het inchecken voor Airbnb in Spanje. Het is een fulltime bezigheid die veel aandacht voor detail vereist.

Veel huiseigenaren werken liever met een Airbnb beheerbedrijf in Spanje. Er zijn veel voordelen verbonden aan het inhuren van een woningbeheerbedrijf voor je Airbnb in Spanje. Als je een vakantiehuis koopt in Spanje en van plan bent om het te verhuren terwijl je in het buitenland bent, kun je het beste samenwerken met een deskundig verhuurbedrijf.

Deze bedrijven bieden uitgebreide diensten aan op het gebied van woningbeheer in ruil voor een bepaalde commissie. De commissietarieven variëren afhankelijk van de woning en de context van de service die ze bieden. De meeste verhuurbedrijven in Spanje werken met beheerkosten van ongeveer 20%.

Een verhuurbedrijf zorgt voor al het onderhoud van de woning namens de eigenaar. Deze professionals behandelen alles van A tot Z. Denk hierbij aan dringende behoeften van huurders of onderhoudskwesties tot professionele schoonmaakdiensten voor Airbnb in Spanje.

Op deze manier kunt u 's nachts met een gerust hart slapen, wetende dat er goed voor uw woning wordt gezorgd. U kunt er zeker van zijn dat uw geld veilig is en dat uw klant tevreden is.

Ken uw kansen!

Ben je van plan eigenaar te worden van een woning in Spanje? Dan is het misschien goed om te weten wat je rechten, opties en mogelijkheden zijn. Bekijk onze blogpagina en ontdek alles wat je moet weten over huiseigenaar zijn in Spanje!